澳洲买房的问题，望解惑(墨尔本)?
请问下如果想在墨尔本买房的话需要哪些条件？墨尔本的房价如何？(墨尔本大学和莫那什大学附近)单身公寓一厅一室或者一厅两室的价格差不多是多少？每年所需要交的房产税是多少？听说买房只要首付20%就可以了吗？假设如果在资金允许的话去墨尔本的读书2年，在那买房子，每个月的利息和房产税和房租对比差别大吗？是否划算？在回国的时候，房产好出手吗？如果不出手的话听说有专门的公司帮你管理出租，靠谱吗？谢谢回答疑问~
今年澳洲房产市场还是与点波澜的，对于海外人士的条件限制如下：1.
有澳洲身份（包括公民、永居）购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的（海外人士）只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房；2.
持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产；3.
海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。4.
海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。5.
澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。6.
公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民（用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民）持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。买哪种都要先进行FIRB审批，联邦政府年底开始对海外人士征收FIRB审批费5000澳币，而且房价每超过1百万，多交1万澳币，在维州购房需额外缴纳3%印花税和0.5%的地税。墨尔本房价及俩个大学区房价近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。墨大和莫纳什大学都有不少校区，我想你说的是墨大city的parkville主校区和monash大学在caulfield east 的主校区。墨大city校区因为在市区，所以房子基本是公寓，monash大学caulfield east虽然是郊区，但东南区土地极其紧张能让海外人士买的新房也基本是公寓，联排别墅极少。墨尔本的学区房是很贵的，主要是租、住的需求都很大。 墨大city的主校区跨了Parkville和Carlton两个区，Parkville周边公寓房价中位数从06年到14年由40万涨到了60万，基本长了50%，租金由265/周涨到了390/周；Carlton周边房价中位数从06年到14年由27.5万涨到了31.5万，租金由300/周涨到了420/周； monash大学在caulfield 和marlver east交汇处，caulfield
t周边公寓与基本06年到14年由38万涨到了61万，租金由260/周涨到了417/周；marlver east周边公与基本06年到14年由33万涨到了56万，租金由240/周涨到了395/周（图太多直接给结果了）；多说一句，虽然大学附近俩区挨着，Carlton有着小意大利之称，由于区域人口构成不同造成收入不同，因此在房价和租金上有一定区别，这就是海外房产的特点，一个区一个特点，一个区一个价，有参考比较就不会被经纪忽悠。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税印花税在澳洲购房印花税按房产评估值计征，分段累进计算，各个州的收比例不同，一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免，因为期房评估价中房产未开工建设，只有土地价值，房产估值为0，所以等于少收了一部分，7月1日后，海外人士在维州购房额外征收3% ，新州市对本地人手套进行减免。持有阶段税费市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费（这个一般是开发商交了），大概在1000澳币左右，每个州不同，区域位置不同，略有差别；物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等，设施越多，费用越高，所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多，海外人士住高达上的apartment比较普遍；土地税是针对土地价值缴纳的费用，每年根据评估值缴纳，也是分段累进计算，维州付款比例及贷款海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%；很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。关于出租或出售去墨尔本读书2年，一定是读master，我侄女还有一年毕业，和你面临一样的选择，只不过她要留下来，拿PR。对于一个海外人士来说，去澳洲是不该错过购房这个机会，国内不是有句话吗“你不理财，财不理你”。我给她的规划是，从上学起的5-8年，或者30岁前，如果没有小孩，基本要生活在city,因为对海外人士来说却是方便，而且上来买house不确定性比较高，除非你就是投资土地升值。在墨尔本买公寓，一定是租金能cover住还款的，因为澳洲购房贷款置换利息，不还本金。所以买套市区的公寓，最合适，没有经济压力，可以选择自己住也可以选择出租，当然最后成家生子，肯定是要买house了，这套公寓也可以选择出售了，所以一定要挑好位置，好房子，一套连自己都看不上的房子，还能有多少人再买？买房、租房、出租一定通过中介，中国人总喜欢私下租、收现金，风险极大。中介很大一部分工作是帮你最租客的背景调查，最大化保障你的利益，在国外没有白花钱的服务，也没有服务不花钱，各地租金中介费不一样，一般要到年租的5-7%。
