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成交攀升：罗冲围二手房成交价接近19000元/平
根据相关机构统计，从成交量来看，11月份（11.1-11.30）广州十一区网签新建住宅7589套，同比去年同期增长4.9%，超过了“金九”的7589套的成交量；成交均价15684元/平，环比上涨11.7%，同比上涨0.9%；
而自2015年4月份“330新政”以来，广州二手房网签同样呈节节攀升的态势，月均网签量维持在4000套以上，居高不下，以白云区罗冲围为例，周边二手楼盘富力半岛、富力桃园均已接近19000元/平，并且销售火爆；
政策利好：供需两端力促楼市平稳，去库存压力下政策有望再放松
11月份，中央多次提出“去库存促消费”；根据相关机构分析，虽然今年以来中央及地方出台一系列措施，但由于市场后续需求乏力，提振作用有限；中央多次表态去库存，未来相关政策或将陆续出台，包括在需求端鼓励更多人群购房，以释放需求，在供给端创新供给挖掘消费潜力，助力库存去化；
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，距上一次（2002年）相隔13年；其中放宽公积金缴存范围、提取条件和使用范围，被外界视为利好政策“先声”；
中央多次提及供给侧改革意味着未来政策不仅从需求端刺激消费，还将通过供给端发力增效；针对房地产市场，国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构，未开发房地产用地转型利用、已有库存转化为保障房源等，未来通过调整供应端优化供应体系及结构，或将成为缓解市场压力，防范市场风险的又一助力；多轮政策组合加之未来政策宽松预期，将加大楼市回暖动力；
前景预测：专家认为，现在是出手买房的好机会
根据相关报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时机，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅大小会和市场周期波动相关联；总体来看，2016年房价仍将持续上涨；　
专家表示，进入收官战12月，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长；由于时近年底，购房客出手的迫切性增加；不少购房者希望赶在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，市场需求的增加或将带动广州楼市交易投资活跃度进一步提升；专家更表示，目前贷款利率已接近历史最低点，所以无论是刚需还是改需，现在都是出手买房的好机会；
住要住在市区，拥有更大的升值空间&
无论是11月24日楼面地价16401元/平的市桥地王，预计未来房价破3万元/平；还是11月30日楼面地价接近2万元/平的广钢新城，预计未来房价接近4万元/平，广州一周内两次火爆的土地拍卖预示2016年广州房价的持续飙高，也预示着郊区房价将达3万元/平，市区房价将持续飙高；
对于购房客来说，买郊区盘是因为价格便宜，而以广州为例，天河、越秀、荔湾、海珠、白云中心五区无疑是广州未来房价飙升最迅速的区域，买市区盘同时拥有更多的区域升值空间、商业交通配套还有教育医疗资源等优势，而位于广州市中心的保利瓏熙无疑是目前最佳的购房选择；
区域升值方面，按照2014年《罗冲围片区更新改造工作方案》，政府初步估算投入46亿元改造罗冲围突围崛起，罗冲围整治改造将从交通整治、业态发展、配套建设多方面出发，全面实现罗冲围从“货围”到“人围”的转变，2020年底前基本建成“活力罗冲围”；
商业交通方面，瓏熙毗邻东风西路，步行5分钟到达汇锦新天地，15分钟到达北京路商圈，周边商业购物、肉菜市场、电影院、银行等生活、休闲、娱乐配套一应俱全；门口数十辆公交接驳全城，更有规划的地铁13号线贯穿广州东西，瓏熙的价值将不断提升；
