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> 盗了几张保利的图 有别墅有高层游泳池快来看吧
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盗了几张保利的图 有别墅有高层游泳池快来看吧
貌似保利的高层一直停留在这种状态，也不知道他们一天在干嘛
工程进度|风格赏析|地铁进展|楼市动态|
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泳池的图来啦
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保利在哪？
> 盗了几张保利的图 有别墅有高层游泳池快来看吧
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！猛料！揭秘深圳各大热门住宅区的优缺点&(福田专场)
继昨日推出宝安小区房优劣势（微信回复“宝安”可查），圈妹又马不停蹄地给大伙奉上福田区的一手小区信息啦，都是来自小区业主的居住体验哦！
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TITLE="猛料！揭秘深圳各大热门住宅区的优缺点&(福田专场)" />
中旅国际公馆二期
@cliverpool
&#9312;绿化不错，但园林没有一期漂亮；
&#9313;容积率2.7，不拥挤；
&#9314;视野开阔，东望香蜜公园和深圳高尔夫，西南望深圳湾；
&#9315;交通方便，公交线路多，蛇口线侨香地铁口离小区门步行半分钟就到；
&#9316;山姆，华润万家等大型购物超市，深国投购物中心步行5分钟内；
&#9317;小区内有福田区第一机关幼儿园，小学荔园外国语西校区，初中高级中学；
&#9318;附近有侨香公园，儿童乐园，园博园，43万平米香蜜公园2016年建成；
&#9319;眼科医院，天主教堂离小区较近，这两个应该算有利有弊；
&#9320;农园路沿线排列着香域中央、翠海花园、香榭里花园等高尚住宅小区，非常幽静。
&#9312;部份靠近侨香路的户型受噪音影响；
&#9313;小区物业有待加强，会所的健身器材老旧也不更新，虽然没人用；
&#9314;靠近农林路的29、30栋离高压线较近，真的很想吐槽，这段高压线怎么还不埋地，机关幼儿园就在高压线下，会不会影响孩子成长；
&#9315;小区园林水景长时间不开，就过年开几天。
皇洲花园多层
&#9312;全部南北通透、方正户型，得房率92%；
&#9313;向东步行2分钟即到深圳中心公园，向西步行5分钟即到福田中心区CBD，2公里内有五星级酒店8家、电影院6个。步行5分钟内有游泳池钓鱼湖足球场篮球场乒乓球场羽毛球场跳舞广场风筝广场；
&#9314;出门即是滨河路、皇岗路，在整个福田区也算是通行最顺畅的地段之一，停车位充足；
&#9315;大妈们都去中心公园玩了，所以小区内从来没有广场舞。
&#9312;走路到岗厦地铁站、福华新村公交车站需9分钟有点远；
&#9313;小学中学质量一般；
&#9314;小区及周边小区年限都较久，封闭管理不到位；
&#9315;鸟多，早上五点就开始在窗外叫。
香榭里花园
&#9312;园林，最初也是看上小区才买，喜欢满园子的凤凰树，不影响低楼层的采光，虽然楼龄快15年了，但整个小区通透明亮，当年拿到金块奖也不是徒有虚名，小区内有坡有坎，每个角落都用心设计，孩子们的娱乐设施散落于各个角落，不会太过喧嚣全小区的路都没有路肩，孩子们的单车，老人们的轮椅，全小区通行无障碍；
&#9313;人车分流，孩子放心玩耍；
&#9314;价格实惠，由于兼顾建筑美学，所以部分户型……正因为如此，才有机会淘到性价比高的房子，虽然不方正，用心装修还是挺舒服的；
