写字楼5a什么意思去化压力不断扩大什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-02 06:01 标签： cbd写字楼是什么意思
戴德梁行：重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力,,,-商丘信息港
戴德梁行：重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力_财经_商丘信息港
您的位置： >
戴德梁行：重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力
核心提示：
中新网重庆4月14日电&&(高吕艳杏)14日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会，对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。
　　在写字楼市场上，2016年一季度没有新增供应，但市场表现较为活跃，目前市场存量为1,215,021平方米，甲级写字楼整体空置率下降至43.7%，较上季度下降约5.2个百分点。　　据了解，对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是，重庆作为国家重要现代制造业基地，政府近年来加制造业发展，其对写字楼的需求也有所增加，本季度制造业贡献了11.25%份额，较2015年上升4%。　　租金方面，近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈，入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势，为了吸引租户部分个体业主主动下调租金；同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下，小幅上调租金。在此背景下，本季度整体租金微涨0.4%至每月每平方米96.6元。　　从区域来看，日中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌，办公场地位于江北嘴CBD金融城大厦，重大利好消息令重庆江北区成为市场热点，空置率大幅下降至56.4%，较上个季度下降7.5个百分点；由于区域内新增甲级写字楼占比较大，江北区成为目前租金最高，租金为每月每平方米103.2元，较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃，空置率下降4.8个百分点至35.7%；渝中区本季度租金与上季度租金持平，为每月每平方米96.6元。　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，在经历去年的供应高峰之后，目前甲级写字楼整体空置率保持在高位，而未来还将有大量的新增物业入市，写字楼仍面临去化压力，但今年重庆经济发展向好，从长期来看，重庆写字楼市场仍有较大的发展潜力。
您可能感兴趣的文章上海商业地产量价翘尾 写字楼面临去化压力
房讯网 15:41:00
[提要]尽管2013年年底突击楼市的系列政策让住宅市场的高速运转得以暂缓，但写字楼市场却在住宅市场的冷清收官中异军突起。12月单月就以39万平方米的成交面积实现翘尾收官，创造了2010年以来的单月成交最高峰。供应也以56万平方米的体量刷新了2010年以来的市场纪录。
　　事实上，自2013年下半年开始，写字楼市场就已经开始了稳步上升的节奏。
　　据21世纪不动产市场研究部数据，下半年市场成交量一直保持在单月20万平方米以上的水平运行，月均成交量达27万平方米，比上半年涨幅高达66%，与去年同期相比，也增长近53%。
　　而市场成交火热的预期也造成开发商推盘力度的加大。数据显示，下半年月均供应34万平方米，比上半年增长63%，同比去年这一数值翻了一番。
　　分析2013年商业项目市场火热原因，21世纪不动产市场研究部分析师罗寅申指出，“受住宅市场趋旺影响，投资者看好不受限购影响的商业地产，因而入市意愿加强。此外，尽管面临产业结构调整、经济增速放缓，但老牌的商务区和新兴的自贸区还是为市场需求提供了强大的支撑力量。”
　　值得注意的是，自贸区的成立对于2013年商业地产项目的贡献确实不容小觑。
　　据21世纪不动产方面统计，从供应量来看，2013年浦东新区以12%的供应量位列区域前三，成交达到16.4万平方米，相较去年涨幅达到62%。而其中与自贸区紧密相关的外高桥板块供应和成交面积分别为1.9万平方米和1.2万平方米，分别为去年的14.4倍和5.6倍。
　　世邦魏理仕方面亦表示，自贸区获批后，写字楼是各类物业市场中反应最强烈的。短期内，企业就抢注自贸区，带来写字楼租金和价格的上涨；而长期，自贸区因制度改革利好，区内写字楼在数量和质量都将都或将面临需求增长和升级的倒逼。
　　而除了自贸区政策的福利，罗寅申还提出轨交对于板块的影响，“年底12号线的开通，外高桥板块交通状况得到明显改善，这也很好地提升了该板块的物业价值。”
　　12月写字楼成交量出现翘尾的同时，成交均价亦以29363元/平方米，环比26.10%的涨幅实现翘尾收官。与年初相比，累计涨幅高达59%。
　　分析年底楼市淡季成交不淡的原因，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，原因主要有二，一方面开发商出于抢占市场的考虑，纷纷在年前投放大项目；另一方面积极推盘也是刺激交易的一个有效推力，开发商希望通过推盘来迅速吸收投资资金。
