幼儿园合约到期新团队接手 家长为孩子去留急哭 - 百度文库
幼儿园合约到期新团队接手 家长为孩子去留急哭
幼儿园合约到期新团队接手家长为孩子去
海淀区农大南路七彩花园内克丽丝多元婴幼园在10月28日贴出通知，称由于与物业的纠纷无法解决，要在11月3日后撤出社区，学校将交由新团队接手。面对陌生的老师和教学方案，家长们难以放心将孩子继续
留在园内，但一时间又难以找到其他可以安置孩子的地方。
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改扩建项目申请报告
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【改扩建项目申请报告】第一章 项目概况 1. 概况 南通千象仓储有限是由南通千红石化港储有限公司与台橡股 份有限公司的全资子公司 Triton International Holdings Corporation 合资设立的中外合资经营企业，注册资本 300 万美元。公司于 2004 年 4 月 28 日注册成立，经营年限为 50 年(2004 年 4 月 28 日-2054 年 4 月 27 日)主要经营范围：代储、代分装液体化学品并提供 相关服务。第一期工程已经建成 16 个 2500 m3 的储罐，总规模为 4 万 m3，主要储存品种为：醇类化学品（辛醇、正丙醇、正丁醇、异丙醇、 异丁醇、二甘醇、乙二醇） ；酮类化学品(丙酮、丁酮)；芳香烃类化学 品（苯、甲苯、对二甲苯、邻二甲苯）等。较其他储罐区比较，公司 还拥有国内极少的用于储存液态己内酰胺的储罐。公司于 2004 年 12 月正式开始运营， 长期为三大雅精细化学品 （南 通）有限公司中转丙烯酸，为南通化工轻工股份有限公司中转液态硫 磺，为先正达南通作物保护有限公司以及申华化学工业有限公司提供 配套的仓储服务；也曾为日本住友化学中转液态己内酰胺。现在已经 和中石化上海公司、上海塞科、扬子巴斯夫、广东南方石化等公司建 立了良好的业务关系，并将长期合作下去。其次，公司还通过了中海 壳牌、上海塞科、中化国际的审核，具有良好声誉。公司经过多年运营，已形成了自己的仓储特色，并与许多国际石 化贸易公司建立了良好的合作关系，并积累了丰富的管理、操作经验。2. 项目概况1（1）项目名称：南通千象仓储有限公司二期扩建项目 （2）项目性质：合资 （3）项目业主：南通千象仓储有限公司 （4）建设地址：南通市经济技术开发区化工区内 （5）建设内容及规模 拟在罐区原预留用地上布置丁二烯球罐组，罐组内共布置球罐4 台，贮存品种为丁二烯，罐容1.2万立方米，建设配套的烃泵房一座、 应急事故池一座及配套的消防、供电、仪表等公用工程系统。（6）项目投资及资金筹措：项目总投资5178.88万元，其中固定资 产投资为4800万元，流动资金258.88万元，建设期贷款利息120万元。分二期建设，每期建2台，项目自筹资金1700万，贷款3478.88万元。（7）主要经济效益：投资利润率 11.29%，年收入 1680 万元， 年均利润 584.78 万元， 年均利税 882.79 万元， 税后投资回收期 6.31 年。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 本建设项目从事液体化学品的装卸、运输、储存，属于属于国家 发改委第 12 号令《外商投资产业指导目录》 （2011 年）中规定的鼓励 类第五项交通运输、仓储和邮政业中的第 12 条。符合《南通市十二五 规划纲要》沿江沿海产业带的优化空间发展布局。项目建设符合国家 和地方产业政策。第三章 资源开发及综合利用分析 本项目为客户提供丁二烯存储服务,不生产产品，不涉及资源开发 及综合利用。2第四章 节能方案分析 1、能源供应状况（1） 、供电 南通市经济技术开发区现有变电站，内设两台3.15万KVA变压器， 两路110KV电源进线分别来自东郊变电站和南郊变电站。区内已有1座 220KV输变电站和3座110KV输变电站。目前， 为改善开发区投资环境， 已在开发区污水处理厂南端建设了开发区东区变电站规模为 2X40MVA，电压等级为110／35／10KV，其生产、生活用电供应充足。一期工程使用南通经济技术开发区景新线 10 千伏单回路供电,目 前千象变压器容量 500KVA，近三年年均用电量约 26 万 KWh。（2） 、供水 千象一期工程使用申华自来水管网供水，能够提供本公司二期球 罐工程足够的用水，近三年年均用水量约 4000 吨。（3） 、供热 千象一期工程使用申华蒸汽供热，近三年年均蒸汽用量为约 2900 吨。（4） 、供氮千象现有 20 立方液氮罐、配套气化设施及 50 立方储气罐一台， 外购液氮气化后使用，近三年年均用量约 100 吨。根据申华化学工业 有限公司及南通千红石化港储有限公司丁二烯储罐的实际运行情况， 千象 4 台 3000 m3 的丁二烯压力球罐，预估新增仓储量 4.8 万吨/年。2、能源消耗情况 （1） 、用电：3丁二烯球罐内液温超过 15℃时使用冷冻机组降温,在机组选型时 选用高效率低能耗压缩机组，降温时采用液体丁二烯与氟利昂在换热 器内直接换热降温的方式，这种降温方式相比传统间接降温方式提高 了制冷效率，大幅减少了用电能耗，根据球罐内丁二烯的实际储存量 及四季环境温度的偏差，冷冻机组综合运行为平均每天 2 小时。由于 丁二烯具有聚合性，需平均每天 2 小时物料循环，根据客户用量预计 2 小时发货。合计每天用电 697 千瓦，年用电量（按 300 天计算）合计 约 20.910 万千瓦。（2） 、氮气年进货次数约为 30 次，每次进货约用氮气 250 m3 吹扫，年合计使 用氮气 7500 m3，约合 9.375 吨。（3） 、自来水：年用水量约 60 吨。根据申华化学工业有限公司及南通千红石化港储有限公司丁二烯 储罐的实际运行情况，千象 4 台 3000 m3 的丁二烯压力球罐，预估新 增仓储量 4.8 万吨/年。丁二烯球罐内液温超过 15℃时使用冷冻机组降温,在机组选型时 选用高效率低能耗压缩机组，降温时采用液体丁二烯与氟利昂在换热 器内直接换热降温的方式，这种降温方式相比传统间接降温方式提高 了制冷效率，大幅减少了用电能耗。压缩机、冷冻机组运行需使用自来水冷却，设计循环利用压力槽 车、压力槽船卸丁二烯过程中，容器内液位降低压力升高增加输送泵 进口压力，影响输送泵正常使用，从而增加输送泵使用时间，为减小4压力容器内压力，使用压缩机抽气相压力，容器内压力降低，输送泵 进口压力正常，减少输送泵运行时间，节约电能。消防水由申华公司提供，申华现有消防能力满足千象二期球罐使 用要求。主要耗水为消防管线测试，所需消防用水流量为 1112.1m? /h， 每次每点测试时间约 2 分钟，每次测试总耗水约 37 吨。每月一次，年 耗水量 444 吨。试验后的消防水收集至综合池，作为绿化用水使用。第五章 建设用地拆迁及移民安置分析 拟建项目选址于于江苏省南通市经济技术开发区原南通千象仓储 有限公司预留空地上，项目建设符合江苏省和南通市化工企业集中整 治的要求。第六章 环境和生态影响分析 该项目对环境和生态影响较小,详见《南通千象仓储有限公司二期 扩建项目环境影响评价报告书》及《南通千象仓储有限公司二期扩建 项目安全评价报告书》 。第七章 经济影响分析 我国是石化产品生产和消费大国，进入21世纪以来，石化产业保 持快速增长，产业规模不断扩大，综合实力逐步提高。工业增加值年 均增长20%左右，拉动国民经济增长约1个百分点。随着合成橡胶工业 的快速发展，中国丁二烯表观消费几年持续增长，从2001年的 78.25万吨增至2004年的103.53万吨，再至2006年的121.53万吨，到 2011年年增8.7%至170万吨。中国目前丁二烯产量不能满足国内需求， 必须大量进口丁二烯。据美国化学品市场协会（CMAI）称，2012年前5全球丁二烯市场需求将以年均3.5%的速度增长，而用于ABS树脂生产的 丁二烯市场需求正在以年均5%的速度快速增长。目前在华东地区较大 的丁二烯客户主要有：汽巴精化、巴陵石化、南通化轻、陶氏化学、 申华化学、南通台橡、上海巴斯夫、中石化齐鲁公司、淄博兴鲁化工 等。就现在的客户群体来看，丁二烯市场前景很是广阔。公司经研究决定，利用申华公司已建成的化工码头、配套的公用 工程等优势，在公司预留空地上进行二期扩建项目，新建3000立方米 丁二烯球罐4只。本项目的建设必将为公司稳定增长和长远发展做出贡 献。同时，本项目的建设将为开发区内化工企业提供更便捷的物流服 务，提升园区的物流服务水平，促进当地的经济发展。朗盛台橡（南 通）化学工业有限公司由德国朗盛公司和台湾台橡公司共同投资兴建， 德国朗盛公司和台湾台橡公司在全球橡胶界具有举足轻重的地位。这 次两家强强联手共同出资组建朗盛台橡（南通）化学工业有限公司， 该项目投资4960万美元，占地面积3万平方米，项目建设地点在申华公 司内，年生产3万吨丁腈橡胶，目前该公司已投产。我公司已与朗盛台 橡和申华化学达成合作意向，为上述两家公司提供配套的丁二烯仓储 服务。南通千象仓储有限公司经过 9 年的发展，已形成了自己的仓储特 色，并积累了丰富的管理、操作经验，为项目的建设奠定了良好的基 础。同时，其投资公司南通千红石化仓储有限公司已有十几年液化烃 仓储经验，为本项目的建设提供技术支撑。6第八章 社会影响分析 千象仓储位于南通市经济技术开发区化工园区内，公司用地为不 多边形， 北面靠申华公司罐区， 东面距千象红线 120m 以外为中集 集装箱建设用地，西面、南面为千象仓储一期罐区及化工罐组预留地。本罐区工程规模适当，配套设施合理，罐区具有良好的工程条件，罐 区的施工及运营不会对周边地区造成环境污染。7
【改扩建项目申请报告】建设项目申请书范文 ** 市 *** 局 ******** 有 限 公 司 是 经 *** 市 ** 区 对 外 经 济 贸 易 委 员 会 ***********号文“关于中外合作经营*********有限公司合同书、章程的批复” 批准，于****年**月**日成立，注册资本为港币 400 万元，经营期限为 20 年。目前选址于**市**区*********（地址） ，购地****平方米，建设项目为：****** 有限公司。该项目已取得****环保局环境影响报告批复.预计建成厂房*幢占地面 积***平方米,**车间*幢*层占地面积约***平方，建筑面积约***平方；**车间* 幢*层占地面积约***平方，建筑面积约***平方；**仓库*幢*层占地面积约*** 平方，其它消防池及故事池占地面积约***平方;总建筑面积约***平方米；项目 总投资额增加到****万人民币， 建设资金由我公司自筹。我司以生产和销售自产 的*****(产品名);生产规模为年产***吨、***吨。用工人数为*人左右。主 要生产工艺*************。我司在*****年初以本身在国外拥有多年****生产 的技术优势，引进国外创新工艺，国内首创产品*******，主要以有*****主要生 产材料，因******，并没有废水排污，很好的保护了水自源；生产设备为***** 机，对于电力设备的并无特殊要求，为环境护保及节能做出贡献。目前我司已取 得环保对于该项目的环保意见书复函。我司产品********* 公司经营状况） （ ， 以积级创新、规范管理、预防为主、安全第一的管理模式进行经营，但因业务的 不断发展， ，因为场地的不足已经出现安全、消防隐患，希望在有关部门的大力 支持下， 企业得以更加健康、 稳步的发展。现向贵局申请办理建设项目立项手续， 恳请批准！ 申请企业：******有限公司 申请日期：*****-**-**
