长白山滑雪新体验万达长白山滑雪场
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长白山滑雪新体验万达长白山滑雪场
作者：&&&&文章来源：本站原创&&&&点击数：&&&&更新时间：&&&&&&
&&&& 新开放的万达长白山国际度假区内的五星级酒店提升了当地整体的滑雪度假水平。长白山滑雪度假小镇。长白山蓝景温泉度假酒店的露天温泉。
&&& 每年长白山雪期从11月中旬至来年4月下旬。尤其是春节过后，全国大部分雪场都关闭的时候，长白山春季的大雪更是得天独厚。
&&& 几年前，长白山北坡附近只有一家和平滑雪场。2007年，长白山国际天然滑雪公园正式开放，滑雪发烧友可以在这里滑野雪。2012年，万达滑雪场开业，位于万达旅游度假区内，配套设施完善。
&&& 如今，冬天来到长白山，享受原始山林中的冰雪假期，为游客构筑起了逐渐“丰满”的“山地滑雪度假生活”。
&&& 今年十二月中旬，北京旅游达人高珊特地参团去长白山滑雪，“这里的滑雪设施和度假环境非常牛。”
&&& 长白山管委会外宣部部长孙志告诉记者，今年冬天的入区人数较去年同比增长约19%，游客主要来自广东、浙江、湖南等地，上海和沈阳两市的游客也较多。虽然北京郊区以及邻近的河北有不少滑雪场，但一些北京游客也会大老远地跑到长白山滑雪。“大城市的滑雪场大多是人工造雪，而长白山的滑雪场，基本都是纯天然的雪，干粉状的雪质，降雪总厚度在100cm以上，整个滑雪场处于群山环抱之中，林密雪厚，风景壮观。”
&&& 旅行社东北旅游线路设计人员彭文宇介绍，过去长白山的滑雪场大都集中在北坡，如老牌和平滑雪场，游客一般都会到“二道白河镇”住宿，那里有一些三星、四星级的酒店和小旅馆，但是基本没有特别高端的酒店。新开放的万达长白山国际度假区则是建在长白山西坡，度假区内有万达威斯汀度假酒店、喜来登度假酒店、假日度假酒店等五星级酒店，这些高端酒店提升了当地整体的滑雪度假水平。
&&& 万达长白山国际度假区总经理马春野表示，滑雪度假生活不应只有滑雪。“我们正在进入一个Comfort Beyond Ski（舒适度超越滑雪本身）的时代，游客除了在滑雪场享受冰雪盛宴外，在山林环抱的星级酒店群，在集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的度假小镇，感受到的是国际度假的高端品质。”
&& 长白山万达打造的“度假文化小镇”借鉴了风行欧洲百年的度假方式。小镇囊括了购物、餐饮、银行、邮政、电信等生活服务业态，云集了各式酒吧、KTV、影院、电玩、萨满博物馆、大剧院、洗浴中心等休闲娱乐业态，度假与生活真正实现无缝对接。
&&& 国旅总社国内中心副总经理孙立群大赞万达长白山度假区的硬件配置“比欧洲著名的滑雪度假地还要略胜一筹，软性服务上也较为规范化。”今年国旅总社新推出了多条长白山滑雪线路，并推出了多趟旅游专列，而万达长白山国际度假区“亚洲第一大雪场”的名号和“冬季山地度假”的新理念正是这背后的动力。
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地址：吉林省长白山池北区(二道白河镇)白山大街温泉路 旅行社业务经营许可证：L-JL00777长白山万达国际滑雪场——极速畅滑体验
长白山万达国际滑雪场——极速畅滑体验
今年雪季一直梦想去一趟万达国际滑雪场，据说那里是一个会呵护的港湾滑雪场，机会终于来了。有朋友在那边做工程、能搞到滑雪优惠票，350元全天滑雪。
日到达河镇，当晚入住的是一家地热22度旅店，40元一间，很干净、两张床无窗户有一台电视，公用洗手间。
24日早朋友开车过来，吃完早餐后直奔滑雪场而去。宝马x5很彪悍、冰雪路面一直在加速，很崇拜啊！一问才知道，原来他以前是开跑线车的，呵呵、怪不得呢！
万达国际度假区滑雪场坐落在美丽的省市县河镇南部约8公里处，东距天池68KM，机场12KM，距营抚高速10KM，滑雪场总占地面积6.34平方公里，雪道面积94万平方米。滑雪场处于世界滑雪黄金纬度42度至46度间，降雪量为1.5——2米，雪期为每年的11月中旬——次年4月中旬，长达150天。
滑雪场由冬奥会设计大师为主导顶尖团队精心打造，有多届冬奥会及世界滑雪锦标赛设计经历。
&&这是我今年雪季再次去万达滑雪场的最新游记，雪具大厅重新装修，索道有了更威猛的名字....&....
