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房屋租赁没有合同房东让其搬迁,住房者不搬怎么办的啊？是不是很麻烦的？
房屋租赁没有合同房东让其搬迁,住房者不搬怎么办
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办&答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金&答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家电等设施出现故障，谁来修理答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。&问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办&答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
其他回答(共2条)
首先,你是有风险的,没有人可以给你任何的法律保护。其次,你敢买,就得勇于承担风险,不管风险是什么。我只提几个问题,你想想:房产证下来,房东不卖了怎么办房东涨价了怎么办你给他多少定金及首付款他是否交房让你入住一旦房东违约,他能否双倍退还你定金你们的合同签的再完美,也不能保证房东不违约。就算房东一分钱不要,白让你住,你就敢保证房东不违约吗这种事太多了,明明知道有风险,为什么还要往里钻呢
其实要是查一下的话，网上办理流程很多，但大部分人还是办不下来，为什么因为上海市有很多个区(黄浦、青浦、浦东、松江、嘉定等)而且每个区下面或许还有镇，镇与镇之间的规定不一定一样，也许你搬去另一个区域能办，搬到这个区域就办不了，下面是我用自己的话总结一下办理流程，&入住3天内，找个工作曰(上午9~11点，下午13~16点)去进行信息登记。信息登记步骤：首先，准备好身份证复印件，房屋租赁协议，6个月社保清单，工作单位劳动合同，偕同房东去村委会开据居住证明;然后填写《来沪人员信息采集表》;然后拿所有材料去村信息采集室录入信息。至此，你已完成登记。
合同协议热门问题
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11个回答hunter_mj那是WEST WOOD公司的商标。。。出现游戏是红色警戒2尤里的复仇。。及此游戏的各种MOD2个回答甘于归零dasdadsdadas2个回答索马里军团2232差不多就是你说的意思，本身房子是他的，你可以里协议差的那部分钱算借的，同样支付利息，利息多少可以商量，可能要高于银行利息，商定在什么补齐，这样换作我是房东，我也会答应的。11个回答hu北京业田中介纯属骗人的，不能住的破房子或和前面住户还没有结束合同关系的房子来骗你，等把你的房租骗进去后，就以各种名义轰你走，房租不退还乱扣费，有个叫石磊的东北骗鬼各种烂借口，就和你...春节前换不换房？节后房屋租赁市场或涨价
来源：融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
原标题：春节前换不换房？节后房屋租赁市场或涨价通常来说，春节前后是住房买卖市场的传统淡季。往年楼市成交数据显示，1月至2月的住宅成交量在全年中处于低位，即使是过完年，买卖市场也需要一定的时间才会回温。但相比买卖市场，住房租赁市场却会在春节后迎来旺季。春节假期结束后，租约临近到期的房源较多，市场可源有所增加，不少外地客也会集中在过完年返城时寻找换房机会，或者会与原房东商量是否续租。另外，如今各地大力发展房屋租赁市场，纷纷提出租购并举、增加可源供应等相关政策，也给今年的租赁市场带来了新的变化。还是买房？对于背井离乡、居住的你，过完年后会不会考虑给自己换个新家？买卖清淡，租赁市场或涨价大热总在春节后“一般来说，租赁市场活跃期会比买卖市场提前一段时间来临，大概从年后开工的正月初八左右，就会陆续有租客开始行动寻找房源。到了元宵节时，广州大部分区域的租赁市场都会活跃起来”，合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者，每年的春节，租赁市场大致都会呈现这样的市场表现，相比节前而言，节后成交量肯定会有成倍的增长。相比节后租赁市场旺季，元旦到春节前这段时间的租赁市场显得相对平淡。那么，为什么租赁成交会集中在春节后呢？对此梁燕明认为，这与城市求职工作的特性密切相关。“每年都会有一部分人群在春节后选择南下广东寻找工作，或者换工作后入职，因此他们会在年后来到相应的城市中寻找，这些也可以算作是租赁市场的新增客源”。事实上，春节后也是传统的求职高峰期，一些更换工作甚至更换城市的人群，也会集中在这段时间重新，找一个上班通勤相对方便的住处。此外，部分前来广州实习的大学生，以及提前打算在广州工作的毕业生，也会选择在节后前来。