今年六月刚买，来回答下吧。非中介，可能回答没上面几位全面，但都是亲身经历。我在墨尔本southbank（距离墨尔本CBD一两公里）买了一个两房一厅的期房（Apartment），不到70w刀（当时汇率还是4.9，如今澳元跌成狗，真是悔啊，现在有钱赶紧入吧），70多平米带车库，预计17年建成，但有可能延长。墨尔本连续数次当选世界最宜居城市，各方面的好就不说了，绝对宜居，悉尼同等情况的房子房价大概是墨尔本的1.5到2倍，包括澳洲本国的人都不少往墨尔本跑，将来绝对看涨。外国人是可以买新房或者期房的，目前没什么限制。期房先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉。房子建成后再交百分十或者多一点的余款，剩下不到百分之80的可以贷款，至于能带多少根你是否有PR 薪资情况 房产抵押有关（一般都能贷到百分之70到80）。哦对了，还涉及一个房子估价，和你签合同时候的价格可能有出入，或高或低不一定，但不会离谱。选择不同银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究。总之有PR会容易贷的多，所以17年之前我一定拿到PR。有了PR可以申请first home loan，貌似是1万刀，不要白不要啊。再说一句，在墨尔本CBD附近买房，是完全可以以租养房的，用房子的租金来还贷款。如果有更多问题，欢迎来讨论。 顺便求个点赞啊。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~此贴成了我知乎点赞最多的一帖了,再来更新下吧.业务时间做了个订阅号"技术移民DIY",写了一些澳洲技术移民方面的文章,欢迎关注.欢迎点击如下链接,粘贴在帖子里的格式已经乱了.技术移民DIY
据经济学人调查,全球前10大最宜居的城市里4个位于澳大利亚,比例高于其他所有国家,墨尔本更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界最宜居城市.
澳洲房产协会的统计澳洲房产平均七年翻一番,所以无论自住还是投资澳洲房产都是不错的选择.悉尼,墨尔本等大城市更是投资的热门城市.下面就根据自身经历介绍一个买房(期房)的流程,个人认为墨尔本比较宜居,并且房价适中(比悉尼便宜),空置率较低,租售比较高,无论作为投资还是自住都比较划算.1第一步是确定预算房子位置等
不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置.一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等).以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细的信息,比如人口经济工业等等信息.
买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据.在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀.如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右,我在墨尔本Southbank买了两房一厅一车位的期房,大概70平米,65万澳元,可以做一下参考.首付一般是百分之20到30,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少.2第二步是确定买房类型
澳洲房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居住在你上面或者上面,独门独院,通常离市中心比较远.第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近,生活比较方便.一般人们会选择在郊区买别墅,市中心买公寓,有钱的壕们随便买.
没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花.所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售.购房者先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉.房子建成后再交百分十或者多一点的余款,剩下不到百分之80的可以贷款,至于能带多少根你是否有PR 薪资情况,房产抵押有关(一般都能贷到百分之70到80).还涉及一个房子估价,和你签合同时候的价格可能有出入,或高或低不一定，但不会离谱.选择不同的银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究.总之有PR会容易贷一些.在维州,有了PR买第一套房子可以申请first home loan,1万刀，不要白不要啊.以墨尔本为例,房屋空置率比较低,租售比比较高,基本可以做到以租养房,即使不住,租出去还贷款也是可以的.不好的地方是买期房看不到房子建成的样子,只有开发商的户型图或者宣传册,有的开发商会提供样板房供参观还比较好.3取房源信息
房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得.对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法.中介们对于房屋情况,比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解.大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题.房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息.澳洲的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,具体查询中介是否持有Real Estate Registration Licence.
澳洲有几个比较大的登录房地产信息的网站,非常实用.可以根据房屋面积户型位置价格等要求进行高级搜索.4签订合约
看到中意的房屋以后,购房者需要支付$的订金给开发商/房产中介(如果改变主意,有些订金可以全部退回,有些需要收取一定手续费,或者完全不退回,看交定金时候是如何约定的了).收到定金后,开放商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同(如果自己没有律师,也可以由开发商指定,但肯能存在风险),如果没问题签字后生效.以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信托账户,或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费),订金所产生的利息归属一般在合同中有说明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他费用.5办理贷款事宜
期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行.银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险你懂得.不同的银行估值高低,还款方式(利率年限等),评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也不一样,总的原则是有PR收入高有固定资产信用记录良好会比较容易贷款并且额度较高,最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80.最靠谱的方式是咨询当地的房产中介,他们能给出何时的建议去哪个银行贷款.