&#9315;学位，周边名校林立；
&#9316;地铁，现在夹在一号线车公庙和二号线的侨香中间，无论哪个站，都要步行15分钟，期待7号线农林站开通，届时步行3～5分钟吧；
&#9317;公园，现在步行5～10分钟到儿童公园，香蜜公园开通，一条农园路之隔；
&#9318;消遣，步行10分钟山姆，步行5分钟东海广场，15分钟车公庙；
&#9319;物业，开发商自己的物业公司，多年来未变，有业委会，但不知道是谁，现在对物业不满的人越来越多，大部分是车位的问题，因为前些年住进来的业主占据了大部分的车位，还有部分被卖掉，车位其实挺足，从没试过回来没位置停，我看到很多车位都是乱停，好像物业也默认这种状态。
@美女在这里
&#9312;交通方便，周边公交线路多且四通八达。离商业中心区华强北和地王都非常近；
&#9313;即将开通的地铁七号线八卦岭站就在五栋楼下，九号线也离得不远；
&#9314;著名的八卦岭美食街离得很近，吃货们有福；
&#9315;小学学位是圆岭外国语小学，初中是华富中学，小学学位尚可。要知道关外很多不如这个学位的价格都甩过这儿几条街了；
&#9316;出租回报率尚可，租金尚可，出租率也尚可，有单身公寓总价不高，投资和过渡都还不错；
&#9317;体育馆仅一路之隔，饭后散步，周末运动都有好去处。
&#9312;楼龄较老，92-96年的房子，有电梯但房子比较旧，户数较多；
&#9313;物业管理差，一直未有业委会。停车位严重不足，住户都办不了新的月卡，只能交高价停车费；
&#9314;周边待拆迁改造物业较多，这点是优点也是缺点；
&#9315;购物不够便利，需要步行十分钟左右到沃尔玛。
@午夜的重逢
&#9312;方便，东园路和后面滨河路上面公车一堆；
&#9313;东园路美食一条街了；
&#9314;购物对面岁宝，走路10分钟内就有吉之岛过了深南路就有茂业，买菜就大小超市街市均有了；
&#9315;小区的老小区二楼有一个连接走廊，小孩可以在上面玩，骑车啥的也勉强算是人车分流了；
&#9316;小区自带游泳池(收费)，免费蓝球场，收费的小足球场。
&#9312;停车位严重不足，固定车位早就没了，晚上晚点回来就得一圈圈找车位；
&#9313;物业管理不算很好但倒是清洁工作做得还可以，就是好多来小区找废品的人经常把垃圾桶那弄得一塌糊涂；
&#9314;老小区感觉业委会没啥作用；
&#9315;小区出租率我感觉最少有一半吧,不过一般都是附近上班的人感觉也能接受；
&#9316;滨河路边上的一排比较吵；
&#9317;没电梯住的高的比较辛苦；
&#9318;学位不佳，小学是上步小学，小区里面就有一个私立的幼儿园，不过比较老旧了好多人都过马路去上滨苑幼儿园。
&#年竣工的房龄不算太老。小区高层那栋业主自住比例较高，方正小户型，自然通风采光好，北向安静。位于银湖山脚（50米远）、笔架山背（350米远），高层房间内可250度环视俯瞰罗湖中心区、福田中心区、香港湿地公园，视野内风景极佳；
&#9313;距离福田中心区CBD最近的大楼中银大厦2.2公里，小区出门上北环路、皇岗路，是出梅林观前的关内最后一站。步行到双地铁梅林东站10分钟，3站地铁到福田中心区少年宫站；
&#9314;翰岭学位，中上质量。小区内有超市、社区图书馆、羽毛球馆、社区医疗服务中心。
&#9312;多层楼梯房里租户多、集体宿舍多，不适合居家；
&#9313;靠近北环路的噪音大些；
&#9314;只有小户型，类似宿舍结构。
益田村西，小区不大。
由多层的福田花园，高层的高发佳苑和福田花园大厦组成。
同一物业，封闭管理。
人车半分流。
&#9312;交通方便，3号线7号线都是5分钟步行；
&#9313;旁边就是益田村的设施；
&#9314;小学是福强、全海、益田3家大学区，第三高级中学初中部；