租金或存在上涨压力刚进入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便动了换房的念头。目前，周先生与朋友在番禺市桥的一处民宅合租，但他计划年后在海珠或者天河找以一间新居所。“除了想住得离单位近一点，再有就是现在屋子合约快到期了，房东打算年后涨租金，感觉再住下去不划算”，周先生告诉记者，他现在已经开始在网上关注租房信息，年后再回来实地看房。事实上，涨租金的不止是周先生的房东，春节后租赁市场的成交旺季，也会带动租金水平整体上涨。梁燕明告诉记者，去年广州春节后房租相较节前大约有5%到10%左右的上涨。与几年前比较，近年来租金涨幅已经在收窄，但涨幅仍旧存在。节前的租金水平与节后相比较低，在春节前来个“抄底租房”可不可以呢？周先生对此倒是没有打算，他觉得年前要处理的事情实在太多，如果再加上搬家就忙不过来了。梁燕明则认为，对于租客而言，如果在元旦到春节前来租房或重新找房，这意味着房子租好后就要离开广州回家过年，刚租的房子也会迎来春节“空置期”，这种空置期少则一周，多则更长，“虽然人回家过年了，但租金也要照交不误，从租客的角度而言还是不划算的”。租房选择空间正在扩大与前几年相比，房屋租赁市场正在发生着一些显著的变化。去年年中，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的公布，标志着广州开始推动“租购并举”，大力发展房屋租赁市场。此后，广州陆续出台配套政策，提出增加租赁住宅供给，并规定允许在集体土地建设租赁住房，广州市房屋租赁信息服务平台也已于去年10月上线运营。另外，上月公布的“2018年广州市十件民生实事”中，明确提出要完善多层次住房体系，新增100万平方米租赁住房供给，全年发放租赁补贴9000户。现在，大力增加租赁住宅供给已成为市场发展的显著趋势。与此同时，除了传统住宅租赁，长租公寓等租赁产品也成为不少年轻白领的新选项。这几年，开发商、中介公司、酒店运营企业纷纷布局长租公寓，一些知名品牌也异军突起。戴德梁行去年12月发布的《长租公寓市场发展研究》的报告指出，根据统计，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家，管理房间数量超过200万间，市场内龙头企业也初具规模。在广州，万科泊寓、YOU+社区、魔方公寓等长租公寓产品已经发展了一段时间，而在今年年初，链家旗下长租公寓品牌“自如友家”也宣布进入广州市场，目前已有可租房源。长租公寓竞争激烈的同时，租房者也有了更多的选择。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，在政策强力引导和各方的积极参与下，长租公寓市场将逐渐在不远的将来迎来质的升级。◇支招年后换新家 还是早作打算为妙既然说年后是租房旺季，那怎样做才能租到真正心水的房子？在租房的过程中，又该如何避免哪些“陷阱”呢？对此，梁燕明给出了这几条建议：◎有心仪房源要尽快敲定尽管节后租赁市场房源会大量增加，但相比之下还是求租者更多一些，因此租赁市场的供求关系比较紧张。所以节后租房时如有看中的房源，还是尽早定下来会比较好，否则迟一点的话，很可能相中的房子会被租出去，那就得另外再找其他的房源了。◎先设定心理价位在准备租房时，给自己设定一个心理价位，最好是能够提前了解想租区域的行情、房源等情况。这样在节后找房的过程中，可以准确地找到一些与自己需求匹配的房源。现在获得租房信息的渠道很多，可以直接通过网络、手机APP等查找房源。◎确认房东、房源真实性在租房的过程中，一定要确认房源的真实性，同时也要确认房东的身份，搞清楚自己面对的“房东”会不会可能是二房东或者转租者。特别是对于一些习惯在豆瓣等社交平台找房的人群，这两项信息的真实性更要仔细核实。◎检查好屋内设施配套一些房东在放租时会提供家电、家居等设施，不提供家具的房源，租金会相对便宜一些。但如果想要租带有家具、家电的房屋，最好在看房时向房东了解清楚，看房东可以提供什么样的家具和家电，还需要购置哪些生活配套的设备设施（如上网等），这些在租房过程中要明确提出来，房东提供家具家电的，注意检查是否损坏。◎一定要做租赁登记备案与中介、房东敲定租房合同后，房屋租赁双方当事人应当在合同签订日起3天内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案。这样做对房东和租客都是一种保障。对于无中介参与、完全私人出租的房源而言尤其要注意这一点。◎找中介租房时先讲清需求如果是找中介租房，最重要的一点是明确向中介工作人员告知自己真实的心仪区域、心仪房型和个人租房预算，特别是明确告知哪一类房子是自己不想找的（例如不想离马路太近、不想住楼梯房等）。只有这样，中介在介绍房源时能更精准地匹配租客的需求，找到合适房源，节约看房成本。◎与陌生人合租商量好费用分摊如果在社交平台找房，合租的室友往往是陌生人，除了核实房东和房源外，最好和室友商量好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊方式。