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幸福大城：入住“成熟社区”是一种怎样的体验？
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房价点评网 （分析师 任慧）生活在都市中，无法避免的就是都市里拥挤的交通，早上你起床后要去上班，但上班之前还要送孩子去幼儿园。忙碌了一天，下班之后你去菜场去超市，然后还要去学校接孩子，才能回家做饭、休息。一天24小时，我们把大把大把的时间都浪费在了南京城拥堵的路上。到了周末，想找个健身房、运动场运动一下，或是找个公园一家人放松一下，可无奈小区周边却没有这样的场所，还要驱车前往。放眼南京城，有没有这样一个大型社区，将教育、医疗、商业、居家等问题在社区内都配备齐全，这样我们将节省下更多的时间去享受生活，幸福感也会随之提升。
以为分析师只是在虚构一个“理想城”吗？NONO，前几天，分析师看到了这样一则新闻：
碧桂园凤凰城运动公园正式亮相新闻稿
我和小伙伴们都惊呆了，在自家社区里打造22000㎡体育公园，放眼华东这样配置的项目也是没谁了。一番苦苦搜寻，分析师真的找到了这个自身配套近乎完美的项目---。
碧桂园凤凰城总平图
1.最土豪：社区自建五星级标准酒店---碧桂园凤凰国际酒店
能把售楼处放在五星级酒店里的楼盘并不多，而碧桂园的售楼处是在其项目地的自建五星级配套酒店里面的。碧桂园凤凰国际酒店早在2011年就已开始营业，为目前南京城东知名度、入住率至高的五星级标准酒店之一，酒店位于整个社区的入口位置，已经成为了的一个标志性的建筑。
碧桂园凤凰国际酒店
碧桂园凤凰国际酒店
2.最任性：社区自建运动公园
下班了想去锻炼一下，要想在市区里找到一个适合的锻炼场所可不太容易，稀缺的城市广场、公园，早已经被大妈们占领了，想去健身房面对昂贵的费用又望而却步。在寸土寸金的都市里，很少有开发商能将跑道、草坪、篮球场、羽毛球馆等设施搬进小区，而碧桂园则在社区里修建一处占地约22000㎡社区体育公园，公园内设置了4个室外羽毛球场、2个室外篮球场、环湖慢跑道、800㎡全民健身中心和300㎡儿童欢乐园等设施，后期还会有垂钓中心。社区有大型运动公园，并且针对不同年龄层次住户的爱好进行合理的规划分区，以后再也不用发愁广场被大妈们占领了。该运动公园已经在今年9月19日正式对业主开放。
体育公园示意图
3.最高端：IB国际学校
学区一直是业主们最为关心的问题，孩子的教育是天大的事情，学区房更是跟着水涨船高，的学区可谓是走国际化路线的高端学校---碧桂园IB国际学校，这个学校最初是方便流动于国际间的家庭子女入学，后来受到世界各国的广泛承认，目前有55个国家和500多所学校同步教授IB课程，学生在IB体系中修读相同的教材，学生毕业时参加全球统一考试，毕业文凭亦被公认为全球最高水平，著名学府如牛津、剑桥、耶鲁、普林斯顿及哈佛等均给予毕业生诸多入学优惠。碧桂园IB学校2015年首届国际高考，13名高三毕业生全部被国外大学录取，2人被牛津大学录取，12人进入世界排名前50大学。
此外，社区中还有另外两所学区，分别为社区中英文学校和凤凰第一小学，实施中国课程，选用苏教版教材，每班不超过36人，学生以考取国内大学为目标，其中社区中英文学校已经开学了，而凤凰第一小学预计将于日对外公开，业主可以根据各自情况为孩子择校。&
碧桂园IB国际学校
4.最便利：社区菜市场、业主食堂
菜场的便利程度对于家庭中的女主人是格外重要的，打造了社区菜市场、凤凰集市，目前均已开业，菜市场就在社区里，下班回到小区顺便买菜上楼，为业主节省了不少时间。对不想做饭的业主，碧桂园还特意打造了一个业主食堂，价格便宜，方便业主的日常生活，这些在普通社区都很难见到。
碧桂园业主食堂
5.最休闲：欢乐城和奥特莱斯
自带有16万方商业中心，分为儿童体验式商场、社区沿街商业街两种商业形态，包括大型超市，儿童乐园，KTV，Lmax 乐田影城等生活娱乐休闲配套，此外社区内还建设分散的沿街商业，包括苏果社区店、诊所、药房、洗衣店、洗车店等多种生活息息相关的服务行业均在商业街内布局，家常所需，下个楼就能买到。而另外一个利好就是，汤山奥特莱斯将于本月26日正式开业，从碧桂园到奥特莱斯驱车只需要5分钟即可达到，以后业主逛街休闲将会更加方便。
9.26即将开业的汤山奥特莱斯
一个成熟社区就是这样一个可以解决教育、医疗、居家、购物等问题的楼盘集群，为我们提供一站式生活的场所，既能为我们节省时间，同时在社区中的幸福感油然而生。
当然，碧桂园如此齐全完善的配套布局，也是有其特殊的原因的：凤凰城位于南京东郊的汤山附近，距离南京市区约35km左右，项目周边除了即将开业的奥特莱斯及汤山景区，几乎没有日常生活所需的配套。而碧桂园的主要购买客群均为南京市区人口，碧桂园周边有汤山温泉、宝华山风景区等自然资源，环境非常好，尤其适合老年人在此居住养老，而另一方面，碧桂园单价较低，目前单价只有6500元/㎡，且户型多样（从90-260㎡的户型均有），价格较低也是吸引南京市区中一些年轻客群的原因。碧桂园斥资打造各种方便业主生活的配套设施，可以打消一些购房者因地理位置和配套原因的顾虑，只有生活配套完善了，人们入住后生活日常所需能够满足，才能够让购房者肯为碧桂园买单。
