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有钱了咱得好好选 泉州改善型楼盘推荐
作者：傅伟红
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[ 摘&要 ]&　　有一群人在满足了最基本的住房需求之后，或者因为家庭成员的增加的缘故，或者因为手头宽裕的缘故，提高了住房要求，于是便考虑换房。但他们又不会接受太高的房价，他们就是刚需改善型购房者。
　　刚需改善型购房者年龄主要集中在30-40岁之间，这个年龄段的人在事业上有了一定的成就，收入上有了一定的积累，对生活的品质自然也会有所提高，当前的住房也就满足不了他们的居住需求了。他们开始考虑一些相对高档且周边配套成熟的房子，一旦看到合适的他们会很快入手。今天小编就向大家推荐泉州这些适合改善居住的好房源。
　　海悦府　　　　地址：&丰泽区泉州市丰泽区东海片区沿海大通道　　　　均价：12500元/平　　海悦府　　“海悦府”地处东海片区南端海岸线位置，区位亦是泉州湾的核心，且临近新市府。项目交通便捷，市府门前形象大街——滨海街和泉州沿海大道——丰海路都交汇于家门口。从项目出发经由东海大街或丰海路，10分钟对接老城区，25分钟到达泉州高铁站；通过后渚大桥、晋江大桥、建设中的跨海大桥，快速接驳惠安、晋江、石狮等区域和 20分钟通达晋江国际机场；项目本身即处泉州湾的船行入海口位置，从而实现海陆空一体的立体交通网。海悦府东邻700亩市级滨海休闲旅游长廊滨海公园；西靠泉州城市形象展示平台泉州会展中心；南瞰500余平方公里的泉州湾浩瀚海域。项目周边学校、医院、行政、商业、公园等生活配套一应俱全，泉州市民广场、工人文化宫、歌剧院、图书馆等优越城市配套皆在5分钟生活圈内。便捷交通，泉州唯一的海景资源，一流的城市生活配套，这些共同构建海悦府高尚的滨海生活圈，泉州人的梦想生活领地。　　　　海悦府目前2#楼在推，户型为89㎡、101㎡三房，折后均价约12500元/㎡，客户现场购房可享9.8折，一次性付款享9.7折优惠。另外，项目3#楼与6#楼即将推出，户型面积为89-250㎡。　　　　宝珊花园　　　　地址：丰泽区 泉秀路东段　　　　均价：23000元/平　　宝珊花园　　宝珊花园是福建唯一一个拥有山、湖、林、海及城市景观的超大型山水别墅。它位于泉州市的东南角，占地2300多亩，坐北朝南，北依泉州“绿心”桃花山海鸟保护区、森林公园，南眺泉州湾与晋江，西南方远眺泉州繁华的市景；四周湖山环抱，区内拥有两大天然湖泊，127亩的鲤湖以及15亩的珠湖。随着泉州市政府的东移，使宝珊花园所在地——东海组团成为泉州各大组团核心，大泉州发展格局的行政商务中心。　　　　宝珊花园南溪谷160-220㎡洋房和330㎡溪谷联排在售，9层电梯洋房总价178万元起，新品联排5露台6花院，368万起。　　　　南益广场　　　　地址：丰泽区 丰泽广场对面 　　　　均价：25000元/平　　南益广场　　南益广场位于泉州市区丰泽街与田安路交汇处，交通便捷。项目规划有超高层5A甲级写字楼，260-380㎡大平层住宅，大型购物中心，拥有近800个地下 停车位，2000平露天广场。南益广场二期将推出258㎡、283㎡、333㎡及380㎡四种户型，层高3.15m，3梯2户，另赠送6000元/㎡精 装。　　　　聚龙小镇　　　　地址：惠安县 黄塘镇福厦高速公路惠安互通口　　　　均价：12000元/平　　聚龙小镇　　聚龙小镇远离市器，创造一个世外桃源。虽远离闹市，但交通便利，南接泉州城，东通惠安县，大道坦荡；福厦高速路片刻可达，路口为距八里，福厦高铁口近在咫尺，小镇学校、超市、健身设施等生活配套一应俱全，于山水之间，静享宁静便捷生活，是养老宜居之所。　　　　