有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息.还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方,拥有第二套房不是梦!6验房
房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations,查看房屋有无缺陷.购房者可以自己检查也可以雇佣专业的机构如Housing Industry Association (HIA)
来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$.如果出现问题及时反映给开发商安排处理,房屋价格完成后6个月内出问题也是可以找开发商维修的,服务比国内好太多.7成交
交清余款后,购房者的律师会和开发商的律师完成最后的交割手续.从法律上讲,房子就是你的了.购房者可以随时入住新房.需要注意的是,一般都买一份房屋险,来应对拖欠房租；房屋被损坏,租客中途毁约等情况.具体可以参考如下网站:在买房过程可能交付的额外费用如下所示更多问题请回复公众号提问!回复关键词即可获得相关资讯【189】
【买房】 【EOI】 【职业评估】【打分系统】【紧缺列表】【语言成绩】【Naati】 【新西兰】 技术移民DIY ∣专注技术移民,欢迎扫码关注.
如果你是纯投资的话，给你一些最真实的建议：1，只能买新房，或者二手地自己盖房，或者二手house推倒改townhouse或APT。简单说就是外国人只能在地皮上增加房子数量。从0到1，或者从1到2之类。否则买了就是违法。2，如果去读书有签证，可以买二手房，但是走了要卖掉。不卖掉偷着租，谁帮你租的，中介要坐牢和罚款，看他胆子大不大了。政府也可以强制拍卖你的房屋并且没收所有收益。最近一直在炒这个事情，不要顶风作案。3，贷款以前四大行中westpac可以80%而且一张收入证明就可以，好像ANZ是中立，NAB和CBA管的比较严一般不批外国人贷款。现在，现在您就别想了，现在westpac外国人贷款只有70%，要收入证明，工资单，工资对账单，然后还要非常保守的计算您是不是符合贷款条件，另外利率比自住房高0.27%。能达到条件的估计也能付全款了。其他三大好像直接拒外国人贷款。只付利息的贷款，有些银行利率也要提高，而且这不是永久的，开始只能5年，后面怎么样要看政策。4，PR（永居）和买房不买房没关系，当然有PR就能买二手房了。5，land tax，对于买少房子的人来说税负很低，是阶梯式的，但土地价值超过180万那就高了，税率是1.8%（记不得了，可能是别的数字），据说日以后还要给外国人再加0.5%，那个时候land tax真的是一笔很大开支。澳洲还要交council rate。6，澳洲楼花（咱们这里叫期房公寓）开发商耍赖以前司空见惯，对，您交的定金是绝对安全的，但房子一涨价，他就耍赖撕合同，而您所预期的涨价都不存在了，那还投资个屁？所以澳洲当地人有句土话，“珍爱生命，远离楼花。”买房子建议找澳洲本土的大开发商买。7，,在墨尔本能买house和townhouse，不要买公寓，没看到那么多推销公寓的么，到底哪里有前途，哪里没前途真说不好，但墨尔本地价很低，买house和TW是有土地的，有前途。TW有些是corp的土地，也不属于自己，而且要交物业费，每年涨，要注意。8，要买新房可以找各种推介会，中介，或者自己上搜索，基本全澳洲人有95%都用这个网站。9，,自己买地，造房子，可以去找builder就是建筑商，宣户型什么的，很好玩，很累，不过澳洲的建筑商都是外包的，要看工程队是不是靠谱完全看运气，有时候烂的掉渣，有时候好的很。不像日本建一户建，建筑商一个比一个好。比较大的simonds，Metricon，Porter Davis，中型的Burbank，Carlisle之类，小的还是算了，开发商破产了房子建到一半很难接上去。房子一般都是砖木的，里面是木框架，外面砖，一般每个大开发商都有自己申请过专利的户型几十种，最小的可能在100多平，大的可以到500平，主要取决于地的面积和地的面宽。10，目前墨尔本CBD，Docklands，Southbank和东部，近北部出现大量公寓，其中CBD的公寓就特别特别多，未来几年会有几万套投入市场。如果自住还好办，出租的话，找租客肯定会是个问题，大多数澳洲人尤其是有了家庭以后，不会住在CBD里，如果仅仅靠RMIT和墨大的租客吸收CBD的空房子，很难。希望能帮助你。