&&这是我的另一篇最新滑雪游记——万科度假区滑雪——冰晶的童话世界美轮美奂
十分钟不到、已经到达万达国际度假区入口。
拾级而上，集购物、休闲、餐饮、娱乐等功能为一体的度假小镇展现在眼前。
滑雪场有东滑和西滑两个服务中心，东区滑雪服务中心在度假小镇，西区滑雪服务中心在山的后面，据说雪道非常陡，我没去。
气势恢宏的雪具大厅，高起点确实是不一样啊~
在一进门收银这边办理雪卡，交完钱将身份证押在那，给你两张卡，一张雪具卡、一张更衣箱卡。
左手边刷卡取滑雪服、头盔、雪鞋、雪杖、雪板，除了雪镜和手套之外，人家都给你配齐了，不另外收费，全含在雪票里了。
右手边的更衣箱用卡刷开之后、超大的空间完全放得下你的包包、棉鞋及棉衣外裤。穿上提供的滑雪服确实不一样啊，轻便保暖！呵呵、导致我这次回来后马上在网上订购了一套滑雪服，滑雪服还是非常实用滴...&...
雪具大厅出来
近处是魔毯的初级雪道，远处是有轿厢的高中级雪道。
这是另一座山头上的E索雪道
这是G索入口、直达山顶。往前一站不用刷卡，语音提示：欢迎观临！小门打开。（当然你的雪卡要放在口袋里咯）
将雪板插在吊箱门上的孔里，拿着雪杖进入可坐8人的吊箱，门关上时吊箱开始加速。
插在外面的雪板
勇敢的妹纸
吊箱是和苍山是一样的，有通风孔和透气窗、很舒适。
俯瞰度假小镇
40多米宽的高级雪道
很快到达山顶
吊箱到这里减速，箱门打开、有台阶的，方便你安全下来。
出吊箱后直行出这个门进入雪场
外面看很气派吧？
这是滑雪场纵横交错的L、G、F、E、A雪道图，绿色为初级、蓝色为中级、黑色为高级雪道。
这是山顶左手边的L索道
L索道的起点为果松滑雪中心，旁边就是万达宜必思和智选酒店。
入住万达宜必思我在&&有介绍
就是这里咯、万达智选...&...
有保暖罩的吊椅
加速运行，可以欣赏到节次鳞比别墅群。
百年丛林中滑行，寂静无声。
很快到达山顶
这是山顶右手边的S索道，是通往西区的。
山顶观景台
这里下滑，有G5、G3和G7三条雪道入口，很刺激呀！
两条在这里，分别是G3中级雪道和G5高级雪道。
一条在这里，G7中级雪道，三条雪道开始下落时都是非常陡滴！
我比较偏爱G7&雪道，总结一下这条雪道的特点哈：下滑时你一定要小心谨慎的做大回转、因为它非常陡，然后是冲刺段，这时你要尽量让自己嗨起来，想象着自己是只猛禽，心里速度一定要超越实际速度，要有藐视天下的勇猛，嘿嘿、因为这段雪道不是太陡却又很长，是最有成就感做小回转的一段，冲下去吧、点燃你的激情！过了这段体力就会消耗的差不多啦，接壤的是平缓的初级道，不用做任何动作尽量去恢复你的体能！再往前一个左转、是一段很长的极富趣味的雪包包，大雪包小雪包，一起一落、起起落落，哈哈、&你完全可以悠哉闲哉&、摇头晃脑的去享受它，太过瘾啦！
G7（大回转下滑）——G6（小回转冲刺）——G4（恢复体能）——G3（趣味雪包包），一次下滑感受四条雪道的不同韵味。
G7雪道总长881米，G6雪道总长789米，G4雪道总长550米，G3雪道总长1327米，平均宽度40余米。
这里向右进入G6雪道
下面就是可爱的雪包包啦！
4人吊椅的F索还没去呢，快来尝试一下...&...
F索是4人吊椅，全部为初级雪道，F1一滑到底，F2经F4、F3回到这里。
F1雪道总长1080米，F2雪道总长386米，F4雪道总长301米，F3雪道总长922米。平均宽度30多米。
无论从F1还是F2下来，都有一千多米的雪道长度任你畅滑！我认为这是万达国际滑雪场的一大亮点，完全消除了初滑者魔毯不过瘾、中级不敢上的尴尬，这里是真正初滑者的天堂啊，呵呵...&...
