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建造一座摩天大楼最需要的是什么?为什么?
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建摩天大楼最需要的是钱，因为没钱连小平房也建不了
提问者评价
谢谢,但是我说的是真正的摩天大厦
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先在空间开通摩天大楼。
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出门在外也不愁摩天大楼要不要建
《高楼“暗战”》刊出后,报道被各大网站转载,引发网络热烈讨论。摩天大楼到底要不要建?该怎么建?要多高才合适?众多网友见仁见智,发表了一些颇具见地的看法,数位网友对摩天高楼现象提出质疑,他们认为,摩天高楼既不经济也不环保,在安全方面也存有隐患,城市应该着眼于把楼群规划好,建设得有特色。
记者就此采访了城市规划专家、地产业界人士和建筑专家,请他们对网友的意见从专业角度做出了深入解读。
观点碰撞、民意交锋中,有关高楼热潮的认知得以呈现。
■访谈专家
袁奇峰：中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师,注册城市规划师
黄韬：中原地产项目总经理
王幼松：华南理工建筑学院建设经济管理与房地产研究所所长
【网友高见】
超高楼不环保应立法禁止
超高楼既不环保又不经济,完全没必要争相盖那些超高楼。国家应立法禁止超高层建筑。
不要再新批摩天大楼了,而要把楼群规划好,建设得有特色。能否与国际接轨不在于高楼大厦的高低和多少,而在于城市品位的提高和人们思想观念的提升。悉尼歌剧院并不高,可是享誉全球,而且带来一种建筑美。
【专家解读】
二三线城市慎建高楼
袁奇峰:建高楼,大部分都是市场行为,政府之所以乐观其成,是因为这对所在城市具有某种品牌营销作用。目前的高楼热可以从三个方面来剖析其原因:从文化上说,高层建筑代表着人类的建筑理想,人类先天就具有一种高度崇拜；从经济上说,高楼显示着城市实力,可以起到“抓眼球”的效果,象征意义非常突出；对企业来说,公司与公司之间,也希望通过高楼竞标来标榜自己的实力。
黄韬:就广州目前摩天高楼现状来说,从中信广场,到东塔、西塔,其中间隔了十年或二十年,这些年,广州的经济发展状况,提供了修筑高楼的条件,广州也并没有出现抢风上高楼的现象,已经修筑的高楼也没有出现烂尾等负面影响。但对于二三线城市来说,应该慎上高楼项目,不能因为修建高楼就出现经济倾斜。
【网友高见】
高层建筑问题多多
还是低层楼安全,高楼太危险了,记得四川大地震的时候,在北京二十多层的高楼上都（查看地图）感觉好晃,如果是在百层上真的不敢想象。超高建筑带来很多问题,如消防水电等。
专家解读
主张高楼集中规划
袁奇峰:高楼对于市政配套设施、供水供电等确实要求很高,在生态、环保上也会带来一些影响,对在高层建筑办公的人士来说,交通和时间成本也会显现出来。因此,我主张高楼应该集中建在一起,进行集中规划,而一些历史、文化背景比较浓厚的街区,建摩天高楼则不太合适。比如,苏州现在在老城区就不允许建高楼,只有在新的经济开发区才能开建。
王幼松:从建筑学角度而论,摩天高楼在建设上有一些特殊的要求,造价也比较高,建成之后也会引发诸如交通、环保、容积率等方面的问题。
【网友高见】
民间投资无可厚非
这些超高楼都是民间投资的,没有哪个政府能掺钱进去。亏本的生意谁会做,既然开发商愿意建,管他干嘛!建高楼还能拉动内需呢!
