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& 2014全国哪里的楼市最热？现在到海南买房还合适吗？来源：网络来源网址：时间：导读：要说现在全国哪里的楼市最热？那就是海南。作为国内唯一一个热带海岛，海南的楼市曾在上世纪90年代被炒过一次，随后又长期陷入沉寂。而今年新年伊始，在建设“国际旅游岛”的背景下，整个海南岛的房地产开始变得火热。于是，风光旖旎的热带岛屿、冬季度假的天堂——海南，再度成为了投资的热线，不仅是三亚，海口、琼海、文昌等地，也迎来了一批又一批来自全国乃至全世界的投资客。
海南楼市又一轮疯炒
　　“浙江资本”“东北资本”涌入这个“国际旅游岛”
　　要说现在全国哪里的楼市最热？那就是海南。作为国内唯一一个热带海岛，海南的楼市曾在上世纪90年代被炒过一次，随后又长期陷入沉寂。而今年新年伊始，在建设“国际旅游岛”的背景下，整个海南岛的房地产开始变得火热。于是，风光旖旎的热带岛屿、冬季度假的天堂——海南，再度成为了投资的热线，不仅是三亚，海口、琼海、文昌等地，也迎来了一批又一批来自全国乃至全世界的投资客。
　　在全国都在调控房地产的时候，在全国唯一的海景城市三亚，今年1月开盘的楼盘中，出现了每平方米7万余元的“天价房”。
　　房价一路飙升，现在到海南买房还是时机吗？其实，在海南买房的台州人早就有不少，自住或是投资，他们有着怎样的经验和建议？
　　买进3年，房价翻3倍，高位炒房被套
　　被采访人：郑先生，2006年在三亚买了一套老人的度假专用房
　　郑先生在海南买房纯粹是拿来度假的，房子是为家里的老人准备的。在海南买房，真正买了房子会拿来度假的有两类人，一类是老年人，还有一类则是有钱人。
　　2006年，郑先生的一个朋友在三亚开发房地产。“当时那边的市场不好，朋友开发的项目资金周转出了问题，帮忙的话就是去买他几套房子。三亚暖和的气候确实很适合老年人居住，我就带了7个朋友去了那边买房子。”就这样，郑先生那年在三亚买了一套42平方米的老人度假专用房，是一套海景公寓，距离三亚市区2公里，4100元/平方米，总价不过17万元，同去的朋友每人都买了好几套。
　　买房的时候，郑先生并没有太多想法。他只是想，在三亚有这么一套房子，每年冬天父母能够过得舒适点，自己也能够飞到那儿度个假，享受一下阳光沙滩，多惬意啊！
　　没想到，竟然碰上了“国际旅游岛”横空出世，郑先生那套度假公寓的房价翻了3番。
　　这样盘算一下，投资4年间，在投资回报上，房价的增值颇为可观，但郑先生对于在三亚投资的热情并不高。“一直被政策‘滋润’着的海南房价，在建设海南国际旅游岛重大‘利好’的刺激下，扶摇直上。海南给人印象最深的是蓝天碧水，但作为国际旅游岛的生活配套设施、城市各项服务水准还相差很远。这会不会又是一个巨大的泡沫呢，这一阶段，海南的房价涨疯了，现在投资时间不对。”
　　去年11月份，就在“国际旅游岛”的批文之前，海南的房地产市场就已经开始疯狂。当时开盘的凤凰岛，一个多月间单价就上涨了1-2万元/平方米，开始的时候开发商想定价5万元/平方米，后来涨到7万元，但很多投资客在该盘未开盘前就询价，高涨的热情促使开发商大胆提价。
　　郑先生有6个朋友都加入到这一轮的投资大军，他们都想做短线投资，吃进来之后马上转手赚差价，但即使在这样的行情下，目前6个朋友只有一个赚了4000多万元，其余5个都被套牢。
　　“那个时候，房价一天涨一千元一平方米，人都疯掉了，大家甚至给销售经理送钱买房子。”郑先生说，根本不问户型朝向，只要有房子就OK。一个朋友给一个楼盘的销售经理送了20万元现金，一次性拿了30套房子，首付30%，并且允许在20天内直接改名。