&#9315;楼下华润，旁边菜市场；
&#9316;物业不错；
&#9317;户型基本都方正，很实用，除了福田花园大厦3、4号房，福田花园大厦3梯6户很宽松；
&#9318;住户都是住家。
&#9312;福田花园大厦没阳台；
&#9313;停车位紧张；
&#9314;福田花园多层靠全海小学那几栋有点吵；
&#9315;高发佳苑的电梯比较奇葩（但还好）。
&#9312;地理位置好，距离CBD近。走路去莲花山、图书馆等，时间大概为20分钟以内；
&#9313;闹中取静，四周全部是小区路，没有公交。这点很难得。晚上睡觉可以开着窗户。户型有130多的4房，不过这种户型少，当然朝向最好，统统东南向。主打户型是三房，117、107、97，还有80多的全部西北朝向的两房。其中117朝向相对最好，客厅出阳台。107户型也不错，南北通透，但是最大缺点是唯一的阳台是连着主卧的。这点让爱睡懒觉的偶们不能接受。97的户型不错，房间大小得当，就是全部朝北；
&#9314;配套齐全，周围路程5分钟以内有华润万家、香梅市场、岁宝。新闻路上是美食一条街，麦当劳、面点王、必胜客和各类中式餐馆，吃饭没问题。有中航健身会，特区报业的楼顶还有泳池，小孩子玩水可以去隔壁合正名园三楼天台的小游泳池；
&#9315;楼下有两所幼儿园、一所公立小学，还有一所民办的耀华学校，小学初中都有，貌似名气也不小。距离都超近，下楼50米之内便是；
&#9316;交通便利。地铁、公交四通八达；
&#9317;人车分流；
&#9318;物业还不错，鹏基物业，做事用心。
&#9312;小区是独栋楼，内部空间小。晚上散步只有在外面马路上面溜达；
&#9313;小学和初中没有很好的公办小学。
景鹏小学名气没有那么大，不过，看家长需求，打算的放养也可以放这儿，反正我们孩子当初是在这儿读完6年，也没觉得有啥不好；
&#9314;停车位貌似有些紧张了，早两年还行，后面车越来越多。168户只有90多个车位，还是蛮紧张。
&#9312;地铁1号线岗厦站口10米远，2号线岗厦北站400米；
&#9313;距离中心城/购物公园/会展中心/深圳中心公园都在300米-1公里范围内，楼下连城新天地2期即将开通，步行直联1期会展中心/购物公园，3年后还将连通深圳最高档的商场深圳中心天元中央大街及3期福田高铁站区域地下商城，届时将建成据说是亚洲最大的地下商场。尽享都市繁华；
&#9314;楼龄22年，封闭管理，最便宜的福田中心区商住楼。
&#9312;商住楼住家比例偏低，户型为港式钻石型；
&#9313;土地年限50年；
&#9314;学位一般；
&#9315;邻近的岗厦东村未拆迁。
&#9312;去哪里都比较方便；
&#9313;好出租。
&#9312;周围没有好的学校；
&#9313;三梯十三户；
&#9314;大部分户型没有阳台；
&#9315;停车位不足。
@点点猫813
&#9312;交通和生活方便；
&#9313;投资的话应该不错，靠近福田CBD，很好出租。
是没有花园，学位也不好。
&#9312;小区：建筑质量不错，户型好，主要户型85两房（可改小三房），104、118三房；1-20层为普通平层，21-28层为4.8米高厅或复式。104、118平层三房户型很不错，厅和主人房都很大，很漂亮，特别是104的厨房很大，非常难得。118的都是朝东南或西南，104和85朝向较差，东北或西北。高厅户型都很漂亮，使用率很高，有些甚至能做5-6个房，高层118户型景观非常好，基本无遮挡看深圳高尔夫，甚至能看到少许海景；
&#9313;地段：地理位置十分优越，东邻CBD，西靠香蜜湖，属于城市核心位置。周边道路四通八达，非常方便，且不怎么塞车。楼下香梅路口、市政大厦、特区报社等公交车站，基本直达全市。距离一号线香蜜湖站、9号线香梅站（16年底开通）均在5分钟步行路程。距离高铁福田站（15年底开通）、11号线福田站（16年6月开通）步行15分钟左右。周边配套丰富，岁宝百货、新闻路餐饮一条街，星巴克、麦当劳等品牌餐饮齐全，莲花山公园、儿童医院、北大医院均为3-4个公交车站距离；
