(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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display: 'inlay-fix'首发爆料——腾讯新总部大楼：腾讯滨海大厦
腾讯滨海大厦位于深圳南山区科技园内、后海大道与滨海大道的交汇处。腾讯滨海大厦包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设施的“连接层”。建成后的腾讯滨海大厦的主概念是创造一座“互连”的塔楼。这座“互连大厦”象征性地代表着连接因特网的各个遥远角落的连通，并通过一个有形的建筑物以比传统的高层建筑更为有效的方式把腾讯员工联系在一起；同时作为一条都市互连带，是对外开放的深圳高科技园区的视觉门户。
日，作为腾讯即将启用的全球总部基地，位于南山区的腾讯滨海大厦宣布封顶。这座处处体现着未来感和科技范的大楼，预计将在2017年迎来腾讯员工的正式入驻。
看看这座未来的大厦有什么黑科技
腾讯腾讯滨海大厦——腾讯全球总部
腾讯滨海大厦位于深圳市南山区滨海大道与白石路交界点，坐落于转角之处，由南北两座塔楼组成。南塔地上50层，高244.10m；北塔地上39层，高194.85m。两塔楼间由3道连体“互连”，象征着链接因特网各个遥远角落的连通，以一种更富有效率的方式将腾讯公司员工连接在一起。其外形与结构更真实的体现出一种新的工作环境理念，它将帮助腾讯公司在创新能力以及工作效率上跃入新的水平。
腾讯滨海大厦也是腾讯价值和愿景的形象写照，是腾讯大胆与远见兼具的外在品牌文化的代言，并向世界传达出其强而有力的品牌形象。从滨海大道的角度眺望，南北塔楼形成了一条强大的都市边际线，融合成为城市的血脉。作为腾讯的又一地标作品，腾讯滨海大厦也将成为全球创意性建筑之一。
腾讯滨海大厦总用地面积217;，总建筑面积341,431.98㎡，容积率面积274,034.65㎡，塔楼间3道连体分别位于3～6层，21～26层和34～38层。南塔北侧边线随高度变化，北塔南侧边线随高度变化，两塔楼成约18°。
安全是建筑品质的必备要素，没有这个前提，建筑的使用品质也无从谈起。腾讯对建筑的周边环境及自然条件进行了详细的勘察、计算与评估，通过精心的设计让建筑尽量规避可能出现的安全与环境风险，让员工在城市里的生活更从容。腾讯腾讯滨海大厦的设计使用年限为50年，防水及防火安全等级均达到一级，结构安全等级亦达到二级，抗震设防烈度则达到了7级。
●防水：塔楼、裙楼及地下室防水等级均达到一级，再潮湿的季节与天气也无渗水及漏水可能，甚至已达到国家档案馆的防水防潮能力。&
●防火：建筑构件均由不可燃烧材料做成，耐火等级达到一级，可支撑2-3小时大火持续燃烧并保持完整性不被破坏。
●抗风：针对深圳沿海城市台风频繁的自然条件设计，可抗12级台风。
●抗震：抗震设防烈度达到7级，最大可承受本地区6.5级左右的地震，完全做到抗御中、强地震的抗震设防目标。当发生地震6~7级时，滨海大厦整体不会发生倒塌，耗能构件作为第一道防线，会先破坏来消耗一定地震对大楼的损害，然后楼板、梁作为第二道防线，也会出现一些裂缝进一步降低地震对整个大楼的损害，保证大楼不倒，人员能疏散至安全室外。
●地貌：原为滨海滩涂--冲洪积平原地貌，经人工改造后地形较为平坦且交通十分便利，工程地质条件及稳定性都十分优越。
低碳节能再超越 &成就绿色新高度
　　在全球面临能源短缺和气候变暖双重挑战的严峻形势下，“节能低碳绿色生态”已经成为全世界公认的国际建筑界主流趋势和企业发展方向。腾讯滨海大厦把“绿色、低碳”元素完全融入设计之初，势必将成为引领中国深圳可持续设计[——Sustainabile
Design可持续设计要求人和环境的和谐发展。可持续性和能效设计需要多种集成式设计目标。在本项目中体现在用最有效且最节约成本的设计移动（建筑体量、自阴影）具有最大的影响且奠定了节约能源的基础。采用高效的系统（HVAC、照明）进一步减少了能源利用；增加可再生资源（太阳能热水或光伏）以补偿剩余的能量负荷以及购买碳排放补偿可建筑碳达到平衡等。]的标志性建筑。
作为全球领先者的腾讯，其品牌价值也通过腾讯滨海大厦所代表的的环保管理理念得以体现。大厦内的每一元素都被精心设计，光线、通风、自然景观……腾讯以其超前的智能科技主动回应自然的气候条件，秉承“天人合一、师法自然”的理念，促进自然环境和人居环境的互相交流与和谐共生。
与典型的办公大厦相比，腾讯滨海大厦仅用被动策略[被动式设计（Passive
Design）是指在建筑方案设计过程中，根据建设地所在区域的气候特征，遵循建筑环境控制技术基本原理，综合建筑功能、形态等需要，合理组织和处理各建筑元素，使建筑物具有较强的气候适应和气候调节能力。]将能耗和二氧化碳排放量减少超过40%，现场发电方案则节省高达60%，实现了经济效益、社会效益和环境效益的统一，并最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，提供健康、适用和高效的使用空间。
低碳建筑的核心，是追求自然与建筑的和谐以及建筑对自然的尊重。而南方地区的气候特点，则决定了建筑要高度重视遮阳及自然通风的综合性利用。从建筑外部环境出发，需充分考虑如何利用建筑周边自然条件，以降低建筑机械系统的载荷；从建筑本身出发，则需考虑建筑材料与设计的完美结合，为建筑自身“减负”，达到节能环保的目的。
