如何正确投资 看准商铺的八大技巧
来源：腾讯网
编辑：lixin
导读：商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。
商铺投资技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为三类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金共贷款的目的。另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经销商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。商铺投资技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押；而租铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。这一点在目前贵阳老商区上表现得尤为明显：大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于使经营者而言是苦不堪言。商铺投资技巧三：商铺投资方向纯商业区内的店铺租售容易，投资收益明显，所以备受青睐和追捧。不过现在贵阳市很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。商铺投资技巧四：商铺投资 几时出手最划算一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售，预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。到这个时候再购买，付出的就更多了。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。商铺投资技巧五：投资怎样的商铺最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街，无法满足消费者更多的选择，此时，大型专业市场应运而生。在专业市场内的店铺，通过统一化经营管理及推广，所有商户都能共享充足的人气，所以可以有效保证商机。商铺投资技巧六：如何选择铺位位置目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上，一个成熟的专业市场，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。当然，室内步行街交叉处、主入口处因为先天条件好，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择投资商铺位置投资者也必须全面权衡。商铺投资技巧七：看准你的合伙人商铺投资非常讲究“羊群效应”。一般来说，经过多年发展、又成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。另一方面就是要看商场的整体经营业种，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面专业的货品，店铺业主才可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈每一个城市都有自己的商业坐标，受到政府的鼎力支持，这里的商铺始终都会乐呵呵地赚钱。
金秋9月已过，在2016年第二个楼市旺季“金九银十”中，10月合肥商业地产又将会呈何种发展趋
目前纵横国际，其建面约50-800㎡的写字楼产品正处于预约阶段，4.0米的纵向层高，超优的写
类型：商业综合体,购物中心
地址：长宁大道与彩虹路交口东南角
交3万抵8万
类型：商业综合体
地址：合肥市金寨路与龙川路交叉口
-600㎡商铺
类型：写字楼
地址：潜山路与习友路交汇处向北100米
-96㎡写字楼
类型：园区办公
地址：合肥经济技术开发区繁华大道与九龙路交汇处
-5000㎡写字楼
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友情链接：我是合肥本地人，想咨询合肥天珑广场现在还售卖么？好想去买一个商铺，不知那里好不好。_百度知道只需一步，快速开始
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天珑广场还剩最后一栋楼11#住宅，你们猜价格要到多少呢~
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网友ID现金
给楼主赞助几个茶叶蛋
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公交车下车，这边的交通还是挺方便的，唯一的遗憾就是地铁不过这边
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虽然11#现在还不知道什么时候开盘，但是可以先看看天珑广场的示范街区
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听说有不少合肥人早上特地早起开车去某街区吃早饭，那么鼎街以后会不会也有这么大的号召力呢？
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一起期待天珑广场的大融合吧
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手扶电梯，方便逛街累了的各位
