我付15万车首付首付买了套房子，还有18万商业贷款，我想拿这套按揭房找担保公司押贷款，可以贷到吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-26 22:16 标签： 15万左右的车首付多少
& 我按揭贷款买了一套房子，首付已付，现在我想转让，对方也想按揭这套房子，请问怎么办理
我按揭贷款买了一套房子，首付已付，现在我想转让，对方也想按揭这套房子，请问怎么办理
全部8个回答
答：您好，如果是一手房那么您需要跟开发商交涉一手更名，如果开发商不同意那么您只有等交房拿到产证再转让。二手房性质也差不多，就是需要找给您办理的房产中介协助跟业主交涉。如果交涉不成建议避免赔偿违约金等整个交易流程结束产证出来再转让。在转让过程中下家购买您房屋需要您先偿还银行贷款，不到一年的需要缴纳违约金。
答：这样转让的话就要缴纳税费了，不满五年的税费
答：二手房必须付清全款才可以交易，所以你首先要把你的贷款付清才能过户给下家，下家是按照正常的贷款手续进行贷款的。如果你现金不够，可以找中介公司，很多中介做这个业务的。
答：把自己的按揭撤销掉想买您房子的人在从新做贷款按揭
答：正常做买卖交易就好，只是要到银行申请转按揭就好了
答：看交易中心那边备案了没有，备案了的话那就按照二手房交易来。没有的话就可以找开发商沟通，一首更名就行了。
答：要看房产局被按了没，如果没有的话，可以找开发商办理一首更名，如果房产局备案了的话，你只能按正场二手买卖过户了，。，。，。，。，。，。
答：这个做完买卖合同以后，你可以带着手续先去银行解压！
待解决问题
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　　2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&二手房评估价&作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。　　一手房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)　　贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
　　首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)　　首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12　　20万20年(240个月)月还款额:　　.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元　　说明:^240为240次　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。&
　　在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。　　首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称&零首付&。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。　　最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。　　工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%，也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定　　2、买房首付的详细规定。日出的&国五条&对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据&国五条&，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
　　买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?　　首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。　　然后，贷款是走评估价的。　　情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。　　情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。　　注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。您的位置：
请问我的楼是买的还没还完。房产证还压在银行。现在还想拿这套贷款能贷吗？
gmsjsj&&&&
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热歌热天人
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在家乐福楼上有个分店
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不可以的呀
熟悉区域：宝安
能，先把房产证赎回来，再去贷款
熟悉区域：其他
不可以的呢
熟悉区域：黄埔
不能的哦，要还完
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噶圣诞噶圣诞甘氨酸
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不能的哦。要还完
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不能，要还完
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不行的。贷款不还完不可以贷款的。
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不能，您的抵押证还在银行呢。
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不能 ，不能同时带两次款
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股份的官方答复
rebecca_xue
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理论上是可以的,但是这种是没有任何一个银行敢贷款给你,如果你现在是按揭贷款,首先这家银行是不可能再贷款了,那你只能去别的银行,这个时候银行会考虑一个二次抵押如果到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦,而且一般情况下第一家银行都优先实力债权的权力,而且你这种又不是什么大客户,所以银行更不可能担这个风险.
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如果名下房产不超过一套,记录不超过一次,可以申请的。不过,如果是外地户口,在只能有一套房产。
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可以去贷款,没有关系的!
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