不骗你！2014成都地产圈最全年终盘点
正在加载...
拼了2014&成交
2014年，在库存压顶、资金之渴、购房者冷淡的三大困境之下，开发商们使出浑身解数攻占年度目标，在这场寻找一线生机的博弈中，有房企快速进击欲称霸寡头时代，也有房企强势入围，成为高冷黑马，当然，也有房企难敌风雨暂时掉队。究竟成都楼市各路英豪是以怎样的姿态收官2014的？
外挂全开 傲娇夺冠：保利地产
2014年，成都保利空前推出全系24个楼盘，产品线全新升级，面积从30平米到1000平米，价格更是从30万到3000万，满足购房者的全方位诉求。24个项目！保利在2014年外挂全开。早在年中：1-6月，保利地产成都公司共实现销售60亿元，持平去年同期，销售面积698423平方米，销售套数10718套，问鼎2014年成都楼市中场销冠。毫无意外，年末，保利再次凭借94.55亿问鼎成都2014年销冠！
另，2014年房企进击的十强有：保利、蓝光、万科、绿地、华润、中海、龙湖、置信、中铁、国嘉。撒花！撒花！
拼了2014&成交
就是这么浮夸：绿地468
没有人不知道，绿地要在城东修建一座468米高度，西部第一、中国第四、世界第七的地标式建筑。绿地致力要将绿地468打造为城市的中心。且不说这样的豪言壮语是否切合实际，但这份气魄表明了绿地致力用品质吸引购房者、用优秀的作品改变一个城市格局的决心。不负众望，成都绿地中心以16.18亿勇夺2014成都住宅销冠。
另外，中信城以2122套和19.12万O居销售套数和面积榜首！
拼了2014&成交
进击的巨人：万科地产
虽然不同于全国大势，拥有绝对霸主之威的万科近几年在成都楼市并没有独占鳌头。但近两年的卧薪尝胆后，2014年成都万科终于苏醒，成功实现四级跳：从2013年的排名第7一跃成为2014年房企业绩排名第4，"进击"势不可挡。
从1月初，成都万科总经理张晋元走马上任，到打造"365天全天候不打烊"为始，落户购房中心，推出全民经纪人平台"万享会"，13个全产品项目集中入市，万科一改低调之态，为突围求变布局三方，全民营销+房产电商+人事变动，组合拳遒劲有力。在专属万科的2014营销年里，成都万科实现备案金额57.87亿元，备案面积57.88万O，以"进击的巨人"般强悍之姿迎战2015。
拼了2014&成交
高冷黑马：中海地产
无论是2013年度业绩排行还是2014半年业绩TOP10，中海的身影都不曾出现。楼市动荡不安，环境艰难，年初又受困于合并中建地产带来的频繁的人事调动，在成都仅拥有三个住宅项目一个商业项目的中海地产最终以备案金额47.27亿元的成绩进入房企前十，可谓厚积薄发。
年初重金砸地扩充疆土，低调试水旅游地产，高调发布中海系甲级写字楼"云商务"品牌战略……中海地产在专注转型商务综合服务商的同时，始终不改中高端路线，在定位与品质的双重坚持下，中海•九号公馆和中海•城南华府也是一路逆势飚红。经历了内忧外患却仍能顺利突围，中海地产绝对是本年度的高冷黑马。
拼了2014&成交
高冷黑马：中海地产
无论是2013年度业绩排行还是2014半年业绩TOP10，中海的身影都不曾出现。楼市动荡不安，环境艰难，年初又受困于合并中建地产带来的频繁的人事调动，在成都仅拥有三个住宅项目一个商业项目的中海地产最终以备案金额47.27亿元的成绩进入房企前十，可谓厚积薄发。
年初重金砸地扩充疆土，低调试水旅游地产，高调发布中海系甲级写字楼"云商务"品牌战略……中海地产在专注转型商务综合服务商的同时，始终不改中高端路线，在定位与品质的双重坚持下，中海•九号公馆和中海•城南华府也是一路逆势飚红。经历了内忧外患却仍能顺利突围，中海地产绝对是本年度的高冷黑马。
拼了2014&成交
强势入围：国嘉地产
趁势2014上半年的好成绩，国嘉地产终于成功入围房企榜单前十名。2014年上半年国嘉地产以备案金额18.49亿元位列第九名，眼下，其有以25.88亿元的备案金额稳坐房企第十位。
从去年的第19名到如今的挤进前十，国嘉地产进步之大，令人赞叹。作为成都本土知名开发商，国嘉地产的强势回归可谓振奋人心。虽然鲜少露面，但国嘉地产总是紧踩营销节点，不管是"国嘉大市"行动，还是在金九第一天，旗下所有刚需产品全线优惠，不限房源，国嘉地产均是诚意十足。不仅得益于看准时机的优惠大促，还得益于其沉淀19年的品质口碑。
拼了2014&成交
掉队之师：龙湖地产
2014年对龙湖地产来说是冒险的一年，打乱周转和扩张节奏，不惜以失去住宅市场占有率为代价的做起自己并不擅长的商业地产，挑战王健林。选择"住宅防守商业进攻"策略，龙湖地产放慢了自己的脚步，在进驻九个年头之久的成都市场，掀起了一场"注重细节与产品体验感"的保卫战。
不拼速度的龙湖地产，在2014年收获了商业地产的遍地开花，但也未能延续2013年的优秀座次，错失成都房企业绩第三的宝座。2014年龙湖地产暂时掉队，在全域成都的备案金额为40.52亿元，位列成都房企第七。2015年龙湖地产会有怎样的动作，重振威名呢？我们拭目以待。
