小区泳池外包 业主游泳喊贵(图)_网易新闻
小区泳池外包 业主游泳喊贵(图)
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　　近年来为了给楼盘增加亮点，许多开发商都在游泳池上下足了功夫，将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。王云 摄　　“游泳池是小区的公共配套，凭什么物管公司没经过业主同意就把泳池出租出去，导致业主只能花高价去游泳？”近日，家住中信凯旋蓝岸的李小姐报料称，因为物管公司擅自将小区泳池承包给他人，使得泳池的收费大幅提高。
　　记者调查发现，由于游泳池运营成本较高，这一高级配套如今普遍成为“鸡肋”。业主十分郁闷，因为自己与外来市民一样，在自己的小区游泳要收费；物管们也郁闷，每年夏天开放泳池令他们大亏本。
　　南方日报记者 游玉华
　　新建小区泳池
　　标准越来越高
　　提及中山的小区泳池，就不得不提雅居乐的雍景园小区。
　　据雍景园一物业管理人员回忆，这一小区是在2000年左右，在中山市率先引入了小区泳池的设计。当时小区游泳池的概念还只出现在大城市中，雍景园这一配套引起了不少市民的关注，也为雍景园小区增色不少。
　　在雍景园之后，随着外来房地产巨鳄的大举进入，小区泳池逐渐从最初的奢侈配套，发展至如今的普遍配套，且小区泳池的标准也越来越高。据记者了解，近年来包括沙溪时代倾城、横栏远洋启宸、东区远洋城、东区利和国际公馆等一众楼盘在内，他们所规划的大型小区游泳池标准已经远远超过其他旧小区。比如，时代倾城就采用了较少见的50米长、5个赛道比赛级游泳池；远洋启宸推出的是888平方米的无边际沙滩泳池。另外，远洋城天骄组团的森林湖景泳池，以及利和国际公馆配齐洗浴、桑拿房的空中泳池，也都令人眼前一亮。
　　无疑，伴随着游泳的普及，游泳池已然成为一个小区必不可少的配套之一，也成为开发商们比拼的“战场”。
　　入不敷出
　　成为开发商包袱
　　近年来为了给楼盘增加亮点，许多开发商都在游泳池上下足了功夫，将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。然而，当小区正式交房后，管理小区的物业公司又会因为无力负担游泳池的运营成本，而被迫采取收费的方式，最终引发许多业主的不满，游泳池也就成为许多开发商的累赘。
　　石岐一开发商告诉记者，当年他们在兴建小区山顶园林景观时，曾考虑过引入大型露天泳池。但后来考虑到后续需要较大的运营成本，而且通过向业主收费还不一定能收回成本，最终决定把泳池改成景观。
　　“当时这一变更确实引发了许多业主的不满。但实在没办法啊，维护一个游泳池，除了换水是个大工程外，还需要配备一两名救生员，长久来算是一笔不小的开支。物业压力本来就大，我们也不希望长期由自己来填补亏损。”该开发商无奈地说道。
　　那究竟维护一个游泳池的花费有多大？在西区某知名小区从事物管多年的张先生告诉记者，一个400平方米左右的游泳池，若一周更换一次水，一个月水费就得数千元。再加上电费、救生员、清洁游泳池等日常开支，每月最少得支出1万元，否则无法正常运转。如果按每人每次10元的标准收取门票，每天至少要有30人至40人光顾游泳池，收支才能基本持平。
　　游泳池人太多
　　就像“下饺子”
　　每年一到夏天，许多小区的物管公司们就对游泳池的开销感到头疼。为了解决这个问题，许多物管公司可谓花样百出，如减少换水频率、对外开放收费、开办游泳培训班等。
　　火炬区一楼盘的业主林小姐告诉记者，她所在小区的楼盘早在5月份就开放了游泳池。但管理人员明显“过分好客”，吸引了不少非本小区人员过来“蹭泳”，引起业主的不满。
　　“上周末，我带着孩子在小区游泳，当时有个人跟我搭讪，我以为是邻居就跟他聊起来，后来才知道他居然不是我们小区的。”林小姐表示，既然是小区里的游泳池，就不可以对外开放，至少收费也应该是双重标准。
　　居住在万科城市风景的黄先生也感叹，当初购房时就是看中了小区提供的配套服务，如游泳池、花园等，为此也支付了相应的物业费。如今，小区的游泳池不仅对外经营，还对内收费，这无疑损害了小区业主的利益。
　　“小区的游泳池对外开放，非业主不需提供业主卡、健康证明等，只要交了钱就可以进来，让整个游泳池人多得就像‘下饺子’一样。人那么多，卫生状况肯定得不到保障，物管公司也不会那么勤快去频频换水，这明显是损害了业主利益。”黄先生抱怨道。
　　泳池对外承包
　　引发业主不满