聚龙小镇东篱新村目前剩112㎡、150㎡、160㎡、190㎡以及306㎡5种户型在售，其中1#、2#、6#楼在售户型为190㎡4房，起步价为11000元/㎡；3#、5#楼在售户型为306㎡5房，起步价为12000元/㎡；7#、8#、9#、11#楼在售户型为152/167㎡4房，10#、12#楼在售户型为110/155㎡3房在售，起步价为10000元/㎡。陶然居现房在售，主要分布在9#、11#及15#楼，其中9#楼在售户型为60㎡单身公寓，11#、15#楼在售户型为110㎡2房、140㎡3房、160/170㎡4房；另外16#、17#、18#、19#楼主力户型为85㎡2房，108/125/132复式5房，价格在元/㎡，工程进度方面，17#楼建至15层，16#、18#、19#楼出地面3层。甘泉居56栋别墅在售，独栋面积为640-1200㎡，双拼别墅面积为354㎡，价格在元/㎡。
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介绍泉州三大新城区及建设情况（文）
东海片区：城市新枢纽
当泉州把行政功能区确定东海时，便预示着：在东海这片区土地上，将拔起一座新光明之城，而以这座光明城为核心，泉州城市圈总面积将达到3021平方公里。届时，一座特大城市将跃然海峡西岸，成为中国东南方一座国际大都市，泉州城里将再现宋元时期“涨海声中万国商”的繁华。
　　一直以来，东海片区的楼盘都是以高端豪宅的面貌出现的，而东海组团“优质居住区”的提出已经为东海楼市格局定位标注了符号。目前，东海集结着众多泉州名盘，泉州高端品质居住区东海湾（东海滨城）、泉州知名的别墅区宝珊花园、海景国际花园、高尚住宅区千亿山庄等均坐落于此。这或许是由于其“优良基因”——优越的地理位置所决定的。东海位于晋江与洛阳江的交界处，背靠大坪山，左倚桃花山森林公园，面朝大海，其优越的地理位置决定了东海“天生”就是高档楼盘的集中地。而作为较大的房地产项目，东海湾已成为东海片区相对成熟的大型社区，目前分布着的“宝珊花园”、“海景国际花园”、“东海湾”等高端住宅区。
　　2008泉州楼市“三剑客”
　　近日，厦门某深度地产研究中心公布了对泉州、厦门、福州、漳州四个福建房地产重点城市的相关数据汇总和分析结果。在泉州的章节里，该研究中心认为，2008年，泉州楼市将有三大热点区域值得买房人重点关注，分别是：东海板块、江南板块和晋江地区。这也许有一定的道理，但对于普普通通的泉州买房人来说，也许正呈现一派火热开发景象的城东新区会更吸引他们的眼球。
　　区域热点一：东海板块
　　按照《东海分区组团分区规划》，东海片区的区域性质为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。未来1-2年内，随着市政功能的东迁、晋江大桥建成通车，沿海大通道等建设的全面完工，这一区域无疑将形成未来泉州房地产开发的热点。
　　区域热点二：江南板块
　　从目前江南板块的开发量和供应量来看，在未来1-2年内，这里也将是泉州楼市建设的一片热土。如桥南3000亩旧城改造工程，福隆置业的浮桥旧城改造项目、明光花园、嘉龙现代城、泉州奥林匹克花园以及桥南片区即将开发的中骏置业的地块、莲花地产的地块、百宏地产的地块等。
　　区域热点三：城东板块
　　作为第六届农运会开幕式、闭幕式的举办地，体育地产概念在这里大行其道，据称海峡体育中心的场馆设施将逐步对公众开放，近水楼台先得月，这对周边的楼盘价值将有极大的提升作用，这点从周边先期开盘楼盘的热销就可以看出端倪。
　　由上可以预见，具有众多利好因素的三大板块，在2008年前途未明的楼市中，无疑将受到众多买房人的关注，所以本期我们将带大家“走走”这三大片区。（唐晓霞）
　　[片区解读]
　　规划范围：东海组团分区由东区、西区、法石保护街区及云山区四大片区组成。东区规划范围为景观西路以东区域；西区规划范围包括法石保护街区以东、虹寻埔片区、滨城师院片区及大坪山——桃花山森林公园景区南侧；法石街区规划范围西至东干渠，东邻经三路，北接疏港路，南以沿海大通道为界；云山片区规划范围西紧邻坪山路，南面以现有东干渠和泉秀东街为界，东接黎明大学。
