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住建部长透露房地产要双向调控 你懂的！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“我只能回答成这样了，你懂的。”3月2日下午，政协大会新闻发言人吕新华，针对港媒有关周 永康问题的提问，开了枚彩蛋，拉开了2014年全国政协十二届二次会议序幕。不到5秒钟，“你懂的”瞬间被在场记者通过微信发送到朋友圈，成为发布会的热点词汇。 河西盘放话：今年必须“补涨” 幅度不止7% 已经被很多人遗忘的“房价控制目标”会卷土重来？近日，有小道消息称，南京今年的房价控制目标被内定为7%。对这个传闻，住建和物价部门都表示从未听说。 房产税今年应该会有动作 对于“房产税”已试点很久却迟迟不推广的问题，贾康认为，中国的改革是很复杂的。上一年改革文件明确提出，适时扩大房产税改革试点范围，还没有看到实际动作，今年可能就会看到实际动作。 住建部长留下房地产政策四字谜面 其实，在去年底的全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新也曾强调，“2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施，更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。” 今年楼市调控或逐渐回归市场化 朱中一表示，对于供需关系紧张的热点城市来说，目前行政性的调控措施尚未有退出的条件，但解决其房价上涨压力的一个关键在于做供应量加法；与此同时，在供大于需的城市上，做减法，以防止楼市崩盘，给宏观经济带来的损害。 各地调控目标出台定时间表 通知还要求，各直辖市、计划单列市和省会城市，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，于一季度向社会公布。 业内人士认为，通知出台意味着，楼市政策将迎来新一轮收紧期。若未来房价继续上涨，一线城市二套房购房门槛提高将是大概率事件。未来一段时间，楼市销售量可能将有所降温。 两会声音： 全国人大代表辜胜阻： 随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向核心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved“金陵湾二期”廉租房办理入住手续啦！快看你哪天办理？
“金陵湾二期”廉租房办理入住手续啦！快看你哪天办理？
不知道还有多少小伙伴记得2015年底的那次廉租房摇号吗？现在过快一年时间了“金陵湾二期”廉租房终于建成了小伙伴们，狂躁起来吧！因为，这个月底你们就可以办理入住手续啦～“金陵湾二期”廉租住房已经建成，定日--11月28日在“金陵湾二期”廉租住房小区现场办理入住手续。具体情况如下：基本情况“金陵湾二期”毗邻“金陵湾一期”，位于金台区五星村，宝平路以东，金陵西路以西，占地88亩，户型建筑面积50-60平方米左右，共有产权价格为1480元/平方米，租赁价格为1.6元/平方米/月。乘车路线：30路、35路至金陵湾小区站下车。安置对象通过摇号分配于金陵湾二期的廉租住房家庭。手续办理1.办理地点金陵湾二期廉租住房小区现场办理入住手续。2.办理时间日--11月28日。3.号段安排日（星期一）& 1--100号；日（星期二）& 101--200号；日（星期三）& 201--300号；日（星期四）& 301--400号；日（星期五）& 401--500号；&&&&日 (星期六)&& 501—700号日 (星期日)&& 701—800号日（星期一）& 801--990号；日至12月2日处理遗留问题，汇总、整理台账，各区督促未办理手续家庭办理手续。4.办公时间 & &上午：9:00--11:30；下午：13:30--16:00星期日下午休息5.配租房屋起租时间为2017年元月1日。1.配租房屋需交纳：预交一季度的房租、房租押金（500元/户）、数字电视材料费（288元/户）、电卡（50元/户）、预交一季度的物业管理费和电梯、城市垃圾费用、装修保证金（500元/户）。2.配售房屋需交纳：购房款（一次性优惠3%）、房屋维修基金（120元/m）、天燃气材料费（1576元/户）、数字电视材料费（288元/户）、契税（总房款的1%）、房产证工本费（80元/户）、电卡（50元/户）、预交一季度的物业管理费和电梯、城市垃圾费用、装修保证金（500元/户）。1.各分配住房的家庭在办理时间结束后一周内，至日未来办理手续者视为自动放弃。&&2.办理入住手续时必须由本人携带身份证办理签订租（售）房合同及入住等手续，不得委托代理。在规定时限内不办理手续者，视为自动放弃；3.现领取廉租住房租金补贴的低保家庭，分房后停止发放租赁补贴；金台区保障性住房管理中心 咨询电话：3465881渭滨区保障性住房管理中心 咨询电话：2882313陈仓区保障性住房管理中心 咨询电话：6217982高新区保障性住房管理中心 咨询电话：8662672&
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住建部力推40城房屋权属联网严查异地炒房 配合限购