教育医疗方面，瓏熙毗邻教育资源最丰厚的越秀区，5KM不到的距离到达广州第二十四中学、广东华侨中学、广州第三中学等多所省级名校，从小就让孩子赢在教育起跑线上；医院配套方面，瓏熙20分钟以内车程可达广州市第一人民医院、广州市中医院、广州医学院第三附属医院等多个甲级医院，全家人身体健康舒心有保障；
141平江景四房最后珍藏单位，买即送城央稀缺10年车位使用权
项目热销141平滨江豪华四房，产品位于中央位置，三面极致南北通透，豪华主卧套间配置，7.5米超大观景阳台，尽显王者奢华气度，除了一览无敌江景之外，更欣赏中心法式园林，可谓是揽江观园的至高享受！保利瓏熙解决业主停车难问题，只要购买141平产品，将免费附送城央稀缺10年车位使用权，真正解决城央“停车难“的后顾之忧；&
141平楼王户型介绍&&&&户型：四房两厅两卫&&&&面积：141平
◎&三面单边大四房，360°景观尽收&◎&7.5米超大阳台，通风对流采光通透
◎&豪华主卧搭配衣帽间，尽享奢华气度&◎&中心园林环绕，俯瞰一线江景
保利瓏熙清盘钜惠，目前在售103-141平最后珍藏单位，均价仅元/平，12月还将有价格上的限时优惠，购买141平楼王四房更将获赠10年车位使用权；广州保利2015年销售一路领先，为回馈客户，年底更将有一系列优惠活动，详细情况可前往保利瓏熙销售中心了解！
项目地址：广州市白云区&罗冲围&松鹤南街（汇锦新天地旁）
尊享热线：020-
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如果郁亮等人另起炉灶，我相信他们也会干得不错，但绝对不可能再造一个像万科一样的领袖级企业。
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租车位与买车位，哪个更划算？
业内人士表示，停车月保费上涨，即使买了车位，物业管理费(约为月保费的三成)也会“水涨船高”。也就是说，无论是租车位还是买车位，所支付的成本都将更高。当然如果小区车位太紧张，买了车位的业主会更安心，毕竟没车位的话，拿钱也不一定租得到。看来，广州这么堵，还是买地铁房最划算。
　　上周五上午，广州市优化调整停车场差别化收费方案听证会在广州大厦举行。在此前公布的两套听证方案中，中心城区的商业、咪表和住宅停车费用都将不同程度上涨。听证会上，多数代表倾向于住宅区停车费不涨的方案，同时也希望不要照搬方案涨价。　　此次调整奠定了停车费将要上涨的基调，使一些业主买车位的念头更强烈。业内人士表示，停车月保费上涨，即使买了车位，物业管理费(约为月保费的三成)也会“水涨船高”。也就是说，无论是租车位还是买车位，所支付的成本都将更高。当然如果小区车位太紧张，买了车位的业主会更安心，毕竟没车位的话，拿钱也不一定租得到。看来，广州这么堵，还是买地铁房最划算。　　听证代表倾向住宅停车费不涨价　　住宅停车位已经占据广州停车位总量的半壁江山，据广州市交委统计，截至2013年11月，广州市在册登记的经营性停车场3742家，停车泊位共64.5万个，其中住宅类停车场1473家，停车泊位32万个，恰好约一半左右。此次听证方案中，方案一是住宅临时停车费涨300%，方案二则是不涨价。但实际上如果按照方案一，有业主质疑说，“都涨价的话，那是开车出去呢，还是停在家里呢，看样子只能卖车”。因此，住宅停车场涨价是这次停车费调整中引起最多反对意见的。　　有关人士介绍，住宅停车场制订涨与不涨两种方案，是因为目前社会不同人士对住宅停车费有不同意见。一种意见认为住宅停车场经营倒挂，该通过涨价弥补亏损；另一种意见则是住宅停车是刚需，不应纳入差别化收费。因此听证会上，25名代表中有19名代表趋向于住宅不涨价、商业和咪表涨价的方案二。　　短期租车位抵过买车位？　　早在停车费涨价方案甫一出台，听到“涨”声的宋先生就在考虑买一个停车位，他住在天河区的美林海岸，如今小区停车费已经涨到1000多元/月，他的老婆总在埋怨他没有早早买下一个停车位。宋先生回忆说2005年前后小区卖车位时才8万元一个，8年多时间涨了5倍，现在中介的报价是40万元，单价算起来比小区的房价还要高。　　与宋先生有同样想法的业主不在少数，不过根据南都记者测算，买车位并不一定划算。停车费要上涨，即使买了车位，物业管理费也将随之上涨。