&#9314;学位：带景鹏小学、黄埔学校初中部，均号称省一级，但都很一般；倒是附近有个民办的耀华实验学校，还不错。
&#9312;小区太小，只有两栋，部分户型朝东北和西北。小区400户左右，配备停车位大概250-300个左右，停车位不足；
&#9313;物业一般，电梯等设施有点老旧；
&#9314;缺少一个大型的综合体，最近的综合体是cocopark，步行40分钟左右，地铁一个站。
&#9312;买菜方便，在福田农批市场对面；
&#9313;爬山方便，步行数分钟就到梅林山公园；
&#9314;小区交通方便，车库出来就上北环，附近有九号线地铁出口。
&#9312;学位一般，不过梅林学位都一般；
&#9313;非常吵，靠近农批，四点多就有神经病货车鸣喇叭，不过我们已经适应了，而且朝花园的要好一点；
&#9314;物业管理不行，门禁是摆设，小区就是个人家去北环的过道；
&#9315;小区太小，绿化一般，晚上车都停在小区里，老人小孩娱乐健身场所太少了。
&#9312;户型使用率高；
&#9313;生活便利，买菜便宜，近福田农批市场；
&#9314;地理位置好，交通方便，距福田中心区不到10公里；
&#9315;周边配套成熟，紧邻梅林一村，有各种体育设施，距离梅林公园不到1公里，可以常去梅林绿道爬山；
&#9316;利好：地铁9号线16年通车、旧改项目进行中，大型商业综合体咗岭即将开张。
&#9312;目前还无地铁；
&#9313;车位非常紧张，回来晚了要堵别人车，甚至停路边；
&#9314;小区周围农民房多，环境脏乱；
&#9315;小区内租户较多，人员复杂，没有儿童活动的空间；
&#9316;房龄较老，96年的楼梯房；
&#9317;片区内高峰时段存在交通拥堵，出行新洲路和北环出口交通压力也不小。
&#9312;社区大，是农林这一带著名大社区之一；
&#9313;深业KFS，品牌不错；
&#9314;周围最好的配套是新儿童乐园，朝儿童乐园那边的户型几乎是无遮挡景观，当然会有点吵；
&#9315;离山姆挺近的，但山姆消费比较高；深国投MALL不错，吃喝玩乐都有。喜欢吃里面那家西湖春天；
&#9316;旁边有竹园小学、深圳高级中学初中及高中部，但不知学位具体分配情况；
&#9317;农林路对面的那一大片据说是中洲旧改叫中洲龙溪花园，如果建成了，对整个片区繁荣度会有提升；
&#9318;周边还有个大利好应该是香蜜公园在建中，占地42万；
&#9319;7号线应该是明年底开通试运行，估计农林站离这里不远。
&#9312;交通不敢恭维，将来地铁7号线修好可能还不错，目前公交啥的只能说一般，的士不好打；
&#9313;买菜买日用品不是很方便，要么去山姆太贵，以前有个深南菜市场，现在旧改成宝能公馆了，香诗美林裙楼有两个小超市，规模不大；
&#9314;中洲旧改建设期间会有很多噪音灰尘，而且建成后虽然会提升繁荣，但绿化越来越少。
@eason_1512
&#9312;2007年小高层共10楼，小区容积率超低两梯四户。70平2
1，92平大三房，赠送面积大。小区非常安静。在整个梅林东片区算最安静的；
&#9313;周边生活配套很成熟。出门就超市便利店。菜市场，银行。学校！对面就是翰林院。步行10多分钟可以到达即将开通的卓越城；
&#9314;九号线就在小区门口，200米。明年即将开通。未来还有十号线和六号线南延线。四号线上梅林站要走路10分钟。出门开车一分钟上黄冈路或彩田路
2分钟上北环 交通十分便利，十分钟开车抵达福田cbd。半小时到达科技园 半小时可以到罗湖地王大厦；
&#9315;带翰林中小学校学位，学校目前一般般。