　　功能定位：泉州未来的政治文化功能区，泉州市“一湾两翼三带、环湾面海”城市空间发展带的核心节点，建成后是以行政功能等市级公共设施为核心，集居住、商务为一体的城市新区。
　　解读：东海片区背靠泉州城重要的山体——桃花山和观音山，面向泉州湾，自然条件绝佳。作为泉州未来行政中心东迁的驻地，东海片区的建设将极大带动当地行政、商务等方面的发展，也对未来城市向环泉州湾发展起到良好的推动作用。同时随着晋江大桥的建成，东海片区与晋江、石狮的距离将拉近一半，城市结合更加紧密。
　　建设进程：迎宾馆建筑主体已经封顶；滨海大道路基部分基本完工，开始埋设地下管道管线；总投资七八亿元的四条市政道路全面动工；宝秀小区一期竣工；海星安置小区部分高层封顶；东海隧道已通过规划、评审。晋江大桥东海互通景观工程正进行方案设计、观音山公园规划设计招标正在进行前期准备工作。
　　[关键词]
　　东区：规划范围为景观西路以东区域，规划面积约3.2平方公里。本区规划定位三大功能区，一是区域功能——海西城市综合功能集聚区（主要指综合商务服务中心、综合商业服务中心、综合旅游服务中心）；二是城市功能——泉州城市行政文化中心；三是基本功能——东海片区和谐新社区。在功能结构上，规划形成“一轴、三心、四片”总体结构：一轴——起于观音山，止于泉州湾，串接行政办公核、文化展示核、会展服务核三大功能，凸显公共活动与山海景观交融的空间轴线；三心——综合旅游服务中心、综合商业服务中心、综合商务服务中心（位于本次规划范围之外，属上述地块）；四片——指轴西、轴东、北星和后渚四个功能片区。
　　西区：规划范围包括法石保护街区以东、虹寻埔片区、滨城师院片区及大坪山——桃花山森林公园景区南侧，规划面积约8.75平方公里。西区功能定位为：利用生态环境优势，围绕新行政中心，塑造集现代居住、商务办公、商业金融、文化休闲、旅游服务等功能为一体的现代化服务业集聚区。规划区的功能结构提出了“一带、三轴、三区、六组团”的规划区功能结构。
　　法石保护街区：法石街区（俗称石头街）规划范围西至东干渠，东邻经三路，北接疏港路，南以沿海大通道为界，规划面积约0.42平方公里。
　　法石街区是海上丝绸之路泉州史迹保护规划江口片区中古迹最集中的地区，因此规划坚持“保护第一，开发第二”的方针，除文物保护单位和传统保护建筑外，还将确立以石头街为核心的公共空间结构和村庄肌理。
　　云山片区：包括云山社区和云谷社区一部分，是典型的城中村。规划范围西紧邻坪山路，南面以现有东干渠和泉秀东街为界，东接黎明大学，规划面积约1.31平方公里。该区规划以道路为骨架，以功能为区分，自然形成三条东西向的“规划带”以及南北贯穿整个片区的“商业轴”。
　　“三带”：一是中央城市交通主干道津淮街为商业办公带；二是沿东干渠居住休闲带；三是沿山高级居住区。
　　“一轴”：规划设置将北面已建成的千亿山庄的纯商业步行内街、南面规划的沿渠精品文化休闲商业街、结合大型商业超市麦德龙组成一条连接南北不同性质商业空间的“承接性”商业街。
　　四条市政道路：东海综合大道、景观东、西路和滨城大道连接线等四条市政道路目前已进入全面施工阶段，工期预计在500天左右。四条市政道路全长7.3公里，总投资约6.1亿。其中，东海综合大道长3.35公里，宽70米，为城市Ⅰ级主干道，设计行车时速60公里；景观东路长1.7公里，景观西路长1.9公里，宽均为50米，都是城市Ⅱ级主干道，设计行车时速50公里；滨城大道连接线长0.35公里，宽60米，为城市Ⅰ级主干道，设计行车时速60公里。这些市政道路的建成将有利于完善东海片区路网结构，有力推动片区开发建设。
　　记者看楼市
　　太阳从东方升起。江河奔流不息，向东！
　　在人类的记忆、自然现象中，向东是一个经常创造传奇的地方。
　　而今，东海片区，将创造泉州城的另一个历史。