因为此次听证的两套方案均明文规定了“住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费(月保)30%的原则，由业主与物业服务企业(或者停车场经营者)约定，按每月每车位计收。”　　南都记者以主管部门所划分的三类不同区域小区现行价格为基础，计算按照方案上涨后的价格简单计算，在产权期内，抛开交易税费、未来价格上涨和通货膨胀等影响因素，在目前车位比较宽裕的二、三类区域，如果小区停车场严格按照政府指导价格的标准，租车位的总成本要远低于买车位。但是如果是车位紧缺的部分一类区域，在目前月保已经是黑市价格的情况下，则可能出现倒挂。　　虽然现在部分偏远一些的小区还可以免费停车，从长远来看，还是买车位划算，但咋算，成本都要提高不少，加上广州这么堵，还是买地铁房最划算。　　算一算　　车位宽松小区　　短期来看租车位更抵　　(注：价格按照月保计算，且抛开了交易税费、未来价格上涨和通货膨胀等难以确定的影响因素。一般来说，将来车位售价会上涨，停车费、物管费也会涨价。)　　1　　增城某小区(三类区域)：　　20年月保成本约为车位售价一半　　买车位：该小区目前车位售价10万元，出让的是20年使用权。买了车位以后每月缴约100元的物业管理费———20年总共需要支出12&.4万元，含车位10万元，以及20年物业管理费2.4万元。　　租车位：目前小区停车收费每月230元(已包括物管费)———按这个标准，20年的停车支出大概为5&.52万元。　　2　　番禺某小区(二类区域)：　　40年产权车位19万销售　　买车位：目前车位出售的价格是19万元，40年产权(销售员表示未来与房屋一样续土地租金)，买了车位后每月还要交纳约50元的物业管理费———&相当于40年总共需要支出21.4万元，含车位19万元，以及40年物管费为2.4万元。　　租车位：目前小区停车收费还未开始收取，业主暂时可免费停放。不过如果以番禺小区地下停车位常见的230元月保(已包括物管费)计算，40年停车费用总共要支出11.0&4万元。　　新方案调整后：在目前停车位相对宽松的二、三类区域，小区停车位的月保基本上都在政府限价的月保400元/月以内，即使按照方案一地下停车费涨价，但是这两类区域由于月保仍然保持不变，因此假设购买停车位的物业管理费也不变的情况下，租车位仍然比买车位要划算。二、三类区域的价格上涨主要体现在露天停车位，月保均从原来的150元/月上涨到200元/月，涨幅为33%。　　3　　天河某小区(一类区域)：　　涨价后，租车位费略高过买车位　　买车位：目前二手车位出售的价格约40万元，有产权(使用年限约30年)。买后每月交纳约80-120元的车位管理费———&总成本43&.6万元，含物管费(以100元/月计算)，30年需支付3.6万元。　　租车位：一类区域的小区月保政府目前的标准为400元，但是由于该小区目前车位基本已散售，因此业主放出小区停车收费为每月800-1000元，另需缴纳物管费80-120元/月。取中间值每月含物管费总计1000元计算，30年的停车支出大概为3&6万元。　　新方案调整后：一类区域由于目前停车位已经散售，业主放出的“一盘一价”基本上不受到主管部门所制定的价格标准限制。按照方案一调整后，室内停车位月保限价从400元调整至500元，升幅25%。　　如果买车位，假设因月保提高25%，物业管理费也同样上升25%的情况下，停车费上涨后每月物管费125元———总成本4&4&.5万元，含车位40万元，以及30年物管费4.5万元。　　V&S租车位的话，由于月保提高25%，假设业主放租也按照25%的比例上升，即每月含物管费总计1250元，30年租金总计4&5万元。在新方案调整后，则购买一个车位比租一个车位要略微划算一些。　　网络调查　　如果住宅停车费上涨，七成购房者调整置业计划　　停车费上涨，除了对于业主购买停车位有直接影响外，无疑的影响将是即将买房的准业主们的置业行为。南方都市报日前与大粤网·房产频道发起的联合调查，在短短一天多时间内，总计有1357名网友参与问卷调查，不支持住宅小区停车位上涨的网友占到了绝大多数，接近九成。　　