小门打开后踏上这段魔毯，自动输送到前面等待吊椅，很人性化吧？
注意咯、这是有玻璃罩的吊椅哦！防风、保暖、绝对滴上档次！
非常客气的工作小哥
平缓的初级道可以随意挥洒自由
超宽的雪道任你驰骋
雪道一眼望不到头、上千米呀！在百年丛林中滑行、有种进入异域国度的神秘莫测。
保暖罩，保暖观光两不误。
这样的雪道简直太爽啦！
三点半下来退还雪具雪服，去度假小镇游览一番...&...
酒店门口有返回河的拼车，10元一位。到河拼跑线车返回、副驾驶140元，后座120元，五点发车，到达卫星广场9点，结束了难忘的滑雪之旅。
有幸再次来万达入住智选酒店，奉献几张万达小镇的夜景吧
万达智选假日酒店
/item.htm?id=&spm=a1z09.2.0.0.DH3nJ5&_u=orl4qe3a8ad&&
[聚]万达双人滑雪【智选假日酒店】
两人起订、双人套餐
特别的爱给特别的你~
京公网安备号
京ICP证110318号
新出网证(京)字242号
全国统一客服电话：&&&&&&&&第二就是保护措施，如有能力自己购买，如果只是一年玩一两次的租就可以了。双板及单板都要有的装备包括：滑雪服、 滑雪眼镜、护嘴、头盔、护膝、护臀、手套。装备的能力为手套一定是防水的，滑雪服要防风不要太重，如果怕冷里面穿 抓绒；滑雪眼镜主要是保护白天的强光线，好的眼镜在光线不好的时候视线也很清楚；护嘴一要保护面部不被风雪吹伤， 另一方面要有良好的呼吸通道；头盔轻便结实；护膝尽量用内穿的；护臀开始的时候选择厚一点外穿的，技术提高后可以选择 薄一些内穿的；手套一定要放水，如果是单板为了避免在摔倒的时候腕关节受伤还需要有保护腕关节和掌心的护手。 800) this.width=800'/>&&&&&& 第三就是雪具，就是雪板、雪鞋、固定器。一般雪场租的时候都是按照初学者标准调校好的，只要报鞋的尺寸就可以了。 技术提高后建议有自己的装备，一是发挥稳定，而是便于提高技巧。雪具选购的时候选择大品牌，能从国外例如北欧带过 来最好，价格比较便宜，国内的要贵出许多倍，因为国内专业生产和销售的厂家很少。雪场选择，如果初学不建议选择较远但一日行程的滑雪旅行团，一是行程紧张根本就学不到什么东西，再者人多没有人单独 指导身边还都是初学者特别容易冲撞。尽量找滑雪俱乐部团体出行，有高手在指导两下就会少走弯路避免屁股开花。 国内最好的估计就是北大湖和亚布力了，去了你就会有一览众山小的体会了。但是雅各布地处黑龙江，风比较硬， 如果没有很好的耐寒力还是不要去。&&&&&& 滑雪前的准备，如果你准备开始学习滑雪，一是减减重，否则连穿雪具都很费力，也特别容易失去重心。二是适当做些 提高身体平衡性和协调性的活动，不用太复杂，可以参考中央电视台滑雪教程每期结束后那位瑞典姑娘的滑雪动作准备教程， 当成跳操也不错。&&&&&& 滑雪消费的问题，建议在同城网或者办理雪场的会员会比较划算，有些雪场会提供午餐而有些则不会，事先要调查清楚。 还有就是在部分人因为购买的滑雪卡要到期会低价处理，大家可以在网上搜索一下，相信网络的力量吧。滑雪注意补充 体能，水少喝但要吃香蕉和巧克力保持热能减少水分丧失，出现脱水的情况。&&&&&& 初级建议看中央电视台版本的，双板中级和单板花式日本各有一套不错的视频，动作分析的很到位。双板中高级就建议 你跟着滑雪俱乐部去万达长白山滑雪场和亚布力吧，单板没有什么中高级，花式就是不断摔不断练。&&&&&&&&最近刚开始学习单板，单板最开始的时候建议你在黑天或者戴着耳机听音乐练习，因为你一注意脚下或者太紧张就会摔得很厉害， 越是放松就越容易找到身体平衡。准备好了就去滑雪吧。&&&&&& 再来说说万达长白山滑雪场吧,天然的优质滑雪资源万达长白山国际度假区滑雪场总占地面积6.34平方公里，雪道面积94万平方米，造雪面积104万平方米。滑雪场处于世界滑雪 黄金纬度42°-46°下，降雪量为1.5-2米，雪期为每年的11月中旬-次年4月中旬，达150天。&&&&&&&&滑雪场以冬暖、奇趣为特色。无风就是暖，好的避风条件能让滑雪者更好的享受舒适的雪季。