买二手房付定金后违约电脑网鉴不鉴字算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-13 06:21 标签： 买二手房付定金后违约
买二手房 交房款时晚交了几天 算违约吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
买了一套二手房，合同里规定10月10日交20万购房款，余下房款等过户后一次性付清（合同规定12月底之前必须完成过户，过户费用由卖方承担），但10号我的钱没有凑齐，和卖方商量能否晚几天，卖方同意。于是15日才把购房款给了卖方(卖方已开收据，收据日期是15日）。
等到过户的时候，因他的房子没有超过5年使用时间，卖方发现过户费用很高，想延期过户。我没同意，理由是合同规定12月底之前必须完成过户，延期过户属于违约，但卖方以当时交钱交完了为理由，说我先违约再先。像我这种情况属于违约吗。
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同，下午母亲和我知道此事后坚决反对，跟父亲沟通达成一致不卖此房，下午到中介说明情况，并与买方联系，因父亲收了2万定金，而买方也交付了7200的中介费用，我们想当时退还给对方，但买方当天没时间过来，于是约在三天后见面沟通，中介要我们承担2万多的违约金，不知道我是否应该承担这么多的违约金？
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？”
特急~~谢谢~~~
我是房东，人在上海，房子在老家，上月我叫亲戚到中介挂牌卖房子，一中介介绍一客户看中我房子，打了2万定金在我帐上，中介叫我亲戚在购房协议上签字，我没有写委托书委托亲戚签字，购房协议我也没看到。现在我不想卖房子，退还2万给买方，中介和买方都不肯，要我赔偿，这个问题有什么说法吗？
各位律师你们好：我和女朋友一起在西安买房子，在交完20000元定金后，由于分手原因，我个人现在没有能力购买此房。请问现在20000元定金还能退吗？能退多少？谢谢！！
你好！我是卖方，因为国家调控银行暂时不放款使得交款延期，这个责任该谁承担？且之前我们合同中并未注明这点，而且已经过户给买方，但合同中提到了关于延期付款需交千分之2的滞纳金，请问因为银行不放款问题导致延期需交这个滞纳金吗？
我家买了一套二手房
手续 办完了
可 最后 那 房主因为他的房子装修没好
就一直住着
但是 合同的倒房子的
日期早就到了
该怎么办？
我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我疏忽，在合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，要付2万...
您好：我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我疏忽，在合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，...买二手房过户前买方违约 所交定金不退还_新浪房产_新浪网
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买二手房过户前买方违约 所交定金不退还
来源：凤凰网
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日，向某通过中介公司购买莫某的房子，三方签订居间协议，约定了30日内签订正式合同，向某依约交付了2万元定金。
3月10日，莫某申办案涉房屋产权证，次日获核准。4月7日，向某收到莫某催告函，要求4月10日共同去签正式合同，向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒签。
诉讼中，中介公司作证称3月31日其依莫某要求已通知向某妻子签约，并提供了通话记录。为证明莫某违约，向某提供了莫某4月3日才领取房产证的证据，莫某称该日期系事后补签，其委托他人于3月27日就已实际领取房产证。
律师点评& 买方违约& 所交定金不退还
北京济和律师事务所赵鸿江律师说，向某应承担违约责任。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案中，双方就房屋买卖的主要条款包括房屋价格、支付方式等已达成一致，故合同成立并生效，双方应依诚实信用原则全面履行。
向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒绝签约，故导致签约未果的责任在向某，向某违约，所交定金不应退还。
签约提醒&& 可事前核查& 不能事后反悔
赵鸿江律师提醒，二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行的条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，需继续履行合同且支付违约金。
就无产权证的房屋签订买卖合同时，买方如心存疑虑，可多做核查；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。
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很多时候，人们都说房地产就是一个死结，谁都解不开。为什么卖不掉的地方多少钱都卖不掉，为什么好的地方价格巨贵但是依然有人接盘。为什么中国房地产两极分化这么严重。
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