　　近年来，来过泉州、走向全国的诸多有识之士常常发出这样的感慨：泉州城市的建设和整个城市经济的发展很不般配。加快城市化进程，建设一个美丽的泉州势在必行，市委、市政府早就提出东进、南下的发展策略。东海片区与中心城区紧密相连，靠山面海，理所当然地成为城市拓张最先选择的方向。
　　规划的力量和公用设施配套的建设决定一个新区的繁荣程度，从目前已经进行的规划和建设来看：东海片区的地位已经不止是中心城区的拓张，而是环泉州湾城市群的核心区域，后渚大桥、晋江大桥等四通八达的交通网络结构中，东海处于枢纽的位置。黎明大学、泉州师院两所大学已成为东海片区人文中心，迎宾馆、行政功能区和片区几条大道正在建设之中……未来，东海将是决定泉州的政治中心。
　　从房地产开发的现状来看，东海将成为泉州的富人集中区：这里有泉州最大的、开发最久的别墅区宝珊花园，有中国难得的岛上海景国际花园生活，有打造国际海湾生活大盘的东海湾……
　　在政府和开发商的双重力量下，东海已经是一片热土，繁荣无可置疑。
　　如今，我们期望的是，东海能够缔造传奇，将来的东海片区不仅是泉州经济、政治、文化中心，也是泉州人理想的居住片区，居于繁华之中却能拥有宁静，出入繁华却不必面对拥挤的交通，任天上云卷云舒，笑看东海风云变幻。
　　我们希望，东海将再现千年古港的世界繁华，打造一座影响世界、名垂青史的光明之
[ 本帖最后由 一品世家 于
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桥南片区：城市新名片
2007年是桥南片区改造最为关键的一年。泉州立交桥已于2007年6月通车；桥南的安置区将逐步建设完毕；桥南土地出让进入高峰；商业中心被签约桥南；改造后的市民广场雏形将现……2007年的桥南建设，是一座新城的崛起，是一次城市战略实施的完美印记，是一场民心所向的和谐动迁。
　　由于城市文化内涵丰富、积淀深厚，这就要求泉州的城市建设不应只是对城市规划、功能、基础设施进行简单的改进和改造，还要对它的历史和传统文化进行继承和弘扬。对文化古城进行保护的同时，在新区建设的时候要能够以历史文化为脉，寻找城市新的文化符号、元素，不断丰富泉州这座魅力之城的城市、文化内涵。
　　2008泉州楼市依然看涨
　　近日，厦门某深度地产研究中心公布了对泉州、厦门、福州、漳州四个福建房地产重点城市的相关数据汇总和分析结果。根据其数据显示，在2007年里，泉州的土地供应规模仍然比较小，且成交地价比2006年略有下降，但商品房销售稳中有涨，楼市总体来看投资比例并不高，楼市仍然在健康区间运行，因此，该机构对2008年的泉州楼市依然看涨。
　　根据该研究机构的数据显示，2007年泉州土地供应情况呈现出以下两个特点：一是2007年成交土地楼面地价比2006年有所下降。2007年全市共成交8块土地，由于出让土地位于市区新区，且有一部分安置房用地，因此土地均价较2006年有所下降。二是新推出的土地规模普遍较小。在新推出的8块土地中，建筑面积在5.1—10万平方米的，达6块，占总地块数量的75%%。建筑面积在10万以上—20万平方米和20万平方米以上的各仅占12.5%%。
　　2007年房地产市场遭遇许多利空，包括银行六次加息、第二套住房首付提高至四成、福建省成物业税试点等国家宏观调控政策。因此，2007年下半年，全省房地产销售市场普遍降温，但泉州市商品房销售的情况仍保持较为旺盛的态势。经历5月、8月的短暂低谷，9月—11月，商品房销售又恢复平稳，继续保持“金九银十”的销售旺势，并呈现小幅增长。据该机构统计，泉州市月商品房销售面积达到251.9万平方米，为泉州市同期商品房竣工面积104.94万平方米的240%%，商品房的均价为3517元/平方米，住宅均价为3230元/平方米。同时，1—11月份全市商品房均价最高5147元/平方米，涨幅还比较大。由此可见新政并没有对泉州楼市产生较明显的冲击，市场仍然保持较为良好的供需态势。