长白山脉的森林资源， 赋予了滑雪运动的神秘感，在百年丛林中滑行，顿时身临一种异域的国度中；再加之较长日照时间， 形成了独特的冬日暖阳的气候，温度与湿度的合适的比例，更是让度假区的滑雪场成为世界上不可多得的滑雪度假圣地。 800) this.width=800'/>世界第一的设计公司精心打造&&&&&&滑雪场由世界雪场设计大师Mr. Don Murray为主导的顶尖团队精心打造，其多届冬奥会及世界滑雪锦标赛设计经验， 35年的滑雪场设计建设历程，都倾情于长白大地上。加拿大Ecosign公司曾5次为冬季奥运会场地做过设计，为2010年加 拿大温哥华冬奥会、2014年俄罗斯索契冬奥会滑雪场主体规划设计单位。滑雪场由世界排名第一的设计过五届冬奥会的加拿大Ecosign公司世界雪场设计大师Mr. Don Murray为主导的顶尖团 队精心打造，43条雪道开始覆盖上松软而厚重的雪，多条缆车索道开始运送大批的人们上山，山林中的动物们去冬眠了， 而滑雪者的狂欢才刚刚开始。不喜欢滑雪也没关系，这里的冰上乐园，可以滑冰，玩冰上碰碰车，打冰尜，或者坐上雪橇 让哈士奇带你逛逛度假区。 800) this.width=800'/> 800) this.width=800'/>儿童滑雪场&&&&&& 会跑就会滑雪，滑雪场特别为儿童开辟了一个雪地天堂，儿童滑雪场由专业从事儿童滑雪团队打造。 一家人， 快乐的享受滑雪度假时，孩子总会让家长有所担心，不能放开手脚尽情享受滑雪乐趣。儿童滑雪场将改变这一现状， 滑雪场设计了适合相应年龄段的雪道，由专业教练带队学习，不仅提供专业的教学，关键能引导儿童对滑雪的兴趣。 让孩子真正感受挑战自然，征服自我的乐趣。当您畅享完雪道的乐趣后，会发现自己的“小宝贝”也成为滑雪高手了， 在娱乐中爱上滑雪。 800) this.width=800'/>儿童娱雪乐园&&&&&&娱雪区就是为儿童接触滑雪，培养兴趣而建立，让未来的滑雪强者有个美妙的冰雪童年。 度假区内特别设置了城堡 滑梯，秋千，冰屋和翘翘板等，还有专为年龄较轻的儿童设置的弹床和为稍微年长儿童而设置的微型滑雪门、 轮胎滑雪区和儿童雪上机动车，让整个滑雪场都披上一层童话盛装，我们家宝贝从来没有玩雪玩的这么开心过。 800) this.width=800'/> 800) this.width=800'/>
万达长白山国际度假区滑雪场由世界排名第一的加拿大Ecosign公司世界雪场设计大师Mr. Don Murray为主导的顶尖团队精心打造。总占地面积6.34平方公里，雪道面积94万平方米，造雪面积104万平方米。 滑雪场处于世界滑雪黄金纬度42°-46°下，降雪量为1.5-2米，雪期为每年的11月中旬-次年4月中旬，达150天。
滑雪场以冬暖、奇趣为特色。无风就是暖，好的避风条件能让滑雪者更好的享受舒适的雪季。
长白山脉的森林资源，赋予了滑雪运动的神秘感， 在百年丛林中滑行，顿时身临一种异域的国度中；再加之较长日照时间， 形成了独特的冬日暖阳的气候， 温度与湿度的合适的比例，更是让度假区的滑雪场成为世界上不可多得的滑雪度假圣地。
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&&&&&& 亚布力滑雪场地处黑龙江省尚志市亚布力镇西南23公里处，距哈尔滨市198公里，距牡丹江市120公里，位于长白山系余脉张广才岭西麓的大锅盔山脚下，其中心位置的地理坐标为 N44.60 ，E128.50， 占地面积66公顷。
亚布力滑雪旅游度假区地处哈尔滨以东。亚布力原名亚布洛尼，即俄语“果木园”之意。清朝时期曾是皇室和满清贵族的狩猎围场。亚布力雪山山高林密，海拔高度1374.8米，年平均气温2--10℃。冬季山下积雪深度为三十—五十厘米，山上积雪厚达一米左右，雪质优良，硬度适中。年积雪期一百七十天，滑雪期一百二十天，是我国开展竞技滑雪和旅游滑雪的最佳场所。 亚布力滑雪旅游度假区分为竞技滑雪区和旅游滑雪区。竞技滑雪区拥有九条高山滑雪道、七条越野滑雪道、六条滑雪缆车，其中包括一条六人吊箱式缆车和一条防风罩吊椅缆车。同时，拥有国际标准的花样滑雪跳台、九十米级高山的滑雪跳台、冬季两项靶场、室内体育馆各一座。