我发现这答案被很多人点了反对或者没有帮助吗。我也不知道你们反对的点在哪里。我通篇没有说一个字买公寓是个好主意，大家快来找我买公寓。我还把所有坑和价钱都列出来了，让大家可以算一算到底一年赚多少钱，亏多少钱。难道是因为我没有痛哭流涕地说 我实在太后悔了吗？可是我住的还真挺划算的呀。你们喜欢买house的我也没有拦着啊，干吗这么不友善。-----------------------------------------------------------------------------------------------------我毕业没多久买了一个一居室的公寓，在north Melbourne。现在刚住了半年多。希望我的经历能给你参考。我买楼花签合同的时候还不是PR身份，所以做了那个FIRB申请。完全无难度，当天下。签合同的时候要交10%订金，但是我当时跟销售说了一下，只交了5%，三个月之内补齐了10%。没有问题。没拿到PR的时候可以买空地或者楼花或者新开发的房子。楼花可以省掉房子的印花税，所以我选择了买公寓楼花。我当时去看过的几个，楼花从15个月到两年交房的不等，似乎你两年master读完也不一定能住上哦。而且即便销售跟你说十几个月能交房，合同上签的也是四年内交房。我自己找的正经律师看过合同的，他说这个四年非常普遍，一般他们不会愿意把空口说的那个时间写在合同上，都是为了保护开发商的利益。后来我的房子基本算是按时交了，但是我问过的另外一家现在已经过期整一年，房子也只建了一半。好啦终于到了快交房的时候。我在离他们说的日期还有半年的时候开始办贷款。中介说贷款批下只能有效三个月。然后好多材料在提交的时候是两个月之内开出的，所以也只能准备一下。然后开发商会发信通知，大约还有两个月要交房了，那就开始办贷款吧。当时我PR已经拿到，但是还没有澳洲的工作，所以在特别容易办和特别难办之间。如果不是PR和本地收入的话，银行选择比较少。大家都说这个要找WESTPAC嘛，我最后办的确实是他们的，但是完全不推荐啊。利率高，屁事多。我办他们完全是因为他们的估价是最高的（这个估价简直就是个大坑，一会儿我在讲）我觉得最好的是HSBC，中国银行也还不错、办贷款开始提交材料，要收入证明和银行流水，这个要提前准备好。至于多少收入能贷多少，银行网站上都有工具可以自己查的。千万不要自己去柜台问，因为他们会问你的名字和信息，如果办不了，以后也不能再回这家银行说我工资又高了点了。等银行批准了就要做房屋评估。我的房子合同价50万，评估价里最高的是westpac45万，那这5万就要自己补齐现金咯咯。而且评估一般都要快交房了才能做，他们要进去看的，等到发现出问题，简直就是觉得被坑了的感觉啊！我办了三家银行，有通过中介办的，有自己去银行办的，他们都告诉我最近墨尔本的公寓估价低10%很正常。这里多说一句哦，买公寓的时候一般都有各种可添加的选项，比如换个地板啊，加个空调啊之类的。除了以后自己加不了的（比如空调一般不让自己装，因为室外机没地方放）其他的一定不要加。首先开发商给你做的会比自己做贵，其次这个钱评估基本是不会给你估进去的，到时一时手头没准备那么多现金，就麻烦大了。价钱吗，我2013年末签的合同，买的1居室50平方加车库储藏室空调50万，一居自己是42万，在north Melbourne。也是Melbourne university 学生常住的区，我上学的时候就住在这个区，有好多同学也是。学区是university high，是很不错的，但中国人里面不是特别流行这个学校。。50平方以下贷款确实比较难，因为三家都问了面积之后说你这个还好，要是50以下就麻烦了，我们还得另外想办法。当时我也看了两居，多了10平方吧，单公寓就要55万了，算了算单价不划算，我自己钱也不太够，就没买。后来做估价的时候，银行的人说现在60万左右的两居现在是估价和合同价差最远的单元。幸亏没买。但是两居似乎比较好往外租，租一居的人没有那么多。我的房子最后按照估价贷了80%，是36万。每月还利息1370左右，不还本金。往外租的话我邻居租到410一个星期。每年物业费2000多，council收地税1200多，管理费是租金的6.5%。你可以自己算一下划不划算。我随便说说，说的比较混乱，以后想到什么再回来补充，希望对你有帮助啊。
我是澳洲专业地产集团的置业顾问 希望我的回答可以让您满意1.澳洲买房 对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉2.墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高 墨大校区位于墨尔本CBD边缘 一室一厅的在38w到45w不等 两室一卫的房子 均价在56w澳币左右 具体价格要看具体楼盘位置和设施而定 Monash大学位于Clayton 和Caulfield 地区 较偏远 房价相对便宜 多以house为主 公寓方面的话 一室一厅的房型相对较少 大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右 3.澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税，至2008年开始，澳洲房价出现较快速度的上涨，平均一年涨了8%；2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%.澳洲房产所有的税：印花税，市政税印花税在澳洲购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中，最主要的是印花税，相当于国内的契税，一般按总价款的3.5%，较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调（不同的项目，不同时断都不同）所以建议客户越早买房印花税越低。