（1）自然通风 &
&&腾讯滨海大厦室外风环境一览
腾讯滨海大厦夏季及过渡季主导风向平均风速条件下，前后压差基本大于1.5Pa，室内可完全利用自然通风；而冬季相应条件下前后压差大于5Pa，故提高了建筑迎风外立面开启扇的气密性能，以改善冬季的防风功能。腾讯滨海大厦适应季节风向变化建设的直接结果是，极大程度的提高了室外活动的舒适性及建筑的室内自然通风。
腾讯滨海大厦室外自然通风
夏季及过渡季，腾讯滨海大厦可通过控制外窗开启来调节室内风速，以满足非空调情况下室内舒适风速要求；各层室内主要功能空间的换气效率均在2次/h以上，满足在自然通风条件下保证主要功能房间换气次数不低于2次/h的要求。
●利用主导风进行建筑选址
●塔楼的设计有助于通风
合理利用自然通风，是人类历史上长期赖以调节室内环境的原始手段，腾讯滨海大厦把自然通风这种传统建筑生态技术重新引回现代建筑中，有着比以往更为重要的意义。它不仅有效缓解空调带来的能源压力，同时也有助于保持良好的室内空气品质，真正做到建筑、生态与人的和谐健康。
（2）自主遮阳 &
●重视遮阳
●南塔楼为北塔楼带来遮阴
根据基地太阳运动轨迹计算以及深圳的气候特征，建筑的最优朝向为南偏东7度。腾讯滨海大厦经加十国际设计机构进行日光暴晒和遮阳分析后，确定了南部大厦南面、西面和东面以及北部大厦北面、西面和东面采用玻璃倾斜角，利用倾斜式外墙元件为玻璃区域提供自动遮阳。根据敏感性分析，倾斜的玻璃至少每年可减少对南外墙以外太阳辐射45%到50%，东西外墙以外太阳辐射35%至40%
。而设计团队开发和利用单板材料的3D几何形状，构成3D遮蔽，既可垂直向下投射（部分遮蔽下面的板材），又可横向遮蔽两侧（部分遮蔽两侧的板材）。
●南外墙最佳垂直遮阳角为65°。
●南部大厦设计的北外墙、东外墙、西外墙的最佳遮阳角为60°。
由模拟分析图可见，6-8月13:30点后北楼北立面处于太阳直射中,北楼北立面做垂直式外遮阳
建筑外遮阳（南、东、西）
北塔北立面玻璃幕墙为水平锯齿的结构，遮挡夏季午后的低角度入射太阳光线；南塔南立面增加不透明绝缘区，减少玻璃面积；通过建筑的自身遮阳系统，减少外界的热辐射，进而降低夏季空调的负荷。
保持外立面效果的前提下，减少窗墙比
在保持外立面效果的前提下，减少窗墙比，即在东西向增加隔热的实墙面面积，从建筑本体设计上降低夏季空调的。
从最初的75%以上降低至62%左右，从建筑本体设计上降低夏季空调的负荷
连接层顶彩釉玻璃遮阳
玻璃釉面能吸收并反射部分太阳热能，起到遮阳效果，具有节能的功效。且彩釉玻璃比普通玻璃抗打击性能和抗热冲击性能好，安全性能更高。
设计合理的建筑遮阳在夏季可有效遮挡过度的阳光辐射，最大程度的减少进入室内的热量，减少负载和窗户能耗，从而抑制室内温度上升，降低空调使用率；冬季则可增加玻璃幕墙的厚度，起到较好的保温作用。腾讯滨海大厦良好的建筑遮阳设计，不仅降低了整栋大厦的能耗，同时为室内提供了舒适的温度和光线环境，有利于人们的生活和工作，同时在一定程度上促进了通风的效果。
（3）杜绝“光污染”
腾讯滨海大厦外部材料主要为中空玻璃及铝，有助于反射红外线及可见光光谱中不需要的太阳光，并排斥玻璃本身已捕获的辐射热量。这有利于优化透明度，使视野更开阔，并达到合理采光水平。同时还有助于优化装配玻璃的反射性及不透明性，降低太阳能获得量、优化太阳能控制战略，并减少其他建筑、机动车驾驶员、行人等的眩光问题。
外部“凸出”板材的不透明部分采用铝制板制作，配备岩棉保温层，有助于更好的隔音、隔热、消防安全功能。
腾讯滨海大厦室内采用透明夹层玻璃，可视透明度达到最大化。玻璃上增加了陶瓷熔点图案，提供所需遮光水平效果，营造出舒适明亮空间。
室内自然采光
在建筑界，尽量使用自然采光备是受权威部门提倡、鼓励和推崇的，自然光的引入不仅能大大提高建筑的节能性，有效杜绝“光污染”，还能提高建筑的有效使用面积。关注自然采光，不仅是让身居其中的人们更多的与自然亲近，更是从能源、健康等角度，实现可持续性建筑的一种重要方式。
值得一提的是，腾讯滨海大厦讲究的是经过光学计算了的可控制的自然采光。它关注的不再仅仅是光的数量，还有光的质量。大厦在获得自然采光的同时，丰富室内的光线环境，取得心旷神怡的“视景”；使人们身心更健康，从而提高工作效率。
（4）外墙保温
腾讯滨海大厦建筑外墙均采用了外墙保温技术，可使建筑外墙免受外界不利气温的影响，保证室内环境的舒适度不被破坏，实现“冬暖夏凉”，其性能和技术都比普通的外墙保温方式更胜一筹。
（5）CO2浓度监控&
为满足员工正常的生理需求，要求新风量达到每人每小时30立方米。腾讯滨海大厦特设置二氧化碳浓度实时监测系统。当监测的目标值（CO2浓度）超标时，系统通过报警提示功能控制通风系统，空调自动打开送新风提高新风量促进通风。
（6）PM2.5过滤系统
雾霾天气已成为人们的“心头之患”，室外空气如此糟糕，很多上班族不禁疑惑：“我们所在的写字楼空气质量靠谱吗?”在腾讯滨海大厦完全不用担心这个问题。大厦内设置了室内空气质量监控装置，能自动监测室内空气质量，通过PM2.5过滤系统，保证大楼内的空气新鲜洁净。
（7）地板式送风系统