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{if defined('wl')} {list wl as x}{/list} {/if}典型项目研究--长白山国际旅游度假区_高通智库-爱微帮
&& &&& 典型项目研究--长白山国际旅游度假区
过去中国开发商如果想提高商场和酒店的身价，只要请来奢侈品牌店就够了。现在，他们开始转向用滑雪、骑马、潜水和漂流等来吸引顾客。随着中国人腰包变鼓并且拥有了更多的休闲时间，购物已经不能让他们满足了。在中国商场驰骋的生意人喜欢上了滑雪等西方运动带来的刺激感。中国的家长也想要他们的孩子尝试健康、励志、刺激、新鲜的事物。在顾客需求强劲的背景下，酒店和度假村在很短的时间内加大了对休闲主题项目的开发。滑雪是热门开发领域之一。中国最大的商业地产开发商万达集团则在有中国的阿尔卑斯之称的长白山开发了一个度假村——一个滑雪爱好者的天堂，同时项目配有大量住宅物业可供出售。尽管中国滑雪场大多雪质不佳，但是这些滑雪城依然很受欢迎，因为它们的交通很便利。对于中国游客来说，火锅餐厅和温泉也很重要。万达长白山旅国际游度假村甚至还设置了KTV、影院，剧院等，以备那些在滑了一整天雪之后还想休闲娱乐的人之需。一、项目背景万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源、用友等中国顶级民营企业，正在长白山、西双版纳、大连金石、福州琅岐等地打造国际一流水准的旅游度假区，总投资超过1000亿元。四个项目各具特色，分别建设有亚洲最大的滑雪场、规模可媲美香港迪斯尼的大型主题公园、世界最大的影视文化产业园、国际顶尖水平的大型演艺剧场、总数达42家的高端旅游度假酒店群。二、项目简介项目名称：长白山国际旅游度假区项目位置：抚松县松江河镇项目开工：日一期开业：日（分期开业）项目占地：21平方公里&建设用地：10.5平方公里总投资：230亿元项目管理：万达集团开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，距长白山机场10公里，距天池风景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平，堪称世界级的旅游项目。项目占地面积约21平方公里，建设用地约10.5平方公里，总投资230亿元，开创了全国单个项目的投资规模之最。长白山国际旅游度假区分为南北两区。南区分为体育休闲度假区，将建设亚洲最大滑雪场、雪上两项运动中心、星级酒店群、国际会议中心、比赛接待区等国际旅游建筑。北区定位为旅游服务区。围绕服务旅游度假区的核心，将建设新行政中心、会议中心、文化中心、超级购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。长白山国际旅游度假区以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光。休闲度假区以体育娱乐服务业、生态休闲度假产业、商务度假服务业、旅游地产业为核心，发展具有持续创新力、高科技设施和综合服务功能的现代化度假区。该项目已被吉林省政府批准成为长白山旅游接待中心的重点建设项目，是全省集中力量建设的旅游接待基地之一，享受省级经济开发区的特惠待遇。三、项目区域位置长白山国际旅游度假区位于吉林省抚松市境内，度假区紧邻营抚高速、省道302和松江河镇火车站，距长白山机场10公里，距天池风景区20公里，地理位置优越，交通可达性良好。目前长白山至长春、长白山至北京等国内、国际航班陆续开通。长春至松江河的高速公路贯通后，全程大约2个小时。四、项目定位长白山国际旅游度假区依托长白山西坡的自然资源，以“原始山林，纯净呼吸”为特色，打造世界一流的山地度假体验地。度假区以国际游客四季旅游为目的、以冰雪运动为品牌，以体育娱乐服务业、生态休闲度假产业、商务度假服务业、旅游地产业为核心，发展具有持续创新力、高科技设施和综合服务功能的现代化度假区。