【改扩建项目申请报告】南通嘉纶食品有限公司技改扩建 项目申请报告一、公司概况 南通嘉纶食品有限公司（原江苏省粮油食品进出口公司 海安冷冻加工厂）成立于 1987 年，座落于海安镇林桥村九 组，占地 15 亩，注册资本 330 万美元，固定资产总额 2610 万。主要经营生猪、家禽屠宰、禽蛋制品加工及畜禽养殖等 业务，现有员工 117 人。公司拥有年屠宰 20 万头生猪和 800 万羽家禽的屠宰线各一条，配有 1000 吨冷库一座，建有相 应的生猪、家禽养殖基地。2008 年企业改制后，公司以“科 学、诚信、优质、安全”为质量方针，内抓管理，外抓市场， 销售渠道不断拓宽，与国内外多家知名超市建立了长期合作 伙伴关系，销售网络逐步形成，并成功创立了“海隆”牌冷 鲜肉、圣友” “ 牌白条鸭品牌。2011 年公司实现销售收入 30442 万元。由于各大超市的门店不断增加，超市对供应商的质量 控管不断严格，公司的生产能力、规模、技术装备显然不能 与之相适应，严重制约了企业的进一步发展。二、生猪屠宰企业面临的形势 商务部联合农业、工商、质检、环境保护等九部委发文于 2012 年 10 月 20 日开始对全国的生猪屠宰企业进行第一 轮资格重新认定发证工作，要求极其严格，目标减少 30%的 屠宰企业。鼓励企业做大做强， 将分散的小型屠宰企业撤销、 兼并， 组合成相对集中， 有一定规模的屠宰企业。计划到
年进行第二次屠宰企业资格认定发证工作，目标减少 50%。目的就是提高产业集中度，提升定点屠宰企业的技术、装备 和管理水平，提升猪肉产品卫生和质量安全保障能力。对照 商务部出台的审核要求，整个南通市符合要求的屠宰企业只 有少数几家。三、技改扩建后的产品销售、市场分析及主要经济指标 1、扩大主营业务销售，完善销售网络体系建设。项目 建成后产品日生产销售情况如下表日屠宰量 生猪 畜禽 合计 800～1000 头 30000 羽 日销售收入 165 万元 51 万元 216 万元预计项目建成后，可实现年销售收入 77760 万元，利润 622 万元。2、主攻精制动物油、饲料油、工业用油的生产能力和 工艺水平，增加投入 400 万元，确保日生产各类动物油 60 吨。动物油日生产销售情况表 单位：元日产量 价格 （元 总价 （吨） /吨） 利 用 润 每吨毛 每吨费 净利精制动 物油 饲料油 工业用油 合计 10 25 25 60
000 0 0 600 500
、设立品牌专卖店 40 个。原有 14 个乡镇各设两家品 牌专卖店，县城各大市场分布 12 家。树品牌、重品质，培 养一支高素质的专卖店营销队伍。主动对接商务部关于“放 心肉”冷链配送的扶持项目，立足海安全县市场，逐步向周 边城市辐射。40 家专卖店可年销售猪肉 64800 头，营业收入 1 亿元，约占有海安市场的 25%，利润率 10%～12%。4、对接南通市区肉批市场，努力接轨市政府“放心肉” 工程。南通市区目前的五家生猪定点屠宰场到 2013 年初市 政府拟全部关闭。该项目建成后完全可能承担市区每天
头鲜猪肉的供应任务。5、新产品开发。与南京农业大学、江南大学食品学院 等院校合作开发畜禽产品深加工项目，走科技创新之路。开 发具有较高附加值的农产品，拉伸产业链，让企业能够可持续发展。四、技改扩建基本情况 1、扩建地点 技改扩建地点位于海安县胡集镇镇南路 8 号（江苏柯泰 木业有限公司） 。江苏柯泰木业有限公司由于产品落后，缺 乏品牌竞争力，加之受欧盟反倾销影响，目前已经停产。该 公司占地 46 亩，厂房建筑面积 7800 m2，水电设施齐备，周边无居民区，完全符合食品加工企业选址条件。其收购总价 800 万 元。2、设备及其他资金需求 （1）动物油精制设备 900 万元； （2）特色肉制品加工生产线 560 万元； （3）生鲜食品 MAP 气调保鲜设备 180 万元； （4）流动资金 2000 万元。预计总投入资金 4440 万元， 其中自筹 1440 万元， 贷款 3000 万元。五、预计收益 项目建成后，预计可实现销售收入 10 亿元，实现净利 润 3000 万元。
【改扩建项目申请报告】xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区建设项目(一期工程) 小区建设项目(一期工程) 建设项目项目申请报告 项目申请报告山西 xx 工程咨询有限公司 二 0 一 0 年三月房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)目第一章录申报单位及项目概况 ......................................................... 11.1 项目申报单位概况 .................................................................... 1 1.2 编制依据 .................................................................................... 1 1.3 主要技术经济指标 .................................................................... 1 1.4 项目提出背景 ............................................................................ 2 1.5 建设规模 .................................................................................... 4 1.6 工程方案 .................................................................................... 4 1.7 工程进度计划 ............................................................................ 8 1.8 投资估算 .................................................................................... 8 1.9 投资估算结果 .......................................................................... 10 1.10 资金筹措 ................................................................................ 10 1.11 项目招标 .................................................................................11 第二章 发展规划,产业政策和行业准入分析 ........................... 132.1 发展规划分析 .......................................................................... 13 2.2 产业政策分析 .......................................................................... 15 2.3 行业准入分析 .......................................................................... 19 第三章 资源开发及综合利用分析 ............................................... 203.1 水资源消耗指标 ...................................................................... 20山西 xx 工程咨询有限公司第1页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)3.2 水资源节约措施 ...................................................................... 21 第四章 节能方案分析 ..................................................................... 24 4.1 编制依据 ................................................................................... 24 4.2 节能措施 ................................................................................... 24 第五章 建设用地,征地拆迁及移民安置分析 ........................... 295.1 项目选址及用地方案 .............................................................. 29 5.2 土地利用合理性分析 .............................................................. 29 5.3 征地拆迁及移民安置分析 ...................................................... 