地板送风系统首先便于建筑物重新装修和现有建筑的翻新改造。其次满足了员工对风量和出风的方向的控制，明显提高了个人的舒适度。另外由于回风口设于吊顶上，下送上回的气流组织形式，有利于从使用空间中排除余热、余湿和污染物，从而保证较高的换气效率和空气质量。同时，送风末端装置可提供宁静的运作环境。
（8）中水回收系统
腾讯滨海大厦将水视为宝贵资源，对其进行保护和循环利用。大厦中采用中水回用系统。中水处理采用先进的膜生物反应（MBR）一体化污水处理工艺，确保出水水质稳定、优质。排水系统收集雨水、大厦内的洗浴废水、泳池排水、直饮水系统排水、冷却塔排水、空调冷凝水等优质杂排水，通过中水处理后，引入水景观，用于水景补水、绿化浇灌、道路保洁和车辆清洗以及大厦内各卫生间冲厕等，可达到节省50%至70%的显著成就，既节省了水资源，又实现了水的循环利用。
&室内节水表现&
整体节水表现
另外，滨海大厦的景观灌溉采用节水型的滴灌灌溉系统，它是利用塑料管道将水通过直径约10mm毛管上的孔口或滴头送到作物根部进行局部灌溉。它是目前干旱缺水地区最有效的一种节水灌溉方式，水的利用率可达95%。
依据腾讯大厦用水器具的用水量计算，腾讯滨海大厦年节约饮用水量为26,095.2吨；采用中水实现景观绿化浇洒，年节水量为46,592.75吨，合计年节水量为72,687.95吨，按照4.55RMB/吨水费估算（连排污费），可实现年节费RMB330,730.2元。
（9）高效照明
腾讯滨海大厦使用T5型高效荧光灯为办公区域主要照明，使用LED灯具为公共区域主要照明，节约能源的同时兼顾照明舒适度。公共区域照明使用LED灯具，每年节电约132.61万千瓦时，年减少二氧化碳排放量约1400吨。
优化照明布置
1)大堂采用场景模式控制，如：欢迎模式（全亮）、普通模式、节能模式等；
2)办公层采用集中+现场控制的方式，并分区设置控制回路，如员工办公区、走道、文印、茶水、休闲等区域；
3)餐厅层采用集中+现场控制的方式，外围窗边无极调光模式，设计欢迎模式（全亮）、普通模式、节能模式。
4)地下室停车场：
a）车道：设计分时段全亮、半亮及1/4常亮（应急照明）的回路模式；
b）车位：设计分时段全亮、半亮的回路模式；
c）坡道：设计方向指引灯，指示箭头明显，照明过渡舒适。
?时间表控制
各功能区域均可实现时钟管理器分时段自动切换控制模式，如员工办公区，晚上加班时段延时自动关闭（现场按一次延时1小时自动关闭）。
?人员感应控制
电梯厅采用红外人体感应模式，时钟管理器分时段自动切换模式。
?昼光感光控制
外围窗边无极调光模式，灯光及设备可远程终端控制。
（10）热回收技术
滨海大厦充分回收IT机房的余热，在一年各个时段为整栋大楼内部分区域提供热水，回收量600kW。在冬季，IT热回收热源仅为办公楼卫生间洗手热水供热，洗手盆供水采用单管供水，供水水温为35℃；淋浴及厨房热水采用空气源热泵提供热源，供水水温为60℃。在春、夏、秋三季，不提供办公楼卫生间洗手热水，通过系统切换，洗手盆管路供应冷水；IT机房热回收只为淋浴及厨房热水系统提供预热水，系统采用空气源热泵加热，供水水温为60℃。因此，在寒冷的冬天，滨海大厦的洗手盆可以供应热水。
（11）立体花园绿化
绿化不仅可缩小温度变化幅度，防止建筑物裂纹，还能减少紫外线辐射，延缓防水层劣化，同时能降低建筑物内部的温度、节约能源。腾讯滨海大厦采用多种乔木、灌木及花灌地被植物，组成了屋顶花园、空中花园及滨海花园绿化等多层次立体园林景观，形成腾讯滨海大厦内外兼修的天然氧吧。出入满目尽是绿意萦绕，呼吸满是花草清香，为腾讯滨海大厦带来绿色鲜氧和无限活力。
（11）节能建筑材料
从进场施工开始，腾讯建设团队建立健全的绿色施工管理机构，责任到人，以确保本工程获国家绿色建筑二星级以上认证。如大厦建设中合理选用了液压爬模、智能爬升脚手架、铝合金模板、型钢－混凝土组合楼板等新技术新工艺或可循环再利用、再回收的材料，大大减少了模板、木方、钢管等高损耗材料的使用。
腾讯滨海大厦立足于国际与本土结合咨询团队的实际绿色建筑实施经验，以被动式策略为主，经济合理的主动策略为补充，通过合理的方式实施绿色建筑设计。
总部塔楼的设计发展遵循固定的设计路线，打造满足当地气候条件的新型建筑。首先采用最经济有效的被动式设计方法，并紧密结合高效运转的系统设计，借此打造“良性循环”（如采用余热再次利用系统），从而相互合作配合，得到至少20%的建筑节能功效。
除此之外，腾讯滨海大厦还采用再生能源，例如建筑设计结合光伏电等。这些附加措施预计可在原来20%的基础上再减少15%的能源消耗。所有上述系统在最优化运行时预期比传统的同类型建筑平均每年可减少1万—2万公吨的碳排放。
和典型的办公大厦比，仅用被动策略将减少能耗和二氧化碳排放量超过40%，选择现场发电方案，则可节省高达60%。
附录四：《 Tencent Home大事年表》
1998年，深圳华强北赛格科技园——一间狭小的办公室里，带着把寻呼业务搬到互联网上的想法，马化腾率领50余名员工开始了最初艰难的创业。
2004年5月，入驻飞亚达大厦——同年6月16日，腾讯公司在香港联交所主板公开上市（股票代号７００）。上市当日，腾讯股价上涨近两成。
2009年6月，入驻腾讯大厦——腾讯第一座自建的建筑，楼体总高193米、建筑面积超过8万平方米，标志着腾讯在互联网领域全业务战略布局的顺利完成，是当时腾讯的全国总部基地。