度假区通过重点开展滑雪、高尔夫等旅游度假项目，突出体育休闲与长白山森林风光的特色，将建设成为亚洲顶级的示范性冰雪运动基地和滑雪爱好者的天堂，将与长白山风景名胜区旅游事业联动发展，提高旅游业综合服务等级，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。五、项目规划及功能布局长白山国际旅游度假区是白山市、抚松县与万达集团、泛海集团、一方集团、亿利资源集团、用友等国内著名民营企业合作的区域旅游开发项目，也是吉林省头号招商引资项目。项目整体分为南北2区：北区为松江新城，将建设可容纳30万人居住生活的旅游服务新城。南区为旅游度假区，包括国际一流滑雪场、星级酒店群、旅游小镇等运动、休闲配套。1.北区北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一，目前均价在4000元/平方米左右，但从目前来看，销售速率一般。长白山国际旅游度假区的北区以“一带、三心、五区”为规划特征。“一带”是指沿交通廊道形成的城市发展带。“三心”是指以长白山旅游服务区（长白山国际旅游度假区北区）为主中心，以松江河、抚松镇各为副中心。“五区”包括抚松镇教育文化生活区、兴隆生态农业服务区、长白山旅游服务区（长白山国际旅游度假区北区）、松江河临港物流加工区、长白山体育休闲度假区（长白山国际旅游度假区南区）。最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。2.南区南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。整个度假区形成了“一环、三轴、六区、一村”的空间结构形态。以度假服务中心为核心，通过“半环”形的度假区两条主要道路和三条空间联系轴线将“六区、一村”有机联系起来，成为枝脉状悬挂式的群体结构。南区是享受运动、休闲度假之地。由大型滑雪场、冬季雪上两项赛场、高端度假酒店群、旅游小镇和森林别墅组成。在业态组合上将由五类商业功能共同组成：运动服务、休闲体验、生活必须服务、应急服务及特色商品：美食美酒：世界各地美食，北方特色餐饮。世界知名快餐，咖啡吧，特色酒吧、美酒专卖店；休闲享受：SPA，水疗，理疗，美容院，高端健康服务及特色美容；运动购物：国际滑雪及高尔夫装备专卖店，国际户外鞋服、轻便运动鞋服、运动内衣；生活购物：生活超市、儿童用品及服装、护肤用品、银行、邮政、旅行用品、摄影摄像专业器材、图片社、电子及通信设备专卖、医药专卖；娱乐活动：KTV，影院，电玩，儿童室内游乐活动、剧院、文化艺术中心。六、项目部分设计、施工、管理团队n& 滑雪场设计：加拿大伊克斯公司（Ecosign）n& 高尔夫设计：杰克·尼克劳斯（36洞） 、罗伯特琼斯二世（18洞）施工：兰星高尔夫工程有限公司、兰州兰太高尔夫工程有限公司建设管理：FLAGSTICK公司管理：海南雅圣高尔夫管理公司n& 接待中心策划顾问：美国浩华公司担任n& 市政工程设计：中国市政工程东北设计院、上海现代集团n& 景观设计：易兰（亚洲）规划设计事务所七、项目土地获取北区“化整为零”万达项目北区占地7500亩，征用的是“地方集体林”，按规定要到国家林业局报批。白山市领导为了尽快将北区林地批下来，把项目化整为零、分期分批审批。项目北区被拆分成70多个小项，内容五花八门，工业、住宅、商业项目、公共设施都有，如工业园区、药厂、加工厂、商业中心，甚至连殡仪馆都报上了。如此，2009年北区7500亩用地的采伐指标获批。南区“移花接木”南区占地规模更大，超过13平方公里，其中工程建设用地规模超过6平方公里。且项目南区征占的林地几乎全是国有林，必须上报至国家林业局。最后吉林省利用承办第十二届全国冬运会的机会，将项目整体以冬运会滑雪项目赛场的名义立项。2010年1月，吉林省发改委完成对该项目的立项审批。建设内容包括滑雪场、冬季两项赛场及接待基础设施及配套管理服务设施。2010年3月，这片林地占用终于获得了国家林业局核准。文件对于各项雪上运动的占地及相关配套设施占地均有详细规定，比如，冬季雪上两项总占地是1.39平方公里，5个运动员公寓、比赛接待中心、办公商贸综合楼、宿舍楼组成的运动员村占地0.56平方公里，滑雪学校、一般接待中心、运动公园占地0.44平方公里等。