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
(中国经营报) 几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。权属异地联网“一方面是限购，另一方面住建部已经逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。”8月24日，一位接近住建部的权威人士称。记者了解到，此项工作将分为两步走，第1步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网;第2步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。由于2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化。商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第1步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“押后处理”。对此，住建部一位官员向记者表示，控制不同城市间房地产市场购房行为、遏制投机炒作，使当地房地产市场价格与当地居民的购房支付能力相匹配，是近1~2年国务院房地产调控的重要精神和原则，作为房地产调控工作的牵头部门，住建部会围绕这一主旨精神以不同的方式、从不同的角度开展相关工作。在此之前，房屋权属信息均采用属地管理原则。我爱我家副总裁胡景晖告诉《中国经营报》记者，所谓属地管理原则，举例说明就是在北京只能反映或查询权属人在北京的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。“如果权属人在北京有住房的同时，在天津、石家庄都有住房，那么他在天津、石家庄的住房权属信息，就只能在天津和石家庄分别查询，这也就是说，通过一个系统，无法统一显示这个权属人在北京、天津、石家庄总共有多少住房。”胡景晖说。他表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将“一目了然”。记者掌握的情况表明，住建部目前已经选择了约40个房地产市场的热点城市推进相互之间的权属联网工作，完成后，其查询终端或将安置在住建部以及其他相关核心政府部门。中国人民银行研究局原研究员邹平座告诉记者，从2003年开始到2007年，中国银行业系统逐步建立了个人信贷的征信体系，并实现了全国联网，即对于购房贷款的情况，在不同城市的银行系统之间可以查询。“这也就是说，例如你在北京用按揭的方式已经购买了一套房屋，你再去天津办按揭的时候，这个记录天津的银行是可以查询到的，就按照二套房的贷款政策给你办理按揭。”他说。但与此形成鲜明对比的是，相比于按揭贷款信息更能直观反映异地购房情况的各地房屋权属系统，却始终未能实现联网查询。各自为政的现状使限购新政很被动，这在2010年底、2011年初核心政策陆续出台“非本地居民购房禁贷、限购”措施后逐渐显现出来。清华大学房地产金融研究所所长冯科告诉记者，由于一些大型城市周边的中小城市，只出台了“禁贷”政策，而尚未出台“限购”政策，一次性付款方式在异地购房中成为主导，但由于这些购房行为不使用贷款，无法通过银行的个人联网征信系统反映，所以导致异地购房的数量、程度游离于监管之外。市场表现也确实如此。万科北京公司曾在北京周边的河北省香河县开发一住宅项目，该项目销售负责人告诉记者，其一期销售的300余套房源全部为来自北京的客户购买。多位在距离北京仅28公里的河北燕郊经济技术开发区开发住宅项目的开发企业负责人也都向记者证实，其客户中超过70%来自北京，“而且越贵的项目比例越高，在北京实施严厉限购政策后，比例也相应提高”。前述住建部官员告诉记者，一直以来，对于不同城市间房地产市场资金流动的状况，住建部一直十分关注。特别是一线热点城市实施限购以来，二三线城市房价涨幅领跑70城市房地产市场指数体系，这也引起了核心各相关部门的关注，也正是由于这一原因，国务院才明确要求房价上涨较快的二三线城市，也要出台限购措施。“如果联网完成，显然能对这项工作起到推动作用。”冯科说，“如果同一个人名下，在不同的城市拥有多套住房，甚至超过10套、20套的住房，那么显然就可以认定是投资性或投机性购房，将这类情况的人汇总，即可以得到一个基本面上的情况，并加以应对。”“异地住房权属登记系统的联网是一个长效机制，对异地购房、炒房的行为进行监控应对;短期靠限购对二三线城市的投资性购房进行遏制，长短机制配合双管齐下才有作用。”一位不愿具名的住建部系统的专家称。目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，截至本报发稿时止，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。“不会是一个物理形态的名单，而是由地方政府各自发布自己的限购政策，住建部只是对那些被认为应出而未出的限购政策的二三线城市，以不同的方式进行督促，这一点，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底，由住建部统一发文要求哪些城市进行限购。”