“怒砸售楼处”是维权还是违法
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万科集团首席律师 颜雪明/文近日，有媒体报道说，因降价售楼，引起前期高价买房的“”强烈不满，集体要求或补偿，得到满意的答复，就动手砸了售楼处。这种闹剧，每当楼市下跌，就会上演一回，说明我们的市场还远远没有成熟，我们的市场参与者还不合格，而我们媒体所折射出的社会观念，还存在很多误区。签了，就成为业主了吗？业主是物权的权利人，至少要等房屋交付之后，才转化为业主，之前，他只拥有合同上的权利，而没有所有权。“维权”者以业主自居，媒体多为业主而报道，反映出基本法律知识的缺乏。开发商有没有权利降价？相信没有人否定。别说今天比去年的价格低了，就算是今天卖房，价格有差异，也是正常的。每一个买房人都想得到额外的优惠，不惜找人托关系，打更大的折扣，那么反过来，别人的价格比你的低，不也是很正常的？法律上把这叫做“合同的相对性”，最典型的例子就是飞机票，同一航班，你买的全价，别人是3折，有问题吗？开发商为什么要降价？如果房子能卖一万元，它会卖8000元吗？是市场下跌了，它就是不降价，这个房子也只值8000元，它就是硬着头皮涨到1.2万元，除了一套也卖不掉，有什么意义？房子该值多少钱，只听市场的。所以，买房人如果懊恼，只能怨自己没有掌握好市场时机，只能怨市场无情，没有丝毫理由怨开发商。要说损失，开发商的损失更大，买房人损失20万元，开发商可是几百套、几千套房，它向谁维权？是动态的，怎能以此时此刻的价格，作为衡量自己损益的标准？用今天的价格看，亏了20万元，两年后涨了30万元怎么说？以深圳（）为例，没有哪个楼盘开盘时买家说不贵的，也经历了几次楼价下跌的心惊肉跳，可是今天回头看，十年前买的，平均价格翻了两番不止，那些曾经因降价愤怒“维权”的业主，如今心情如何？开发商降价时你理直气壮地索赔，今天是否愿意把增值部分与开发商分享一些？事实上，业主才是最大的赢家。大部分买房人都不可能熟悉法律，不懂得“合同的相对性”，但这不是不遵守契约的理由。法律上推定每个人都是思维正常、有充分行为能力的民事行为主体，除非未成年人或者精神病人，都应对自己的民事行为承担责任。只有在对方违约或者侵权的情况下，可以通过合法的途径主张自己的权利。看到有利就挤破头去抢，看到不利局面就要求别人承担风险，这从公众的生活常识上也不能认可。这种“怒砸”，法律上非常明确，属于违反治安管理行为，情节严重的可以构成犯罪。我们看到，很少有人因为学费涨价就去“怒砸”学校，饭店涨价就去“怒砸”饭店，这种非理性暴力行为针对的对象，主要是开发商和医院。开发商和医院有一个共同点，即经常被社会舆论抹黑，许多人就认为我教训你是天然正义的，媒体也喝彩说是“怒砸”，可见是非混淆到了什么程度。在这种氛围下，非理性的声音压倒了契约，暴力的拳脚践踏了秩序。有能力购买商品房的人，应当都是受过相当教育、有较好经济收入的人，也是我们寄于厚望的所谓的中产阶层。这个阶层，应当具有基本的法制观念与契约意识，应当具有起码的文明素质。买房人砸售楼处的事件证明，一个人可以实现财富的快速积累，但很难同步提升文化与道德修养，这是值得关注和重点提升的。基金代码基金名称单位净值周涨幅月涨幅季涨幅年涨幅操作233008大摩消费领航0.9823-3.16%-2.99%8.67%30.38%163302大摩优选2.0073-2.84%-2.38%6.96%9.19%050014博时创业成长1.01100.10%-0.79%0.33%8.45%
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腾讯视频VIP证监会监管重拳砸向五大违规 120上市公司领罚
来源：东方网
原标题 [证监会监管重拳砸向五大违规 120上市公司领罚]
　　原标题: 证监会监管重拳砸向五大违规 120上市公司领罚　　进入8月，证监会铁腕治市的“监管风暴”席卷而来，证监会主席肖钢“严管上市公司”的治市理念也逐渐明晰。本报统计数据统计显示，今年以来，两市共有120家上市公司和相关机构因违规行为受到证监会不同程度的处
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罚。与此同时，基金经理“老鼠仓”、保荐机构把关不严等违规行为，也成为证监会监管的重点目标。　　120家上市公司领罚　　本周，证监会官方网站正式公告了对绿大地(即上市公司)欺诈上市的处罚决定。由于绿大地存在招股说明书中虚增资产、虚增业务收入等违法事实，证监会决定：认定时任绿大地董事长、总经理，绿大地实际控制人何学葵和时任绿大地董事、财务总监蒋凯西为市场禁入者，自证监会宣布决定之日起，终身不得从事证券业务或担任上市公司董事、监事、高级管理人员职务。　　有统计数据显示，今年以来，两市已有120家公司因违规受到了证监会不同程度的处罚。而去年全年遭处罚的上市公司为96家，2011年只有73家。　　今年年初，证监会先是掀起了针对IPO排队企业的财务核查风暴。随后，对已上市公司的监管和查处力度逐步加大。统计显示，今年6月以来的两个多月时间成为监管密集期，有近50家上市公司和相关机构都在此期间领到了罚单。　　另外，在本月刚刚过去的7个交易日里，除了*ST大地收到罚单之外，、等几家公司先后遭立案调查，博时原基金经理马乐“老鼠仓”案也浮出水面。　　“今年以来，处罚力度越来越大，处罚面也越来越广。”著名财经评论员水皮在接受采访时表示，证监会对市场环境的监控肯定会日益变严。　　A股进入“宽进严管”时代　　“监管风暴”席卷而来，证监会第七任掌门人肖钢的治市方向也日渐明晰。　　上任后，肖钢把“新股发行制度改革”当成了第一目标。根据当时发布的“意见稿”，新一轮改革的重点包括：推进新股市场化发行机制、强化发行人及其控股股东等责任主体的诚信义务、进一步提高新股定价的市场化程度、改革新股配售方式、加大监管执法力度等。对此，相关市场人士认为，提高新股发行的市场化，加大上市之后的监管力度，是本次改革最大的亮点。　　近期，关于新一轮“改革方案”的讨论声势渐起。肖钢对于“新股发行市场”的规范、整治即将迎来关键的节点。日前，肖钢在《求是》杂志发表署名文章《监管执法：资本市场健康发展的基石》，明确提出：资本市场监管需要扭转“重审批、轻监管”倾向，将“主营业务”从审核审批向监管执法转型，将“运营重心”从事前把关向事中、事后监管转移。将我国资本市场监管转型的着力点放在“宽进严管”、加强监管执法上，同时提出更多引入刑事司法力量参与监管执法。　　“无论是新股发行制度改革，还是近期的 监管风暴 ，都体现出肖钢铁腕治市的一面。整治市场环境，对市场的违规行业采取零容忍的态度，体现出了 宽进严管 的风格。”一券商保荐机构的管理人员在接受商报记者采访时表示，在这样的环境下，上市公司、拟上市公司以及相关的机构已变得极其谨慎。　　　　1　　2　　下一页
(来源：新华网)
(责任编辑：尹守革)
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