　　“现在房子拿到手了，但并不是那么容易转手，资金套牢。”郑先生感慨，现在高位炒房就是投机行为了，其实现在海南并不是真的没房，而是捂盘惜售、囤地惜建，由此造成房源紧张的氛围，进一步加剧房价的上涨。
　　自住还合适，投资需谨慎
　　被采访人：王先生，2006年起先后在三亚买房3套
　　多年前，由于季节性因素，很多东北人就开始在三亚置产，在寒冷的冬天来此地过冬，成为很多东北先富起来的人的时尚。而近几年来，江浙一带的投资者也开始大批来到三亚及海南其他地区。
　　在海南买房的人群中，另一类庞大的群体是真正的有钱人，他们倾向于海景房，购买的目的除了投资也为了度假。台州某房地产公司的老总王先生就是其中一位。
　　2008年，王先生买下三亚椰林海岸的两套海景房，距离市区1700米左右，房价不到9000元/平方米。不到两年，房价已经涨到了3万元/平方米。
　　“海南房价真正涨起来，是海南国际旅游岛建设的消息发布前后，不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正狂飙突进。”王先生介绍，他买的那两套海景房在2008年底金融危机出现后，房价跌到了7500元/平方米，2009年又从7500元/平方米涨到11000元/平方米，海南建设国际旅游岛的消息一宣布，一个月时间，直接从1万多元/平方米涨到3万元/平方米。
　　去年年底，王先生20多个朋友一窝蜂又去海南买了96套房子。“每个人都有兴趣，一个人都买了四五套，不过房子只能买到距离三亚市近80公里的陵水。因为不是海景房，价格倒不贵，5000元/平方米左右。”王先生表示，一个人疯狂入手六七套，除了一两套自住外，投资的成分多。
　　在海南国际旅游岛整体规划获批的近一个月以来，海南岛天天都在上演着“无房可卖临时封盘”的传说。在三亚，沿海岸线的房子，例如三亚湾、大东海、亚龙湾等地的普通公寓，房价都已经超过3万元/平方米。
　　记者问王先生，现在海南的行情那么热，有没有想过去炒房？王先生表示，自己不会去买了，因为意义不大。“目前，海南楼市不仅价格疯涨，而且疯购现象普遍。一些购房者处于非理性购房状态，甚至可以说是抢购，投机的成分大，一窝蜂地去买房是很可怕的。”王先生认为，海滨物业有其独有的特点，稀缺的热带海景资源吸引着全国各地的富裕人群，很多人都是现金结算一次性付清。在海南买房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。许多楼盘，图纸刚出来，还没有预售许可证，就开始被疯抢。
　　在他看来，如果经济宽裕，那么在海南买套房用于度假还是不错的。毕竟，海景资源会越来越稀缺，任何时候购房都是合适的。
　　但是如果是投资，他不建议投资者在高位跟进，高点买进，成本太高回报率少，还有被套牢的风险。“毕竟近期海南房价的快速上涨，主要是受利好消息影响。一旦利好出尽，难免会迎来高位盘整。就像炒股，你永远都踩不准点。”&
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该帖被浏览& 10,885&次，回复&30&次
请高人指点：在海南儋州买房合适不合适？
海南三亚、海口的房价太高，而儋州的房价。在儋州买套房，每年冬天去住一段时间，周围环境好，不知道现实不现实？就是有点太远了。
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哈哈，自己顶啊
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不怕海啸吗？
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回复 3楼 HJSSLY 的帖子
售楼的人介绍说：儋州在海南的西北，五指山把台风都给挡住了。还说海南房产的未来在西线，西线看儋州。
