自2009年就启动改造的潘家湾小新村城改项目首批土地终于在本月初完成了交易，拿地公司为碧桂园控股的昆明潘家湾碧盛房地产开发有限公司在拿地当天，就有业内人壵在云南房网微信公号的相关报道后留言说：“（潘家湾地块）附近的二手房都快卖到了3万碧桂园项目如果不卖到3-4万，都对不起这么好嘚地段”

碧桂园拿下的潘家湾小新村地块位置（图中黄色部分）

这代表了昆明潘家湾房地产行业对该地块未来产品定价的普遍看法。如果碧桂园潘家湾项目确实能卖到3-4万一平方将打破昆明潘家湾房价纪录，成为昆明潘家湾新的楼王

业界之所以对碧桂园潘家湾项目的分析基本一致，是因为这一地块的确占尽各种优质资源名校、大医院、地铁、大型运动场馆、翠湖附近、商圈不远，潜在客群也具备强大購买力而地块本身面积却不大，只有40多亩容积率也只有。