&#9312;小区共六栋，很小！没有游泳池；
&#9313;车位有点紧张，晚上10点基本没位。还好小区外有很多收费停车位，回来晚了外面一大把位置；
&#9314;物业管理一般。
&#9312; 传统豪宅片区，环境好，周边都是小区，无工业区、农民房；
交通方便，公交线路多，且紧靠地铁2号线蛇口线香蜜站侨香地铁口，2号线是深圳最不挤的线路；开车上北环、福龙、深南、滨海都非常方便；
&#9314; 大多是业主自住，居家氛围浓；
&#9315; 紧靠占地42万平方米的城市绿肺-香蜜公园（年底完工），属于公园边的家；
&#9316; 视野开阔，无遮挡；西南近望香蜜公园，远望深圳湾海景，北看塘朗山-梅林山郊野公园；
&#9317; 福外侨香-侨香外国语9年制学位；
&#9318; 小区不大但容积率也不高（3.67），11-18层小高层，绿化率超高达90%，花园精致，有游泳池；
&#9319; 著名设计师设计，建筑质量过硬，户型普遍都很好，朝向南向为主，方正实用，实用率很高。小区以大户型为主；
&#9320; 是香蜜湖片价格较低的楼盘，具备较好的性价比；
&#9321; 恒星园底部全部架空，依山势起伏而建，地下车库，自然通风采光，车位配比1:1，车位相对不紧张，小区人车分流 。
楼盘在香蜜湖路和侨香路交汇处，有噪音影响。这个几乎是唯一缺点，其他缺点都还好。如果没有这个因素，房价现在应该在8万以上；
开发商的名气小，小区也比较小，楼盘知名度低；
&#9314; 周边配套一般，东离沃尔玛离小区地铁一站，大约1公里，西离深国投-山姆会员店1公里多一点，步行均要10多分钟。
@点点猫813
地理位置很不错，在福强路水围村对面，交通方便，门口公车站公交线路多，离福民地铁和福田口岸地铁站步行十分钟左右，生活方便，对面水围村里很热闹。
小区小，活动空间不大，户型有点奇葩，不太方正。楼层低的采光不好，当时我住的那套房客厅基本是白天都得开灯的，还有个小房间是小黑屋。
@点点猫813
&#9312;地理位置好，交通方便，出门就是福田实验学校公车站，地铁也快修好了；
&#9313;福田CBD近在咫尺，走过去大概二十分钟，福田体育馆、儿童医院、北大医院、市民中心、莲花山公园这些优秀的公共设施都不远；生活方便，周边超市菜场应有尽有；
&#9314;好出租，附近上班的白领不少；
&#9315;小区虽然不大，但基本的配套都有，游泳池、休闲区；
&#9316;封闭管理。
&#9312;其他户型我不了解，拿我同学家来说，房间都挺方正的，采光佳，不足的是小房间太小，80平米左右的2
1户型，最小的房间放不下床基本就只能做杂物间，次卧摆个1米左右的床之后几乎没什么空间了，但是主卧挺大的，要是主卧能分一点空间给次卧就好了；
&#9313;同学家是正对滨河大道的，那是相当的吵，晚上不关窗是睡不着的，在家看电视不关阳台门的话声音不太听得清……不靠滨河大道户型的应该会好很多；
&#9314;门口有个加油站；
&#9315;停车位紧张。
岗厦福华社区
福田区岗厦福华社区（万景大厦、东华大厦、皇洲大厦高层及楼梯房、东怡大厦、福源大厦、华景大厦、国际村楼梯房、福华新村楼梯房，小区之间打通连片。）
&#9312;除了福华新村单价更贵，其他单价都是4万元/平方米左右，在市中心区不算太贵；
&#9313;户型都很方正，大部分采光通风不错；
&#9314;西临福田中心区CBD，东临深圳中心公园，走路都是5分钟到，距离岗厦地铁站450米，深圳会展中心1公里。配套成熟，都市繁华与居家休闲兼得。
&#9312;楼龄都是22年左右；
&#9313;学位一般。
没看到自己心仪的小区？憋急！圈妹接下来几天还会继续呈现深圳其他区域一手小区信息。
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