只要挂上&学区房&的招牌就真的是学区房了吗？买了学区房就等于进保险箱了吗？以下购房经历告诉你答案是否定的。业内人士表示，学区房价格坚挺，今年以来该类房源的价格涨幅也较快，所以购买时务必要擦亮眼睛，否则一不小心就会跌入陷阱。
过户时才知道
房龄差10年
市民华女士前不久看中了一套学区房，中介推荐房源的时候讲是1991年的房子。她跟房主谈好价后便预付了1万元中介费，并给了房主3万元的定金。但是，在办理过户手续调取房屋档案时，华女士发现这套房子是上世纪八十年代的。&房龄整整相差了10年，很影响我以后转卖价格。&
由于买卖合同上根本没有提及房龄一事，如今中介费已付了一部分，定金也交了，根本没有反悔的余地，华女士说如果不想买了只能算违约，损失不是一两万，现在只能认倒霉。
买了学区房还要额外交费
买了学区房，并且是提前两三年买的，在入学时竟还是被要求交额外费用，这让刘女士哭笑不得。&我是两三年前买的学区房，因为是三大名校之一，所以早落户比较保险。&刘女士说，买来房子后就装修了一下，但没有长期入住。
可能是名校生源比较吃紧，对于刘女士这类针对性买学区房的人群，学校方面提前进行了入住调查。&今年报名之前，学校上门调查了两次，每次我都不在家，他们也没看到小朋友，后来报名时就要求我额外交1万元的费用。学校说这是自愿的，如果不交，不能保证一定能入学，但交了费用肯定有名额。&刘女士无奈地表示接受，200多万的学区房都买了，总不能因为1万元费用就不上了吧！
前房主不迁户口影响入学
秦先生却遇到了更为恼人的事，明明已经买了学区房，而且都入住了，因为前房主的户口没有及时迁走，可能影响自家孩子的上学报名。秦先生说，买房是去年1月份的时候，当时前房主答应得好好的，过完户就迁走户口。他当时也就留了1万元尾款。
没想到，3月份交房时，前房主却支支吾吾不愿迁户口了，&他说暂时没地方迁，要等半年。可我等不起啊，今年5月份要报名的，我之前咨询学校也说户口至少要落户1年。&秦先生说，再三催促之后房主在去年7月份终于迁走户口了。忐忑地等到今年小学报名，他又找了熟人去学校找关系，才终于把女儿的名给报上了。
&虽然我最后报上了名，但买了学区房真的不等于就安全了，N种你所不知道的风险也许就在等着你。&秦先生感叹道。
与学区房有关的风险
最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，学校经常会根据不同的情况改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
学区房并不是离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。所以，买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意，尾号很容易在划分地段时被划出。
学区房交易常见纠纷
学区房的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房，市场上二手房的学区房较多。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷等。
为避免产权纠纷，在购买年代比较久远的学区房时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
户口纠纷也是学区房交易市场较为常见的纠纷。所以，买房人在签订买卖合同时就要约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算。只有加重违约方的负担，才能保证交易安全。（陈燕飞）
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2月1日起南通再无学区房！与名校一路之隔不代表能入学
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要买到实打实的学区房，考虑那些已经交付的现房、或是确认有签约学校公示的期房，会更靠谱。
& & 新浪乐居讯&想起某部电视女主人公挺着大肚子买房时说的一段话：“真是穷疯了，以后绝对不要和白痴一起看房，不和托儿一起看房，根本没办法正常思考。”的确，现在买房干扰因素太多，一会儿是专家说房价又要涨了，一会儿是开发商说我们这里哪哪儿都好，不买你就亏，置业顾问也几乎等于半个托儿，特别是去年大热的学区房，抢得像白菜似的，弄得很多购房者付完钱就后悔。
今年开始，此类情况应该会慢慢消失。因为，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2月1日开始，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。也就是说，那些“XXX学区房”、“买房就能上XX学校”之类的宣传语马上就要被禁用了。图片来源于网络
国人自古重视教育，古有“孟母三迁”，如今为了学区，在买房上也不会马虎。此前，开发商在进行楼盘宣传时，往往将楼盘与周边学校进行捆绑销售。但有时候，一些楼盘广告打擦边球，误导购房者买入“伪学区房”，使得这些家庭虽然住得离名校近，却进不了名校。因此，房地产广告新规的出台，可以规范楼盘的对外宣传，也可以避免一些不良开发商的虚假广告。
另一方面，有不少学区需求的购房者又迷茫了——以前买房，还可以直截了当地了解楼盘的学区，现在，去哪里了解楼盘项目的学区呢？图片来源于网络
除了已经与学校签约的项目，那些期房的学区都是不确定的。有一些楼盘虽然靠近名校，但在交付后以种种原因，刚巧没有划分在名校片区内。因此要买到实打实的学区房，考虑那些已经交付的现房、或是确认有签约学校公示的期房，会更靠谱。
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不管2017年房地产是否进入全面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。社科院的很多报告的预测也许都经常错，但万一对一次呢？
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江苏浙商三农国际商贸城 林东升董事专访致敬地产江湖的追梦人致敬地产江湖的追梦人【视频】码上专车：广东仔看房记学区房≠能入学 你知道吗？
学区房≠能入学 你知道吗？
导语：古时，孟母为让儿子能有好的环境读书，不惜三度迁移住所。而今，望子成龙的父母了让孩子上名校，不惜花钱花力买学区房。尽管教育部发声拟推"多校划片"，但在不久前杭州已确定暂不实行，学区房依然是个"香饽饽"。那么，购买学区房就等于能成功入学了吗？凤凰房产带你探究学区房背后你不得不知道的那些事。
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索引：教育部拟推多校划片为学区房降温