国家林业局批复文件特别强调，项目在实施过程中不得随意更改设计和建设国家禁止供地的高尔夫球场、别墅类房地产项目内容。但是，长白山国际旅游度假区2011年的宣传材料却称，度假区有两个高尔夫球场，一个18洞球场；另一个36洞球场。同时，度假区还规划建设600栋森林别墅。前述抚松县政府消息人士称，最早抚松县计划将高尔夫球场以“小球训练中心”报批，将别墅以“农民搬迁住宅居地”报批。后来以冬运会滑雪赛场项目整体报批后，高尔夫球场与别墅对外的名义分别变成了“雪上两项赛场”和“运动员公寓”。八、项目开发模式项目开发主体项目开发流程项目开发模式由于项目投资资金较大，投资回报周期长的问题，万达采用与民营企业“联姻”共同打造旅游地产的资本联盟。这种资源互补，民营联合开发旅游地产的模式，既可以撬动更大型的项目，也能缓解相对较大的资金压力，很可能成为万达旅游投资的主要运作方式。以土地合作开发的模式吸引中小型开发商，来推动项目的快速建设和利润快速回报，是万达最初的运作模式。然而，这一模式在后期的运作中面临挑战。因为当时长白山项目还处于前期建设阶段，配套、道路等不成熟，度假区还没有开业运营等因素，影响了新的投资者的加入。目前正在开发中的项目及已完成的部分，都是由长白山国际旅游开发有限公司进行，并没有新合作者进入。不过，如此庞大的开发面积，长白山公司并不打算一人“独占”。合作开发、引进中小开发商的初衷，并没有改变，只是对节奏进行了调整。万达现在最主要的是加紧基础设施的建设，包括道路、行政中心、学校等，夯实基础。随后根据公司开发策略的调整，采取的方式是在不同的位置挑选地块，开发代表性的住宅项目，从而带动周边市场的成熟，也为以后可能在此合作开发的中小投资者，提供参考。至于项目何时会重新开始引入新的投资者，还要依项目的进展情况以及市场的情况而定。九、项目资金来源主要融资方式：抵押贷款、信托、债券和土地经营采用的集中方法和手段：抬高抵押土地估价&高估项目收益&政府融资平台担保项目的资金来源除了几大股东注资外，其主要融资方式有抵押贷款、信托、债券和土地经营。其中银行贷款方面，21块土地被抵押给了“中国农业银行股份有限公司抚松县支行”，获得贷款3.5亿元，另外16块土地被抵押给了“中国工商银行股份有限公司白山分行”，共获得贷款2.7亿元。其次还有，抚松县政府融资平台的恒信投资管理有限责任公司，曾经承办了6亿元的《长白山国际旅游度假区投资担保函》。此外，发行信托产品、企业债券，通过销售公寓、别墅回款，长白山国际旅游度假区项目将融资的触角伸向各个可能的渠道。泛海集团2011年曾为长白山国际旅游度假区南区项目公开发行总额为28亿元的公司债券。债券发行公告书形容：根据该项目可行性研究的经济评价，项目建成后的年平均营业收入为23.96亿元，年均净利润为10.41亿元，总投资收益率13.74%，项目资本金净利润率16.98%，财务内部收益率为12.91%，投资回收期7.8年。今年初，万达再次尝试零售不动产抵押融资的方式，将位于度假区北区的5.48万平方米万达广场作抵押担保，发行信托产品。3月26日，五矿国际信托有限公司成立了“吉林长白山国际滑雪中心信托贷款集合资金信托计划”，募集资金3亿元，用于向长白山国际旅游度假区开发有限公司发放信托贷款，资金将用于南区长白山国际滑雪中心的建设。在万达广场所在的北区，两个公寓项目正在销售，为项目提供现金的回款。为了帮助这些住宅项目制造更多的卖点和人气，万达在区内建设了一座全新的行政中心，今年底抚松县政府将从20多公里外的现址搬迁而来。而位于南区的600栋别墅也在分三期滚动开发、销售，每平方米单价超过2万元。&十、项目盈利模式及收入构成长白山国际旅游区项目，一、二级联动为前期的重要盈利模式，土地运营成为重要的现金回流手段。项目主要收入构成：据万达测算，就项目运营收入一项，2015年开始，一年收入能接近30亿元，净利润在8—10亿元之间。十一、项目核心竞争力万达长白山国际滑雪场，不仅硬件设施一流，在服务上也追求卓越。滑雪场具有“安全、舒适、专业”的管理理念，先进的客户服务体系。