建筑楼房、建筑类型 小高层 低、成本价！多少、怎么计算呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-20 23:18 标签： 怎样选择小高层楼房
高层住宅平均建筑开发成本2500元-3500元/m2
一般来说，房地产商的建房成本主要由以下几块组成。
首先，是开发商的土地成本。200万/666=3030元，容积率=1200元。.
第二，建筑商建造房屋的建安费，其中包括建材费、人工成本、机器使用费等等。一般来说，多层建筑每平方米在500元左右，小高层住宅在1000元左右，高层住宅在1500元左右。但这只是毛坯的价格，如果是带装修的交楼标准，则差价较大。“目前的交楼标准既有发展商报称的价值数千元/平方米，也有500元/平方米，若以最常见的800元/平方米的交楼标准为例，发展商的成本大约是400元－500元/平方米之间。”有资深地产人透露.
第三，配套建设费用，包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等，后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等，这些费用大多为政府部门或指定的设计单位收取，有较明确的收费标准，平均的收费金额一般在500元/平方米左右。
第四，开发商的其它运营成本，包括开发商的管理费用、销售费用、财务费用等等。另外，人工费、广告、贷款利息和税金等都在该大项内。据了解，该大项的费用一般不超过商品房销售价格的10％。
所以，如果是目前比较多见的小高层建筑，毛坯住宅除地价以外的基本成本大约是1700元－2000元/平方米，如果加上带报价700元/平方米的装修，则需要再增加大约400元－500元/平方米的成本，成本价共为2200元－2500元/平方米左右。当然，既然是低价住宅，估计在宣传和销售成本上可以节省一部分。
以上所说的是钢筋混凝土结构住宅的成本价,如果住宅采用的是砖混结构，造价还会低一些.
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其它违法和不良信息框架结构的楼房成本价是多少；一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：（2014兰；1、多层砌体住宅：；钢筋30KG/m2；砼0.3―0.33m3/m2；2、多层框架；钢筋38―42KG/m2；砼0.33―0.35m3/m2；3、小高层11―12层；钢筋50―52KG/m2；砼0.35m3/m2；4、高层17―18层；钢筋54―60KG/m2；砼0.36m3/m2
框架结构的楼房成本价是多少
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （2014兰州）
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3―0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38―42KG/m2
砼0.33―0.35m3/m2
3、小高层11―12层
钢筋50―52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17―18层
钢筋54―60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65―75KG/m2
砼0.42―0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65―70KG/m2
砼0.38―0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11―12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20―0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖块
3、一个砖工一天砌空心砖800―1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙块，370或500墙块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg （
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ20=2.47Kg
Φ25=3.86Kg （
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称 理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚
方钢 W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2
钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
三亿文库包含各类专业文献、行业资料、高等教育、幼儿教育、小学教育、中学教育、框架结构的楼房成本价是多少01等内容。　
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