专家解读
政府行为决不赞成
黄韬:就我了解的行业现状,地产企业现在并不热衷于摩天高楼,因为高楼对资金需求非常高,运营成本比较高,资金回收周期也比较长。像广州东塔,对投标即有严格要求,参与投标企业的融资能力要有50亿元,只有相当有实力的地产企业才能介入。一些大的建筑地产公司,之所以竞标高楼,还是出于对公司未来布局的战略意义来考虑。
王幼松:如果摩天高楼的建设,是完全的商业行为,无可厚非,但若是政府行为,则不能赞成。
【网友高见】
增强自信还是虚荣心作祟
建高楼可以节约很多的土地,还是国家和民族的心理需要,能增强自信,表达对未来的美好祝愿。
纯粹是虚荣心作祟,花大把金钱造这类成本非常高的建筑,本钱都不知什么时候才能收回。
【专家解读】
　　建高楼要因地制宜
袁奇峰:单纯地评价高楼本身,无所谓好坏,这与城市结构有很大关系,城市要因地制宜。一个现代化的城市,应该是有着悠久的历史文化,又能为新的发展融入新机会、传统与现代交融的城市,但可以肯定的是,一味地建高楼,并不能代表现代化。
黄韬:对于摩天高楼的评价,应该一分为二,因为这些高楼在不同时间、不同城市、不同区域发挥着不同的作用。摩天高楼对拉动建筑等相关行业的内需,有其作用,其建成后的税收作用也是可以预见的。
第一高此起彼伏
高楼暗战在中国各大城市展开
焦点房地产网
南方日报 徐剑桥 胡亚柱
“第一高”此起彼伏，高楼暗战在中国各大城市展开。高楼已成“快中国”的消费符号。
在经济基础和城市荣誉的双重作用下，城市用摩天大楼这一最浅表的形式表明着向国际化的迈进。高楼热，是建筑现象，更是一种社会心理。
经济学家安德鲁·劳伦斯的“摩天大楼指数”揭示一种“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。在金融危机下，难道要一语成谶？
[延展阅读]广州423米第一高楼年底封顶
两年内竣工七成
11月29日清晨，总高度达632米的“上海中心”大厦正式破土动工，总投资额预估高达148亿元人民币，建成后将有望成为新的“中国第一高”。
仅一天后，11月30日下午，还是因为高楼，国人神经再次被牵动：上海昆明路江浦路口在建的尚凯商务大厦突然起火，因楼层太高，消防水枪无法控制高层火势。
两条新闻对比，生动映照出高楼生态喜忧两面。
经历30年改革开放的中国，经济实力的迅速提升，城市荣誉感也在“膨胀”，每个城市都在用高楼为自己争一席之地，高楼似乎也被赋予代言所在城市经济奇迹的“标识功能”。
人们不禁要问：“第一高”真的那么重要?这种白热化的竞逐又起自何时?摩天楼不可逆转地竞赛，从建筑科技的角度来看，人类确实前进了一大步，但对高楼带来的具体效应，应有哪些科学、严谨的论证呢？
广州有多高
卡车司机朱士勇三天没睡好觉了。
太累了！三天，从无锡到广州，每周，他都要这样两地往返，运送一种特殊钢材。
这些钢柱子，支撑起现实广州新地标———广州新电视塔，也支撑起广州这座城市企盼已久的“高度梦想”。
8月28日，新电视塔454米高的内圈封顶时，多家媒体不约而同地打出“世界第一高塔”的字眼。其后，“世界第一”被尴尬地证实为误传，但610米的目标高度足以成就当下“中国第一高塔”。
和这个“中国第一高”发生关系后，朱士勇这两年就做一件事：装上钢柱，从无锡出发，狂飙三天高速，抵达广州新电视塔工地。
说这话时，他车上的三根大钢柱都还没有来得及卸。钢柱静卧车上，粗壮得震人心魄，17米长、40吨载能的长挂车每次也只能运三根。
货车不远处，这些焊到塔上的钢柱纠缠着刺向天空，顶端的望起来就像苗条的筷子。塔基下方，“造世界第一高塔，建一代传世佳作”的巨幅标语，无声地宣示着这庞然大物的气魄和身世。
“看着看着这家伙就慢慢长高了。”朱士勇说。到2009年底，电视塔160米的桅杆安装完成后，它将携610米的高度“一览众山小”。
“原来有这么高啊！”朱士勇听到确切的数字时，有点不相信。他手搭凉棚抬头看着，一个劲地感叹“广州人有钱”。对于自己为“中国第一高”运送装备，他突然觉得自己很光荣，布满血丝的眼睛顿时闪出一丝活悦的色彩。