&聘请国际设计团队打造国际级休闲及滑雪场地；滑雪场设有滑高级雪道、中级雪道、初级雪道和缆车，能满足不同顾客的需求；&滑雪服务中心设备齐全，含有雪具店、滑雪学校、餐饮中心、儿童活动场等，提供雪具租赁、滑雪教学、餐饮等各方面服务，同时建有充足车位，供滑雪者使用；项目北区不仅有医疗机构，同时在滑雪场内也有专业的雪地医疗队，不用担心安全问题；&此外，滑雪场还建立了永久记录宾客的各项数据档案库，当顾客再次光临，雪场可根据记录准备相应器材；&每一位滑雪者有专人全程贴心接待，提供朋友式的陪伴服务；在开设的儿童滑雪场，专业的教练团队，让来此滑雪度假的家长可以放心的把孩子托付于此，自己放开手脚去享受滑雪乐趣。此外，项目集旅游、休闲度假、购物、娱乐、住宿于一体，打破了国内很多滑雪场单一的经营模式，既能带来更大的经济效益，又能避免造成很多高山滑雪场项目“夏闲”的局面。十二、项目SWOT分析优势：环境优势：作为中国十大名山之一，集原始森林、瀑布、温泉、峡谷、地下森林、火山熔岩林、高山花园、地下河等自然景观于一体。春可踏青，夏可观景，秋可观叶，冬可玩雪；地理位置得天独厚：项目与惠斯勒、达沃斯、霞穆尼同属于于北纬41°黄金滑雪度假带，拥有世界同纬度保存最完好的森林生态系统，是日本海海洋性气候和西伯利亚季风气候交汇处，其气候特点是降雪量大，雪期长，雪质好，风力较小，为天然滑雪运动和冰雪游乐活动提供了良好的天然场地，树立了长白山独有的冬季旅游优势；交通便利：项目位居长白山区域的中心位置，为营抚高速公路、省道302、靖抚等铁路的集聚点，为长白山旅游主客流的必经之地，是距离空港最近的旅游生活服务区，交通可达性良好，距离长白山北坡、西坡、南坡均比较近；文化优势：萨满博物馆的设立，展示长白山作为世界萨满文化发源地的历史文化特征；独特的竞争力：项目集“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业“于一体的复合旅游地产开发模式；既能避免造成很多高山滑雪“夏闲”的局面，又能带来更大的经济效益；品牌酒店入住：星级酒店的引进既为项目凝聚了商旅氛围，又塑造并提升项目品牌、品质及档次；联合开发模式：顶级民营企业的联合战役，除了能缓解项目建设中的资金压力外，更是优势资源、管理团队、发展思路、运营经验的融合；政府支持，便于拿地；开发商综合实力及品牌效应。劣势：&项目投资资金较大，建设周期及投资回报周期长，因而有一定的投资风险；机会：&项目主要服务对象是高端休闲度假游客群体，对进一步提升长白山旅游的承载功能、对吉林省旅游产品提档升级将起到很大推动作用。同时也增加了吉林省的旅游收入；度假区通过重点开展滑雪、高尔夫等旅游度假项目，突出体育休闲与长白山森林风光的特色，将建设成为亚洲顶级的示范性冰雪运动基地和滑雪爱好者的天堂，将与长白山风景名胜区旅游事业联动发展，提高旅游业综合服务等级，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地；&过去的长白山地区只有单一的旅游产品，吸引客人的季节仅局限于夏季，但度假项目开发后，其吸引力将在一年四季中得以展现；项目配套的逐步完善，带动区域的发展；有利于推动长白山地区旅游基础设施的高水平建设；作为国内投资规模最大的生态旅游项目，具有标杆性的意义。威胁：项目周边的其他旅游项目，对本项目形成潜在竞争。十三、关于开发商万达集团集商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业于一体的中国地产领军企业中国泛海中国泛海控股集团是顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业，所属公司40余家一方集团创建于2001年，多元化民营企业集团。房地产开发、固定资产投资、股权投资为主的三大核心产业亿利资源亿利资源集团是国家和内蒙古重点企业，拥有资产总额100多亿元联想控股世界范围内具有影响力的国际化投资控股公司用友科技企业和政府信息化软件及IT服务产业，是亚太本土最大的软件和中国领先的企业云服务提供商&&&&&&&
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