如果是“求合租”类型的租房，最好能先向房东核实一下，看室友在招人合租时是否已经过房东的认可。◎亲自看房，而且要多看几次租房的时候一定要亲自去看房，而且由于所处环境、社区等条件因素，一套房子在不同时间段能够暴露出不同的问题，因此如果有条件的话，同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特别是晚上，要看一下楼道卫生干不干净，周边吵不吵，治安好不好，照明设施完不完善等多个方面。数十座城市，上百家银行，所有贷款利率，尽在“融360说房”（fangdai123）公众号，点击菜单“买房工具”，用最优惠的利率，买最心仪的房子。你可能需要这些贷款欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
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关于我国城镇住房保障制度建设——香港住房保障政策及模式的启示.pdf 50页
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武汉科技大学硕士学位论文
住房是人类的基本权利和需要，住房有商品属性，也有社会保障属性。在市场经济
条件下，市场无法按价值规律全部供给所有居民以住房，住房如同养老保障、医疗保障一
样，住房保障也是我国社会保障制度的重要组成部分。
1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性
转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题。但是由于市场存在着不足，中低
收入阶层的居住问题很难在市场上得到满足。对于他们来说，没有政府的帮助，是不可能
解决居住问题或改善居住条件的。我国当前的城镇住房保障制度，在解决中低收入家庭住
房问题上发挥了一定的作用。但在实施过程中也出现了很多问题。这些问题的出现要求我
们对现行的住房保障体系进行重新思考，以找到解决之道。
香港毗邻祖国大陆，地少人多，面临着人口稠密而引起的住房问题，然而，香港政
府经过近50年的努力为保证“居者有其屋”，先后建立了较完善的住房保障制度，本文旨
在通过学习和借鉴香港住房保障制度的成功经验，解决我国住房保障发展中遇到的问题。
本文共分为六章，第一章为绪论，主要阐述了本文的研究思路，包括研究背景、目
前学术界的研究现状及研究框架等等。
第二章全面介绍住房保障的相关概念、类型，阐述了社会保障制度的理论基础。本
章共分为三节，前二节介绍了住房保障的相关概念、住房保障的类型；第三节阐述了住房
保障的理论基础，主要为社会保障理论、公平分配理论、住房“过滤”理论。
第三章全面介绍了香港住房保障政策发展的状况、特点及其启示意义。香港地少人
稠，但其住房问题的解决却是比较成功的。本章共分为六节，第一节主要介绍了香港住房
问题的基本概况；第二节介绍了香港住房保障政策发展的历史进程；第三节和第四节分别
分析了香港的公营房屋的管理政策和租金政策；第五节和第六节是总结了香港住房保障政
策发展的特点，并提出香港的经验对构建我国城镇住房保障体系的启示。
第四章主要讨论了我国城镇住房保障政策的演变，及对政策运行效果的评价。本章
共分为三节，第一节回顾了我国的城镇住房制度改革的历程，对每一阶段的改革的政策与
内容做了相关的分析，并对我国城镇住房制度改革的特点进行了归纳，认为这二十多年的
住房制度改革尽管取得了巨大的成绩，但也造成了城镇居民之间的收入分配差距，在一定
程度上造成了不公平与非效率。第二节是介绍了我国现有的城镇住房保障体系。第三节分
别从不同理论角度，分析我国目前的住房保障制度存在的问题，包括公平分配理论角度，
社会保障理论角度和住房过滤理论角度提出制度的缺陷。
第五章主要讨论了住房保障制度改革应遵循的原则，并提出了完善我国城镇住房保
障制度的建议。本章分为二节，第一节介绍了住房保障制度改革的原则，包括市场导向原
则、适度保障原则和动态调整原则。第二节为重点，总结香港住房政策的成功经验，提出
了我国城镇住房保障制度改革的建议，具体包括：构建政府主导的住房管理体系：动态调
武汉科技大学硕士学位论文
整住房保障的适度水平；引导居民树立正确住房消费观念；综合运用多种住房保障手段。
第六章是对本文所述内容的总结，结合香港的住房政策经验，从中找出完善我国住
房保障制度的三点启示：第一，住房保障政策是政府在维护市场机制的基础上干预住房市
场；第二，住房保障政策要明确保障的目标范围；第三，住房保障政策要从“砖头补贴”
逐步向“人头补贴”转变。
关键词：城镇住房保障香港住房政策经济适用房廉租房
武汉科技大学硕士学位论文
isabasic andn∞dofmankind．1knot
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