新电视塔对面，珠江另一边，是另一个高度竞赛，另一场荣耀。珠江西塔工地的木工老刘说，每天上去干活“都要坐10多分钟的电梯”。在老刘们的敲敲打打下，西塔现已明显超越周围的建筑。
11月29日，西塔建设方特地举行了“两天一层”世界新速度新闻发布会。
这座在建的广州第一高楼、全国第二高楼，位于广州新城市中心的中轴线上。60亿的总造价、432米的建筑高度，使它在设计之初，便注定成为了未来广州最重要的地标性建筑。
因为它的出现，让当了11年“老典型”的中信广场，摘下了“广州第一高楼”的帽子。1997年建成时，中信广场还是“华南地区第一高楼”，两根标志性的钢针指引着广州的砥砺奋进，成为广州的地理坐标和心理坐标。
巧合的是，中信和西塔，一座雄踞天河商业圈，一座傲立珠江新城，前者表征广州的现实活力，后者透射着广州的未来影子。11年，广州商业地图的城头变换，不过是天空上一个数字的擦除，和一个新数字的书写。
日，西塔迎来了属于它的加冕礼：地下室工程完工，同时上部工程全面开工。此后的一年零三个月里，它拥有了自己的名字———“广州国际金融中心”。
按照规划，日当它竣工之时，地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼将巍然显现。与之呼应的“姊妹楼”———珠江新城东塔也即将于2008年底前开工，2013年年底完工。
届时，珠江新城，三塔辉映，“高度决定影响力”。
蔓延的低氧狂欢
如果还有人提起爱群大厦，那是美好的怀旧，还是世事的唏嘘？
1937年竣工时，15层、64米高的爱群大厦曾独领风骚，成为上世纪30年代广州最高的建筑，同时也成就了广州第一座真正意义上的“高层建筑”。
时过境迁，广州的超高层建筑早已遮天蔽日。有据可查的资料显示，目前广州包括在建的超过100米的超高层建筑约有100多栋，18层以上的高层建筑已经有7000多栋，这一数字位即便放眼全球也位居前列。
仅在广州CBD中心珠江新城内，200米以上的高楼按规划就有18栋，而150米以上的高楼则有50栋左右。
这种高空低氧的集群狂欢，在中国其他城市同样蔓延着，一场高楼暗战在张扬地铺陈。
10月29日，重庆媒体报道，投资80亿元建设的重庆超高建筑群“嘉陵帆影·国际经贸中心”破土动工。其塔楼高度将超过455米，可达楼面高度甚至超过台北101大楼，稳坐西部第一高楼的宝座!
“东北第一高”、“华中第一高”、“中原第一高”、“西南第一高”、“华北第一高”等建筑名词也开始陆续闪现在各大媒体的报道中。
在小陆家嘴地区，8月30日，上海环球金融中心如期开门迎客。101层、492米的身段让它虽处高楼环绕之中，照样显得鹤立鸡群。当然，它现在还拥有已建成的“上海第一高度”头衔，但是这一头衔的“租期”已经确定了。
因为“上海中心”来了。
主楼设计为127层，结构高度为565.5米，总高为632米的上海中心大厦有望于2013年竣工。建成后，它当之无愧地成为未来的中国第一高楼。
在这个名利场里，荣耀如烟云，你算准自己的高度，算不准别人的速度。
南京。2008年7月，南京新百主楼以249米的高度斩得“新街口第一高楼”封号。一个月后，紫峰大厦381米的主体结构即告封顶，楼顶在9月竖起69米的灯塔后，将一举攀上450米的最高点，成为江苏第一高楼。据说，站在紫峰大厦上看玄武湖就像看“洗脚盆”。“南京长高了一倍”。
“天堂”杭州。这里一向不以高楼闻名，如今他们说，“天堂”的高度是300米———8月28日上午，杭州国际办公中心的开工，总投资约50亿元，主楼高逾300米的国际办公中心，建成后将成为浙江第一高楼。
首都北京。这里对高度持有敏感，出于对古都风貌的保护，始终对建筑高度加以限制。但北京其实一直在长高。2007年10月，北京国贸三期以330米封顶，超越当年8月竣工的银泰大厦，成为了北京第一高。
天津，津塔336.9米。郑州，会展宾馆280米。重庆，国际金融中心400米……
即便在一些二线城市，新式的摩天大楼也在照亮着高度梦想。
