中国古代的土地 与赋役制度_百度文库
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中国古代的土地 与赋役制度
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学区房自耕地山水环境 长清各楼盘揽客有高招
导读：学区房自耕地山水环境 长清各楼盘揽客有高招
　　长清区自古以来人杰地灵、依山傍水，适合人类居住。今年以来，长清区委、区政府又适时提出了打造&宜居长清&、&幸福长清&的发展理念。根据长清区委的规划，未来几年，长清区将建设若干个具有&深远影响的城建项目&。长清区受自然条件和政策的影响，区内各楼盘项目的整体规划有以下特点：依托长清区优越的自然环境，社区规划起点高;欧风盛行，整个区域市场除中建瀛园外，其他项目建筑风格以欧式风格为主;规划产品多样化，作为高档居住区的长清，其产品包含了普通住宅、花园洋房、别墅等形态。记者于近日走访了多个长清区内楼盘，探访了长清地产的整体走势。
　　地产项目分三大板块，呈现东中西分布格局
　　长清区具有良好的建筑业基础，是&中国建筑之乡&和&山东省建筑业十强县(区)&。区内有长兴集团、汇富集团、港基集团、平安建设集团等地产公司和工程公司，这些公司不仅在长清本地发展，而且还具有良好的资质，在全国范围内承揽工程。2001年左右，济南大学科技园入驻长清区，山东师范大学、山东轻工业学院、山东中医药大学、山东交通学院、山东艺术学院、山东工艺美术学院等十几所高等院校逐步将校区和师生转移至此学习生活，拉动了长清区的经济发展。随着大学科技园区硬件设施和配套设施的不断完善，一些地产商也看准时机，围绕人文环境做文章，在大学科技园区周边开发地产项目。
　　目前，长清区城区和大学科技园区的地产项目已成规模，使得长清区的房地产呈现出了三大较为成熟的板块&&& 长清新城区板块、长清旧城区板块和大学科技园区板块，基本上是东中西分布。大学科技园区的地产板块主要有：鲁商&常春藤、紫薇翠庭&耕读世家、建邦&原香溪谷、中建&瀛园、同园&润和山居等地产项目，位于长清东部。长清新城区的地产项目主要有：长兴美郡、恒大绿洲、港基&城市经典等地产项目，位于长清中部。长清旧城区的地产项目，主要是旧城改造项目，如大柿子园社区、小柿子园社区、逸和城等地产项目，开发体量比较大，多数偏居长清城区西部。
　　各个楼盘，不同的区域针对不同的客户人群
　　综观整个长清区内的地产项目可以看出，各个地产项目和楼盘，不同的区域针对不同的客户人群。大学科技园区周边依托优美的山水自然资源，云集了众多高档、低密度的地产项目，目标客户主要来源于济南城区和长清区的私营业主，这部分人群购买力强，追求高品质生活。长清东部新城区的地产项目，主要依托东部区域未来发展的升值潜力，以及距离市中心较近的距离，成为房地产发展的热点区域。长清旧城区的地产项目，均为老城区旧城改造项目，相应的城市配套完善，开发体量大。据有关方面统计，长清区普通住宅总供应量约为827万平方米，预计2012年&2015年为集中供应期。
　　长清各楼盘的价格是多少?记者对此进行了简单统计和分析。以中建&瀛园和建邦&原香溪谷为代表的大学科技园区地产项目，目标客户为高端人群，项目内的建筑大部分为多层花园洋房，目前均价在7500元/平方米左右;同圆&润和山居同样针对高端客户，住宅多为三四层左右，且建有别墅，均价约6300元/平方米;紫薇翠庭&耕读世家主要是花园洋房，均价6000元左右，这个项目的一个优势是可以给业主一块自耕地，但缺点是距离大学科技园和济南城区都比较远。不过，一旦刘长山路西延长线直接将长清区和济南城区对接，紫薇翠庭&耕读世家的地缘优势将发挥出来，房价预计将看涨。
　　恒大集团作为一个全国性的地产商，在入驻长清之后建设了恒大绿洲项目，在短时间内拉高了长清区内的整个楼盘价格。与国内其他地区的恒大楼盘相似，恒大绿洲也主打精装修的牌子。但在去年，记者了解到，恒大绿洲项目的房价是长清区内楼盘的最低价，即使精装修，每平方米也只有4200元左右。目前，恒大绿洲的均价在4800元/平方米&5000元/平方米。
　　学区房带动明显，长兴美郡项目销售看好
　　近年来，全国不少房地产开发商通过&名校配名盘&的教育地产模式，使中小学教育逐渐与优质地产项目结合，实现了资源互补，房价一路看涨。长兴美郡小区内小学、卫生站、文化活动站、社区服务中心、商业服务等设施配套齐全，主流户型为90至149平方米的舒适户型，这个小区东望文昌山景，自然生态环境优越。长兴苑小区已建成幼儿园一所，长兴美郡设24班小学一处，同时与长清一中一路之隔，孩子入学方便，幼儿园至高中一站成才，小区周边医院、超市、银行一应俱全，同时小区多路公交车通过，住户出行方便。
　　记者从长兴房地产公司了解到，长兴美郡项目自今年3月份开盘以来，目前已售出了80%的房子，尤其是开盘当日，就卖出了260多套房子。购买者多看中了地产商提供的幼儿园、小学、中学一站式成才的培养计划。目前，长兴地产的长兴美郡项目是长清区内房价较高的项目，房价在5200元/平方米左右。
&&作者：朋
&&责任编辑：姚凤娥
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中国梦！我的梦！福州有田地有山水150亩规划生态家庭农场
