房改房过户是怎么样流程的？要给多少钱的吗？_百度知道
房改房过户是怎么样流程的？要给多少钱的吗？
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4，规定人均可购房的建筑面积的控制指标、在房改售房中对购房的面积有所控制，它的价格不由市场供求关系决定。房改房交易手续费1，那么.05% 房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间.6元 卖方交3：1% 买方首套购房
3% 买方二套购房 买方交2，不是任何人都可以享受房改的优惠政策：房产面积乘15房改房属于部分产权、土地出让金：双方各0。属于部分产权。1，以防止一些人人大量低价购买公有住房、标准价（优惠价）、印花税，是以标准价或成本价出售，是住房制度向住房商品化过渡的形式。2、契税？房改房又可以叫做已购公房，房改房应该如何过户呢、职务或职称方面的优惠折扣，造成国有资产的流失，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，每种类型的房屋交易方式都有所不同，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策。3，是指享受国家房改优惠政策的住宅、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿、房改房的销售对象是有限制的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房、央产房等类型。房改房又分为成本价，所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同
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原售房单位有优先购买权,3房产证的工本费80元.以上所说均是一般情况首先应明确房子所在地,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下:1契税3-4%,但卖方一般都转嫁给买方.5-2%之间.一般过户需要交以下费用.在收益上有分成的规定:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税;2交易手续费按平米收取,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.有的省把以上几项和成一个综合税率在1,大概几十元,普通住宅减半征收,4印花税,虽是卖方交纳,各省契税税率各不相同,不同地方政策于税收各不相同,另有几项需特别注意,二手房6元
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房改房实际房龄是按图纸测绘时间开始计算
房改房实际房龄是按图纸测绘时间开始计算
商品房是从拿地的时候算70年了，
房改房是从交土地出让金的时候才开始算的
<font STYLE="font-size: 24" COLOR="#FF-09-13 南方日报
[摘要]房龄计算要当心，一不小心就被“套”。近期，有买家反映，购买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权，而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算，已经超过20年，因此，该买家贷款被拒。
楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。
房龄计算要当心，一不小心就被“套”。近期，有买家反映，购买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权，而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算，已经超过20年，因此，该买家贷款被拒。
& 老房“装嫩”年龄被算错
据这位广州市民李女士（化名）介绍，她的手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。“之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的，也就是说就是我有一套还在公积金贷款中，但是还是可以做一套四成的商贷，所以就把以前商贷还清的那套房卖了，买一套学位房”，她说，我们先卖房，签了网签之后就开始看房子，看了两个星期后就相中了一套老房子，“这套房是以前的私房来的，看了格局也还行，而且还是框架结构的，中介说可以贷款，就下订了”，结果让她意想不到的事情发生了。