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非常纠结，主要是不太了解儋(音淡)州，俺是地道的北方人，距离太远了
纠结……：距离那么远，去一趟可真不方便，路费就很贵；4000元/平的房子，可越来越少了，而且儋州据说没有工业污染，环境好。
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气候优势：
儋州气候优势比较明显，年均23.3C°的气候非常舒适，整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地客户担心的地方，儋州位于海南西岸，气候干燥，适合居住。受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。十月份，海南遭受了四十年不遇的特大暴雨灾害，海南的东线、中部大部分城市被淹，受灾严重，由于儋州地势很高，暴雨过后路面几乎没有积水，儋州也是整个海南受灾最小的地区。儋州优越的气候条件将是其旅游及房地产发展的重要支撑。
区位优势：
儋州是海南即海口、三亚之后的第三个地级市，是海南西部的经济、政治、文化、交通中心。地理位置优越，位于海南岛的西北部，濒临北部湾，陆地面积3265方公里，海岸线长240公里，人口101万。儋州市是海南省土地面积最大、人口最多的市(县级市)，海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院，海南大学儋州校区均在其境内。儋州是中原文化登陆的码头，历史文化渊源留长。拥有洋浦等天然深水良港，环岛西线高速高路，粤海铁路（在儋州市设有那大，八一两个站）贯穿境内，已形成水陆交通网络，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。
帖子475&精华&积分1,222&金钱1,222 &贡献0 &在线时间287 小时&
海南好像到处都在盖房子吧，自住没有其他想法可能还可行，要是有其他想法我觉得可能有些风险
帖子211&精华&积分546&金钱396 &贡献150 &在线时间141 小时&
虽然比大陆暖和，但是海南西边和北边比较冷，楼主考虑好了。
帖子258&精华&积分710&金钱560 &贡献150 &在线时间337 小时&
连去了两年三亚，今年的三亚很冷，三亚是海南最热的地方，和海口差七八度呢，二月二十一号坐公交车去火车站买票看到两个从海口到三亚旅游来的两口子，居然穿着毛衫，我觉得不可思议，他们说海口很冷，天天下雨，穿这些也没觉得热，到了三亚就穿不了，从我的感觉和听到别人说的海南气候里，除了三亚其他地方一个是没有海，有海的地方也冷的下不了海，如果冬天去玩一两个月还不如租房子。三亚除了第一次看到热带气候的震憾外，第二次再去没有那么强烈的感觉了。海南房子空置的太多了。你想想这房子你一年其实一个月都住不上的，除非你不上班，孩子不上学，不然哪能在外地住着不回呢。还有一个生活购物是否方便，我在三亚遇到一个阿姨，他在亚龙湾森林公园山下买的房子一万六一平，环境很好，可是买什么都不方便，小区天天弄个班车，到最近的菜市场开车半个小时，菜是要天天买的，但是天天这么远的买菜实在太累了，如果等年纪大了再去住连买个药看个病的地方都没有。这样的房子是不是不如在市里租个了。
帖子205&精华&积分444&金钱444 &贡献0 &在线时间248 小时&
这个我有发言权,偶是海南人.儋州要是我们是不会买的,文昌,琼海,定安都可以考虑.如果不考虑海边,首选定安,因为离海口较近,半个小时车程,不过没啥好看的.再次琼海一个小时车程,风景很美.文昌的人比较和谐,景点也多,看你侧重于哪了.
