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在万科股权之争中，独立董事意外成为关注焦点。万科共有四位独董。其中，独董张利平因为申请回避表决导致了万科与华润关于董事会决议的争论。根据万科公告，张利平本届独董任期今年8月将到期。此外，另一独董海闻于2015年12月辞任独董一职。由于万科重组还要经过第二次董事会会议表决，有分析认为，等到8月二董开会时，张利平任期已到，届时独董可能换人。对此，万科表示，按照相关法律规定，在......
特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗？记者经过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘......
期热点区域土地市场成交火爆，“地王”频出。开发商们也感到“压力山大”，越来越热衷于联合开发的方式。21日，世茂房地产发表公告称将联合伙伴企业共同开发南京“总价地王”地块。6月21日，世茂房地产发表公告称，将通过订立协议向嘉兴诚融投资合伙企业(有限合伙)及嘉兴安瑞投资合伙企业(有限合伙)转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。据了解，南京世茂新领航置业有限公司是世茂......
“新一代媒体风潮正蔓延至人们生活的方方面面。”如果把近两年最具话题性的现象级传播拉出一份长长的列表，不难看出某种不断变化的轨迹——从“冰桶挑战”到“微笑挑战”，从逻辑思维到PAPI酱——巨大的转型已经悄然发生，并且势不可挡。这一话题在飘散着威士忌麦香的月色中不断发酵。6月22日，广州越秀山侧的一个高端会所，地产大咖云集，高朋满座，LEJU高端客户系列沙龙暨WHISKY尊享之夜......
2016年粤澳合作联席会议于21日在澳门召开，会上江门与澳门特区政府签署了《关于推动粤澳共建江门大广海湾经济区的框架协议》。省长朱小丹、澳门特别行政区行政长官崔世安共同主持会议并作主题发言。粤澳联席会议每年举办一次，去年在江门举办，今年则移师澳门。21日的会议确定了新一年粤澳合作的重点：一是优势互补，携手参与国家“一带一路”建设，鼓励和支持两地企业共同“走出去”。二是推......
在成交量同比大涨近30%的背景下，全市房价露出向上的态势。全市的库存量在去年12月达到高点51918套后，今年持续回落，至今年5月，已降至43572套。也就是说，随着库存量的下降，房价的涨势已经确立。房价上涨除了受库存量的影响外，还受到利好政策和一线城市的影响。鹤山：房价两次触底3个月达到了“5字头”
解读：鹤山房价在这11个月中，有3个月达到了“5字头”。虽然鹤山的房价两次触底，但均没有跌......
记者近日从江门大道总包部获悉，备受关注的江门大道石礼段K14+570中桥架梁顺利完工，这标志着江门大道建设有了新突破。记者了解到，江门大道石礼段K14+570中桥主线桥宽2×16.75米，桥跨组合为5×20小箱梁，全桥长度107.7米。桥址区属河流三角洲冲积平原地貌与丘陵地貌的交汇部位，地表鱼塘密布，由江门大道第五标段项目部负责承建，第六标段项目部负责架梁。自2014年7月施工以来，项目部科学组织、......
新浪乐居讯6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开，会上对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。其中商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录下列情况购买商品房......
万亿住房租赁市场两类标的明显受益目前交易市场是房地产市场的主角，住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态。我国住房租赁比例仍然偏低，到2010年，租赁比例仅21%，住房自有率常年维持在70%以上，远高于西方发达国家水平。参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。......
为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉的30个问题。为了更好的服务准业主，小编在此附上验房师的专业建议，给广大业主们提供一些急需的参考。1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题......
昨日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的营改增政策。《通知》表示，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税；试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外)，实行与原保险服务一致的增值税政策。再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征增值税政策时，该再保险......
近日，广东省城市工作会议召开，提出珠三角要“控容提质”，加快一体化发展步伐，实现从“一群城市”向“一个城市群”的转变，建设珠三角世界级城市群;粤东西北要“扩容提质”，打造大珠三角城市群。随后，我市召开了市委常委会议，传达贯彻了这次会议精神，要求做强中心，拓展门户，加快构建“一主一副”的大城格局，推动东西板块互联互通，探索具有侨乡特色的城市发展道路，打造区域共融共享共兴的紧密共同体。......
记者21日从广东省国土厅获悉，该省将不动产统一登记列为省委重点深化改革任务和省政府重点工作，截至6月17日，该省共颁发不动产权证书、证明达170多万本，位居全国前列。21日，位于广州珠江新城的广州市不动产登记中心人头涌动，数以百计的市民正在排队办理房地产交易以及不动产登记等手续，广州市不动产登记中心主任林文周介绍，今年以来该中心一直维持较高的业务量，在三四月份学位房交易高峰期，交......