拼了2014&房企
万科：颠覆传统 营销模式动作不断
代表人物：尤斯塔斯•基德 （磁力能力）
能力解读：拥有磁力能力的万科如同一块磁石，能够吸附一切有效力量，并且借力使力：春季"互动房交会"、30岁"轻松置业季"、"城市乐跑"、联手淘宝……成都万科颠覆传统思维的营销模式，不断冲击着市场，给楼市带来新思维。推荐楼盘：万科金色城品、万科金色城市、万科金域邸、
万科海悦汇城
拼了2014&房企
保利：增值区域红利 全年候营销
代表人物：蒙其•D•路飞（伸缩能力）
能力解读：目光高远的保利地产，不局限于项目本身，其看到的更多是区域价值。倡导"新成都生活"的保利地产，以全系24个楼盘载体，将楼盘价值最大化，提升配套的同时，"小"带"大"，进入一个区域成就一片区域。 推荐楼盘：保利玫瑰花语、保利两河森林、保利叶语、保利紫薇花语
拼了2014&房企
绿地：他人造楼我造城
代表人物：卡彭•贝基 （城堡能力）
能力解读："绿地在哪里，城市的中心就将在哪里"，绿地不仅拥有造城气魄，更有造城的实力，从绿地468到。绿地锦天府，从绿地国际花都到绿地之窗，在成都东西南北四方位打造城市中心的绿地，其"中心影响力"可见一斑。 推荐楼盘：绿地城、绿地之窗、绿地缤纷城、 绿地中心468公馆
拼了2014&房企
蓝光：玩转商业模式 癫狂营销
巴基尔•霍金斯（占卜能力）
能力解读：2014年的成都楼市，蓝光地产仿佛拥有占卜异能的通灵王子。从"成都街区商铺投资峰会"、"西南房交会"、"啤酒节"、"嗨淘节"再到"秋季房交会"，蓝光地产的营销手段不仅清新脱俗，而且高能受用。一年内实现两级跳，首次入围"2014中国房地产公司品牌价值TOP20"，便是购房者对它灵活多变，极富创造力的支持与肯定。推荐楼盘：蓝光coco金沙、蓝光coco国、蓝光锦绣城、
蓝光金双楠
拼了2014&房企
华润：后知后觉挺近成都前十
赤旗 X•德雷克 （暴走能力）
能力解读：在竞争激烈的房地产行业里，拥有敏锐嗅觉是房企的不二法宝。就在各大开发商如火如荼的发功各种营销之时，一副"安静美男子"派头的华润，突然"暴走"，提前完成50亿的年度目标，后来居上，着实让人眼前一亮。推荐楼盘：华润国际社区、华润二十四城、华润橡树湾、华润金悦湾
拼了2014&房企
恒大：多元化打响品牌
多拉法尔加•罗 （手术能力）
能力解读：既卖得了矿泉水又能淘大米，既敢碰食用油又能做放心奶粉……恒大地产多元化旗舰企业的版图正在不断扩围。不断塑造高大上品牌形象的恒大地产，绝对拥有实现完美切割填充，赢得市场口碑的"手术"能力。 推荐楼盘：恒大新城、恒大金碧天下、恒大御景半岛、恒大翡翠华庭
拼了2014&房企
龙湖：住宅商业两手抓 体验为王
代表人物： 基拉 （杀戮能力）
能力解读：做得了豪宅，拿得起商业，个性沉默低调，身手敏感的龙湖地产在2014年手挂两把镰刀左右开弓，杀入商业地产的同时，还在持续加码高端地产。在楼市新常态下，龙湖地产仍旧以客户体验为核心，坚持口碑营销，选择有条不紊的造血。 推荐楼盘：龙湖金楠天街 、龙湖金楠时光、龙湖世纪峰景 、龙湖时代天街
拼了2014&房企
中海：定位中高端 人退我进以少胜多
代表人物：斯库拉奇曼•阿普（音波爆炸能力）
能力解读：在花样百出的营销世界中，中海地产绝对称得上是最淡定的，一边低调高冷地走在中高端路线上，一边加码商业地产，分散风险。虽然中海在成都仅有三个住宅项目与一个商业项目，项目少，产品却精，业绩更是打破成都高端销售记录，中海的爆发力却不可小觑。
推荐楼盘：中海锦城、中海城南华府、中海国际中心、中海九号公馆
拼了2014&房企
成都置信：专注设计与配套 扩围文化产业
代表人物：乌尔基（巨大化能力）
能力解读：从获得"重庆有龙湖，成都有置信"的楼市殊荣，到"城市服务商"和"社会系统生活服务商"的角色定位，成都置信的"巨大化能力"总是被业界津津乐道。高端项目不仅四面开花，集团在公益道路上也是践行不息。最关心产品设计与配套，在转型之路上毅然投向文化产业地产，不失为一位长有天使羽翼，内外兼修的巨大化能力者。
推荐楼盘：置信丽岛、置信逸都丹郡、置信香颐丽都、
置信逸景苑
拼了2014&房企
国嘉地产：产品价格＝价值
代表人物：罗罗亚•索隆（斩击能力）
能力解读：在成都楼市摸排滚打19载的国嘉地产一直做自己的秘诀就在于其手持"气、剑、体"合一的三把利刃：巅峰般的创新――"零公摊设计"；产品价值水准与价格等同的坚持；踩准每次市场节点，在波涛汹涌的成都房地产市场中，"三刀流"一出，杀伤力十足。
推荐楼盘：南湖逸家、四海逸家、城南逸家、天府逸家
拼了2014&政策
① 3月1日起 成都公积金贷款买二手房看"楼龄" 期限最长不超过20年
根据管理办法，二手房进行公积金贷款，和新建住房贷款单笔贷款最高额度一致：借款人申请贷款时上月公积金账户余额的20倍。由成都公积金中心结合借款人收入、信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