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帖子417&精华&积分2,892&金钱2,892 &贡献0 &在线时间511 小时&
回复 11楼 睿睿可爱 的帖子
太好了，终于遇到海南人了！儋州离海口大约几个小时车程啊？儋州风景是不很一般哪？儋州原住民较多，是不是不太欢迎外地人？
帖子417&精华&积分2,892&金钱2,892 &贡献0 &在线时间511 小时&
回复 9楼 小部 的帖子
谢谢楼上的亲。儋州11-12月，能下海吗？
帖子417&精华&积分2,892&金钱2,892 &贡献0 &在线时间511 小时&
回复 12楼 xiaojiujiuma 的帖子
谢谢楼上的亲！
琼海因为博鳌，房价肯定不便宜吧？
帖子417&精华&积分2,892&金钱2,892 &贡献0 &在线时间511 小时&
回复 12楼 xiaojiujiuma 的帖子
儋州市属热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。常年平均气温为23.5℃，最热月7月份的平均温度为27.8℃，极端最高气温33℃，最冷月1月份的平均气温为17.5℃, 极端最低气温3.2℃。年均降雨量1850毫米左右，主要集中出现在5-10月，占年降水总量的85%左右。
琼海市属热带季风气候区北缘，终年无霜雪，年平均日照为2155小时。年平均气温24.3°C，1月平均气温18.5°C，极端最低气温5°C；7月份平均气温28.4°C，极端最高气温39°C。年平均降雨量2000毫米左右。琼海年平均受台风影响4.3个，每年7至10月为热带风暴及台风频繁期。
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琼海年平均受台风影响4.3个，每年7至10月为热带风暴及台风频繁期。珠海有台风，感觉很恐怖；而儋州没有台风影响。
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儋州的温度确实比琼海、三亚、海口的温度要低。
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回复 1楼 萤火虫夜 的帖子
现在2013年了，儋州的房价涨了，要6000多了。儋州是海南西部发展的重要城市，经济允许的情况下，在儋州买房居住或投资都是很不错的，随社会进步，物价上涨，房价只会越来越高不会低。中兴大道那地段应该很理解滴…… 直接找房地产开发商买吧
帖子587&精华&积分1,392&金钱1,392 &贡献0 &在线时间555 小时&
气温比海口还低，冬天是不是有点冷啊。
帖子60&精华&积分34&金钱34 &贡献0 &在线时间37 小时&
攒了20万不知道在海南哪里买房合适，付首付款够吗？有海南的姐妹来说说
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回复 21楼 胡志勤妈妈 的帖子
20万在儋州就能直接买房了
leting0311
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回复 1楼 萤火虫夜 的帖子
我是建议在五指山买房，我喜欢山，而且在海南冷也不会冷到哪里去，我现在在筛选海南最冷的地方，然后买房定居。
帖子391&精华&积分2,036&金钱1,986 &贡献50 &在线时间623 小时&
琼海挺好的，我家在那买房了，空气好水质好，现在房价五六千吧
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这么多人想在海南买房子，我刚去三亚万宁转了一圈回来，房价都不低
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楼主考虑的很全面啊，如果只想春节时候去海南渡假，除了三亚其他地方好象下海都有困难，但也会遇到天气好的时候可以在下海或在小区室外游泳馆里，海口相对要冷和潮一些，儋州潮湿相对小一点，我去年在儋州买了一套，当时已经5000多了（可是精装修哦），现在已涨到6000多了，只是听开发商说的，谁知道有没有涨那些，但当时买的时候开发商承诺每年10%的增长率（只承诺2年），我买房子两点：一是供老人冬天住，二是保值。而且儋州的发展前景也非常好，将来要建一个机场，也有高铁。如果在海南买房子还是建议买大开发商的，盘子大建设也好，小区物业也不错，海南房产购买力好象只有两类人：四川人和东北人。去年春节在文昌到处听到的都是四川话和东北话，哈哈。东北人喜欢那里是因为冬天太冷，在海南简直就是一种享受。
还有一点：在海南买房子只能是全款，因为咱们都是岛外人，不能够贷款的。海南好多房子露台都是赠送的，这点感觉很好！
更重要的一点：海南当地人都不在海边买房子。
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哈，原来是2011年的贴子啊，不过话说过来我买的那处当时已经是二期了，一期确实才4000多，还是晚了一步。
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回复 1楼 萤火虫夜 的帖子
太折腾了，北方还是建议青岛周边，一样宜居，来往便利。
交通不便是硬伤啊。
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回复 21楼 胡志勤妈妈 的帖子
又要挖坟了，儋州现在才是海南2014年重点重点发展的地方，因为儋州有个洋浦开发港口，类似于当年上海开发港口，现在上海有着落了，目光自然移到洋浦开发区了，洋浦港口类似当年上海港口。洋浦旁边还有滨海住房区和儋州市区。
用户kzb2j5gxas
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回复 1楼 萤火虫夜 的帖子
儋州气候不错···城市发展也不错。
我自己手上有一套 90平米的，还在建，不过估计是到2015年10月左右才交房。有意购买可以转手的
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