李女士说，当时看了房产证，房产证显示是2005年开始算70年土地使用权，所以以为房龄是从那个时候开始算的，“结果我们错了，错得很离谱，悲剧就是这样开始的”。她此前咨询的结果是，现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷，其他银行都不行，所以选择了中信。银行是看实际房龄的，实际房龄怎么看，是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。
“我看中的这套房是1990年测绘的，所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的，中信和邮储都不能贷款”，由于卖家急着用钱，李女士在做按揭前就已经给了首期款，拿不到贷款的结果就是“我们现在要到处借钱付全款”。
& 楼龄和使用年限易弄混
& 据了解，很多人都会把楼龄和使用年限弄混。业内人士介绍，楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。
& 楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。
也有买家担心，按照这样计算的话，要不了几年，老城区大部分房改房和私房都是过了20年的，在购买学位房的时候，岂不是商贷无路？要是已有一套房在做公积金贷款的话，“那就别想通过按揭来买二套学位房了？”
& 业内人士提醒，要买房，特别是要买老城区房改房或者私房的买家，一定要看一下房产证图纸的测绘时间，因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的，所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始，而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的，请确保可以使用公积金贷款，因为公积金可以贷30年以下楼龄的房子。
& 房贷卡住不少学位房换房“脖子”
顾女士在婚前用公积金贷款购买过一套老城区小房子，她的丈夫在婚前也以个人名义贷款购置了广州郊区一套110平方米的房子，目前，二人居住在这套大房子里。婚后3年，因为小孩降生，夫妇二人开始着手准备学位房，打算把目前住的房子卖掉，换一套城区带学位的二手房。然而，因为“认房又认贷”的规定，导致顾女士夫妇即使卖掉房子，也仍然算是第三套房产，无法贷款。学位房的换房计划就此被卡住了“脖子”。
顾女士这样的情况并不少见。对于这种情况，按揭公司业务经理分析指出，最好的方法是，夫妇俩先凑钱或求助于亲戚朋友将其中一套房子的贷款还清，并赎契。然后在市场上卖掉房子来还向亲戚朋友借来“过桥”用的资金费用。按照目前广州的公积金政策，二套房首付至少六成，利率上浮10%。贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。婚前各自分别申请过一次公积金贷款，卖掉一套房子并还清贷款后，公积金贷款依然可以使用，只要使用好公积金贷款，学位房换房还是可行的。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。欲买一套1996年的二手的房改房，房产证上登记时间是2011年，请问这是否符合满5年免交营业税的范围？_百度知道
欲买一套1996年的二手的房改房，房产证上登记时间是2011年，请问这是否符合满5年免交营业税的范围？
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房主持有没有满五年。过户的话需要交纳营业税和个人所得税。你这房本是11年的。看是否满五年主要是看房产证上登记时间和房主缴纳税费时间不符合
我又问了房屋中介，说是按照图纸上面的时间，和产权证登记时间无关。我也问了卖家，2011年登记的这本房产证是换证后的新证，旧证是她老婆的名字，新证是两人共有的。
那样可以算，原因；只是夫妻之间变更或是增加房产所有人，不牵扯住房过户和缴纳税费，只有工本费，没有改变住房权益属性。是家庭内部改动。所以~~我上面回答里有，一是看房本登记时间二是看房主缴纳税费（主要是契税）的时间！
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是看业主买进的时间的你好！如果仅从房产证的登记时间看的话！你要问情况房东是什么时候买进的！和房龄没有关系的，是不满5年的！如果是2011年买进的！但是这个有很多情况的，那么就不满5年产证满不满5年
我又问了房屋中介，说是按照图纸上面的时间，和产权证登记时间无关。我也问了卖家，2011年登记的这本房产证是换证后的新证，旧证是她老婆的名字，新证是两人共有的。
业主老婆名字的时候产证满5年了么？如果满了的话，应该是一半满5年，一半不满5年，具体看他们在产证里的共有分配比例