市政税市政税也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税，市政税大概在1000澳币左右。其它费用：物业管理费，佣用律师费物业管理费:土地登记、水电开通、调查过户，水电费，管理费等等大概澳币（跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)佣用律师费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房，大约1200澳币左右持有环节，澳洲房产的税负较低，只有一些杂费。转卖时，有个销售增值税了，这相当于国内的营业税，不同的是，澳洲房产是一律平等的征收，其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是，澳洲房地产还免征遗产税。4.在澳洲留学买房 以房养学 相当合算 如果你在澳洲有一个50万的投资房，每年付的贷款利息是$35,000，折旧费是$12500，杂费是$4,000，你总共的投资支出是：$35,000+$1=$51500，你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000，如果没有投资房，你应交的税是$15900。但是，因为你有了这个投资房，你的收入变成了$34500，应交的税就变成了$8250，你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用是：$35,000（利息）+$4,000（杂费）—$26,000（租金）— $7650（少交的税款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。5.好不好出手要取决于房子的地段和户型 所以选择好的房子很重要 出租方面公司可以代为出租 但是每年要收取租金收入的6%-7%的管理费 暂时就简略回答这些 希望对你有所帮助 如有更多疑问或者买房咨询可以私信我或者加我QQ 注明是知友就好
那个... 根据个人买房经验说两句... 买房子这事每个人一个看法，不要问房产中介 -- 很坑，不要问朋友 -- 没有经验而且大家的侧重点不同。根据自己的需求自己的能力差不多就好。关于墨尔本房价 可以查 realestate 网站关于需要的条件 你可以找律师 关于你的贷款条件 直接问银行难道你想人在国内也不实地考察就直接买房子了，真当买白菜呢啊。。。。其实最想说的是 就读2年书的话，就好好租房子吧。不然房子的事都不够你折腾的。
今天小编在这里真诚地为大家详细解读澳大利亚墨尔本购买独立别墅的具体流程：1预定土地交付订金 (澳币)2申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币?
针对海外投资的新政策：从日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。3FIRB批准后， 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)4选房型并签署建房合同5土地交接并交付土地总价的90% （或者支付土地价格的10% ＋贷款土地价格的80%， 如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%6开始建房并支付建房总价的10% 7如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加。8建房完毕以及验房9办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：?
政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右，从日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3% 的印花税）?
律师费：600-1000 澳币?
银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉?
过户费：大概 澳币10过户手续结束，随时入住11每年投资房产有哪些费用支出？?
物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）?
市政管理费：通常是1600 澳币一年，取决于房子的价值?
排污费： 一般在 澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；?
土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。?
房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。?