日，广西柳州市宣布建西南第一高楼———该楼高303米、超过60层、计划总投资40亿元。目前，广西最高的大楼为南宁地王国际商会中心，高度仅为276米。
“危楼高百尺，手可摘星辰。”这十个字证明，李白不仅是诗人，还是预言家。如今，峻峭挺拔的摩天建筑已经塞满中国的众多角落，李白的夸张诗意变成颤巍巍的摩登现实。
　　摩天隐喻
腰身的肆意抽拔，是一种充满刺激的竞逐。
上海环球金融中心，曾因故“搁浅”了四年之久，在它停工期间，台北已建成了480米高的101大楼，于是环球金融中心从460米临时加高至492米，暂时性地捧得了世界第一高的美名。
而在上海中心大厦项目上，有相关人士喊出“届时肯定是上海最高楼，要不然我们做了也没有什么意思”的豪言壮语。
阿联酋的迪拜塔，为了独享世界第一的殊荣，甚至一直对它的最终高度保密。
人们不禁要问：第一真的那么重要?这种白热化的竞逐又起自何时？
追根溯源，时间指向了19世纪70年代，在建筑领域的芝加哥学派诞生后，摩天大楼的种子，自此如此迅速地播撒向世界各地。
当新技术在高层建筑上的应用演变成现实，19世纪建筑业的转折开始了。20世纪的摩天楼也不可逆转地开始萌芽。从建筑科技的角度来看，人类确实前进了一大步，但对高楼带来的具体效应，建住方、地方政府甚少有科学、严谨的论证。
经历三十年改革开放的中国，伴随经济实力的迅速提升，城市荣誉感也在迅速“膨胀”，高楼似乎也被赋予代言经济奇迹的“标识功能”。在经济基础和城市荣誉的双重作用下，中国用摩天大楼这种最外显、最质朴、同时也是最浅表的形式表明自己正在向着国际化大步迈进。
“发展中国家希望通过超级摩天大楼，使得它们能够在地图上崛起。它们希望向发达国家显示它们已经赶上来了，它们现在也同样拥有修建摩天大楼的财力和技术。”美国芝加哥高楼和城市生活环境委员会负责人安东尼·伍德不无刻薄地说。
从这个角度看，此起彼伏的高楼热，与其说是孤立的建筑现象，倒不如说它暗合了中国现今发展阶段特定的社会心理。
有专家就指出，尽管对陈旧与时尚、先进与末流等基本二分问题依然认识不清，尽管在生态、环保、安全、商业价值等关键节点上仍存争议，但对现实中国而言，至少在现阶段，它表现出自己是如此热望高楼。
高楼隐喻着强有力的复兴希望和自信生活的心理磁场。对此，上海市城市规划院城市规划二所所长王嘉漉作了精辟的比喻，他说：上海人在中环内都能看见金茂大厦和环球金融大厦。就像他住在浦西潍坊新村的外婆，每天炒菜时只要从厨房窗户望见这两栋高楼，就觉得对生活充满了信心。
谁的竞逐谁的隐忧
透过越来越密集的城市景观，如果我们足够警惕，会发现一些特别的身影。
美国SOM建筑设计事务所，超高层建筑设计领域的大腕，正在中国不断抬高自己的身价。
过去的十年里，SOM承接的中国项目占其全球项目的比重由1%陡增至30%。因此，俯视中国版图上的摩天大楼，端详这些“城市名片”，总能发现SOM的“水印”。这其中，最著名的便是1997年—2007年大陆第一高楼记录的保持者———上海金茂大厦。
大楼大生意。
摩天高楼总是处于被检视的命运，但高楼总是源源不断地矗立在城市的天际，一锤定音者则是商业社会的价值法则和城市野心的双重驱动力。
开发商成为这套价值法则的坚定践行者。商业价值的诱惑、对高售价、高租金回报的期望，直接促成了他们的原始动力。据了解，地标建筑往往会得到高出同一地区其他项目20%至30%的租金和售价，更会带动项目中的其他业态的升值。
开发商之外，各地的“城市运营者”———政府官员理所当然地担纲了实践城市野心的重任，长官意志和政绩观念下，为城市“增光添彩”、代表了城市经济实力者除了高楼，似乎别无其他，“用高度说话”成为了建楼的首要标准。
但更多的专家开始质疑这种对摩天大楼的竞争。他们用了一个专业术语：“高度痴迷症”，浪漫，但透出着苦楚。在他们看来，高楼之争也被概括成“陈旧的时尚”。
在此评价之下，有关摩天大楼的种种弊病被集中起来进行“暴晒”：巨大的投资、高额的运营管理成本、高于普通建筑的危险系数、难于维系的生态与环保等。
成本。当然也是大生意的一部分。由于抗震、防火等需要，超高建筑一般全部使用钢结构，建造成本往往是一般的砖混结构和框架结构建筑的数倍，再加上维护费用，代价惊人。