杭州市教育局相关负责人表示，教育部说的搭配划片或多校划片，主要针对北方的一些城市，有些城市学区划分尚未成形，教育资源不均。即使买了所谓的学区房，并不意味你能直接进入优质学校。优质学校不能单校划片、不能直接入学，优质学校要和普通学校搭配划片或者多校划片。
有些地方教育资源分配不均，若简单把一所优质学校划给一部分街道社区，把另一所普通学校划到另一部分街道社区，老百姓肯定不会买账。所以要把优质学校和普通学校搭配起来划分学区，若报名人数超出招生计划就采用随机派位方式。所以说，买学区房不一定进优质学校，但是具备了参与优质学校随机派位的资格。
杭州市教育局相关负责人表示，教育部的这项政策，对杭州影响不大。从上世纪80年代开始，杭州的公办小学就实行按照学区免试入学，现在学区划分也比较成熟了，老百姓也比较认可。这项制度已经实行了将近三十年，已经形成一个规则，不太可能有大的变化，只是每年针对不同的状况做一些微调。
观察：购房者对学区房存在理解误区
市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化。从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，购房者需事先了解清楚。政策多变、学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置。
根据摸底情况，今年杭州户籍儿童也大大超出招生计划，一些学校已经表态，不可能无限扩张。杭州市教育局相关负责人提醒家长：千万不要认为买了学区房就一定可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，肯定有一批学生要被调剂。所以，家长在购买学区房时，一定要理性。
解析：“杭漂”购买学区房落户指南
对于身边广大"杭漂"来说，成功购买到满意的学区房之后，落户是第一步也是最关键的一步。外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。那么，“杭漂”落户都有哪些要求呢？
①上城区、钱江新城购房落户要求单套房总价100万元以上（含）；②江干、西湖、下城、拱墅、滨江区要求总价80万元以上（含）；③下沙经济开发区要求总价60万元以上（含），同时需付清房款；④萧山、余杭则要求单套房建筑面积大于80方，日后购房落户同样需付清房款。
一些热点学校为了解决更多的入学名额，扩大班额改建教室，已经基本上处于饱和状态。当一表生超过招生计划时，区教育局可以制定规则，要求落户时间达到一定年限。因此并不是落户了就能入学，购买学区房之前，一定要将入学条件了解清楚，避免耽误孩子入学。
除了万科、中海，保利也可能有物业分拆计划。该企业近期提出要打造线上线下联动的若比邻商业品牌，建立标准化、可快速复制的社区商业模型。而在形成一定规模之后，若比邻就会与其他住宅社区合作，而不是仅限于保利开发的住宅。
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杭州购房落户政策细则
①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。
②原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女；
③夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年）9527人才网，双方可同时申请投靠在杭子女。
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盘点：杭城那些“傍”上名校的楼盘
附近名校：采荷三小分校
所属板块：城东
楼盘均价：23000元/平米
附近名校：胜利小学望江府校区
所属板块：钱江新城
楼盘均价：45000元/平米
附近名校：胜利小学望江府校区
所属板块：钱江新城
楼盘均价：36000元/平米
附近名校：育才京杭小学
所属板块：市中心
楼盘均价：210万元/套
附近名校：华师大附中
所属板块：申花
楼盘均价：20000元/平米
附近名校：紫萱小学
所属板块：三墩
楼盘均价：15900元/平米
附近名校：星澜小学
所属板块：祥符
楼盘均价：17000元/平米
附近名校：上海福山外国语小学
所属板块：桃源
楼盘均价：12300元/平米
附近名校：上海福山外国语小学
所属板块：桃源
楼盘均价：14000元/平米
附近名校：求是竞舟小学
所属板块：西溪
楼盘均价：190万元/套
附近名校：求是（和家园）小学
所属板块：西溪
楼盘均价：24000元/平米
附近名校：丁荷小学
所属板块：丁桥
楼盘均价：12500元/平米
附近名校：江南实验学校
所属板块：滨江区政府
楼盘均价：32000元/平米
附近名校：闻涛小学
所属板块：滨江区政府
楼盘均价：22000元/平米
附近名校：高新实验学校
所属板块：一桥南
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楼盘均价：16000元/平米
附近名校：文三街小学之江校区
所属板块：之江
楼盘均价：15888元/平米
附近名校：求是小学之江分校
所属板块：之江转塘
楼盘均价：18000元/平米
见地：学区房热潮何去何从
教育部说的搭配划片或多校划片，主要针对北方的一些城市，有些城市学区划分尚未成形，教育资源不均。从上世纪80年代开始，杭州的公办小学就实行按照学区免试入学，这项制度已经实行了将近三十年，已经形成一个规则，不太可能有大的变化，只是每年针对不同的状况做一些微调。
2013年杭州第一次出现了"买学区房不等于能进优质学校"的新情况。一位教育行政部门资深人士说："现在都在提学区房，其实原本学区房的概念没有那么强烈，取消零择校以后，开发商和中介打着学区房的概念炒作，学区房越来越热。如果一定要说学区房，每一套房子都有自己的教学服务区，都是学区房。
新政能给学区房降温么？"影响是比较有限的，真正优质的教育资源本身就不多，即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。"我爱我家市场研究部负责人宋文杰认为，那些教育资源交叉、又存在较大差别的楼市板块，可能会受较大影响。
教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房"降温"，业内人士表示，由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。日，教育部在大城市义务教 育招生入学调研座谈会上部署，要求杭州在内的24个城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
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