房屋租赁的代理费用： 一般按照租金收入的5%－7%收取投资案例分析：假如购买一块400平方的土地价值222,000.00澳币, 单层独立别墅建设价格200,000.00澳币，我可以贷多少款？我每个月要支付多少利息？费用名称金额 (澳币)备注预定土地订金1000.00FIBR申请费用5000.00房子总价不超过100万澳币签订购地合同，支付土地的10%22,200.00土地正式交割，支付土地的10%22,200.00剩下土地价格的80%可以申请银行贷款，每月开始支付土地贷款的利息土地正式交割，支付房子造价的10%20,000.00开始正式建房，支付房子造价的10%20,000.00剩下房子造价的80%可以通过银行贷款支付，银行会根据建房进度支付给开发商房子正式过户，支付土地价格的7%15,540.00印花税的征收按照合同签订时间而定，如果合同在买地就签订，按照签订合同时的土地价格来计算律师费用800.00支付给政府的过户费1000.00支付第一季度的市政管理费400.00其他杂项500.00可能产生的其他费用前期投资总合计
(澳币)108,640.00目前澳币汇率4.8488前期投资总合计
(人民币)526,775.00贷款计算器房子总价值422,000.00首付20%84,400.00贷款80%337,600.00投资房贷款年利息率4.90%贷款年限30年还款方式 (1) 只还利息，每月还款1,379.00还款方式 (2) 只还利息，每两周还款636.00还款方式 (3) 只还利息，每周还款318.00还款方式 (4) 本息一起还，每月还款1,792.00还款方式 (5) 本息一起还，每两周还款827.00还款方式 (6) 本息一起还，每周还款413.00租金回报分析Tarneit 平均周租金收入380.004房2卫2车库独立别墅年总租金收入19,760.00年利息支出16,548.00年市政管理费1,600.00按照每个季度400澳币计算年排污费1,000.00物业管理费1,200.00按照年租金收入的6%计算，市场价是5%－7%房屋保险费600.00按照保价来计算，每个月大概50澳币年总费用支出20,948.00总收益/亏损-1,188.00备注综合以上投资回报分析来看，我们所看到的年收益是亏损1,188.00澳币，但这只是我对租金收入的保守预算。作为一个房地产投资顾问，我一直都是以最真诚的态度去服务每一个信赖我的客户，我不会为了促成销售而夸大每个房子投资回报率，我会根据自己的经验为每一个客户分析每个房产项目的利弊......真实案例朋友于2015年12月帮助国内的两个朋友购买了两块500平方的地，购买价格是230,000.00澳币。日，我去咨询同一个项目的土地价格，500平方的地，现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间，朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币) 就赞取了好几万澳币的上涨，你觉得值得吗？只需要首付投资50万人民币，在15-20年后你就可以拥有一个具有永久产权并且价值250-300万的独立别墅，难道这不是一个很好的投资吗？
中介一定不会告诉你一点 没有绿卡的话 以后卖房的时候 政府收的税是很重的！！！很重的！！！
题主你是已经有澳洲身份了还是纯海外呢，区别很大的。你买房子图什么呢，自住？投资？2016年维州共党提高了海外投资者的印花税和地税，个人觉得是件很操蛋的事情。顺带以房养学这种话，中立的来讲，未必是赚的。在澳洲买房子赚钱，很大一部分原因是得益于其银行金融政策小处灵活，首付付个2成或者3成，房租抵利息，房子价值涨了还能去银行top up或者refinance出来钱而不是把房子卖了。顺带以房养学这种话，中立的来讲，未必是赚的。在澳洲买房子赚钱，很大一部分原因是得益于其银行金融政策小处灵活，首付付个2成或者3成，房租抵利息，房子价值涨了还能去银行top up或者refinance出来钱而不是把房子卖了。但是没有澳洲PR或者CITIZEN,以上福利你均享受不到，而且也是如楼上某位知友说的那样，澳洲卖房子交税很重的，确实不划算。
1.外籍人士都可以在墨尔本买房的 2. 如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能卖二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房，没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。3. 现在能买到理想的新房基本是高级公寓了，有大阳台，内配游泳池，健身房，高级会所之类的那种，一房价格在45万-60万澳币左右，两房要大概70万以上，一般楼层越高越贵一些。4. 房产税的关键在于16年6月底以后会颁布新政，国外买家除了要支付跟澳洲人一样的印花税之外还要额外支付总价百分之7的印花税，每年的地税还要额外交地价1.5%。 所以要买房要赶在7月之前比较合算。5. 首付其实要付到百分之30的一般，这样剩余的贷款比较好申请 6. 房价这个东西，全球有一个共性，好地段房价肯定是涨的，15年悉尼好的住宅涨幅是全球第二，澳洲方面墨尔本是仅次于悉尼涨幅的城市。普通地区房价是基本保值，想赚钱是不要太高期望。 7.房租可以帮你还贷和税收。 还有什么问题请尽管问我。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录