　　该机构认为，泉州楼市受新政冲击相较小的原因除了泉州居民强大的经济实力，还和泉州市区投资客比例不高有关。目前泉州除了泉港板块、城南板块投资比例较高，其他板块的购买者多以自住为主。因此，泉州楼市总体依然健康运行，2008年泉州楼价依然将稳中有升。
　　[片区解读]
　　规划范围：泉州大桥南片区占地3000亩，北至国道324线、火炬村和东浦村，南至农科所、御辇村规划支路，东至县道317线，西至清、柴塔村。
　　功能定位：泉州城市向母亲河晋江南岸发展的重要部分，集商业服务、商务办公、文化娱乐与大型居住区于一体的新城市次中心，将于2008年基本建成，规划居住人口约5万。
　　解读：泉州开发区的建设、展览城和市民广场的建设、鲤城区跨江发展……这些都是泉州城市向南发展的重要举措，有力提升了江南片区城市发展品位，而泉州大桥南片区改造及立交桥建设项目更是实现泉州中心城市“南下”的重要环节。
　　桥南片区总用地3000亩，拆迁了110万平方米的民房和厂房，可建的建筑面积为370万平方米，按照规划，桥南片区市民广场周边将建成以商业服务、商务办公、文化娱乐为主的新城市次中心区。在片区东北侧，形成以泉州大桥南片区立交桥为中枢的连接国道324线、县道317线的城市过境交通枢纽。片区其余用地，建设为新的城市高级住宅区。此外，五星级酒店、世界500强大卖场、百货、餐饮、娱乐场所等商务中心区、中小学、公交枢纽广场及周边泉州游乐园、万祥医院、泉州文化艺术中心、图书馆等配套，将为教育、医疗、出行提供保障。
　　建设进程：桥南片区安置房由C2、A1、A3地块及F3部分组成。其中安置房主要地块C2已全部封顶；F3地块5幢安置房已封顶，A1地块已进场施工。路网建设方面，四条主干道计划先施工到过渡路面，农运会前再做沥青路面。水系改造，南低干渠及华洲渠改造，近期进入招投标程序，计划明年汛期前完工。
　　[关键词]
　　新外滩：上海黄浦江、广州珠江、重庆长江、福州闽江，可见滨江从来就是一个城市的核心地带，也必将被塑造成为城市最富有个性文化的新城，泉州也不例外。一江两岸的璀璨灯火，浪漫多彩的滨江夜景，这就是泉州的“金外滩”。
　　1998年，市政府提出“跨江南下”的城市发展战略，泉州市民广场的建设、泉州开发区的成立，“江南高科技园区”的建设让江南不起眼的坑洼之地成为泉州市民关注的焦点。
　　随后，鲤城区级机关南下过江，并提出“举全区之力，建江南新区”的决心，希望五年再造一个新鲤城，把江南组团建设成泉州的小“浦东”。而“三桥”收费站的撤销，泉州市区南大门真正打开，江南呈现出一片繁荣发展的态势，江南新区已经成为泉州市区最具发展潜力的板块之一。加上其天然的区位优势：是晋江、石狮一线和安溪、南安一线进入泉州市区的必经之路，通往厦门的国道324线和省道306线从中穿过，这里是“大泉州半小时城市群”几何中心区域，又与泉州古城隔江相望。“南下”江南，建设泉州新外滩势在必行。
　　新名片：提到泉州的城市名片，开元寺、清源山、清净寺、府文庙、九日山等泉州十八景构成了泉州城市的基本轮廓和基调。一直以来，泉州都是通过这种文化景点组合成为泉州的印象，这种城市名片让泉州城市有了内涵，把泉州城市与其他城市很好区分开来。
　　大泉州的新一轮城市规划，使得泉州即将迈入“组合城市”的城市发展模式。在城市发展中，需要有新的城市名片赋予新大泉州城市以新的面貌和新内涵。
　　而以向南发展为核心的泉州城市化推进过程中，桥南新区的建设有其特殊含义。它预示着大泉州湾城市都市核心区的启动，而其特殊的区位和自然等资源优势，已经决定了它将在泉州新一轮城市建设中成为泉州中心城区及其重要的板块。
　　为此，市政府把桥南片区的城市建设提高到非常高的战略地位，在桥南片区规划定位中，桥南将被打造成为泉州城市新名片。按照规划，桥南片区将建设成为一个集商务、商业、文化、贸易、休闲、娱乐、居住等多功能为一体的现代化新城区，桥南片区也将立足“海滨邹鲁”精髓、传承“海丝文化”精神，打造泉州“城市客厅”，建设成为娱乐港湾、购物天堂、高尚社区、商务及资讯中心。