TA的每日心情奋斗 09:02签到天数: 81 天[LV.6]常住居民II主题帖子农币
农场领导人物
我在福州花乡建新长大，曾经分得一亩3分地，跟着母亲在田地里插过几天的秧苗，割过几天的稻子，捡过几天的稻穗，挖过几天的荸荠，摘过几天的柑橘，采过几天的茉莉花，曾经爬过荔枝树、龙眼树。。。。和儿时伙伴在田地里捉过泥鳅，烟熏捉过田鼠，到别人鱼塘偷钓过鱼，当时的鱼饵是从家里米缸偷拿米出来和别人换的红蚯蚓。傍晚放学，经常去田地里钓青蛙回来给自家的鸡鸭吃，夏天大中午在家门口等着买3分钱的冰棒，偷偷和伙伴跑去抽水渠里游泳，被蚂蝗吸过。家门前的小河里游泳时候经常有小鱼陪伴，在河底摸过土耶，用树枝放水中捞过田螺。。。。
　　这一切现在都离我们远去了！原来的花乡现在变成金山街道，原来清澈的小河流现在变成又黑又臭的小沟，原来的田地和鱼塘变成了高楼大厦，现在只能凭着记忆讲给孩子听。
　　现在的空气，现在的食品，哪一样能够让人放心！真怀念小时候的农村生活!
　　2013年中央一号文件，鼓励到农村去！鼓励做家庭农场和合作社。响应党中央号召，终于让我如愿以偿，在福州北峰承包块150亩的山地，附近千亩竹林，有山泉水，空气清新！海拔630米，温度比福州市区低6度，电通路通，现在开始我的梦！
　　领头羊家庭农场
　　计划我的家庭农场，生态第一！农场能满足我的基本生活需要，有机蔬菜不打农药，养的鸡鸭要放养！鱼塘的鱼要全部吃鱼草，不吃饲料，再养2-3只猪和几只羊也是不吃饲料，过年除了自己还可以给亲朋好友，再种植些各种的葡萄和果树。有空带家人和朋友一起来农场，挖地、种菜、偷菜，让他们当回农民，谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。。。
　　周末的时候带上喜欢户外的车友，在农场里草地上露营，享受田园生活，享受大自然！享受人生！
　　这帖子将记录着我的家庭农场的点点滴滴，愿于大家一起分享。。。
　　准备下周开挖鱼塘
　　先上现在地貌的照片几张请前辈指导
农场汇聚：
TA的每日心情奋斗 09:02签到天数: 81 天[LV.6]常住居民II主题帖子农币
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水田地是几十户村民手上承包来的，每亩每年300元左右。山地便宜一点。
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农场领导人物
花了10来万，前期是我朋友投资，盖了6-7间房子和电力等投资。后续大概第一期先30万左右，以后投入多少真不好说 计划做度假休闲农场。想分2块地方给其他人种植葡萄或果木花木种植，也可以减轻投入。
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农场领导人物
我朋友承包下来已经一年多了，观察了水源有3条溪流经过，水量非常的好。下雨那田地下面30-50多亩基本都是沼泽地，所以想挖个鱼塘 中间搞个小岛。
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水田离田梗才0.5米高度 ，好像养不了鱼吧，而且，我这里是山泉水很清 很冷水，就不容易养大鱼啊，有鱼塘边高度按原来的 像湿地 没有完全挖一样深 ，就低的地方挖2米高度左右 。
农场汇聚：
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农场领导人物
这是最新的GOOGLE 地图 红线范围为我承包山地 白线3条分别是经过我山地的水源，第1水源最干净 山上未无人区，可以直接饮用。第2水源上方应也在刚刚开发农场，可能水源有影响，第3水源上方有养猪场，下雨或没有措施有猪粪漏出，水源有污染，可以做花木等灌溉用比较好。
绿色范围 因为地势低洼，计划上下做条4-5米宽1米高的土坝，中间做小岛，因为地势高差原因分上下2个池塘。
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google原图
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边界是村民的竹林 和竹林交界外山地才是我的承包山地
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农场领导人物
今天上山，进入水田中央 查看范围，有漂亮的野紫藤和野茶花 计划明天先挖沟排水，水田集水太深了。
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农场领导人物
山地的西面是千亩竹里，无村民居住，山地东面也是千亩的竹里和树林无人区。喝的水源就是东面流下的山泉水，过段把水拿去检测下。
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农场领导人物
今天钩机进农场了 ，正式开始家庭农场建设施工，先挖水沟排水，然后在西面筑1.5米高5米宽的土坝，竟然还挖见水田里的黄鳝好几条，说明水土还好，没有污染。最后小溪放生。
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