29 第六章 环境与生态影响分析 ....................................................... 306.1 编制依据 .................................................................................. 30 6.2 环境和生态现状 ...................................................................... 30 6.3 生态影响分析及生态保护措施 .............................................. 30 6.4 地质灾害影响分析 .................................................................. 35 6.5 特殊环境影响 .......................................................................... 35 第七章 经济影响分析 ................................................................... 367.1 编制依据 .................................................................................. 36 7.2 销售收入和税金及附加估算 .................................................. 36 7.3 盈利分析 .................................................................................. 37 第八章 社会影响分析 ................................................................... 1345山西 xx 工程咨询有限公司第2页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)8.1 对经济发展的影响 .................................................................. 39 8.2 对居民就业的影响 .................................................................. 39 8.3 对不同利益群体的影响 .......................................................... 40 8.4 对地区,文化,教育,卫生的影响 ...................................... 40 8.5 对地区基础设施,社会服务质量和城市化进程的影响 ..... 40附件附件1, 《xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目申 请报告编制委托书》 2,xx 市 xx 房地产开发有限公司营业执照 3,xx 市 xx 房地产开发有限公司组织机构代码证 4,xx 市 xx 房地产开发有限公司土地使用证 5,建设规划许可证 6,项目地理位置图 7,项目规划平面图山西 xx 工程咨询有限公司第3页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况项目名称:xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 建设单位:xx 市 xx 房地产开发有限公司 项目性质:新建 法人代表:xx 项目负责人:xx 项目地址:xx 市 xx 县侯堡镇西周村1.2 编制依据1, 《中华人民共和国城乡规划法》 (2007) 2, 《城市居住区规划设计规范》 (GB, 《城市道路交通规划设计规范》 (GB, 《城市工程管线综合规划规范》 (GB.3 主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表序号 1 1.1 1.2 2指标名称 建筑占地面积 1#住宅楼 6#商住楼 建筑面积单位 m2 m2 m2 m5数量
备注山西 xx 工程咨询有限公司第1页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.31#商住楼 6#商住楼 总投资 建安工程费用 设备购置费 其他费用1.4 项目提出背景 项目提出m2 m2 万元 万元 万元 万元
120.56 166.37框架结构 砖混1.4.1 宏观背景 2009 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年, 也 是 xx 市房地产行业发展的关键一年.为落实中央&保增长,调结 构,促发展,重民生&总的经济方针政策,国家出台了一系列重大 举措,包括加快保障性住房建设的措施.中国总理温家宝在 3 月 5 日十届人大四次会议上政府工作报告时强调,继续解决部分城 市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题.要着力调整住房 供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经 济适用房.要保持固定资产投资适当规模,坚持有保有压,优化 投资结构,防止投资过快增长.继续把好土地,信贷两个闸门, 坚持实行最严格的土地管理,坚持按照贷款条件和市场准入 标准发放贷款.从严控制新开工项目.同时,进一步加强经济社 会发展薄弱环节和重点领域的建设. 2008 年,xx 县全社会固定资产投资完成 430195 万元,比上 年下降 17.28%.其中,城镇投资 416880 万元,下降 16.63%;农山西 xx 工程咨询有限公司第2页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)村投资 13315 万元,下降 33.55%.在全社会固定资产投资中,工 业投资 235976 万元,下降 48.18%,其中煤炭,电力等能源工业 投资 147481 万元,下降 46.13%;房地产开发投资 41014 万元, 增长 151.23%;交通运输,水利,环境和公共设施管理等基础设 施投资 118570 万元,增长 195.65 %. 2009 年, 县房地产市场依旧稳步增长, xx 商品房价格稳中有 升.房地产市场总体发展空间仍然广阔.当前国家政策选择的主 基调是加强和改善宏观调控,为了保持房地产业的持续,健康, 稳定发展,出台了一系列政策措施. xx 小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程. xx 市 xx 房地产开发有限公司抓住机遇,紧跟 xx 县发展步伐,为人 民创建新颖优质,布局合理,环境优美的居住家园,同时为实现 城市经济和企业发展的&双赢&目标而努力.xx 市 xx 房地产开发 有限公司开发的&xx&项目,是 xx 县其中一个别具特色的住宅小 区. 1.4.2 项目单位简介 xx 市 xx 房地产开发有限公司是一家专业化运作的房地产公 司.公司成立于 2009 年,注册成本 800 万元, 法人代表 xx.股 东的姓名出资方式及出资额如下股东姓名 xx 出资方式 出资额 比例 75% 出资时间 第3页货币出资600 万元山西 xx 工程咨询有限公司房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)蔡景连货币出资200 万元25%公司现有职工 36 人,其中:大专以上学历 8 人,中专学历 6 人,高级职称 2 人,中级职称 8 人,初级职称 12 人.公司下设人 力资源部,部,采购部,工程部和.xx 市 xx 房 地产开发有限公司自创立以来,始终坚持&经济效益,社会效益, 生态效益三兼顾&的企业宗旨,贯彻&规划高标准,全力为城乡人 民营造绿色生态家园, 坚持建设高质量, 令客户满意&的建设方针.1.5 建设规模根据项目一次规划,分期建设的原则,xx小区住宅楼建设项 目总用地面积22177m2,总建筑面积,容积率2.8,绿 化率30%.其中一期工程建设1# 住宅楼和6# 住宅楼,建筑面积 .6 工程方案1.6.1 总图布局 该项目一期工程总占地面积10933平方米,其中净用地面积 3395平方米.整个场区呈梯型,东,西,北三边分别临西周村村 干道,南边为xx市潞安鸿源房地产有限公司开发的住宅小区,处 于建设中.一期工程主要为1#住宅楼和6#住宅楼的建设工程,位 于场区北边.详见附件《xx市xx房地产开发有限公司xx小区住宅 楼规划平面图》 .山西 xx 工程咨询有限公司第4页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)1.6.2 建筑设计 1,1#住宅楼建筑面积25980m2,共八栋,都是A户型,框架结构,地上12 层,层高3m,每层两户.工程建筑等级一类,耐火一级,结构安 全一级,抗震烈度6度.装修室内为毛墙毛地,地面:细石砼/水 泥/卫生间聚氨脂防水涂料;外墙:20厚玻化微珠砂浆保温层,涂 料;内墙:混合砂浆;屋面:水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS; 门窗:防火门/铝合金窗;安装:给排水/采暖/通风/消防/防雷接地 /强电/弱电(电视,电话,楼宇对讲)等系统的布线. 2,6#住宅楼 建筑面积8615m2,C户型2栋,D户型3栋,砖混结构.地下1 层(车库) ,地上6层,层高3m,每层两户.工程建筑等级三级, 耐火二级,结构安全二级,抗震设防丙类,烈度6度,屋面防水3 级,防水合理使用10年,建筑结构使用50年.住宅楼基础为钢筋 混凝土带型基础,墙体烧结砖砌筑,装修室内为毛墙毛地,地面细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料;外墙20厚玻化微珠砂浆 保温层,涂料;内墙:混合砂浆;屋面:水泥礁碴找坡/撞塑聚苯 板/3厚SBS;门窗:防火门/铝合金窗;安装:给排水/采暖/通风/ 消防/防雷接地/强电/弱电(电视,电话,楼宇对讲)等系统的布 线. 室外管网及配套考虑在第二期施工.