近日，广东省政府召开了2015年度土地卫片执法检查警示约谈会，通报了全省违法用地查处整治情况。江门市蓬江区作为4个违法用地严重的单位，区长温伟文在会上作了检讨和表态性发言。下午，蓬江区立即召开贯彻落实广东省2015年度土地卫片执法暨整治“两违”专项行动决战誓师大会，蓬江区四套班子领导和全区科级以上干部均出席。会议决定，7月1日前将全面完成全区尤其是滨江新城(棠下镇)土地卫片执法......
记者6月17日从江门市民政局获悉，今年以来，江海区礼乐街道全面推进邑家园家庭综合服务中心建设，5月底，率先实现邑家园街道全覆盖，为市民提供了一站式综合服务。以丰盛村邑家园为例，这个一共投入60多万元的江海区邑家园建设的农村示范点，为其他村(居)建设提供模板和示范。据介绍，礼乐丰盛村邑家园，服务涵盖了党建、行政、长者、扶贫、生育、心理健康、青少年、妇幼、残疾人、街坊会、社会组织......
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新闻排行12345678910开化妆品店能不能赚到钱，得看你选的店址符不符合这些标准！_有功美网论坛-爱微帮
&& &&& 开化妆品店能不能赚到钱，得看你选的店址符…
化妆品店交流群：（实用干货，建议转发收藏）开一家化妆品店，选址非常重要，甚至在一定程度上决定了开店的成败。但是选一个好的位置并不容易，特别是想快速拓店的连锁店更是面临选址难题。是没有好位置了吗？其实是你不会挑！走在街上，我们会看到繁华街区也有冷冷清清的店，而一些小巷里却“藏着”生意很不错的店。今天为大家收集各路干货，让你几分钟内就能吃透选址这门大学问。首先，开店选址，有三个关键性问题我们必须要了解：1最好的地段最能赚钱吗？答：NO！得先看城市，再选地段。除非你是奢侈品牌或者高价位的，否则一线城市并不适合赢利，即使是最好的地段。这类城市的租金泡沫太大。一般来说，市场越下沉，盈利水平越高。所以，离开你安逸的城市，去县级市、县、甚至镇找店吧。2商场和街铺，哪个比较好？答：首先，不论是选商场还是选街铺，一定要做最好的。做商场要有两个核心要点：a.你的进货成本（含税）在3.5折以下；b.你面对商场有话语权，想不参加活动就不参加。当然，你是土豪，进去之前就认亏咱不算在内。如果不满足以上两个条件，你还想赚钱，那就选街铺吧。3租金和面积该如何平衡？答：除非你是国际国内的一线品牌，或者你是零售高手，假如你是个菜鸟、对自己的管理不太自信，你做的牌子又不是知名品牌，你找店必须满足以下三点：年租金30万以下、双门面、最好的地段。三个条件必须同时满足。千万不要开单门头的。这样的店铺怎么找的到？特别是沿海城市？请参考第一条！当然，以上是对屌丝级或土豪级加盟老板而言的，如果你是知名品牌，可能几百的更适合你。开了2000多家店的屈臣氏这样选址在店铺选址这个话题上，屈臣氏无疑很有发言权。截至2015年底，屈臣氏在中国已拥有2483家店，光2015年就新开了395家店。那么问题来了，屈臣氏在选择店铺时，是怎样做评估、判断和决定的？“屈臣氏对于店铺选址的策略只有一个，那就是：紧跟目标消费群。也就是说，目标消费群在哪里，屈臣氏就会在那里。屈臣氏的目标消费者是18至35岁的优质女性消费者，那么找到这些消费者，然后就在那里开店。”如何判断目标消费者在哪？屈臣氏会首先考虑“目标消费群密度”、“捕捉率”、“租金成本”这3个关键的考量指标。通常，目标消费者有效数量=目标消费群密度×捕捉率。一般情况下，屈臣氏的捕捉率预估会在8%~10%之间，通过这个可以计算出店铺的预计销售额。举例说明：在某一店铺位置的门口，从上午10:00到晚上10:00，经过的目标消费群有10000个人，那么按捕捉率8%计算，则预计能够捕捉到800个有效消费者；按屈臣氏店铺平均客单价50元计算，则平均每天的销售额可达到40000元。另一方面，租金成本与销售额和商品毛利率成一定的比率。通过与这些数据的计算分析，就可以得出店铺投入与产出是否合理。根据以上的选址策略，屈臣氏坚持其店铺的选址方向基本如下：1、人流量集中的商业街道、办公楼；2、居住人口多的社区；3、大型百货商店、直大型卖场、大型商业中心；4、中心城市的地铁沿线；5、与肯德基、麦当劳等具有共同目标消费群的商业靠近。结合店铺是否靠近街道的情况，屈臣氏将店铺分为“街铺店”和“非街铺店”，使用面积约在200—500平方米。对于“街铺店”，有两种情况：1、最好在楼层1楼，有独立的进出口。2、如位置很好，可考虑2楼，但在临主街的位置上必须有独立、便捷的进出通道，形象展示好。临主干道、人流汇集点，可视性好，有较好的招牌广告位。对于“非街铺店”，必须在主要人流量的通道上。同时，在进出口的位置上必须有非常明显的广告标识或者广告位置。从4个方面判断什么才是好位置选址先要定下大区域。到底是选择新城区、商业区、学校区域还是大社区？凭“直觉”是不行的，还有几个主要参考因素：人口、商业氛围、竞争状况和未来潜力。人口：从超市的规模和数量，农贸市场的规模，学校、银行、网吧的数量等来判断。商业氛围：周边服装/鞋帽/床上用品店的档次、数量和生意情况。同时可参考的还有美容院和发廊，看看这几个行业的水平，你对当地消费情况就大概有了谱。竞争状况：就是同行的数量，都是哪些类型的店，关键是经营水平。有时候，一个地方同行店铺很多，至少说明该地需求旺盛，也可能是供过于求的过度竞争，但不一定你参与进去生意就难做，还是要看当地的竞争水平，单看竞争者的数量并不能说明问题。