　　从“十八景”名片构建城市形象，到桥南新城建设塑造“城市名片”，赋予泉州新时代的城市灵魂，泉州城市正迈向一个新的发展起点，泉州的国际化大都市蓝图由此展开。
　　南大门：在城市化过程中，由于以前的城市规划意识不足，泉州老城正出现交通拥挤、人居环境恶化的趋势，如何在新区建设避免这些问题，已经成为市政府所要考虑的问题。
　　然而，桥南片区已经站在城市运营的高度来经营城市，这种城市建设模式，可以实现创造城市的最大价值，而一旦桥南片区城市运营的成功，也将给泉州其他片区的改造开发，提供借鉴意义。
　　桥南片区改造已从规划拆迁进入了实质性的开发建设阶段，相信在2008年，一座“水融城、绿融城、水绿相依”的具有强烈特色的桥南新城将崛起在泉州市区的“南大门”，耀眼海峡西岸。
　　随着桥南新城的迅速崛起，并联系400亩以高品质山体别墅为主的泉州奥林匹克花园项目以及揽尽无限美丽江景豪宅项目“辉映江山”等高尚定位的楼盘开发，则江南板块的房地产开发将带给人无限想象的空间，它将与泉州楼市集宝珊花园、海景国际花园、千亿山庄、马可波罗花园等高尚别墅项目的另一板块“东海板块”一争长短。
　　记者看楼市
　　在泉州城市拓展的发展战略中，南下发展一直都是泉州城市发展的重头戏，而桥南片区的建设也十分引人注目。目前江南楼盘已日渐增多，规模也越来越大，除了中体产业的泉州奥林匹克花园这样的全国性名盘之外，还有像江滨南岸的“辉映江山”、福隆置业的浮桥旧城改造项目“福隆星城”、远太集团的“明光花园”、嘉龙集团的“嘉龙现代城”、中升集团的“江南雅园”等项目，都正在紧锣密鼓地筹措或建设之中。桥南板块即将活力四射。
　　业内人士分析，作为古城的扩延，桥南片区的开发，可扩大城市的发展空间，有力地改变目前市区房地产供不应求的格局。而这些房地产大盘项目的集中开发将给桥南带来更多的人气，从而带动新区的发展。桥南新区可借助大泉州发展战略和桥南片区3000亩改造的机遇，相应的配套设施建设跟着提速，从而把整个片区连成一体。
　　桥南新区的配套、环境、管理、服务不断跟上，直接导致楼市发展不断提速。三桥收费的撤销，使这里的地理优势发挥得淋漓尽致，接受市区的辐射也较为广泛。当然，桥南新区对于市区居民的吸引需要一个过程，人文环境上的依赖很难轻易改变。因此，几年内，江南新区的发展仍然需要时间，关键看新区改造的进度。
城东片区：文化体育中心
自泉州市委、市政府“东进、南下、西拓”中心城市发展战略的提出，“东进”一直是泉州城市发展建设的主旋律，一直以来，城东片区的开发建设也备受社会各界的关注。
　　随着泉州城市日益向东拓展，特别是大坪山隧道、安吉路的建成通车和海峡体育中心落户城东，城东组团在泉州城市的地位和重要性日益突出。同时，这个性质被定位为“市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城”的新兴区域，是泉州市委、市政府“一二三四”城建重点项目的重要组成部分，城东片区的规划建设工作对泉州市实现做大、做强、做优、做美中心城市目标具有重要的意义。
　　城乡规划局负责人告诉记者，目前，通过“一二三四”规划建设方案，未来5年可以把位于中心城市东部规划八个组团中的东海、城东、洛阳、秀涂组团紧紧连接在一起，从而有力地推动泉州向东发展，在推动向东发展过程中，洛江彼岸无限生机。目前，城东、东海、洛阳、秀涂东边这四大组团发展态势都非常好，向东发展是未来五年中心城市空间拓展的重中之重。
　　2008泉州楼市四大预测
　　近日，厦门某深度地产研究中心公布了对泉州、厦门、福州、漳州四个福建房地产重点城市的相关数据汇总和分析结果。对于2008年泉州市场的发展，该研究机构提出了四大预测：