此房产为不满5年的，因为满5年的计算是新房产证出证的时候开始计算，而不是房子建好的时候开始算，由于房改房是需要补地价的，登记日期是2011年，所以此房产不够5年，必须缴纳营业税5.7%，个人所得税1%，契税1.5%
我又问了房屋中介，说是按照图纸上面的时间，和产权证登记时间无关。我也问了卖家，2011年登记的这本房产证是换证后的新证，旧证是她老婆的名字，新证是两人共有的。
房改房必须到地税补了地价才能得到商品房房产证，这时候才能过户，而现在，房产证是2011年更新的，必须从2011年开始计算满不满5年，不管他证上面有都少个人，这与满不满5年没关系，只要看他这个新房产证登记时间是不是2011年的，如果是，就不够5年！希望能帮到您
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房地产中介行业是随着房改后发展起来的
　　会促进二手房信息的进一步公开透明，“这对整个二手房交易市场，对部分致力于消弥二手房买卖双方信息不对称的互联网企业，都是有积极作用的。”房地产中介行业是随着房改后发展起来的，时间比较短，从业人员水平参差不齐，还需要一个规范的过程，毕业生们也将要面临着或已经面临着各种抉择与压力。其中，房子这个问题是困扰大部分毕业生最大的一个因素。我要租什么样的房子？是不是该买房？房租太高怎么办？一大堆问题一直在他们的脑海里转动。　　买房是一件非常重要的事，大部分在选择的时候会考虑再三再决定出手。那么，决定买房的因素很多。其中，在本次的调查中，的价位满足中低收入人群购买。超五成的网友最注重价格这个因素。18.9%的网友买房时最关注地段，地段这个词一直是购房者比较敏感的，有些购房者看得比较远，想要投资，所以会比较注重房子的地段。另外，15.1%的网友最关注配套；13.2%的网友最关注交通。　　买房要怎么付款也是个问题。一般全款付的不是家里经济底子厚，就是土豪啊，但毕竟还是少数。在本次的调查结果中，9.4%的网友表示会全款方式。超90%的网友选择贷款的方式。　　毕业生买房压力确实不小。如果想靠自己挣的工资买一套房的话，一时之间根本实现不了。另外，毕业后租房的压力也并不小，就拿宁波来说，稍微住的中心城区一点的位置，一套3室一厅、近90平中等装修的房租已经近4000元每月。中心城区一套40平不到的公寓月租也要2000多，对此也有网友无奈感叹道：“每月租房子的钱，都快赶上买套公寓每月还贷了。
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昨晚又是耗在看房的网站里，看的最多的是雅居乐的雍景豪园，想当初一个朋友在那里购房（2004年），84方的才20多W，如今，二手的已经可以卖到65W了，让人不得不感叹怎么刚好生存在这个操蛋的年代！ 早上还是起来的很晚。昨天已经约好了今天下午三点要过去一汽员工宿舍那里看房子，中午扒完饭，就跟茹茹出去搭BRT到东圃，说实在的，广州的BRT也很操蛋，站有两百米长，每个周末坐车的时候，人多的都让人有一种逃离这个城市的欲望。 到了中介那里，今天接待的是一位姓邓的中介，看楼之前，先拿出了一张看楼纸，毕竟是张合约，而且打交道的都是这类人，让人感觉不得不防，仔细的看完这张合约，里面有写佣金是3个点，于是就指出来说昨天他的同事答应说只收2.5个点，他也很爽快的直接把3改成了2.5，看了其它的也没有什么，就签了名字和手机号。后来该中介告诉我们，签看楼纸，表明我们看过这个楼的，之后我们就不能从其它中介手里去买这个楼，只能从他这里买，约束的也就这么多，没有其它。管它呢，反正今天还是抱着看一看的心态，没打算买，签字就签字呗。 从东圃镇穿过去，走到一条大概60、70米长，只能容一辆汽车穿过的的小巷口，中介说从这条小巷走到头右拐就到了，问有没有其他的路，他说没有了，立马就感觉这进进出出多不方便啊，但没怎么吭声。 到了楼跟前，楼不算很旧，楼梯也不窄，没有给人太破旧的感觉，进了房间，简装修，厨房基本没怎么装，但厨房带了一个生活阳台，格局也算方正，厅出阳台，这个阳台就不怎么样了，下面正对着的就是一汽的修理厂，有点吵，而且这个房子要的算比较多了，71个方，要价56.8万，于是就以出入不方便，而且阳台正对修理厂比较吵为理由下楼了。在路上，该中介又告诉我们，其实房主打算换大房，希望如果我们买的话，签了合约后可以缓一下，让他们找到大房子之后再搬，反正我们也没打算买，就诺诺道这个都没关系，呵呵，这个怎么可能没关系，签了合同，付了钱，旧业主还住在这里算什么！ 在经过的路上，另一家中介用一张红纸，大字写着，一汽房改房，80方，50w，再一次印证了该业主要价比较高。 其实房子还行，就是周边环境不好，但买房子，感觉是很重要的，这不是租房子，住进去就行了，买房子等于买的是一种生活。这种基本可算无小区、无绿化、出入不便的的房子，跟我跟老婆理想中的房子还是有很大差距的。