山西 xx 工程咨询有限公司第5页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)1.6.3 给排水设计 1,给水系统 用水量标准指标最高日生活用水量 未预见用水量 240L/人d 20%项目第一期建设的商住楼可提供总 252 户,总人口 1008 人, 项目总用水量为 290m3/d. 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给.其中商住楼六层以下由给水管网直接供给,七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给,室外消防供水最不利点水 压不应小于 10m 水柱. 2,排水系统 排污系统:根据《室外排水设计规范》 ,生活污水量按日用水 量的 85%计算,污水总量为:246 m3/d. 小区排水经化粪池处理后,由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网,最终排入区域污水处理厂.小区内污水以重力自 流形式排放,采用管径为 DN300mm 的钢筋混凝土圆管. 雨水排除系统:结合场区地形,利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中. (给排水管网在第二期工程一起实施) 1.6.4 电力电信设计 (1)电力设计山西 xx 工程咨询有限公司第6页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)电源为引自潞安矿务局 4kv 线路,采用双电源单线环网方 式, 高压电缆采用 YJV22-10kV 电力电缆. 高压电缆穿管直埋敷设, 接入箱式变压器. 低压电压为 380/220V, 采用放射式接线, 电缆采用 YJV22-1kV 电力电缆,由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物.低压供电 半径不大于 250m. 接地保护及防雷系统:各建筑物,构筑物均采用 TN-C-S 系 统保护接地,即进户线零线设置重复接地装置,其接地电阻应小 于4 . 各建筑物,构筑物防雷接地装置的冲击接地电阻一类,二类 防雷建筑物不应大于 10 ,三类防雷建筑物不应大于 30 . 1.6.5 供热设计 供热工程布置在项目第二期,小区采暖采用集中供热.供热 热源为潞安矿务局锅炉房,管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料,管道穿越机动车道,河流以及地质条件不稳定地时需设保 护套管,按设计规范要求设置支线井,调节井,放气井和排污井, 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋. 1.6.7 消防设计 消防系统(布置在项目第二期)主要由消防车出入口,消防 通道,消防栓和消防回车场组成.消防车出入口由的各出入 口组成.社区内的道路宽 4-13 米可以保证消防通道的要求,同时山西 xx 工程咨询有限公司第7页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求;社区内消防栓的设置按国家规范要求,给水干管上消防栓 间距小于 120 米,不超过 150 米半径设置一个.另外地下车库均 设置自动喷淋灭火系统1.7 工程进度计划xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目 (一期 工程)总工期为 24 个月,从 2010 年 4 月开始实施到 2012 年 3 月结束,具体进度安排见下表.一期工程实施进度表工期 项目 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 4-6 月 2010 年 7-8 月 9-12 月 2011 年 1-12 月 2012 年 1-3 月1.8 投资估算 1,建安工程费用估算说明 根据工程方案设计,参考估算指标结合市场价确定各项工程 单方造价指标,其投资规模如下(1)1#住宅楼总建筑面积 25980m2,包括土建,给排水,采暖,电气,弱山西 xx 工程咨询有限公司第8页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)电等, 根据同类建筑结合 xx 县市场价取综合平均价格按 840 元/m2 估算,合计 2182.32 万元. (2)6#住宅楼总建筑面积 8615m2,包括土建,给排水,采暖,电气,弱电 等,根据同类建筑结合 xx 县市场价取综合平均价格按 500 元/m2 估算,合计 430.75 万元. 2,设备购置费 水泵 8 台,按 700 元/台,合计 0.56 万元; 电梯 8 部,按 15 万元/部估算,合计 120 万元. 3,其它费用估算说明 (1)建设管理费 ①建设单位管理费执行 《山西省工程建设其它费用标准》 2009 年本,结合市场情况计取; ②工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定的 通知》 (发改价格[ 号)结合市场情况计取; ③设计审查费按《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 准及有关问题的通知》 (晋家房字[ 号)结合市场情况计 取; ④招标代理费按 《招标代理服务收费管理暂行办法》 (计价格 [ 号)结合市场情况计取; (2)可研编制费按《山西省建设项目工程咨询收费标准》晋山西 xx 工程咨询有限公司第9页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)价房字(2000)第 17 号结合市场情况计取; (3)勘察设计费 ①工程勘察费按建安工程费的 0.6%计取; ②工程设计费按《工程勘察设计收费标准》 (2002)本结合市 场情况计取; (4)场地准备及临时设施费按建安工程费用的 1.2%计取. (5)特殊设备安全监督检验费按电梯费用的 0.8%计取. (6)基本预备费执行《山西省工程建设其它费用标准》2009 年本,结合市场情况计取; 1.9 投资估算结果 该项目总投资 2900 万元,其中建安工程费 2613.07 万元,设 备购置费 120.56 万元,其他费 166.37 万元, 基本预备费 83.35 万 元.具体估算详见下表.xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)投资估算表 小区住宅楼建设项目(一期工程)投资估算表 单价 序号 工程项目 单位 数量 万元) (元) (万元) 一 1 2 二 建安工程费 1#住宅楼 6#住宅楼 设备购安费 O O
840 500 2.32 430.75 120.56 合价山西 xx 工程咨询有限公司第 10 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)1 2 三 1 ① ② ③ ④ 2 3 ① ② 4 5 四 五水泵 电梯 其它费用 建设管理费 建设单位管理费 工程监理费 设计审查费 招标代理费 可研编制费 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 基本预备费 工程总投资台 台8 .56 120.00 166.37(一)+(二) 1.80% (一)+(二) 13.00% (一)+(二) (一)+(二)28.50 37.09 7.01 12.62 8.000.60% (一) (一) 1.01% 0.80%15.68 30.12 26.39 0.96 83.35
资金筹措 项目总投资 2900 万元,所需资金全部自筹. 1.11 项目招标 根据《xx 市招标投标管理办法》第八条:符合第六条,第七山西 xx 工程咨询有限公司第 11 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)条规定范围的工程建设项目,货物采购,服务和特许经营,达到 下列标准之一的,必须进行招标(一)施工单项合同估算价在 100 万元人民币以上的; (二)重要设备,材料等货物的采购,单项合同估算在 50 万元人民币以上的; (三)勘察,设计,监理等服务的采购,单项合同估算价在 10 万元人民币以上的; (四)单项合同估算价低于第(一)(二)(三)项规定的 , , 标准,但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的. 该项目一期工程投资 2900 万元, 其中建安工程费 2613.07 万 元,设备购置费 120.56 万元,工程监理费 37.09 万元,工程勘察 费 15.68 万元,工程设计费 30.12 万元. 依据以上规定,项目的勘查,设计,施工,监理和设备采购 均应进行招标.建议委托有资质的招标代理机构对项目的勘查, 设计,施工,监理和设备采购进行公开招标.招标情况见附表:山西 xx 工程咨询有限公司第 12 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第二章发展规划,产业政策和行业准入分析 发展规划,产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析 2.1.1 项目符合 xx 县十一五规划 《xx 县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指 出:加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展,推进农村城镇化和城乡 一体化,建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系, 健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境,增强城镇经济实 力,提高城镇发展质量,完善城镇功能,进一步提高各类城镇的 要素集聚,辐射和带动力.尽快完成县域城镇体系规划,县城近 期规划,县城中心区详细规划,县城集中供热规划等专项规划和 全县各乡镇所在地的总体规划工作.初步形成分工有序,功能完 善,布局合理,结构协调的城镇体系框架,为我县经济发展提供 广阔的市场和持久的动力.推进城市综合管理,增强服务意识, 提升城市品位.建立健全执法监督机制,大力开展对行政执法情 况的监督管理,促使城市建设管理纳入法制化轨道.到&十一五& 末,xx 县城镇化水平提高到 40%. 1,有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点,健全促进农村人口城镇化的 体制机制.