2014年6月，腾讯深汕特别合作区云计算数据中心——国家云计算示范工程项目，为华南地区最大的云计算数据中心基地。
2014年6月，上海云数据中心——作为腾讯数据中心战略规划的第二个主力支撑点，将建成为辐射全国的云计算基地，是腾讯“基础云”的重要组成部分，并为未来腾讯的业务增长提供具前瞻性和充足腾挪空间的数据中心资源。
2014年6月，腾讯天津研发与数据存储中心——腾讯自建的第一个大型数据中心，也是亚洲最大的数据承载中心。标志着中国企业具备了自建大规模数据中心的能力，是可持续IT理念的完美典范。
2015年7月，腾讯成都大厦ＡＢ楼——西南区域运营总部中心，是腾讯公司西南地区的重要门户。
2016年3月，腾讯武汉研发中心——是腾讯在华中地区的重要门户枢纽，为服务全国及海外的海量无线互联网用户群打下坚实基础，也是腾讯在全国战略布局的一个重要里程碑。
2016年11月，腾讯滨海大厦——相当于3个腾讯大厦，即将作为腾讯全球总部基地。
2016年12月，腾讯北京总部大楼——作为腾讯公司国际形象的代表符号之一，是腾讯公司在北京网媒接待的重要门户。预计将有10000名员工办公。
关于建筑 历史是艺术 现在是房子
未来腾讯滨海大厦是垂直城市办公综合体
如果说几年前，大家还在讨论形式与风格是否为建筑的核心要素，那么今天，腾讯已然出离了建筑魅力的常规元素，而回归至最本真的状态考量：空间价值。
空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转，好比历史建筑，终成艺术。好在人类对空间还有发言权，于是我们在时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来设想。
而腾讯空间的未来设想，是垂直型生态社区的办公综合体。它包容了所有员工的工作和生活，并尽一切努力使之舒适而愉悦。在几十年的时间里，中国人几乎忘记该如何工作与生活共享时，腾讯为员工创造出这样一个天地：它超越建筑的先天资源，通过完整的社区办公功能提升建筑的空间价值。难度及高要求显而易见，但腾讯完成了创造性发挥。
2.1.1规划：建筑设计从城市设计角度开始
腾讯相信，一个建筑的设计要从城市的设计角度开始，而城市的设计中心往往与当地的总部经济息息相关。总部经济是产业链的高端形态，其蓬勃程度映射一座城市的经济核心竞争力。深圳总部企业的谱系根繁叶茂，总部经济综合实力位居全国第三，仅次于北京、上海，稳居第一集团军的位置。
总部经济运营需要的是高度集约和永续发展，打造资源集约型、环境友好型的现代城市。事实上，只有高层、高密度、高要求、高标准和高格调建筑才能带来这种高度集约，而后海正是这样一块集结全体“高”元素的富饶土壤，也正是因为这些因素缔造出了腾讯全球总部“腾讯滨海大厦”的繁华篇章。
论规划，后海凭借“一核两翼”概念，成为深圳影响全球经济的桥头堡；谈经济，后海凭借超一流写字楼及五星级酒店荟萃等，铺垫总部经济最佳平台；议区位，后海一肩挑两头，成为连接福田CBD和前海湾、深圳湾金融区的关键地带；话商业，后海凭借海岸城、保利等商业巨头，打造出集中商业的繁华配套；言交通，后海凭借跨海大桥、码头、地铁，南联香港、北接珠三角，成功塑造大珠三角国际都市圈的核心枢纽地位；说文化，后海凭借深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等顶级文化设施，锤炼深圳人文浓度制高点；讲宜居，后海凭借世界级别最高的休闲场地亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路景观绿化带，树立深圳宜居区域新典范。
只有这样的全方位规划和立体化发展，才能成为深圳影响世界、撬动全球经济的魔法棒。而腾讯，作为中国服务用户最多的互联网企业以及中国最大的互联网综合服务提供商之一，无疑是连接深圳和信息世界的重要门户。腾讯滨海大厦，于后海这片孕育之地落地并生根发芽，将成长为深圳未来的前瞻，无论是深圳速度还是深圳质量，都将在这里掀起惊涛巨浪。
●园景（采光，校园景观最大化）+山景+海景（采光，海景最大化）
●滨海大厦包括三座廊桥，连接着两座办公楼的共享功能区。这些在“互联”廊桥内的共享功能有助于促进更为紧密联系的社区和沟通，以及在竖向园区内相遇的机会。
2.1.2理念：坚持独一无二的双品牌目标
在社会媒体和用户自创内容的当今世界，腾讯却选择用如此宏大的经营方式去展示品牌，其核心不再于怎么向全世界介绍自己，而是与用户及合作伙伴讨论并分享急速发展的互联网行业。腾讯更多的希望以其内在精神和公司品质向社会大众传达其责任、文化及愿望。
2.2横向布局 &垂直思考
2.2.1布局：景观与连接的艺术
当腾讯在这片钻石形土地上划下第一笔时，便开始了对建筑横向与纵向布局深入而全面的思考。在高速城市化的当下，腾讯滨海大厦选择了回归人性的建筑形式与自然景观美感意境的营造。
大厦地表横向设计为城市广场，大而不当的硬质广场和冷漠的邻里关系已成为过往，这里，只有繁茂淳郁的花木，杂糅着低吟浅唱的虫鸟，处处流淌浸润着温情……阡陌交通将路面分割成大小不等、形态各异的几何体——或下沉为水景，或上浮为绿植花园，或成为区域小广场（庭院）等实际功能体块.....由道路所勾勒出网状肌理，让人体验到的不仅是肌理间生动丰富的功能联系，还有亲切舒缓所带给人如春风扑面的惬意。
