鸿德堂181为什么停工?从20152月份以来一直停工状态、谁知情为什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-26 09:41 标签： 广州鸿德国际酒店
解放碑鸿德181欺骗房款_重庆市政府公开信箱
重庆市渝中区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
渝中区政府
来信内容：
解放碑鸿德181欺骗房款
关于解放碑"鸿德181"项目公然欺骗小业主开发商卷款潜逃再次烂尾的投诉
工作组同志：
我们是在重庆市解放碑商圈八一路"鸿德181"项目的130户小业主。我们被开发商欺骗购房后伤心欲绝，上亿购房款面临打水漂危险，现在向你们揭示本项目开发商非法融资的诈骗行为、肆意挑战政府公权力、公然玩弄广大群众于股掌、蓄意制造社会不稳定因素、存心破坏现有的社会秩序。请重庆市政府替我们全体小业主主持公道，严惩奸商，讨回我们的血汗钱。
"鸿德181"项目位于重庆市标志性建筑解放碑商圈400米以内，前世为1997年修建的谊德大厦，从建成之初已经断断续续烂尾十余年，重庆市政府在2006年将其定义为"四久"工程。在如此繁华中心地段烂尾实乃影响巨坏，2013年，由市政府主导，以4亿多元将此项目公开拍卖给成都鸿德集团，当时签约时阵仗强大，多名政府官员出席(网上公开资料，下同)。然后由一家名为蓥晟的公司的开始制造盘活项目的假象来公开销售。
蓥晟公司从一开始接手就设计了一个又一个天坑，让我们业主往下跳。2014年春节前后，蓥晟公司以预交8000元抵28000元的活动诱骗我们第一次交款，开始被其捆绑。5月前后，在重庆国贸中心召开项目推介会，邀请众多商界名流制造高大上印象；7月开盘当天，同样在重庆国贸中心大势烘托项目假象，诱导众多小业主尽快下叉并交钱。后面为诱使尚在犹豫摇摆的业主签下合同，折扣率从97一路降到85，装修费也从4000降到3000，总之只要能下叉并尽快交钱，开发商多大的步都可以让。
小业主们买房的根本原因是看中解放碑这一繁华地段，他们说要修建解放碑最豪华的涉外公寓，并且每年向业主返总房款的8％为租金，在投资渠道有限的当下，这仅比存银行高一点点的投资还算保守和稳妥，都是打算留给下代用；其次是对重庆市和渝中区等政府部门的高度信任，认为在解放碑这种高度影响力的窗口位置，在政府部门关注并监管的项目，绝对不会出现再次烂尾，更不会有卷款潜逃和诈骗等出现；还有最关键的是该项目销售所需的房地产预售证、国土使用证、规划许可证、用地许可证、施工许可证等证证俱全，说明政府对该项目是处理干净的，公开市场购置房产的小业主们是受到法律和政府保护。但是，万万不想到的，经过各种欺骗销售手段骗得我们签下售房合同后，更邪恶的手段来了。他们把谈好的房价拆分成两部分：房款和装修款，美其名为业主节省几万元的税费。交钱当天，由成都鸿德集团本部的人负责收款，未见任何装饰公司和装饰公司的员工。房款和装修款分别打入不同帐户，房款部分开具正式发票，装修款只有手写收据。就这样我们130户业主总共一亿两千余万的房款被收走。
现在"鸿德181"项目停工已达大半年之久，合同承诺的日交房只是一个泡影；渝中区人民法院对原谊德大厦(本项目前身)于2015年6月进行公开拍卖。原蓥晟公司的人已不见踪影，现由东亚银行等大债权人委托的安永会计师事务所对项目清产核资。据鸿德的人说，之前的装修款共计三千一百多万被成都公司卷跑了。种种迹象表明，130余户小业主已深陷以蓥晟为壳精心设计的泥潭中，上亿元购房款面临极度危险边缘。
安永事务所受雇于东亚银行，而蓥晟公司是在东亚银行2013年主导下出资成立的，详细注册情况可以在工商局查到。另外东亚银行还和另外几个公司成立了方正东亚信托，我们无从查证"鸿德181"项目与该信托的关系。现在东亚银行的代表却站在业主的立场说他们的钱也收不回来，为了再次盘活项目，大债权人自掏腰包来付租金，硬着头皮来这里主持工作，一副救世主形象。但要求小业主签订明显不平等的补充协议，放弃退房权利，否则他们彻底退出项目，我们即使赢得了诉讼也收不到钱来威胁我们。
现在看来，"鸿德181"项目的节奏一环套一环：2013年5月拍下项目，12月开始办卡，2014年6月取得预售证，7月开盘，9月代理公司换场，2015年1月停工，3月起东亚银行代付租金，6月合同到期违约交不了房，7月安永事务所入场安抚。东亚银行从项目尚未开卖之时就开始挖坑，开发商是融资方是银行，蓥晟本来就是他们成立出来帮其卖烂尾楼的，现在无法按时交房了，想吃下装修款。然后声称装修款被卷走，安排一个会计师事务所来安抚人心，稳住小业主，拖延时间最后全身而退。这是怎样恶劣的行径，怎样明显的诈骗和强盗行为，又是怎样公然的挑战重庆市委市政府的底线。试想朗朗乾坤之下、习李清明政治生态治理的当前，数千万血汗钱被轻易卷跑了，这不是小儿科的笑话吗？是想打我天朝的脸吗？