同时，二手房在进行抵押贷款时，楼龄十年（含）以内的楼宇抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的70%，楼龄十年以上的楼宇的抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的60%。
在贷款年限方面，二手房住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。不过二手房和新建住房不一样的是，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含），而且用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年，且土地用途必须是住宅用地。
拼了2014&政策
② 4月26日 成都成6个共有产权住房试点城市之一
住建部公布《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》。通知就编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨运行等提出了一系列规划。通知提到，为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为共有产权住房试点城市。
●谁能申请？――面向中低收入的"夹心层"
今后要增加中小套型商品房和共有产权住房供应，一个是要解决中间层、低收入阶层的住房问题；另一方面也可以缓解地方政府的资金压力，扩大民众参与度。
●产权咋分？――个人出资可在60%至100%
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
●如何退出？――根据各地试点情况 继续探索
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
拼了2014&政策
③ 5月12日 成都年内开展不动产统一登记
从2014年开始，四川省将用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
12月23日，记者从成都市国土局处了解到，为组建成都市不动产统一登记工作小组，协调推进成都市不动产统一登记工作，成都国土局日前专门组织成都市委编办、市财政局、市房管局、市农委、市林业园林局、市政府法制办、市地税局等相关市级部门，召开全市不动产统一登记工作协调会。
据悉，成都市国土局已形成《建立城乡统一的不动产登记制度实施方案》，按照市政府工作要求拟成立不动产统一登记工作小组。从今年开始，未来将用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
拼了2014&政策
④ 6月1日起 成都市落户政策从70平米变为90平米
政府发出《关于完善我市购房入户政策的通知》，自6月1日起，成都调整购房入户政策，规定在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
利好改善型需求 刚需一族告急
从市场层面来看，短期内90平以下的房子销售会受一些影响，甚至还会出现价格的下调，这是很显然的。而90平以上的房子会有一定的增长，总体来说，90-144面积段的房子，在未来会相对好卖一些。
70~90户型抑制 90户型利好刺激
【70-90O面积段】由于成都市场上70/90政策已实行多年，并且对政策的落地和把控较严。目前市场的供应结构中，70-90O在市场存量当中的比例偏高，据嘉联地产市场部最新的统计，以成都市主城区为例，70-90O的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%，落户门槛的提高，将对该面积段户型的需求端，存在一定程度的需求抑制。
【90-110O面积段】短期内会受到一定的利好刺激，带来一定销售数量上的增加。由于该面积段的供应量市场权重偏低，目前成都市主城区该面积段房源的存量为6627套，占总比例的12.3%。落户新政的推行，将会对该类面积段的房源，从供需端口均会带来结构化的促进影响。
【110O以上】　这种大户型产品占主城区总存量比例的32.3%，但由于其总价本就较高，基于落户需求而购买商品房的比例本就偏少，该政策对大户型销售刺激作用有待观望。
拼了2014&政策
⑤ 6月3日 成都公租房廉租房统一管理
成都市房管局在《成都面对面•政风行风热线》节目中透露，今年下半年，成都将进行公租房和廉租房并轨，同城公租房纳入统一的申请和管理。
实现并轨以后，廉租房承租户的条件如果已经超过相应的标准，但还在公租房保障范围内，可以不搬离现在的住房，只是在租金方面不再享受廉租房优惠，而采用公租房租金标准，实际上是根据保障对象的具体情况来选择对应不同的租金档次。在保障过程当中，针对保障对象具体条件的变化带来的困难，实现一种更贴合保障对象的柔性的管理和一个比较合理的梯度退出机制。