广场景观设计带来的记忆与联想，将在每个人心中唤起亚热带的风情想象。树木、灌木和铺地植被都经过精心挑选，遍布整个城市广场，不仅带来了色彩、绿荫和质感，增强了广场边缘的立体感，还能作为整个滨海大厦整理暴雨雨水管理战略系统的组成部分。把露天雨水收集、处理、蓄积在景观水池之中，将产生的中水和污水全部回收，通过生态湿地进行生物降解处理，回用于绿化灌溉和补充景观水池水量，从而避免了饮用水作为景观用水的浪费。而水景带来的若干亲水活动，还有利于掩盖道路噪音。滨海大厦城市广场的水景设计解释了腾讯面对今天环境现状所做出的选择——如何延续和存在，也体现出大厦对区域文化、生活及当地自然环境关系的尊重。
大厦外墙三面临街，便于车辆进出。石块铺设的连续步道将界定外墙范围，步道边的高达树木将界定纵向的范围并提供绿荫。
城市广场连接：
腾讯滨海大厦的中间大堂以及前部的城市广场和后部的高新科技广场共同组成了连接高科技工业园与深圳市的“城市链”。它链接着大厦的办公区与周边的城市圈，并与边缘、空间和项目互动，使得整体空间更适用于行人穿行、活动及集会举办、街市以及留空处理。
“城市链”将精心铺设路面并进行简洁大方的饿装修，兼顾美观与实用性。毗邻“城市链”的地形被茂密的植被覆盖，绿树浓荫、流水潺潺……
高科技广场
正门和正式入口可由高科技工业园内部进入。该广场与过路的车辆和行人形成直接视觉和有形联系，将主要作为步行空间，必要时可以作为下客区域。步道铺设的图案，源自深圳俯瞰图的抽象化，贯穿始终。
内部空间与东北方的高科技广场、西南方的城市广场有直接关系。路面铺设的材料和图案设计承担着内外流畅过渡的作用，形成一处空间贯穿两座塔楼的连接。
作为连接深圳市的正式广场，城市广场的重要作用在于表达欢迎。广场结构开阔、交通便捷，便于员工、访客往各个方向自由行动。城市广场的路面铺设图案和材料近似大堂与高科技广场，它扮演着城市链西南角大门的角色。
绿荫成片，植被茂密可供行人散步，暂离繁忙的街道，这里有绿荫、座椅、水景观带来的听觉和视觉的享受。水景观本身也是工程综合暴雨雨水管理系统中的一部分。带斜坡的植被常年茂盛，创造优美的环境。
雕塑式灯墙 &
发光雕塑底座&
发光水肌肤和水墙&
有孔隙屏风墙&
2.2.2功能：垂直的生态社区
腾讯滨海大厦坐落在蓬勃发展的深圳科技园区的心脏地块，这种环境要求地块的设计组成相应紧凑，以求提高空间规划的效率。腾讯建设团队从公司背景、公司性质、企业文化中提炼设计线索，结合国际室内设计新技术、新材料发展趋势，正式提出了“垂直生态社区”的设计概念。
腾讯建设团队通过“垂直生态社区”这个概念传达科技、平等、交流的内部文化环境，从而拉近人与人、人与建筑、人与环境的距离，让人们真正感受到腾讯特有的轻松、平和、舒适的文化蕴涵。
大厦两幢透明外观大楼的设计意在增加员工间的可视性，形象体现出互联网公司高效沟通的特性及开放互动的工作模式，每位员工都可以看见对面楼内的工作场景，同时自己也在公司一半员工的可视范围之内。
而由连接层联通的三层空间里，被设计成餐饮区、健身区、文化区、休闲区，甚至还有电影院等娱乐场所。员工之间通过这种可视、可听、可触的加强，实现更自由的沟通与交流，使得原本静态的建筑可流动起来，拥有了一种蓬勃的生命力。员工开始走进彼此的工作，互相合作、互相汲取养分，而这，也将是改变的开始……
2.3腾讯人的一天&
&——一楼一景一世界，一桌一椅一人生
建筑并不只是钢筋加水泥的简单堆砌，当建筑被赋予了文化的内涵就有了生命，变更加鲜活和生动起来。文化和品味让没有生命的钢筋水泥具有值得纪念的永恒价值，使得建筑有了高下之分。
文化不是建筑的标签，更非噱头，而是从初始的规划设计，到最后的人员入驻，充实于建筑过程的每一个细部。这也是腾讯滨海大厦建设从一而终的方向，大到整栋楼的建筑用料、景观设计，小到员工的办公桌椅、绿植摆放，都将腾讯文化渗透到极致，而腾讯的这种坚持，只为了让员工的每一个工作日都如家舒适。
腾讯滨海大厦最美角落攻略：
作为一栋具有地标性意义的建筑本身，其蕴含的形式美学是无法忽略的部分，腾讯滨海大厦亦形成了其独具风格的最美角落，不容错过。
城市广场：滨海大厦的城市广场甚至比很多公园还拉风，亚热带风情植物搭配现代景观设计，带来别样的感受，尤其夜晚的景观效果，令人赞叹。邀上三五好友闲时走走逛逛也是颇有意趣的事情，如果喜欢自拍，城市广场的景观设置还能为你增色不少哦。
花园：花园是滨海大厦最强烈的视觉标志之一，你甚至无法想象，除了三座令人咂舌的屋顶花园，大厦的每一层都有大大小小风格迥异的空中花园。这是腾讯人工作之余休憩的好去处，难得的是，还可以在这里欣赏空中俯瞰的景致。
咖啡馆：腾讯的咖啡馆有自己的爱称“爱马哥”，这里的美是一种亲切的美：慵懒、舒适、愉悦......这里还充满了大家熟悉的东西：Q哥Q妹各种公仔......你可以完全放松自己，或者，暂时迷失自己。
空中大堂：滨海大厦的空中大堂是一个比较特别的存在，因为所有的员工都需从这里转换电梯，且所有行政类的服务也在这里进行。当帅哥美女齐聚一堂，就会有美丽而动人的故事发生。
更多最美角落，静待挖掘哦！
腾讯滨海大厦最好玩地方攻略：
功能是一栋建筑的终极目标，有秩序感的理性建筑功能美是核心，如同滨海大厦，合理有序的功能布局而并非出于随机状态，造就了其各种好玩的地方。