中国房地产协会的一位人士称。记者了解到，这项“谈判”工作有望于8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。在目前已经“谈妥”的二三线城市中，此前几个月在70城市房价涨幅榜上领跑的二三线城市不出意外都将榜上有名，“实行限价也未必可以豁免。”前述接近住建部的权威人士称。最近，北京中原通过网站及门店等调查渠道针对二三线城市可能限购带来的影响做了购房者调查：总样本为3900人。被调查的人数中，认为会推迟买房的比例达到了60.6%，超过6成，而会加速买房，以规避政策的买房的人数只有12%，认为这一政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。“这说明市场对目前政府对于异地购房行为严格控制甚至是打压的态度，反馈是逐渐变大的。”中原地产领头分析师张大伟向记者表示。“如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，也会造成一部分新的政策预期，从而影响市场。”张大伟说。(扬子晚报) 国家住建部正在推进热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，江苏省住建厅相关工作人员昨日向记者证实，首批联网的40多个城市中，就包括南京等省内多个城市，而与此同时，江苏省辖市个人住房信息网络平台也正在加紧推进建设。南京成为首批全国联网城市“住房信息系统建设一直是政府调控楼市的核心工作之一。去年四月的‘国十条’中就规定，完善房地产市场信息披露制度，住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。今年1月底省政府办公厅在贯彻 ‘国八条’的文件中也规定，要‘确保在规定期限内建成省辖市个人住房信息网络平台’，”省住建厅相关人士介绍说。他表示，住建部目前推进的40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，南京已列入其中，此外还有个别江苏其他城市。这也就意味着，一旦住建部的系统联网运行，南京人在其他城市买了几套房，都能一目了然。省内联网年底初步实现据了解，目前，银行个人信贷征信系统已实现全国联网，如果几年前在苏州买房贷过款，如今在南京再买房，就得按二套房的贷款政策执行。但房产部门的产权登记系统还只是各自为阵，甚至城市内部的市县也没能联网。“比如南京各个区的信息系统联网了，但高淳、溧水两县跟市区是不联的。在张家港、昆山买房，从苏州市的产权登记系统里也查不到。”据了解，去年6月，住建部在青岛召开现场会，就要求江苏、浙江、湖北、安徽、广东、福建等基础较好的6个省，要在2011年底前，基本实现与省辖市已有数据联网。按照省里要求，今年底我省要初步实现省、市、县三级个人住房信息系统联网。一方面是实现城市内部的系统联网，比如南京年内就能全部实现信息的统一查询;另一方面是省辖市之间的信息联通。届时在省内任一城市买房，其他地方全部能查得到。异地联网可提高监控能力省住建厅相关人士表示，完善住房信息系统，实现信息的异地联网，主要是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。“首先是可以统一查询，了解个人有几套房子，包括本地以及外地。”此外，还能帮助政府科学决策，有效制定相应的调控市场政策。据了解，根据住建部的设想，将通过加强个人住房信息系统建设，有效采集并及时对外披露住房供求状况等市场信息，可以引导消费者理性消费、企业理性投资，也是提高政府市场监管能力的重要手段。住建部还曾要求，有条件的城市，要加强与金融、土地、民政、公安等部门的信息合作，较大限度地发挥系统功能和作用。　“购房数据联网只是技术手段”业内人士称关键看是否推新限购举措住建部推进全国40余热点城市的个人购房数据联网，以此来遏制异地炒房客。多位南京地产界业内人士昨日接受记者采访时认为，数据联网仅为技术手段，住建部是否会推出新的限购措施才是问题关键，在现有各大城市已经推行“限购令”的背景下，炒房客的生存空间已然被挤压殆尽。限购令：炒房客到哪儿我到哪儿全国各地的住宅“限购令”已经出台近一年时间，在购房人眼中，房价走低已是“铁板钉钉”。“限购前每平方1.5万，现在是1.3万，你要知道这一年物价的涨幅是多少，算一算就看得出开发商多有诚意了。”刚刚在江宁某楼盘购得一套80多平方米房源的顾先生说，据他所知，由于限购令的存在，炒房客已经纷纷转战二三线城市，楼盘一旦“愁卖”，压价只能是惟一的选择。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，正因为炒房客实施“战略转移”，限购令的范围也将不断扩大，前不久住建部到我省苏北地区考察，点名个别城市“需考虑出台限购措施”，大有一副“炒房客到哪儿我到哪儿”的架势。“本来各主要城市已经在限制异地购房者的炒房行为，如今要求40多个热点城市的购房数据联网，我认为只是技术手段，对于楼市影响不大。”