并轨还不仅仅体现在保障对象的无缝对接上，公租房和廉租房的房源以后也可以共享，这将打通廉租住房、公共租赁住房之间的"隔断"，实现房源的互通和共享，提高房屋使用效率。
拼了2014&政策
⑥ 6月5日 成都试点共有产权住房 住满5年可批准出售
记者从省住建厅相关负责人处获悉，目前成都已开始着手制定共有产权房试点方案，但仍需时间讨论敲定，实施时间表尚未确定。关于成都试点共有产权房的规定有：1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权;2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易;3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配等。
　　定价原则　　1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定　　2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%　　3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定上市交易　　（仅向经审核符合条件的轮候对象销售）　　1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权　　2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易　　3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配　　从申请者来看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，这无疑为保障其住房需求提供了更多选择，但对于购房者也需要理性。
拼了2014&政策
⑦ 6月24日 成都出台22条促进居民首套房和改善性住房消费
为促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放进度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。
　　●今年9月底前郊区(市)县新建保障房项目将全面开工，确保当年竣工各类保障房2万套，完成棚户区改造1.6万户　　●财政资金将积极引导和鼓励民间资本参与市政基础设施和公益性事业项目建设，凡未明确禁入的将向民间投资开放　　●鼓励全市收费景区实行景区通票制和年票制，严格落实带薪休假,学校、企事业单位体育场馆延长对社会开放时间　　●促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放进度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求
拼了2014&政策
⑧ 7月16日 成都取消限购
7月16日，成都取消限购的消息不胫而走。尽管还没有正式文件现身，但几乎所有的成都楼盘销售顾问都开始提醒客户：不需要再考虑限购。一些多套房屋业主接到了置业顾问的电话提醒，表示已经可以对"额外"的房屋进行正式报备。这标志着从这一天开始，成都事实上进入了取消限购城市行列。
在限购一开始时，对于市场调整是有利的，目前来看，限购已弊大于利。松绑限购对楼市来说，是好的，但不是楼市调整的根本需求。
目前市场不是供应紧张，而是产能过剩，在此时取消限购是比较适当的时机，也是对市场规律的尊重，取消限购是一件好事，意味着中国楼市正在按市场规律发展。
对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。
从客观来说取消限购对市场的激发的活力不会太大，市场激活关键还是信贷政策的转变，另外对于开发商来说，对市场要采取以价换量的措施，才能使供求关系发生变化。
在当前执行限购的46个城市中，未来在限购政策上会出现明显分化。 一线城市限购政策将长期执行； 二线城市中，经济相对比较好的城市有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松； 二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。
拼了2014&政策
⑨ 7月31日 财政补贴3%
7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从日至日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