餐厅：腾讯的食堂实实在在升级成了餐厅，还是酒店级。所以再也不用担心吃什么的问题，每天DIY菜品的过程都变成了一件非常好玩的事情，吃的开心，还聊的开心。
办公区：办公桌椅是员工的小世界，可以随心所欲的装饰打扮。有人是红粉女郎，有人是动漫控，还可以是夸张的“植物园”......自由开放是腾讯的文化特色，所以每个人都是独一无二的自己。
游泳池：能将游泳池做到现在这个高度，怕是除了腾讯就找不到其它人了，更何况它还是个恒温泳池，多少令人艳羡。作为一个近似想象的存在，除了运动休闲，它还可以用来做更多的事情，比如party。所以我们大可打趣一句：你懂的！
攀岩：即使将这种大型的运动搬进了楼，还是需要勇者为之。这是一个挑战与探险的过程，并且能带来巨大的心理冲击力。它将腾讯人你敢有我就敢做的精神表达的淋漓尽致，忍不住想大喝一句：怕什么，来吧！
健身房：健身房或许并不是一个那么好玩的地方，要坚持，要流汗。可挡不住人们对它的热情，想锻炼出一副好身材，或者想练就一个健康的身体，这里无疑是最好的去处。不是因为好玩，而是因为可以用心“玩”。
车库：车库能有什么好玩？一般人百思不得其解，可这里是腾讯，所以一切就有可能。车库里有一个寻找车位的游戏，拿出微信扫一扫，寻早车位不用愁。
更多最好玩地方，静待挖掘哦！
腾讯人的一天，如何玩转滨海大厦最美角落和最好玩地方呢？一起去看看吧！
清晨，当太阳从水平线跳出来，巍峨屹立的腾讯滨海大厦便成了深圳天际线上一抹最明亮的星光，被透明的幕墙包裹，收纳屡屡阳光，创造出潜能无限的空间能量。而腾讯人精彩乐活的一天，也正式开始了……
7：00 am 腾讯立体交通流线组织启动，与城市轨道交通紧密结合
作为一座商务办公楼宇，其承担的人员流通压力必须纳入最初设计考量之中。这里，极具丰富设计经验的腾讯建设团队的破解之道就是让大厦延伸而出的各条通道充分与周围街区、地铁设施高密度通联，紧密结合，融入城市轨交系统，为人们提供多样化的出行之选。
腾讯一直坚持为所有同事提供上下班班车[截止2012年，腾讯共向员工提供443条班车线路。其中深圳324条，北京30条，上海14条，成都75条。每年运送员工超过516万人次。此项服务有效减少约9700辆私家车的使用，每年减少二氧化碳排放达97800吨。]服务，员工班车服务的推出不但帮助同事有效解决上下班乘车问题，也是绿色出行、低碳环保的有力措施。更重要的是，班车上总是能发生一些令人津津乐道的小故事，比如一不小心发展了一个老乡会；又比如偶遇了多年不见的同窗......班车像是一根有魔力的线，串联起腾讯所有的人，说不定坐上班车的那一刻，今天就将会是奇妙的一天呢！
8：30 am 穿越城市广场与“表情大厅”，于空中大堂开始饱满充实的一天
一楼大堂效果图 （日常状态，没有媒体显示屏）
上班早高峰
城市广场与大堂，是每一个腾讯员工的必经之地。从踏入城市广场开始，一股充满活力又带有紧张气息的感觉扑面而来，使人立马精神一振，准备好投入即将到来的工作状态。城市广场之后的大堂，采用了现代简洁的设计手法，中性高雅的色调，高品质和谐的材料，营造出纯粹干净的国际化企业空间氛围。
腾讯的独特来源于大胆革新的思维和充满创意的应用，比如大堂里的钢网LED显示屏，极具信息时代敏锐高速的特色。由于小射灯可自由变换角度，钢网LED显示屏能够通过这些千变万化的小射灯组合而出的照明效果和灯光色彩，营造独一无二色彩氛围并带来独具一格的视觉呈现。更令人点赞的是，LED屏可随时随心变幻，与材质、季节和颜色灵活搭配，最大限度地满足公司举办的各种主题活动与重大事件，甚至是天气与心情，因此也被腾讯员工亲昵的称为“表情大厅”。你或许要好奇了，表情大厅能产生多少“表情”呢？暂且拭目以待吧。
空中（电梯）大堂
空中大堂位于大厦中间第24层（第二连接层），员工可在此转乘大厦其他楼层或者另一座塔楼的电梯。这样的设计不仅可以节省电梯组数量，有效节省核心筒的交通面积，提高平面的使用效率和电梯的运输效率。更重要的是，避免了上下班高峰和午餐时间高层电梯一层一停的抓狂。
空中大堂24F南塔为腾讯行政综合楼层，所有的7000 &
8000客服、后勤、商务中心等都将在这里设置一个规模较大的行政大厅，员工在此办理各项业务十分方便。
9：00 am 心无杂念的工作：在流动的空间，创造流动的灵感
在员工为第一财富的腾讯，会有怎样令人耳目一新的办公环境呢？
滨海大厦规划设计之初，便已深入研究室内热功环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反应），并在此基础上深深植入“以人为本”的办公理念和技术，为员工创造充满生态气息的健康舒适且高效的自然办公环境。
比如，视野开阔采光非常好的临窗位置都留给了员工。
比如，把属于自然的绿植移入宽敞开放的办公室，让员工可尽情享受绿色鲜氧所带来的松弛与愉悦，精神更放松。
比如，通过提升空间温度湿度和采光的舒适度来降低室内装修所带来的污染，用自然的方式提高室内的空气质量，并使用环保材料去创建安全健康的绿色办公空间。
又比如，大面积的窗户将光线进行二次处理，保证室内充足舒适采光的同时带来开阔的视野，令人心旷神怡。腾讯相信一个大胆自由、明亮舒适的办公环境，有助于激发员工的工作激情，释放想象空间，思维活跃，心情也会更明朗。