允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动山西 xx 工程咨询有限公司第 13 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)就业和进入城镇定居,形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机 制.研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法.坚持城乡的 统筹就业,逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛,取消针对 农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制,推进城乡劳 动力市场一体化. 2,积极发展专业型小城镇 要依托产业基础,以园区为载体,加强城镇基础设施和公共 服务设施建设,大力发展县域经济,加快产业聚集和人口聚集, 不断扩大建成区和人口规模. 加快小城镇综合开发建设, &十一五& 期间,各个乡镇要因地制宜,充分发挥区位优势,发展专业小城 镇,促进各城镇间的分工协作,形成综合服务功能较强的城镇职 能体系.古韩镇作为县城所在地,要进一步提升综合型服务职能 和经济实力,强化对其周边地区的辐射能力;王桥镇,夏店镇, 下良镇依托资源优势,发展工业型城镇;侯堡镇发挥潞矿所在地 的区位特点,发展服务型城镇;西营镇,王村镇形成专业化集贸 型城镇; 亭镇以后湾水库为基础,形成旅游型城镇. 3,完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税,征地,行政管理 和公共服务等制度,完善户籍和流动人口管理办法.改革创新城 镇基础设施和公用事业经营管理模式.加快城市经营性基础设施 市场化进程,推进市政公用事业改革,培育多元投资主体.转换山西 xx 工程咨询有限公司第 14 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)城建机制,将公用事业由政府操作变为企业实体操作,实现建设 项目业主化,市场化.鼓励企业,及外商以多种方式参与小 城镇基础设施投资,建设和经营,多渠道投资小城镇教育,文化, 卫生等公用事业,走出一条在政府引导下主要依靠社会资金建设 小城镇的路子. 由此可见,本项目的建设符合 xx 县十一五规划的精神. 2.1.2 项目符合 xx 县总体规划,xx 县土地利用规划 项目所在西周村闲置土地, 大部分为平缓丘陵, xx 县总体 在 规划中, 本项目所占地块规划为居住用地; xx 县土地利用规划 在 中,本项目所占地块的土地用途为:城镇混合住宅(居住,商业, 办公) 本项目的建设, . 正是符合 xx 县总体规划和土地利用规划, 有利于促进规划目标的实现. 城市规划对本项目的退线要求为控制容积率 2.8, 绿化率不 小于 30%.本项目方案完全遵照规划的要求进行设计. 2.2 产业政策分析 对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是《国务院办 公厅关于促进城市房地产健康发展的若干意见》国办发
号,其核心内容是2.2.1 加大保障性住房建设力度 争取用 3 年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚 户区改造问题.一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户山西 xx 工程咨询有限公司第 15 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)区(危旧房,筒子楼)改造等方式,解决城市低收入住房困难家 庭的住房问题.二是加快实施国有林区,垦区,中西部地区中央 下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程,解 决棚户区住房困难家庭的住房问题. 三是加强经济适用住房建设, 各地从实际情况出发,增加经济适用住房供给. 在加大保障性住房建设力度的同时, 积极推进农村危房改造, 国家加大支持力度. 住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划. 多渠道筹集建设资金 中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度,对中西部地区适当提高补助标准.地方各级 人民政府也要相应加大投入力度,按照国家的有关规定,多渠道 筹集建设资金,增加保障性住房供给.对符合贷款条件的保障性 住房建设项目,商业银行要加大信贷支持力度.同时,地方各级 人民政府要确保保障性住房建设用地供应. 开展住房公积金用于住房建设的试点,为拓宽保障性住房建 设资金来源,充分发挥住房公积金的使用效益,选择部分有条件 的地区进行试点,在确保资金安全的前提下,将本地区部分住房 公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设.住房城乡建 设部要会同有关部门抓紧制定试点方案. 2.2.2 进一步鼓励普通商品住房消费 加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度.在落实居 民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政山西 xx 工程咨询有限公司第 16 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平 均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房 的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策.对其 他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准 利率基础上按风险合理确定. 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策.将现行个人 购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转让免征营业税,改为超过 2 年(含 2 年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足 2 年转 让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去 购买住房原价的差额征收营业税. 将现行个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转让按其转 让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,改为超过 2 年(含 2 年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税; 个人购买非普通住房不足 2 年转让的,仍按其转让收入全额征收 营业税. 以上政策暂定执行至 2009 年 12 月 31 日. 2.2.3 支持房地产开发企业积极应对市场变化 引导房地产开发企业积极应对市场变化.房地产开发企业要 根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住 房销售. 地方各级人民政府要做好 2008 年年底前房地产项目工程 款结算,农民工工资发放等工作的监督检查.对于房地产开发企山西 xx 工程咨询有限公司第 17 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)业调整住房销售价格过程中出现的纠纷,要努力做好化解工作, 引导当事人依据合同约定通过法律途径解决. 支持房地产开发企业合理的融资需求.商业银行要根据信贷 原则和监管要求,加大对中低价位,中小套型普通商品住房建设 特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发 企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务. 支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券,开展房地产投资 信托基金试点,拓宽直接融资渠道. 取消城市房地产税.为进一步公平税负,完善房地产税收制 度,按照法定程序取消城市房地产税,内外资企业和个人统一适 用《中华人民共和国房产税暂行条例》 . 2.2.4 强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责.稳定房地产市场 实行由省级人民政府负总责,市,县人民政府抓落实的工作责任 制.各地区在执行中央统一政策的前提下,可以结合当地实际, 进一步采取加大保障性住房建设力度,鼓励住房合理消费,促进 房地产市场健康发展的政策措施.廉租住房建设以配建为主.要 科学合理地确定土地供应总量,结构,布局和时序,保证房地产 开发用地供应的持续和稳定.依法做好拆迁管理工作.严格建设 程序管理,确保工程质量. 因地制宜解决其他住房困难群体住房问题.在坚持住房市场山西 xx 工程咨询有限公司第 18 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时,对不符合廉租 住房和经济适用住房供应条件, 又无力购买普通商品住房的家庭, 要从当地实际出发,采取发展租赁住房等多种方式,因地制宜解 决其住房问题. 2.2.5 推进城乡统筹进程 建设社会主义新农村,按照中央&生产发展,生活宽裕,乡风 文明,村容整洁,管理民主& 的五点要求,最终达到缩小以至消 灭城乡差距,必须有产业的带动,以便乡村的基础设施建设,农 民就业,收入提升都迈上一个新台阶. 房地产开发企业介入城乡统筹,从目前普遍的作法来看,就 是到农村去搞房地产,合理处置农村空置房及宅基地.按照统一 规划,集中建设,节约集约的要求,在保证农民生产生活方便的 前提下,引导农民向城镇有中心村适度集中居住.鼓励迁入城镇 并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地,对自愿放弃的宅基地,各 地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿.在符合土地利用总 体规划的前提下,允许从事规模经营的房地产开发商有偿使用闲 置的宅基地用于生产经营. 2.3 行业准入分析 本项目建设单位 xx 市 xx 房地产开发有限公司和拟建项目均 符合山西省对房地产企业市场准入的各项规定与要求,目前 xx 市 xx 房地产开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资山西 xx 工程咨询有限公司第 19 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)质. 公司的企业法人营业执照注册号为:804 公司的房地产开发企业资质为暂定资质. 本项目的建筑面积为 6 万余平方米,该公司具有开发该项目 相应的开发资质. 从上述内容可以看出,xx 市 xx 房地产开发有限公司对农村 房地产开发无疑是可以起到这样的作用的,尽管目前宏观上对于 房地产行业有种种限制, 但我们对于未来的前景应有充分的信心, 房地产行为在城乡统筹事业中一定可有所作为.第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目,本章中仅对项目中水资源的消耗 指标进行分析,并提出节水措施,资源开发及利用的内容此处不 做论述. 3.1 水资源消耗指标 由入驻该人数及项目建设的规模指标,可以估算出本项目的 用水量指标:小 使用时 时 间(h) 变 化 最大时 用水量 (m /h)第 20 页3用水定额 用水单位 (L/pd)山西 xx 工程咨询有限公司使用人 数(p)最高日 用水量房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)系 数 住宅 240 .5 18.9(m3/d) 241.92 54.82 290不可预见水量 合 计按最高日用水量 20% 22.68用水量估算结果为:最高日用水量为 290m3,最大时用水量 22.68m3. 3.2 水资源节约措施 水资源是地球上最重要的资源之一,而缺水是一个世界性的 问题,水资源的节约意义重大.水资源的紧缺已经影响到人们的 生活,人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大 的比重. 在商业区规划设计中, 一般很少强调雨水和污水的利用, 主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用可以有效地节约水 资源,目前,这一技术已经成熟,并在较为发达的地区如北京, 上海,天津等的一些项目中采用,中国是水资源短缺国家,在城 市规划设计中,应有效推进这一技术的利用,缓解水资源短缺的 压力.例如,可以在规划建设中设计独立的雨水收集系统,收集 的雨水可以用于绿化灌溉;选用快速渗水型人行路面铺设材料, 使一部分雨水作到快速渗透, 缓慢蒸发, 以提高小环境空气湿度, 改善小环境条件;规划设计时增加中水处理设施及用地,使部分 用水经处理后可以重复使用.本案计划:山西 xx 工程咨询有限公司第 21 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)1,应采用节水型工艺和设备,提高水资源利用率,降低水源 无效消耗. (1)采用瓷芯节水龙头; (2)建筑物 1～6 层由给水管网直接供水,充分利用管网水 头,减少水加压能耗; (3)所有止回阀进口侧设有旁路小支管 DN15 试水阀,方便 定期检查它们是否失灵反向漏水,满足节水节能要求; (4)卫生器具与配件采用节水型产品. 2,供水系统采取防渗防漏措施,应尽最大可能减少跑,冒, 滴,漏水现象,杜绝水量流失. 3, 区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌, 在保证绿化灌 溉的基础上充分节约水资源.部分绿化浇洒用水采用建筑中水回 用,节约水资源; 4,循环水理,二次水的利用等多种节水措施,提高废水的回 收率和重复利用率.目前在我国大部分地区,污水都直接排入污 水管道,这种传统做法对水资源造成极大的浪费. 5,采用节水措施后,要对水耗指标进行分析,力争达到同类 行业用水先进水平,达到高效利用水资源,提高水资源利用率效 果. 6,积极开展节约水资源的,提高人们的节水意识,自觉 建设节水型社会.山西 xx 工程咨询有限公司第 22 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)7,安装计量表,便于管理和考核.山西 xx 工程咨询有限公司第 23 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第四章 节能方案分析能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础,长期 以来我国的能源供应一直十分紧张,严重制约经济的发展.建筑 能耗包括直接能耗和间接能耗,建筑能耗占总能耗的 30-40%, 建筑节能是整体节能工作的重点,搞好建筑节能工作对节约能源 和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义,是实现可持续 发展的重要手段和根本措施. 国家发改委 《节能中长期专项规划》 确定&十一五&期间,新建建筑严格实施节能 50%的设计标准. 4.1 编制依据 1, 《中华人民共和国节约能源法》2007 年 10 月 28 日公布 2, 《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)山西地区 实施细则(第二阶段)DBJ04-216-2006 3, 《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2006 4, 《建筑照明设计标准》GB 5 5, 国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定 及标准 4.2 节能措施 4.2.1 建筑热工节能设计 1,对建筑的总平面布置,建筑平面,立面,剖面形式,太阳山西 xx 工程咨询有限公司第 24 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)辐射,自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析.也就是 在冬季最大限度地利用自然能来取暖, 多获得热量和减少热损失; 夏季最大限度地利用自然能来降温冷却,以达到节能的目的. 2, 建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主 导风向,夏季能利用自然通风并防止太阳辐射. 3,住宅建筑物的体形系数控制在 0.3 以内,减少建筑物外维 护面积,以达到节能目的. 4,屋面,外墙,楼梯间,阳台采用聚苯板保温材料,窗户可 采用塑钢单框双玻或中空玻璃.门窗保温构造应采用气密性良好 的外窗(包括阳台门) ,其气密性等级为 3 级,执行国家标准《建 筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T 规定. 5,控制窗墙面积比,减少窗的散热量.建筑物窗户面积不宜 过大,不同朝向窗墙面积比:北,西北面窗≤0.25,东,西,西南, 东北向窗≤0.30,南,东南向窗≤0.35,在立面设计时应考虑节能 对窗户面积大小的限值;为增强居住建筑围护结构的隔热性能, 改善夏季内热环境,外窗开启面积不宜小于所在房间地面面积的 8%. 6,住宅节能设计规定性指标不超过节能限值. 4.2.2 采暖,通风设计 l,设计集中采暖系统时,管道沿道路下埋设,并分别设置室 温调控装置.山西 xx 工程咨询有限公司第 25 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)2, 采暖管道采用聚胺脂泡漠保温材料直埋敷设; 散热器外表 刷非金属性涂料,因地制宜地采用明装和暗装方式. 3, 集中采暖系统供水或回管的分支管路上, 设置水力平衡装 置. 4, 冬季最大限度地利用自然热来取暖, 多获得热量和减少热 损失;夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却,以达到节 能的目的. 5,管道保温,加调节阀来控制温度. 4.2.3 节水设计 l,合理限定配水点的水压 根据建筑给水系统超压出流的实际情况,合理确定给水系统 的压力,减少超压出流造成的隐形水量浪费,当水压大于一定限 制时应采取减压措施,如设置减压阀,减压孔板或节流塞. 2,推广使用优质给水管材 根据建筑和给水性质,选择合适的优质给水管材,如聚丁烯 管,铝塑复合管,高密度聚乙烯管等新型管材,避免因管道受腐 蚀污染水质造成的水浪费. 3,提高管材,附件和施工质量,严格控制跑冒滴漏. 4,采用节水龙头和节水器具. 5, 采用节水的景观和绿化浇灌设计, 如景观用水不使用市政 自来水,尽量利用河水,收集的雨水或再生水,绿化浇灌采用微山西 xx 工程咨询有限公司第 26 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)灌,滴灌等节水措施. 4.2.4 电器节能设计 l,减少线路损耗 变电所应尽可能地靠近负荷中.也以减少供,电半径;选择 电阻小的导线,合理确定导线截面积,尽可能减少导线长度. 2,提高供配电系统的功率因数 功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗,从而达到节 能目的,主要措施有(1)减少用电设备无功损耗,提高用电设备的功率因数. (2)用静电电容器进行无功补偿,电容器可产生超前无功电流 抵消用电设备的滞后无功电流,从而达到提高功率因数同时又减 少整体无功电流. 3,照明的节能设计 照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求,不降低照 明质量的前提下,力求减少照明系统中光能的损失,从而最大限 度的利用光能,通常的节能措施有以下几种(1)充分利用自然光,使之与室内人工照明有机地结合,从而 节约人工照明电能. (2)在满足照明质量的前提下,有效控制单位面积灯具安装功 率,一般房间(场所)应优先采用高效发光的荧光灯(如 T5,T8 管) 及紧凑型荧光灯.