　　减少换水频率或者对外开放收费，这对于不少业主来说还能理解。但有的物管公司干脆把小区承包给私人运营，令许多市民感到郁闷，纷纷表示难以接受。最近，家住港口中信凯旋蓝岸的李小姐，就因为游泳池的收费感到十分郁闷。往年小区的游泳池开放时，是按照小区业主12元/次、小孩8元/次的标准收费，但今年的收费标准提高了。小区业主只要是成人，一律收15元/次，小孩收10元/次。
　　李小姐还发现，跟往年相比，今年游泳池的“花样”也多了很多。比如说，游泳池的承包人还组织了很多游泳培训班，不仅有针对小孩的，还有针对私人的，收费并不算便宜。
　　“凭什么今年的收费要比往年贵这么多？”李小姐打听之下，才知道小区的游泳池已经被物业管理处承包给其他人，所以收费才比往年有所提升。
　　而据记者调查，在目前中山的主城区中，对外承包出去的凯旋蓝岸游泳池，其收费是最贵的。星汇湾和恒大绿洲两个楼盘的游泳池，是免费向业主开放的游泳池。其中恒大的是恒温游泳池；远洋城的游泳池收费大人也仅是10元/次。雅居乐世纪新城的业主买卡，游泳只需要5元/次。
　　对于这一问题，资深律师赖有生表示，如果小区游泳池当初是作为小区配套设施规划的，那么管理方要将游泳池对外开放营业，就必须征得业主委员会的同意，营业收入应由业主委员会支配。如果小区的游泳池不属于公共设施，而是由开发商独立开发经营的，那么它的产权就不属于业主共有。它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可，手续完备，可对外营业。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或小区游泳池闲置 收费问题、卫生条件等成大问题
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对开放的小区游泳池，市民们关心的更多的是安全和卫生问题。陈先生说，小区内的泳池随意性比较大，担心染上传染性疾病。另外，一旦出现溺水情况，施救措施是否得力？
一些市民反映，小区的游泳池“看上去很美，实际上却是摆设”！究其原因，有的小区游泳池建成后一直没有开放，有的小区游泳池收费太高，业主无法就近感受“戏水之乐”。小区游泳池究竟怎么了？开放后到底是如何服务的？【纠结】小区泳池有的闲置有的收费高这两天，猛追湾游泳场、茶店子体育中心游泳馆等游泳场所里非常热闹。“我都带娃娃到猛追湾游泳池游了几回了！”家住二环路后海小区的陈先生昨日说，自己所在的小区建有泳池，但至今还未开放，只好舍近求远。有的小区，游泳池尽管已开放，但要对业主收取费用。目前比较大众化的泳池是猛追湾游泳池，室外浅水区是15元一场。【疑惑】为何闲置?细节尚在规范中小区内有泳池的多是近年来新建的大型或中高端小区。市民徐先生入住羊西线阳曦芙蓉城小区已近2年，他说当初买房时就是看中了有游泳池，但泳池一直空起至今。该小区物业公司解释，还没与开发商办理游泳池移交手续，什么时候开放还不知情。府青路财富又一城小区物业肖经理称，小区内的游泳池开放时间定在7月初，泳池只对内，收费等详细方案正在制定中。在走访调查中，天府早报记者注意到，在一些交房才一两年的新建楼盘里，业主对小区游泳池充满期待，但细节尚处于规范之中。【担心】随意性大泳池安全和卫生没谱家住龙湖三千里的何涛，对小区内的游泳池非常满意。“我们小区的游泳池换水勤，也有专业救生员在泳池边，感觉很不错。”对开放的小区游泳池，市民们关心的更多的是安全和卫生问题。陈先生说，小区内的泳池随意性比较大，担心染上传染性疾病。另外，一旦出现溺水情况，施救措施是否得力？【观点】是否对外得先给泳池定性省社科院教授胡光伟认为，必须先给小区游泳池定性。胡光伟说，如果小区建好之初就告诉业主，这是公共服务性质的，可以对外开放，那么收费理应比较低廉。如果本就是为业主修建，那就属于俱乐部产品，也就只应该为会员（业主）服务，如果对外开放，业主可以投诉开发商。然而，现在许多开发商混淆了二者的区别。胡光伟说，作为现在楼市普遍存在的俱乐部产品而言，开发商必确保游泳池的安全和卫生，及时消毒换水、配备专业救生员等。关于收费问题，只要物业和业主商量好了，公开透明了，是可以避免很多麻烦的。天府早报记者李庆李丹摄影方炜链接>>>《成都市游泳场所管理办法》规定：“深水区、浅水区有明显标志或隔离带，有专人负责，浅水区水深不超过120厘米。儿童戏水池水深不能超过60厘米，并配有两名以上监管人员”。互动>>>你所在的小区有游泳池吗？对小区泳池，你是否满意或者有什么想说的话？今日，我们将开通热线，或在微博上@天府早报，请你来谈谈对小区泳池的看法。
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