再比如，开放式的办公室不仅仅可以增加空间灵活性，方便工作人员办公，还可以促进同事间的互动交流，集思广益，同时让员工更有归属感，而非形成个人的“孤岛”。办公桌采用了简易的白色釉面桌与不锈钢椅的搭配，瞬间让整个办公室充满了现代城市的味道。白、黑、银的交融让空间有了发散想象的可能，而处处点缀的绿意，感觉清新气息扑面而来。
事实上大厦对于办公环境中的分割、切断、通透、裁剪、高差、凹凸、借景等是非常讲究的，在考虑灵活性的同时兼顾实用性，加强私密性的同时又要顾到交融性；空间要具备延伸性、互动性、流畅性，同时要考虑可操作性；而个性魅力、层次立体、形式完美、视觉享受等纷繁的因素也全部融入了考量之中。
在这样的设计考量之下，便形成了一些比较有趣的角落。办公区是员工的小世界，贴照片、放公仔、摆绿植......随心所欲DIY，甚至如果觉得墙面太单调，还可以充分发挥想象力进行“二次小装修”，剪纸涂鸦彩绘
个性装饰......让员工玩转墙面艺术。
10: 00am 小伙伴们，在一起交流下，感受流动的温情
办公层联通中庭概念
办公层联通中庭概念2
中庭家具选型
大厦平面功能力求经济实用，平面整体简洁，强调功能的理性逻辑。腾讯滨海大厦在办公区之间设有中庭，成为了大厦的点睛之笔。这种交流中庭每两层便有一个，隔层错位，形成了一个上下错动的、简单的、流动的、但出乎意料的共享空间。天然的材料、自然的光线、丰富的绿植，令人放松舒适，也让沟通交流更从容、更自如，休息、娱乐的空间使工作成为了一种享受。
11：00 am 刚开完会议，接下来去花园走走吧
办公层会议室
行业性质决定了互联网公司最爱开会，腾讯也不例外，几乎每天都有很多大大小小的会议要进行。如若有幸听到行业大佬们的激情演讲，说不定能喝点心灵鸡汤，或是醍醐灌顶，就像打了500cc的鸡血一般的热血沸腾，特别有利于加强自信心。
腾讯的会议自然有浓浓的腾讯特色。在这里不论资排辈、不求全责备，支持发表异议、鼓励创新、宽容失败。在这里，“有大略者不问其短，有厚德者不非小疵”，腾讯人一直都是善于包容的，对想干事、能干事但个性鲜明的人才，腾讯愿意为其提供机会、舞台和发展空间。
作为工作与生活的容器，建筑需要纳入对人类复杂情感需求的考量，使人身处其中而轻松愉悦，否则，再奢华的物质存在都毫无意义。腾讯滨海大厦在面对饱有多样性和差异性的员工需求时，坚持“以人为本”的设计理念，让建筑不断与人进行对话，在理性与感性的结合中体现人文关怀，努力为员工建造温馨舒适的休憩场所，自然与人性尺度的休憩空间，拉近了彼此间的距离感，使建筑场所为生活带来光彩与温馨。
空中花园和屋顶花园，就是这样一个充满人情味的最美角落。
不流于形式的浮夸是腾讯滨海大厦的本色，专注于人、建筑、环境的“零度契合”和谐与共生。空中花园在每个楼层都占据一小部分空间，丰富整个大楼外部墙面的视觉效果，同时减弱了城市高密度建筑带来的压迫与拘谨，还向全世界传达腾讯的内部工作风貌。
穿行于各个楼层之间，随处洋溢的盎然绿意尽收眼底，传达出对自然生态的崇仰与尊重。当我们的员工在构思新创意时，能够在此呼吸新鲜空气，小憩一会儿。自然，花园中一簇簇的绿色生命除了能够带来生机盎然的视觉享受之外，也为下一楼层进行遮阳和隔热，有效降低室内光照强度，使办公空间获得最佳采光效果。
室外屋顶花园是供腾讯员工随时使用的休闲空间，设有座椅，可供客人和团体在此饮食、阅读和休憩。绿化植被及铺砌区域都经过精心布局，员工置身其中，仿佛置身于五彩缤纷的大自然。
花园景观区域植被材料的选择综合考虑了色彩、质地、高度、季节性以及低维护性等因素。整个花园还构成了现场雨水管理系统的重要环节，可收集并存储雨水用于灌溉及冲洗。花园内的铺装区域陈设精致而舒适，可供员工就坐休憩。铺设材料的选择也体现了屋顶花园的休闲舒适特性。屋顶花园的设计完全开放、灵活，独特照明、雕塑、长椅、桌子、休息区，会议场所、盆栽及风帘等共同营造出了独特的屋顶花园体验，开展活动也是十分合适的选择。
屋顶花园的优美景色还可以从上方俯瞰。在花园上方楼层的办公室内就可以欣赏到屋顶花园内花卉植被的当季色彩和极具视觉冲击力的布局排列，以及花园内植物随风而舞的优雅姿态。（图P40）
第6层屋顶花园
屋顶花园中最大的是位于第6层的花园，该层花园为用户提供了各种使用和欣赏的环境。花园的南北两端以植被为主，供个人休息、交谈和放松。两层塔楼之间的中央区域可用作个人空间。大型铺装空间包含各类盆栽植物、树木以及桌椅。
第26层屋顶花园
位于休闲路径上方，该花园更多用于人员流通，而非远景。从这个层面上，观察者可以独特视角俯瞰城市。屋顶上的天窗可用于观看下方综合训练馆的活动。边缘处精心布置的花圃便于用户自由自在地走动。铺装空间中的凉台提供了桌椅等休憩设备。所有凉台之间用绿毯和免维护人造草皮连接在一起。
第36层屋顶花园
作为最小的屋顶花园，36层真正为用户提供了一个动态空间，拥有俯瞰整个深圳市美景的宽阔视野。它不仅可以让员工观赏景色，还能让用户享受平缓斜坡上的柔软植被。木质甲板和铺装元素共同组成了大楼表层，突显了由位于空间中心的天窗结构建立的动态模式。
12：00 am 五星“食堂”，告别选择障碍症
当作为中国“第九大菜系”的食堂菜，被大多数职场人士吐槽：“填肚虽易，美味不易，且吃且珍惜”时，腾讯对员工肚子的福利可谓手到擒来毫无难度，直接从安全食堂模式升级为酒店标准了，实是令人羡慕嫉妒恨!