碧桂园凤凰城区位图
另外，随着配套的不断完善，碧桂园的入住率不断提升后，届时会吸引到更多人群的目光，居住价值和投资价值也会日益凸显，反过来会推动其后期的销售，碧桂园的体量非常大，目前已经开发的已有8期高层和别墅产品，后期仍会不断开发，对于这样一个大体量的社区来讲，完善的配套是必不可少的。
碧桂园各期分布图
对于的优质配套和环境心动的购房者可以去售楼处具体了解和体验一下，分析师从案场了解到，碧桂园在十一期间会有超级迷宫乐园、360度飞行体验、环球极致美食体验等多场活动，在南京市区多个地方有碧桂园班车接送，车程大概在30-40分钟左右，对于购房者而言方便了不少。
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那的入住率高吗？金域蓝湾怎么样？为毛金域蓝湾8000
金域蓝湾还不错
这里有样板间正在建设当中
据听说是两个开发商，第一个没钱，后来被收购。我也想买，一看原先是坟地就
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巨坑楼盘，遥遥无期，无法办证，违规开建，业主集体维权。18、盛通新时代：巨坑楼盘，烂尾楼。19、家和景园：巨坑楼盘，遥遥无期，进出道路没修。20、尚仕之约：巨坑楼盘，烂尾楼。21、滏东尚都：巨坑楼盘，施工进度慢，现已停工，交工遥遥无期。22、滏东尚城：巨坑楼盘，迟迟不盖，烂尾楼。23、万华城：
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延期交房。以上都能在衡水吧内找到吧友业主们发的相关文章。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或万科试水“邻里家”社区商业 新项目入住率难支撑
北京商报讯（记者 李芊）继自营的第五食堂和幸福街市菜场后，北京商报记者昨日获悉，北京万科将从下月起陆续启动银行、超市、药店、洗衣店等社区商业配套，这6种商业类型被万科内部戏称为社区商业的“五菜一汤”，“邻里家”则是万科为该社区商业拟定的品牌名。然而，在入住率尚不能完全支撑的情况下，如何维系新启动的社区商业；如何实现“商业反哺住宅”而不是为了配套而配套；如何协调各方关系，确保幸福街市“被关停”的情况不再上演……都是摆在万科面前的考题。据万科集团( )副总裁毛大庆介绍，万科将在中粮万科长阳半岛( )
进行“邻里家”自主经营社区商业服务模式的初探研究，“邻里家”品牌之下囊括了多种业态，除了较为人所知的万科自营的第五食堂和幸福街市菜场外，还将有招商引入的银行、超市、药店、洗衣店等，这6种商业类型被称为万科商业标配的“五菜一汤”，将在万科其他新建社区进行推广，“邻里家”的品牌未来也将正式发布。 “表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是市场竞争策略的进一步调整。也表明在当前激烈的竞争下，房企必须多方经营以进一步发掘客户对品牌的忠诚度。”在北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬看来，目前真正适合社区的能称之为品牌的商业资源非常匮乏，这使得社区消费活跃度低下，并且受限于业态种类，大量本可在社区完成的消费白白流失。尽管无论是住宅开发商还是商业地产运营商都认同万科所强调的“社区配套商业是万科商业布局中最重要的部分，做商业是为了做好住宅”，但也有专家对于“邻里家”表示出担忧。一方面，“邻里家”首个试点项目选择的并非万科已有的成熟社区，而是入住率并不高的中粮万科长阳半岛，该区域内尚无原住居民，社区商业的消费支撑力度有多大，目前尚不得而知。“第五食堂之所以获得成功，主要是整个区域内没有餐饮配套，且社区内多为新入住家庭，相比之下，单纯依靠刚入住的几百户居民，根本无法支撑药店、洗衣店等配套的运营。”另一方面， 鉴于此前已经有幸福街市遭遇紧急叫停，如何协调相关关系，是万科同样要面临的。“万科的设想是好的，希望通过商业配套反哺住宅，实现住宅项目的升值，但如果运营不当，反而会对未来的项目产生不利影响。”业内人士如此评价。(北京商报)
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(大兴24000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(其它28万美元/套)
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