　　“日后写字楼市场的激烈程度势必会上升，由高供应引起的高库存能否被市场消化将是开发商未来面临的一个重要难题。”
　　罗寅申亦指出，“今后几年，世博、滨江、虹桥、前滩板块商办物业将陆续入市，上海写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。但实体经济增长预期式微，供求关系似乎不太容易达成理想状态，去化压力进一步加大。”
& （来源：新华网）
编辑：deng
房讯网关于版权事宜声明:
房讯网 版权所有
京ICP证100716号
广告服务：010-
采编中心：010-
技术支持：010-  >  
戴德梁行：重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力
移动用户编辑短信CD到，即可免费订阅30天中国日报双语手机报。
　　中新网重庆4月14日电(高吕艳杏)14日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会，对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。
　　商品住宅供应量为277万平方米 同比上涨14%
　　在重庆一季度的住宅市场上，新入市的项目较少，供应量下降，一季度商品住宅供应量为277万平方米，较去年同期下降12%，主要以去库存为主旋律。
　　自去年以来，国家到地方纷纷出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，去化效果也在政策的积累中显现，重庆商品住宅市场逐渐企稳，进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显，1月份成交量大幅回升，结束了去年7月份以来的同比负增长。本季度一手商品住宅成交375.8万平方米，较去年同期大幅上涨14%。
　　据统计，重庆江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区去化良好，供销比小于1，近年渝中区内的朝天门滨江区域、大坪区域吸引大型开发企业入驻开发，供应量较前几年有所增加，而成熟度低于其他区正在发展中的巴南区和北碚区供应量也较大，因此这三个区域供求比大于1。本季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点，令渝北区供应量和成交量都居于首位。
　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端称，2016年重庆政府明确目标去库存800万平方米，并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况，有助于企业适应市场，也有利于市场稳定发展，预计未来的房地产市场将继续呈现区域分化，热点交替出现的局面，而多重利好政策将进一步刺激需求释放，有效支撑成交量上涨，同时价格呈现趋稳势头。
　　写字楼空置率下降至43.7% 新增物业入市
　　在写字楼市场上，2016年一季度没有新增供应，但市场表现较为活跃，目前市场存量为1,215,021平方米，甲级写字楼整体空置率下降至43.7%，较上季度下降约5.2个百分点。
　　据了解，对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是，重庆作为国家重要现代制造业基地，政府近年来加制造业发展，其对写字楼的需求也有所增加，本季度制造业贡献了11.25%份额，较2015年上升4%。
　　租金方面，近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈，入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势，为了吸引租户部分个体业主主动下调租金；同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下，小幅上调租金。在此背景下，本季度整体租金微涨0.4%至每月每平方米96.6元。
　　从区域来看，日中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌，办公场地位于江北嘴CBD金融城大厦，重大利好消息令重庆江北区成为市场热点，空置率大幅下降至56.4%，较上个季度下降7.5个百分点；由于区域内新增甲级写字楼占比较大，江北区成为目前租金最高，租金为每月每平方米103.2元，较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃，空置率下降4.8个百分点至35.7%；渝中区本季度租金与上季度租金持平，为每月每平方米96.6元。
　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，在经历去年的供应高峰之后，目前甲级写字楼整体空置率保持在高位，而未来还将有大量的新增物业入市，写字楼仍面临去化压力，但今年重庆经济发展向好，从长期来看，重庆写字楼市场仍有较大的发展潜力。
视听节目许可证0108263京公网安备号京网文[7号ICP：31

我要回帖

更多关于 cbd写字楼是什么意思 的文章

 

随机推荐