以金茂大厦为例，这座420米高的建筑，总投资50亿，每平方米造价达2万元，每天开门的维护费用就高达100万元人民币。而据专家测算，300米以上的超高建筑，其象征意义远远大于其在功能上的需求和经济效益的平衡。
因为高昂的成本和运营费用，殊途同归的凄婉故事一次次上演。
2007年底，原“中原第一高楼”———郑州裕达国贸以2.73亿出让竟无人问津；更早以前，佛山市52层高的“国际商业中心”建设中途资金告罄，6年后拍卖时，标价2亿元都无人注目；因亏损拍卖，评估价值26亿元的广东国际大厦起拍价16亿元竟无人应声，而更多的高楼要么在建设途中成为“烂尾”，要么在大规模闲置和低出租率中求生不得、求死不能……
安全。对于超高建筑来说，突发事件造成的“杀伤力”远远高于一般建筑：
11月30日上海昆明路江浦路口在建的尚凯商务大厦突然起火，大火从5层狂烧至20层，消防车赶到现场后，因楼层太高，消防水枪竟无法控制高层火势；
2001年纽约世贸中心的惊世一撞，近1万人花了9个小时才将楼内办公的10万人营救出来。
而上海金茂大厦也曾做过试验，请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，结果，最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。对于被大火围困的人来说，人生能有多少个35分钟?
隐性危害也在暗中滋生。比如地面沉降，这直接导致了摩天高楼的广受诟病。据媒体公开报道，上海浦东区陆地面积下沉现象日益严重，陆家嘴金融区地面已平均下沉3厘米；金茂大厦附近更下沉达6.3厘米。而陆家嘴金融区启动十几年来，平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼……
“摩天大楼在很大程度上并不是一个技术活，而是一个社会系统。一座摩天大楼不是孤立的，你不能单纯从技术角度来看它实现的可能性和必要性。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军分析道。
在杨保军看来，中国很多城市造摩天大楼，虽然硬件上没有问题，但在软件上却不一定能跟上。在关涉更为深远的生态保护、科学规划上，一幢摩天大楼背后潜藏的问题也远远未有穷期。
经济学家安德鲁·劳伦斯1999年总结出了“摩天大楼指数”(skyscraperin-dex)，这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。
在充斥着资本市场图腾崇拜的摩天大楼身上，商业周期的剧烈波动必然也会相应显现。过去100年中，摩天大楼指数便已频频“显灵”，记录惊人———
1920年代末至1930年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条；
上世纪70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，后发生石油危机，全球经济陷入衰退；
1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，亚洲发生金融危机。而金茂大厦在1998年封顶时也遭遇了1997年东南亚金融危机的洗礼。
如果真有“高楼魔咒”，我们宁愿多讲点吉利话，如果没有，我们宁愿“科学发展”地相信：一个现代化的家园绝不仅是满地高楼。
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提问者采纳
总高为632米，要看规划投资之类的了。未来会不会建设更高的现在说不准上海目前最高的是上海中心大厦
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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