山西 xx 工程咨询有限公司第 27 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)(3)推广使用低能耗性能优的光源用电附件,如电子镇流器, 节能型电感镇流器,电子触发器以及电子变压器等,公共建筑场 所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具,紧凑型荧光灯优先选 用电子镇流器,气体放电灯宜采用电子触发器. (4)改进灯具控制方式,采用节能型开关或装置,根据照明使 用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点.走道,楼梯 等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关.山西 xx 工程咨询有限公司第 28 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第五章建设用地,征地拆迁及移民安置分析 建设用地,征地拆迁及移民安置分析5.1 项目选址及用地方案 xx 小区住宅楼建设项目选址于 xx 市 xx 县侯堡镇西周村位 置,规划用地面积 22177m2. 5.2 土地利用合理性分析 土地利用合理性分析 xx 市 xx 房地产开发有限公司与 2009 年 11 月 17 日在 xx 县 国土资源局加班的国有土地所有权卖(挂牌)出让活动中竟得编 号(2009)25 号宗地,公正合理,现已手续齐全. xx 市 xx 房地产开发有限公司委托山西勘察设计咨询有限责 任公司进行《xx 小区规划设计图》 ,该规划内容全面,布局基本 合理,并具有一定特色,符合该村实际,评审原则通过. 从上述内容可以看出, 项目建设符合 xx 县总体规划, 符合土 地利用总体规划,建设用地具有合理性. 5.3 征地拆迁及移民安置分析 项目用地为 xx 市 xx 房地产开发有限公司向 xx 县国土资源局 购买所有,该项目不存在着拆迁和移民安置问题.山西 xx 工程咨询有限公司第 29 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第六章6.1 编制依据环境与生态影响分析《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国大气污染防治法》 《污水综合排放标准》GB8978-96 《环境空气质量标准》GB 《大气污染物综合排放标准》GB 《建筑施工场界噪声限值》GB.2 环境和生态现状 项目用地地形完整,场地稳定,地表未发现不良地质作用. 适宜兴建高层的建筑物.本项目的区域环境质量较好,目前地块 的区域环境空气质量良好,场界各测点昼,夜噪声监测值均低于 《城市区域环境噪声标准》GB3096-93 中相应的标准限值,说明 本区域声环境质量现状良好,达到环境功能要求. 6.3 生态影响分析及生态保护措施 本项目的建设营造了适宜居家生活的舒适环境;而本项目绿 化及环境工程的实施,与周边环境协调一致,很好地改善了区域 的环境质量.因此本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环山西 xx 工程咨询有限公司第 30 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)境生态的改善是非常有利的.以下对项目建设期和运营期的环境 影响进行分析,并提出防治措施. 6.3.1 施工期环境影响及防治 (1)污水 主要是施工过程的建筑污水,污水排放须符合《污水综合排 放标准》GB 一级标准.污水管应与社区污水管线,城 市下水管线连接,确保排污通畅,严禁施工污水向临近的水域排 放.施工废水对环境影响不大. (2)废气 施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有 CO,NO2, THC 等污染物, 通过类比分析, 废气的影响范围在附近 50～100m 内,100m 外基本无影响. (3)扬尘 工程基地开挖,施工过程,材料装卸,运输车辆行驶造成的 扬尘均会造成粉尘污染.因此在施工过程中要加强对地基开挖的 施工管理,对车辆轮胎实施保洁措施,避免沿途撒落泥土,天气 干燥应定期实施洒水降尘,建筑工地原材料露天堆放时要覆盖, 施工场地须设置临时隔离墙. (4)固体废弃物 施工产生的废弃土方,建筑垃圾等,如管理不当会影响施工 区周围景观,并有碍道路通行.建议本项目废弃钢铁统一收集,山西 xx 工程咨询有限公司第 31 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)交由回收公司回收,施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后,运至 指定地点堆放,运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次 污染.施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物,并妥善 处置,因施工给绿化造成破坏的,要恢复植被. (5)噪声 各种施工机械的施工噪声及建材,建筑弃土运输车辆行驶, 装卸时发出的噪声对附近环境影响较大.为减少施工期产生的噪 声污染,必须加强施工管理,合理布局施工设备,合理安排施工 时间, 对高噪声施工设备采取必要的减振, 降噪处理, 在中午 (1230-14:30)和夜间(22:00-次日 6:00)禁止施工,如因工 艺需要在夜间施工的,必须取得有关部门的批准,方可施工. (6)室内环境污染控制 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染,保障 业主健康,项目建设必须依照《民用建筑工程室内环境污染控制 规范》GB 要求进行. ① 材料选择 a.粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛,以游离甲 醛释放量不大于 0.12mg/m3 的标准进行控制. b.壁布,帷幕等经粘合,定形,阻燃处理后,可能会释放出 甲醛,游离甲醛量也不应大于 0.12mg/m3. c.由于沥青类防腐,防潮处理剂会持续释放出污染严重的有山西 xx 工程咨询有限公司第 32 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)害气体,严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理. d.预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染. e.脲醛树脂泡沫作为室内保温,隔热,吸声材料时会持续释 放出甲醛气体,本项目应考虑采用其他类型的材料代替. ② 工程施工 a.室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准《涂装作 业安全规程》GB7691 第 2.1 节的规定&禁止使用含苯(包括工业 苯,石油苯,重质苯,不包括甲苯,二甲苯)的涂料,稀释剂和 溶剂.& b.严格遵守国家标准《涂装作业安全规程:涂漆前处理工艺 安全及其通风净化》GB 第 5.2.8 条&涂漆前处理作业 中严禁使用苯&和第 5.2.9 条&大面积除油和清除旧漆作业中, 禁止 使用甲苯,二甲苯和汽油&. ③施工人员在施工过程中使用的涂料,胶粘剂,处理剂和溶 剂后应及时封闭存放.使用剩余的废料及时清出室内,不在室内 用溶剂清洗施工用具. 6.3.2 运营期环境影响及防治 (1)废水 项目建成后,小区居民日常生活产生的生活垃圾,生活污水 等按国家规定的标准要求进行处理,由小区物业管理公司全权负 责.采取以上措施后,可以有效地防止居民日常生活产生的生活山西 xx 工程咨询有限公司第 33 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)垃圾及生活污水对环境造成的影响. (2)固体废弃物 主要是一般生活垃圾.垃圾处理的主要措施是:设区内按功 能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区,设置不影响室内外景观 的密封式垃圾收集器,采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输 车,规划固定的垃圾收集运送通道,将垃圾运送至指定的处理地 点. 6.3.3 其他环境保护措施 严格遵照国家有关环保的法律法规和标准,并采取切实可行 的措施,项目对环境的污染可以控制在限值范围内. (1)建筑环保措施 采用新型墙体材料, 减少对土地资源的消耗; 在装修工程中, 采用环保型装饰材料, 如环保型建筑涂料, 减少有害物质的扩散, 外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用,以防止对城市及交通环 境的光污染. (2)给排水环保措施 卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备,既节水又环保; 排水系统采用雨污分流排水体制; 选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长,清挖周期长 等优点的三级钢筋砼化粪池; 化粪池进出口采用 FRP/PVC 玻璃钢复合水封管件,确保安山西 xx 工程咨询有限公司第 34 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)装,使用质量,防止大量发酵臭气窜入室内,阻止蛆虫爬入管道, 避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段. (3)电气环保措施 选用低噪音,低闪烁,电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的 电器设备及照明灯饰,提倡绿色照明,确保环境清洁. 选择合理的电气设备及供电方案,提高供电质量,减少因供 电质量引起的噪音污染. 6.4 地质灾害影响分析 勘察资料表明,本项目所在地块地质情况稳定,项目地质情 况 适 宜 项 目 建 设 . 根 据 & 中 国 地 震 动 参 数 区 划 图 ( GB )&,本工程按基本烈度 6 度进行抗震计算. 6.5 特殊环境影响 本项目地块内部及周边无历史文化遗产,自然遗产,风景名 声和自然景观等特殊环境,因此项目建设不会对这些特殊环境产 生影响;若施工过程中发现有文物,古迹等,则按国家相关法律 法规执行.