张辉认为，关键要看住建部是否会出台新的限购措施，比如二三线城市的限购范围有多大，是否会以行政命令的方式强制推行，是否有二三线城市出台限购令的时间表等等，这些才会对市场产生实质性的影响。开发商：联网不怕，怕限购更严“外地人在我们这里买房的不算少，你把信息联网了，对我们来说基本没什么变化。”江宁托乐嘉花园的营销负责人表示，南京现有的购房政策是外地人只能买一套房，至于外地购房者的其他置业信息，作为开发商来说并不关心。如果以后个人购房数据联网了，同时出台更为严格的限购措施，比方说在本人户籍地以外只能购买几套房之类的，那才是开发商最担心的。城南金地自在城一位销售人士则指出，一些收入水平较高的金领工作流动性大，每到一地常常自购房产居住，限制这部分人群的置业行为没太大必要。“不过如何区分异地购房是否属于炒房行为，也是一件困难的事，长期持有或者非短期出手的，这究竟算不算炒房呢?”业内人士：数据联网或为个人信息“大一统”记者了解到，在今年2月份南京实施的限购措施中，要求购房者开具的《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。房管部门介绍说，目前这11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，“不过估计也快了”。“一个城市的购房数据尚未完全联网，更何况几十个城市之间?估计这项工程将旷日持久吧。”一位业内资深人士认为，购房数据联网也许不仅仅用于房产信息的监控，对于个人信息的“大一统”也有积极意义。该人士介绍说，不少人都觉得国外的个人征信系统相当完善，你的信用卡在某个月忘记还钱了，你下月的手机可能都用不了。你的社保、信贷、房产、消费等所有信息全部统一于一个账户上，目前国内才刚刚开始起步。40余城市购房数据将联网住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。二三线城市限购 月底或全面启动住建部官员：地方限购政策由各地自行研究发布浙江省台州市日前出台住房限购措施，要求自9月1日起，在该市市区新购住房的家庭需提供1年以上纳税或社保证明。同时，暂停本地居民购买第三套住房以及外地居民购买第2套住房。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始，限购城市数量不会少于20个，将对“金九银十”的销售旺季产生明显影响。据了解，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，如果速度快的话，8月底这项谈判工作能够完成。针对媒体期待住建部发布限购城市名单的问题，住建部政策研究核心副主任王珏林昨天接受采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”北京中原三级市场研究总监张大伟认为，台州在之前住建部公布的5条限购标准中，表现得并不靠前，也并不是70个房价统计数据城市。在70个城市中，非限购的31个城市基本都才超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关都远超过台州。台州版限购令的出炉，也令浙江省的11个地级市中，限购城市增加至7个。浙江、广州、江苏、山东等几个省份甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始。昨晚，我省相关部门负责人告诉记者，江苏二三线城市全面限购还没有出台相关政策。
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住建部2015政策扫描：保持房产市场平稳健康发展
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　综合整理 　　过去一年全国房地产投资增速明显放缓，在中国经济结构调整期，如何保证房地产市场的平稳健康发展，如何处理好“放”与“管”的关系，实现管理方式转变，住建部在中国房地产市场调整期面临着较大的挑战。如何有效挖掘棚户区改造的巨大潜力，解决住房这一民生问题，如何创新融资机制和安置方式，在加快棚改进度的同时，完善棚改工作机制，是住建部在2015年必须啃下的“硬骨头”。
　　　2015年政策扫描 　　◆保持房地产市场平稳健康发展 　　◆深入推进工程质量治理、城市基础设施建设和农村生活垃圾治理三项工作 　　◆大力提高建筑业竞争力，实现转型发展 　　◆加强城市设计工作 　　◆下力气治理违法建设 　　◆狠抓建筑节能 　　◆推进城市洁净工程 　　◆全面启动村庄规划 　　政策点评 　　住建部将治理违法建筑作为2015年需要核心突破的工作之一，从维护城市规划权威性的高度下功夫清除和防治违法建设。另外，工程质量治理行动及农村生活垃圾五年专项治理行动将在2015年继续落实。 　　值得注意的是，在历年来备受关注的房地产市场宏观调控方面，住建部的调控之手已经转向，住建部部长陈政高在部署2015年核心工作时仅提到一句，“准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行”。
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