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示范街区负一层
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负一层的面积挺大的，位置也不错，在华润万象城的对面
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地方也很宽敞，这边的商铺自然很好卖
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很有小资情调的街区
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地铁沿线小面积沿街门面现铺售后返租城市综合体社区商业成熟商圈
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天珑广场在售甲级写字楼下餐饮铺，面积20-40平米不等，价格为万元不等，享受交2万抵4万优惠；在售地下一层超市旁商铺，面积为20-50平米不等，价格为元不等，交2万抵4万优惠。
天珑广场由专注于商业地产领域的华南商业巨擎——卓誉地产耗巨资倾力打造，卓誉集团是一家拥有超过20年商业地产运营经验的实力房企。
项目囊括包括中华美食汇、永利名品汇、巴黎时代金街、蒙地卡罗时尚区、纽约街区、天珑mall、百乐宫天幕中心、梦幻星空长街等九大主题街区。
天珑汇开合肥体验式街区之先河，率先引入一个集世界博览，互动体验，惊险游历为一体的主题商业——天珑汇。
政务区一直是各大企业等必争之地——500万方摩天写字楼集群，世界500强企业叱咤风云，55家市政机关单位入驻，政务区十三年发展，终让全城目光锁定CBD核心区。
政务中轴上，正对万象城，政务区50万高端白领消费天堂，24小时不夜城为政务区高端白领客群提供世界级的时尚潮流品牌。
天珑广场自持面积高达5万方，由世界500强高力国际统一招商运营。
公交路线乘坐166路、129路、18路、502路、516路到达香径站下
地铁沿线合肥地铁3号线、合肥地铁4号线
高架沿线金寨路高架
商场华润万象城、银泰城、新地中心、万达广场等
写字楼新地中心、华润中心、新城国际、财智中心等
学校合肥市嘉和苑小学、嘉和苑幼儿园、合肥市第十七中学 、合肥市建设技工学校
医院嘉和苑社区卫生站、天鹅湖口腔医院、合肥市国民体质检测中心等
银行工商银行、民生银行、建设银行、徽商银行、农业银行、招商银行、中信银行等
小区嘉和苑、天鹅湖一号、凯旋门、琥珀五环城
楼盘简介：
天瓏广场总建筑面积42万方，其中包括1栋150米超高层写字楼、3栋乙级写字楼、6栋住宅楼、1条趣味商业街区以及一座大型娱乐购物美食一体化体验馆。【天瓏广场】42万方地标级传奇综合体，由专注于商业地产领域的华南商业巨擎——卓誉地产耗巨资倾力打造，涵盖156米超高层摩天地标写字楼、3栋精英级创新写字楼、6栋城市豪宅、12万方奢华购物中心。周边更是遍布多所幼儿园、小学、省级示范初高中、三级甲等省立医院…… 点击展开
天瓏广场总建筑面积42万方，其中包括1栋150米超高层写字楼、3栋乙级写字楼、6栋住宅楼、1条趣味商业街区以及一座大型娱乐购物美食一体化体验馆。【天瓏广场】42万方地标级传奇综合体，由专注于商业地产领域的华南商业巨擎——卓誉地产耗巨资倾力打造，涵盖156米超高层摩天地标写字楼、3栋精英级创新写字楼、6栋城市豪宅、12万方奢华购物中心。周边更是遍布多所幼儿园、小学、省级示范初高中、三级甲等省立医院，商场、超市、餐饮、娱乐、银行、菜市场等生活服务配套。【天瓏广场】作为2014年最值得期待的商业项目备受市民期待。政务中轴上，正对万象城，政务区50万高端白领消费天堂，24小时不夜城为政务区高端白领客群提供世界级的时尚潮流品牌。【天瓏广场】自持面积高达5万方，由世界500强高力国际统一招商运营。点击收缩
销售面积：-㎡
销售状态：期房
总建筑面积：420000 ㎡
付款方式：按揭,一次性付清
开盘时间：2015年01月
按揭银行：华夏银行
交房时间：
交付标准：毛坯
产权年限：40年
类型：商业综合体
开发商：安徽骏誉投资置业有限公司
代理/顾问公司：暂无
建筑设计公司：广州天作建筑规划设计有限公司
车位配置：商业1778个、住宅809个
业态规划：项目涵盖156米超高层摩天地标写字楼、3栋精英级创新写字楼、6栋城市豪宅、12万方奢华购物中心。
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答 你好，我是我爱铺网的工作人员，很高兴为你解答。租金大概在150-300元左右。具体您可以拨打电话400-077-6321咨询。
答 你好，我是我爱铺网的工作人员，很高兴为你解答。天珑广场3楼、4楼是做餐饮的，可以使用明火。
答 你好，我是我爱铺网的工作人员，很高兴为你解答。项目有自己的业态规划的，只要符合，你可以选择自己经营或者项目给你统一运营，统一运营主要是在负一层的下沉式广场。
商业综合体,购物中心
长宁大道与彩虹路交口东南角
20-70㎡商铺
商业综合体
合肥市金寨路与龙川路交叉口
20-600㎡商铺
长江西路与振兴路交口向北100米
55-70㎡商铺
商业综合体
徽州大道与太湖路交汇处北100米
10-80㎡商铺
商业综合体
长江西路与潜山路交口西北角
10-80㎡商铺
商业综合体
合肥市滨湖区西藏路与杭州路交口东南角
20-30㎡商铺
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楼盘名称：天珑广场
参考价格：
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