未来潜力：对新商业区而言，要考虑楼盘落成、政府机关的设立、交通设施的设立、大商户大品牌商入驻等综合情况对未来的影响。总的来说，是不是好地段，两点就能概括：1、主流顾客与产品定位相吻合。2、顾客的行走目的。选址一定要记住的十个规律选好了区域以后，具体到什么街道、什么门面又有什么的选址讲究呢？1好店址租金高好地址通常都是高租金，开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些店老板存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。很多小生意都依靠店址的好坏，所以越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。当然，在投资前必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，利润空间是不是够大。2路边店有利弊以前，不少店面都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而消费者亦因贪其方便，对些紧邻大马路旁的店铺也颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的“死穴”。首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，是“路边店”的一大致命伤。其次，“路边店”由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。随着市政对城市改造、规划的不断深入，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”。3并非行人越多越兴隆很多店老板以为过路人都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，但这种想法其实是错误的。如果来往的行人都是带着某种明确目的的人，那么门店就吸引不了这类顾客。因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质：他们到底是带有很明确的办事目的，还是在街上闲逛？4繁华地段不一定是好店址有的地方，表面看来，车水马龙、人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市开新店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。你所经营的行业与你所选的店址合拍，才是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要，而不仅仅是地段是否足够繁华。5拐角是个“黄金口”拐角的位置往住是很理想的，它处在两条街的交叉处，可以产生“拐角效应”：1、增加橱窗陈列的面积；2、两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；3、可以通过两个以上的入口缓解人流的拥挤。需要注意的是，由于门店位置面对两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门。6同行密集生意好人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。因此，我们会看到全国有很多化妆品店“扎堆开店”，但生意都还不错的现象，这就是同行密集后形成了化妆品销售的氛围。7窄一点的街比过宽的好行人道过宽和过窄，都不合适，过宽店铺不易吸引人流关注，人较少从店门口经过；过窄影响通行。但总体而言，窄一点的街比过宽要好8同一条街道分“阴阳”有时候，同在一条街道，一个老板开了两家化妆品店，分别位于街道两侧，几乎是门对门，装修风格、商品结构均相同，可是生意却是天壤之别。这是为什么？难道真的有风水一说？其实，这里面包含了两个规律：（1）城市的每一条街道，几乎总是有一侧的人流量较大，而与之对应的另一侧却相对较小。这里暂且把人流量大的一侧称为阳街，对应的人流量比较小的一侧称为阴街。（2）每一个城市都有至少一个商业中心，而朝向商业中心街道的右侧大部分是阳街，对面则是阴街。当然，规律也有例外的时候，比如街道较狭窄，或是两个相距非常近的商业中心之间的狭窄繁华街道等等。其余时候，店老板在选址的时候可以先观察一下，究竟哪边才是“阳街”。9门前有障碍物的不要选有些民房改商铺的，铺前的小花坛离店面很近，而且常有灌木植物遮挡视线；或者店前有大型变电箱或公车站牌，且距离店面较近，这些都不合适。同时，最好不要选店地面低于街道地面的，即需要下台阶的铺面不合适。同理，有台阶的店面最好也不要选，一定要有的话，台阶不能高过三层。10左邻右舍要够“时尚”对化妆品店而言，左邻右舍做非时尚类生意的极不合适，比如修车、建材。隔壁是饭馆或餐厅，则要看情况，如果是时尚类餐厅，品牌加盟类的，装修较讲究的，可以考虑；如果是包子铺、面粉店等小饭馆类型则尽量不要选。最适合的邻居是服装鞋帽包等女性经常光顾的店，还有美发店、床上用品、银行电信的营业厅、洗衣房等。社区店铺，挨着社区的中小型超市也还不错。（本文有品观网整理自有功网、白云虎、赵珠峰、程鲁湘相关文章）相关阅读推荐：（点击标题即可阅读）...↓↓↓ 点击&阅读原文& 即可和大家一起学习交流！
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