山西 xx 工程咨询有限公司第 35 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第七章7.1 编制依据经济影响分析 经济影响分析1, 国家计委, 建设部颁发的 《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版)的有关规定进行评价 2,有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度 3,xx 县有关市场行情 4,企业提供的相关资料 7.2 销售收入和税金及附加估算 7.2.1 销售收入的预测 该项目是 xx 县市重要居住区, 环境优美. 本项目的住宅价格 定位在参考周边楼盘售价的基础上,价格和销售收入如下住宅按 2000 元/m2 的价格进行出售,则住宅销售收入预计 =6919 万元. 7.2.2 税金及附加的确定 1,营业税为房地产销售收入的 5%,即 5.95 万 元.《营业税暂行条例》 ( ) 2,城市维护建设税为营业税额的 1%,即 345.95*1%=3.46 万元.《城市维护建设税暂行条例》 ( ) 3, 教育费附加为营业税额的 3%, 345.95*3%=10.38 万元. 即山西 xx 工程咨询有限公司第 36 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)( 《征收教育费附加的暂行规定》 ) 4,印花税为销售收入的 0.03%,即 %=2.08 万元. (《印花税暂行条例》) 5,土地增值税 按照 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 (国务院会[1993] 第 138 号文规定计算. (1) 取得土地使用权支付的地价款及有关费用为 1000 万元; (2)房地产开发成本为 2900 万元 (3)房地产开发费用=()*10%=390 万元 (4) 允许扣除的税费为 345.95+3.46+10.38+2.08=361.87 万元 (5)从事房地产开发的纳税人加计扣除 20% 允许扣除额=()×20%=780 万元 (6)允许扣除的项目金额合计 0+361.87+780=)增值额==1487.13 万元 (8)增值率=19×100%=21.5% 按规定需缴纳 30%的土地增值税即 %=446.14 万 元 7.3 盈利分析 7.3.1 税前利润 估计发生相关的管理等费用 100 万元.山西 xx 工程咨询有限公司第 37 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)税前利润=-446.14-100=940.99 万元 7.3.2 所得税 所得税=940.99*25%=235.25 万元 7.3.3 税后利润 税后利润=940.99-235.25=705.49 万元 7.3.4 税前利润率 税前利润率=940.99/.1% 7.3.5 税后利润率 税后利润率=705.49/% 结论:可以看出该项目是有经济效益的,具有可行性.山西 xx 工程咨询有限公司第 38 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第八章社会影响分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作 用,对社会的发展具有积极作用.本项目建设产生社会影响的范 围,社会影响效果以及社会风险对策如下8.1 对经济发展的影响 房地产业具有很高的产业关联度,可以促进上游的钢材,水 泥等建材的消耗,并可以刺激人们家庭用品的从新购置,带动家 电,纺织等相关行业的发展.此外,房地产行业在发展中所面临 的社会经济背景,是可以吸引大量的国内外投资,特别是质量较 高的投资,增加城市的经济含量.其城市化进程具有较强劲的工 商业发展支撑, 其城市的辐射作用更强大了, 快速发展住宅产业 具有一定的合理性. 本项目的的实施可以较大地带动 xx 市的本地的建材等相关 产业较快的发展,同时促进第三产业的发展. 8.2 对居民就业的影响 建筑行业是劳动密集型产业,在当前金融危机加深,总体经 济放缓的形势下,返乡农民工增多,xx 市劳动人口的就业压力加 大.本项目的实施将会给
人带来工作的机会.山西 xx 工程咨询有限公司第 39 页房地产开发有限公司 小区住宅楼建设项目(一期工程) xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)8.3 对不同利益群体的影响 该项目投资涉及项目投资经营方, 项目出售对象, 当地居民, 政府相关部门. 通过分析可知:项目经营方获取较好利润;项目购买人群获 得高质量住宅,居家投资皆宜;项目改善了环境质量,当地居民 欢迎;项目促进区域经济发展,提升了土地价值,政府部门受益. 应当注意的是:项目价格应慎重定位,兼顾各方;项目建设 过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定.小区的施工建 设对周围居民生活,休闲,娱乐业带来一定的不利影响,可能引 起部分居民的不满意.项目建设期间也会给周围环境带来一定程 度的污染. 8.4 对地区,文化,教育,卫生的影响 对地区,文化,教育, 项目增添了区域良好的居住氛围,人口增加促进了区域教育 事业发展,同时也形成了健康卫生的生活环境. 应注重可持续发展,使有利影响长久保持下去. 8.5 对地区基础设施,社会服务质量和城市化进程的影响 对地区基础设施, 项目促进了所在区域基础设施的建设,提高了服务业的服务 质量,同时加快了 xx 县城市化进程,有利于构建和谐社会.山西 xx 工程咨询有限公司第 40 页
【改扩建项目申请报告】XXX 技术改造项目申请报告 技术改造项目申请报告一．项目内容1、建设内容：改造现有的悬辊法制管技术，引进德国 BFS 公司整套芯模振动制 管设备技术和国产砼搅拌设备，全面提升钢筋砼排水管制造水平。2、生产规模：引进设备及国产配套设备需建厂房 3000M 2 。项目建成后生产 能力由现在的 15KM－20KM／年提高到 80－100KM／年， 年产值可达 1.5 亿元。3、资金估算和来源：据初步调研，该项目固定资产投资约为 2659 万元，流动资 金约为 266 万元，项目总投资为 2925 万元人民币。企业投资约 1000 万元（以土 地、厂房、设备等固定资产及部分流动资金） ，尚有 1600 万元左右的缺口。4、生产条件：本技改项目在老厂基础上进行改造建设。工厂空余地较多，经规 划可以满足工程建设需要。工厂的水、电、汽等条件完全可以满足工程及今后运 营需要。建设以及运营的主要原材料供应充足，运距一般为 10－80KM；绕城高 速及三环路、铁路专用线距离工厂只有几百米，交通极为便利。该项目属技改项 目可以享受国家技改项目的抵免税等优惠政策。项目已列入 XX 市经济委员会编 制的《XX 市 2004 年重点技术改造项目计划》 ，并由 XX 市人民政府以市政发 [2004]31 号文批转执行。二．项目进展情况目前，我公司对《技改项目》已做了下列前期准备工作1、已经 XX 市灞桥区经贸局批准立项， 并上报市经委批准列入 XX 市 2004 年重 点技术改造项目； 2、由西北工业大学 XX 华鼎项目管理咨询公司调研编制了项目的《可行性分析 报告》和《商业计划书》 ； 3、公司总经理到国内同行业有引进设备的厂家进行了和调研； 4、请德国 BFS 公司专家冯?爱迪克文来公司现场考察， 双方就引进生产线关键设 备进行洽谈，初步达成了引进意向； 5、围绕项目做了一些争取外商投资及改善投资环境的有关工作。三．市场预测及优势分析西部大开发、XX 大发展。陕西省及周边地区交通、 能源、市政设施建设需要大量的钢筋砼排水管。据报道 2004 年陕西省基础设施 投资额约 200 余亿元，XX 市达 80 多亿元。根据预测，2004 年 XX 及周边地区 需要 ф300－ф3000MM 钢筋砼排水管约 330KM，今后五年每年约以 10％的速度增长。XX 地区规模以上砼管生产厂家仅有 4 至 5 家，生产能力不能满足市场需 求。特别是能生产 ф2000MM 以上大口径排水管厂家寥寥无几。在生产工艺上， 基本上都采用的是传统的悬辊法或立式振动法生产，效率低、劳动强度大、质量 不稳定。若引进国外先进生产线，配套国产计算机控制的砼搅拌系统，则将是 XX 地区第一家。该生产线工艺先进，机械、自动化水平高，生产效率高，劳动 强度低，质量好，成本低，效益好，符合环保要求。市场占有率将由现在的 20％ 上升到 50％左右。四．投资回报项目及经济评价根据《可行性调研报告》和《商业计划书》技 改项目预计建设期为 11 个月，第一年生产能力预计可达设计能力的 60％；第二 年，生产能力达设计能力的 80％；从第三年到第十四年，均视为达产年，即生 产能力达到设计能力的 100％。项目寿命周期约为 15 年。经济评价指标资 利润率（静态指标）＝ 30.68％； 本费用利润率（静态）＝ 9.79％ 静态投资回 收期 =4.55 年； 动态投资回收期＝ 5.85 年； 动态投资回报率＝ 17.09％； 项 目内部收益率＝ 24.43％； 年平均利润总额＝ 800 万元。五．企业概况 XX 水泥制品有限公司属民营企业。主导产品是：钢筋混凝土排水管和钢筋 砼、预应力钢筋混凝土电杆。公司位于 XX 市咸宁东路产河桥东，占地 31000 多平方米，固定资产：1000 余万元，各类专用设备 220 台套，现有职工 120 多 人，专业技术人员 20 人，其中高极职称 3 人，中级职称 5 人。公司下设钢筋砼 排水管、钢筋砼电杆两个生产厂和一个铆焊，维修车间。公司 2002 年产值 1500 余万元， 2003 年产值 1800 万元， 几年来累计上缴税金 500 余万元。生产的 ф 600 －ф3000MM 各种型号、规格、品种的钢筋砼排水管，其中 ф3000MM 大口径排 水管是西北地区首创。产品广泛应用在市政、道路排水工程、绕城高速公路、陕 西省以及邻近省区高速公路、市政排水工程以及兰州西气东输穿越黄河工程，深 得用户好评。混凝土电杆厂建厂八年来已累计生产各种类型、规格、品种电杆近 20 万根，广泛应用在铁路、邮电、电力、无线通信以及城乡电网改造工程中， 产品销往省内十个地市以及青海、山西、内蒙、河南、江苏等省、市、自治区并 出口到非洲安哥拉等国家。公司生产的钢筋砼排水管和钢筋砼电杆质量稳定可 靠，质量组织、保证体系建全，2001 年和 2003 年分别通过了 ISO9002 和ISO 国际体系认证，取得了国际著名的摩迪公司的认证证书。几年来， 产品质量经铁道部质检中心、陕西省建设工程质检中心逐年检验均为合格产品。陕西省技术监督局、XX 市技术监督局 98 年、2000 年、2002 年先后授予《质量 合格》《质量管理先进单位》称号。企业被 XX 市灞桥区人民政府授予乡镇企业 、 “十强企业”和“重点保护企业”。