　　一、开发投资将保持平稳增长。随着2008年全国农运会的临近，泉州城市化发展和各项基础配套设施建设将更加快速发展。因此，泉州市未来1至2年房地产开发投资将继续保持平稳增长态势。
　　二、市场发展更加规范。2007年下半年的《物权法》、《新物业管理条例》、《保障性住房管理办法》、第二套住房房贷首付比例等一系列房地产市场的宏观调控政策陆续出台，在一定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式，缓解居民的购房压力，并促进房地产市场向更规范的方向发展。
　　三、供应走向多元化。预计泉州全市土地的供求关系将继续保持平衡，保障性住房建设步伐加快，经济适用房、廉租住房、普通商品房及适度的高档商品住房同时上市，住房供应格局呈现多元化。
　　四、城市新区开发速度加快。由于目前市区大户型、高房价的产品更多定位为高端人群，因此越来越多资金有限的购房者纷纷把眼光瞄准较低廉的城市新区，洛江城东板块、桥南板块、浮桥板块、东海组团等新区楼盘的放量也开始逐步增大。随着新区市政配套的进一步完善，区域建设逐步进行，将有越来越多的人前往新区置业。该机构认为：泉州楼价还有一定提高的空间，购买需求将继续增长，市场前景继续看好。（唐晓霞）
　　[片区解读]
　　规划范围：城东组团西起国道324线、浔美工业区福厦高速路，东至洛阳江江滨大道、北抵西福立交连接线、南接大坪山隧道东洞口，总用面积9平方公里。
　　功能定位：以一场一馆为龙头项目建成市级文化体育中心，同时凭借区域内良好的自然条件和交通条件，建成商贸物流强区和健康生态居住新区。
　　解读：城东片区是三大片区中路网建设最多的区域，除安吉路以外，同时还有10多条路正在建设，再加上其原本和高速路对接的重要地理位置，区域内的交通条件非常好，适合发展商贸物流业。规划建设一个包袋原材料批发市场，另外还将在城东片区相互呼应的洛江建立一个现代物流中心，同时农运会结束后，一场一馆内也有1万多平方米的商业空间，可以规划体育商业。
　　建设进程：目前一场一馆主体建筑已全部封顶，内外部装修正在加紧进行；安置房建设方面，总建筑面积200万平方米，共有5个安置地块。美仙山一期30万平方米的高层建筑已开工，有三座已封顶，两座春节前封顶。二期安置房西福小区（20万平方米）已完成施工放样，金凤屿小区（42万平方米）已完成全部桩基。庄任小区，扩初完成，开始试桩。东星埭头小区，方案待批。市政道路方面，片区15条市政道路正在施工，围绕体育中心核心区的道路春节前都可完成。大坪山人行隧道、西福立交拓改工程将于春节前竣工。市第一医院已进入地下室施工阶段，预计农运会前完工。
　　[关键词]
　　体育地产：第六届农运会定于2008年10月在泉州举办，农运会主场馆（泉州海峡体育中心的新体育场和体育馆）“一场一馆”将是农运会开幕式、闭幕式的活动场地。
　　据悉，今后海峡体育中心的场馆设施将逐步对公众开放，周围的楼盘将是一线受益者。这种近水楼台先得月的先天优势，使得运动、健康成为上述小区最大的看点。借助海峡体育中心的作用，该区域楼市出现热销状况，“武夷花苑一期”、“美尔奇一期”、“冠亚东方星城一期”等楼盘都早已售空。随着今年2月份“日出东方”一开盘就被抢购一空。这些市场一线的数据，都说明了在购房者日益注重健康运动的生活模式下，体育地产楼盘将大行其道。
　　滨江路：作为城东组团重要的南北向城市主干道，滨江路将起于洛江区域内的324国道北，从桥南古村与岩山间穿越，沿洛阳江西岸向南，过金屿、乌屿、凤屿等地方，与南环路交接。全长近8公里，道路等级为城市I级主干道，设计时速60公里，双向六车道。
　　泉州市中心城区经过多年的建设，发展空间已呈饱和状态。城东片区缘于地理位置和自然条件的优越，已成为进一步拓展城市空间的重要开发地段，而滨江路作为城东片区临海的一条南北向主要交通干线，从未来整个江滨板块的规划来看，其前景还是被普遍看好。