这上亿的购房款涉及130余家小业主，波及到更多的家庭和上千人的血汗钱。目前，我们走访了渝中区四久办、信访办、区政府、公安局经侦和刑侦部门等政府部门，但仅有渝中区四久办接待了我们。我们想委托律师来提供法律支持，但多家律师事务所拒绝，不知是知道这里面水太深还是其他什么原因。
我们现在走投无路、我们现在伤心欲绝，许多夫妻因为这个项目发生矛盾，许多本应挤入中产的家庭因此背上沉重的经济负担，许多老人眼看着留给孙辈的多年省吃俭用积攒的一点退休金没了急心攻心、时刻准备上访，还不能确定有极端事件发生。我们只有求助于重庆市长您，请您为我们全体小业主主持公道，严惩奸商，讨回我们的血汗钱！
我们出于对工作组充分的信任，希望为我们业主主持公道。我们目前能了解到的信息也就是前面所述，其他情况我们不了解，也无法了解，我们也只能根据所知道的情况做出一些判断，现恳请政府能够出面，责令相关的责任主体和个人在承担相应的法律责任的同时，就如下几方面给予小业主明确的答复：1、就该工程的各方主体之间的关系及相关法律文件向小业主进行公示，保障小业主的正常知情权；2、就该工程的推进情况及可行性方案向业主进行公开，让业主代表能够参与；3、对需要退房的业主尽快整理出退款方案及时间表；4、对有意愿继续履行合同的业主，达成相应的补充、保障文件，以切实维护业主的基本权益。
全体业主期待政府给予百姓的关怀、关心；同时对不良企业予以严惩。感谢政府为民做主！
此致
办理单位：
渝中区政府
办理结果：
您好，您的来信已经收悉，我区高度重视，当即责成渝中区四久办办理，现将办理结果回复如下：
渝中区四久办接信后万分重视，专题研究，现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
“鸿德181”项目原名“谊德大厦”，位于渝中区八一路、中华路、五一路交汇处，占地面积7628O，建筑面积10.3万O，1997年由重庆谊德实业有限公司（简称“谊德公司”）开发建设，2000年底完成主体工程后停工。由于该项目法律关系复杂，各种矛盾交织，迟迟未能完工，拆迁户和购房户无法安置和入住，维稳压力巨大，2006年1月，项目被市政府列为“四久工程”。为了彻底解决项目各种遗留问题，经区政府研究，项目分两个阶段进行了处置，第一阶段从2009年初开始启动了拆迁安置工作，将该项目八一路和中华路裙楼负1至4层房屋（面积2.5O）进行了竣工验收，用于解决原拆迁户还房安置和购房户入住问题，并办完了房屋产权证，基本解决了维稳问题；第二阶段从2012年底开始，渝中区法院受市高院的指令，启动了项目剩余房屋（面积7.8O）的司法处置工作，于2013年5月由重庆蓥盛投资有限公司（下称蓥盛公司）以4.414亿元竞拍取得，区法院于2013年8月将房产裁定并移交蓥晟公司。蓥晟公司接手后将项目更名为“鸿德181”。
二、目前项目进展情况
2013年8月蓥晟公司正式取得项目后，先后到相关职能部门完善了各项法定手续，于2014年初启动了项目复工建设。2014年7月蓥晟公司取得了《商品房预售许可证》，对项目裙楼部分房屋进行了销售，截止2014年底，共销售了房屋130套（其中购房合同约定今年6月30日前交房的46套；今年9月30日前交房的84套），共计面积7175O。项目原计划今年6月底完工并投入使用。蓥晟公司将该项目抵押给东亚银行（成都分行）融资，同时东亚银行为了控制融资风险，将蓥晟公司股东的股权全部转让予方正东亚信托有限责任公司（东亚银行的关联企业），东亚银行成了项目的实际控制人，而蓥晟公司只是项目的实际运作人，双方约定一旦项目运作过程中遇到风险，东亚银行将无条件收回项目的实际运作权。2014年底，东亚银行发现蓥晟公司在成都的关联企业资金断链，已经严重影响到该项目的正常运作，今年春节前东亚银行要求蓥晟公司项目停工，并停止房屋预售，同时对蓥晟公司的管理层全部更换，由东亚银行（上海总部）委托东亚银行重庆分行进行代管。东亚银行实际运作项目后，对项目工程进展、资金使用情况进行了全面审计，目前正在委托一家公司对项目进行运作，准备进行复工建设。近期，由于蓥晟公司因未按期交房，部分购房户先后到项目现场和东亚银行重庆分行去咨询项目进展情况，同时也向相关部门反映了情况，该交房问题属于商品房购买合同纠纷，相关部门也向购房户作了解释，蓥晟公司（东亚银行重庆分行）也承诺按原购房合同的约定承担违约责任。
三、下步工作建议
1、督促蓥晟公司积极与购房户作好沟通解释工作，并承担因延期交房的违约责任。
2、继续协调相关职能部门督促蓥晟公司尽快启动复工建设，确保项目尽早完工并投入使用。
3、配合其它相关职能部门继续关注购房户的诉求，积极作好沟通疏导工作，力所能及的帮助协调解决他们的诉求。
审 核 人：顾
勇
联 系 人：朱跃明
联系电话：
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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