同时，预计未来购房者的置业选择也会发生变化，在调查中可以看到，接近九成的购房者认为小区是否方便停车是置业考虑的因素，会想要买停车方便的小区。而一旦住宅停车费上涨，有约七成购房者承认会影响置业计划，会更倾向于买公共交通便利的楼盘或者市区盘。为尽可能减少出行成本，或许更多购房者将会选择公共交通便利，或者相对核心区域的楼盘，比如地铁、BR&T沿线站点，比如市区二手和相对高价位的新房等。　　现状　　小区车位基本“一盘一价”政府限价形同虚设　　南都记者此前针对业主停车难的问题了解到，即便有物价局现行的停车收费标准高悬，但目前中心城区内的停车位租金和售价基本处于“一盘一价”的状态。甚至有小区停车场在开发票时按政府指导价开具，但在收租金时，却高于指导价200-500元/月不等。　　广州市停车场协会常务副会长潘国璠介绍，很多小区的室内停车位基本上都是分散产权，“这些停车位的业权所有人与租户往往都是一对一的交易，我们不清楚究竟给了多少钱。”　　目前政府标准月保400元，宋先生所居住的美林海岸小区，据中介报出业主目前放租的停车位价格一般是800-1000元/月(不含管理费)。有调查显示，东山锦城花园停车位租金高达2000元。　　而中原地产提供的成交数据显示，老城区的售价和租金都。老城区停车难问题更突出，部分老楼梯楼没有停车位，因此租售更是坐地起价，也导致有业主为求每天安心停车想要买一个车位来一次性解决问题。　　家住越秀区金山阁大楼的林先生，因为要回家乡发展，把大厦一套单位连同地下车位一同销售，车位报价45万元。才两天，车位已卖掉，房子还挂在中介地铺。代理中介介绍，“买车位的业主还不是这栋大厦的业主，而是住在旁边的房改房中。”
33000元/㎡
11000元/㎡
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均价 : 33000元/㎡
位置 : 广钢大剧院旁，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路
热线 : 400-869-1111 转 61092
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位置 : 山前大道168号
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位置 : 新塘镇汇太东路
热线 : 400-869-1111 转 38307
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同德围、罗冲围、金沙洲将新建一批停车场
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此外，将进一步完善白云湖、均禾、罗冲围等片区规划，基本实现建设用地控规全覆盖，并全力推进56个基础设施项目建设，其中市政道路46条、人行天桥项目10个。完善同德围、金沙洲、罗冲围等重点区域的公共配套服务，新建、改造一批停车场，疏解停车难的问题。
原标题：同德围、罗冲围、金沙洲将新建一批停车场信息时报讯 （记者 周月 通讯员 云宣） 记者从日前召开的区委第十一届委员会第九次全体会议上获悉，2016年，白云区将加快白云新城中央商务区建设，推进“一河两岸三带”规划，并在金沙洲、同德围、罗冲围新建以及改造一批停车场，缓解停车难问题。会议指出，2016年工作的总体要求是：优化“一心四片”的发展格局，形成辐射带动全区经济集聚高端发展的五大功能片区。同时，加快推进“一河两岸三带”的建设。制定流溪河（白云段）沿岸保护与利用规划，打造流溪河流域经济带、创新带和景观带，高水平规划建设罗冲围高端商务集聚区，推进罗冲围湿地公园建设，打造广州“一江两岸三带”的新亮点。此外，将进一步完善白云湖、均禾、罗冲围等片区规划，基本实现建设用地控规全覆盖，并全力推进56个基础设施项目建设，其中市政道路46条、人行天桥项目10个。完善同德围、金沙洲、罗冲围等重点区域的公共配套服务，新建、改造一批停车场，疏解停车难的问题。
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