　　另外，滨江路道路沿线附近有洛阳古桥、千年桥南古村落、桃花山候鸟保护区、洛阳江湿地及规划中的旅游产业区等，这条道路除了具备交通功能，还有旅游、观光和休闲的功能。因此，无论在交通和景观上，江滨大道的建成都将对区域居住品质带来很大提升，这也将给喜欢择水而居的市民带来很多希望。
　　“一二三四”城建重点项目：2005年，泉州市委、市政府提出了“一场一馆”、“二桥二环”、“三片三带”、“四规四改”中心市区规划建设方案，使不断提升城市的档次、品位和内涵将成为城市发展的主题。
　　“一场一馆”指海峡体育中心的体育场、体育馆，是办好全国农运会必备条件之一；“二桥二环”为晋江大桥、泉州大桥南立交桥及城市一环、二环路，其建设将会大大地改善中心城区与四大组团之间的交通衔接，改善交通状况，形成良好的区域协作，形成新的城市开发热点。“三片三带”即城东片、东海片、桥南片和晋江两岸、洛阳江两岸、沿海大通道两侧景观带是中心市区向东向南发展态势，也有利于中心市区迅速形成“山水城市”格局，使得城东与中心市区紧密连在一起；而“四规四改”则指泉州市都市区协调发展规划、城市总体规划（修编）、市域城镇体系规划、城市综合交通规划和其他专项规划及中心城区四条街道立面整治，将为泉州市城市未来发展绘下美丽的蓝图，为城东片区发展定调。
　　记者看楼市
　　在泉州城东片区拓改指挥部，记者看到了规划中的城东新城蓝图。除了已建成的泉州医专、万安工业开发区、五金机电商城等大型公共设施；片区东侧毗邻洛阳江，沿岸线由北至南毗邻大坪山、桃花山、森林公园候鸟保护区；西部为华侨大学与浔美工业区。依托原有的环境资源优势，城东片区定位为“市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城”，规划3000亩商住区和1400亩安置小区以及海峡体育中心、市第一医院、泉州五中、包袋市场、福建炼油厂总部等大型公共建筑，同时，正在申报审批中的企业总部大楼，占地约60亩，拟建50层，高约200米，将建成集写字楼、商场、酒店为一体的标志性建筑。城市教育、医疗、生活配套等的转移，以及公共配套设施的完善，必将吸引更多的人群向东迁移，按此蓝图规划建设的城东新区必将成为泉州未来居住的范本。
　　目前城东片区在城市各组团中的核心位置日益凸显，首先其区域广阔，交通发达，324国道横贯东西，泉州火车站、后渚港、福厦高速公路入口、朋山岭隧道和大坪山隧道、通港路、泉州跨海大桥、秀涂码头等皆位居其中。同时，城市区处于东片区轴心位置，是东片区发展的启动器。通过城东片区的城市建设与经济社会的发展，西可与中心城区连片发展，东可带动洛阳、秀涂组团的发展，南可推动东海组团城市化进程，北可辐射马甲、罗溪、虹山等北部山区农村。因此，对于该片区将来的升值前景，开发建设者与投资者都充满了信心。“城东片区作为泉州的次中心城市，其开发建设，对于扩大中心城市规模，推动城东城市建设和经济发展都起着良好的促进作用。”泉州市城建国有资产投资有限公司董事长李天仁表示，城东商住区将按计划进行挂牌拍卖，实现价值最大化。“按照规划，这里将来的人口将在10万人以上，我们要先做好这里的基础设施配套建设，才能真正带动整个片区的升值。”（何惠娟）
:04::04:大泉州时代要开始了
原帖由 泉南云龙 于
12:36 发表
:04::04:大泉州时代要开始了
正在全力冲刺！
用图片说话，更有说服力
泉州必然崛起
让骚人去烧吧
《老畜难》 该用户已被删除
原帖由 泉南云龙 于
12:36 发表
:04::04:大泉州时代要开始了
《老畜难》 该用户已被删除
个人看好城东的发展
原帖由 大浪前涌 于
14:05 发表
用图片说话，更有说服力
没有那个时间，也没有那个水平
如果泉州也有一个明记，那就他肯定拍给你看
原帖由 一品世家 于
17:30 发表
没有那个时间，也没有那个水平
如果泉州也有一个明记，那就他肯定拍给你看
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