餐厅宽敞明亮，布置颇费心思，菜品丰盛。从西餐厅到中式各类美食档口，从不同色拉的前菜到饭后各式甜点和水果，一应俱全。员工享受到安全、卫生、营养均衡的膳食。腾讯还贴心的在餐厅部分角落贴上了健康饮食结构的图表，茶歇也有很多食物的热量提示，提醒大家吃得健康。
餐厅效果图
室外员工咖啡馆（爱马哥）
IMAGE咖啡厅[被亲昵称为“爱马哥”，日，位于腾讯大厦辅楼一层，面积约400平方米的“腾讯印象—IMAGE”形象店正式营业。]位于高科技广场，毗邻大厅。在这里，品尝美味咖啡与点心，进行工作思考、业内交流和休闲娱乐的同时，还可以在此购买公司公仔及其他周边礼品。这里每一件产品的意义都不再局限于产品本身，而是对互联网文化的传递和对多彩生活的温情表达。“爱马哥”呈现的是多彩轻松的情调，传达的是相伴的真情。这也是腾讯公司将互联网文化实体化运作的一个典范。
3：00 pm 记得随时给自己充个电
一个优秀的企业，需要在创新中不断前行。创新文化是腾讯诞生之时即形成的内在文化精髓，也是腾讯创新能力源源不断的根本因素，是腾讯可持续发展的动力所在。
对于企业而言，风险最小、收益最大的投资是给予员工必要的培训。腾讯一直在积极倡导员工“做对用户有价值的事情，做自己感兴趣的事情”，鼓励员工自由创新，更构造了学习型组织，通过终身学习机制，为员工提供创新的知识源泉。
腾讯内部拥有及时分享互联网最新理念与知识的多种渠道和平台，譬如腾讯学院[腾讯学院 &
系统完善的培训体系
2007年腾讯正式成立自己的企业大学—腾讯学院，标志着腾讯员工培训发展工作进入新的里程碑。从成立到现在，腾讯学院以成为互联网行业最受尊敬的企业大学为愿景。把员工的学习与发展提升到一个新的高度。学院成立后，建立了完善的员工培养体系，从新人培训、职业培训到领导力培训，每位员工都能找到适合自己的学习内容并从中受益成长。
6：00 pm 下班也不着急回家，邀上伙伴来一场运动吧
从高处透过玻璃式天花板看这个无边恒温泳池，如同一块碧绿的翡翠般温润。阳光洒在这片距离地面39层楼高的水面上，波光粼粼。这里大概是深圳最高的恒温泳池[腾讯人通过充分利用机房余热回收，实现了游泳池的水是恒温的。&室内恒温游泳池的优势：池水不容易受到外界物质的污染，并且因为是恒温的，人进入水中比较舒服，并且也不容易受到外界气候的影响]了吧。
50米长10米宽的泳池三面都是落地窗，180°的通透，游至窗边，宛如直抵大海，落地窗外的湛蓝碧水仿若触手可及。39层楼的高度也为泳池带来广阔的视野，浸没于温润的水中，将城市美景尽收眼底，这是何等惬意！置身池中，想着这是城市中最高的一处“天池”，心中不由泛起几分别样的感觉。
如果你泳技不佳，那不妨带块漂浮板漂在水上看夜空，包裹于异常清澈的温水中，耳边传来舒缓的音乐，如遇“桃源”的静谧……
游得累了，上岸歇息一会儿，在空中水吧喝杯果汁或是茶水，或是去SPA来个彻底放松……都是不错的选择。如果有心思，在游泳池畔举行一个泳池派对，也是绝对拉风。
22L攀岩层&桌球
攀爬是人类原始的本能，当你想要寻求刺激、挑战自我欲望时，不如来攀岩。你可以随时大展拳脚，简直太酷了！只有体验到身体和四肢与地球引力进行抗争；体验到在高空中登上去突然滑下来时的巨大心理恐惧；当攀岩绳保护你又能重新寻找支点，不断克服放弃的念头，不断鼓励自己征服困难的顽强信念后，才能真正领略到“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈！
打斯诺克的关键是要融进那种运动的气质当中，享受球台上每一个变化的瞬间，绅士但不乏激情，竞技却淡然输赢，与其说是一种运动，不如说是一种沉稳、节制、精准、控制的生活态度。这是一个魅力无穷的休闲，充满规则的放松，崇尚礼仪的竞技，其中的温和、优雅待员工去细细品味。
22L南塔健身区
腾讯每年都吸引了各国优秀人才的加入。这不仅是因为公司名气大，还因为这里有口皆碑的高福利和人性化的企业环境。城市生活中高热量的饮食和长时间的办公室生活让很多人都处于亚健康状态。腾讯认为健康是企业对员工最温暖的投资，激励员工保持积极锻炼。通过运动健身让员工保持健康、增加积极性、心情愉悦，营造精神饱满积极活泼的公司氛围。
8：00 pm 互联网车库文化与公益
——“立人之道，先国后家；匹夫之责，当助于天下”
即使加班太晚，大厦的地下车库依然有班车的守候，只为了将每一位员工安全的送回家。如果还需要等待约好的朋友，那不妨先在车库的等候大厅稍作休息，看报纸、读新闻、研究公司的最新产品......等待不再是一个枯燥的过程，将因大厅贴心的互动设置而变得生动有趣。
通过互联网服务，提升人类生活品质正是腾讯人多年来一直坚守的企业使命，它是腾讯的社会责任起点，也是腾讯社会责任的最终目标之一。腾讯在积极推动开放事业的进程中，也更加坚定地将企业社会责任的履行与企业经营深度融合，提升到企业发展的战略高度并付诸积极的行动。日，腾讯公司发起成立了腾讯公益慈善基金会[“腾讯基金会”是由获得国务院与民政部批准成立，这也是中国第一家由互联网企业发起成立、在民政部登记注册、由民政部主管的全国性非公募基金会。]（以下简称“腾讯基金会”）。
腾讯基金会是腾讯公司践行企业社会责任，达成“成为最受尊敬的互联网企业”愿景的主要方式。自成立以来，腾讯基金会通过线上线下联动的全新公益慈善模式和行动，专注于履行对社会、社区、环境、网民的责任。而腾讯滨海大厦的地下车库也容纳进入了腾讯基金会的体系，车库所产生的所有停车费将作为基金会的基金储备，用于腾讯公益事业。
2.4周边环境
“高新科技”是深圳经济发展中的鲜明印记，随着近年来科技产业配套设施发展的完善，地理优势的显现及互联网产业振兴发展规划等政策的出台，促使众多互联网名企入主高新科技园区。
在这块最具战略价值的科技园区内，阿里巴巴、百度均建立了自己的国际运营中心，而作为深圳的本土互联网企业腾讯更是将全球总部坐落于此。互联网三大巨头最终在这里形成了一个有趣的“品”字，开启了互联网行业一盘宏阔的棋局。
位于后海中心的高新科技园区是深圳市未来三五年间重点打造的五个总部基地之一，与香港隔湾相望约5.5公里。两地科技创新能力交流加强，形成了一个跨城市、高聚集的区域创新体系，提供了交流的平台，与国际对接的窗口。
在深圳建立立足泛珠三角、面向东南亚、辐射全球的全球总部基地——腾讯滨海大厦将成为腾讯国际化战略的窗口，借助深圳得天独厚的地理优势，推动港澳台以及东南亚市场发展，逐步辐射全球市场，成为走向全球的“桥头堡”。
最后再上几张图吧，
在滨海大道边上拍的腾讯滨海大厦
从我家看到的腾讯滨海大厦：
&从我家另外一个角度看出去
&好了，不能再多贴我家的照片了
不然别人还以为这是房屋出租广告呢
不租，叔叔我们不租，
这是我们用来自住的
希望房子永远不要成为即得利益者和资源先占者敛财的工具，
房子本来就应该是，家的归宿，爱的港湾。
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