对于成都市政府这一明显的救市行动，业内专家也纷纷发表了自己的见解。对阵双方主要分为拍砖和点赞两大阵营： 反方观点认为政府补贴早已泡沫化严重的楼市，实属"病急乱投医"，这种赤膊上阵的救市行为明显助涨投机风气，甚至有涉"违法"之嫌；而正方观点则指出，四川此次出台的政策旨在补贴首套房，不能片面理解为救市之举，当前房产市场去化压力较大，通过政府财政补贴提供首套房贷的金融机构来激活供需对接，有其合理性。
陈国强:现在出台政策调整的城市，短期内肯定会拉动成交量的上涨。但是单一的局部的政策的调整未必能够扭转整个市场预期，更不可能逆转整个市场的供求关系，楼市的高库存还需要时间的消化。
拼了2014&政策
⑩ 9月30日 限贷松绑
日下午16：09，央行、银监会于公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
● 央行"意外"降息 专家：贷款买房者首先受益
基准利率下调了以后买房的话，它利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，这个对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的，这个有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处。
● 房贷百万20年每月省234元
对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了94折。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
拼了2014&政策
&#日 三部门联合发文降低住房公积金贷款门槛
日，三部门联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款;要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务;取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
● 贷款条件将放宽 连缴6个月即可申请贷款
各地城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。并且对于购买第二套改善型普通自住住房的缴存职工也可享受公积金贷款。
● 实现住房公积金缴存异地互认和转接手续
为适应职工流动性要求，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
拼了2014&政策
&#日 成都结清贷款余额再购房算首套
日，成都公积金中心对外公布：成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
● 调整一：连续缴存六个月可申请公积金贷款
"按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。"成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月1日起，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。
● 调整二：单笔贷款最高额度提高至50万元
"公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前我市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。
● 调整三：首套房贷款结清再购房可执行首套房政策
拼了2014&政策
&#日起 央行"空投"全面降息0.4%
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
● 央行"意外"降息 专家：贷款买房者首先受益
基准利率下调了以后买房的话，它利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，这个对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的，这个有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处
● 刘璐:不必高估此次降息对楼市的影响，这次降息主要目的是缓解一些地区和行业的融资贵和融资难问题，并不是专门针对房地产。当毕竟房贷利息支出降低对房地产行业是一个利好，只不过这个利好的力度不算大。央行一直在说要更多使用价格工具而不是数量工具来调控货币政策，所以在经历了前两次的定向降准以后，这次用降息来适当宽松一下货币政策，但力度并不算大，不能说是货币政策的转向。
●严跃进:目前降息的力度很大，对楼市是一个很大的利好。一方面，降息降低购房者的月供，等于降低了购房成本，这可以促进目前正在观望的购房者尽快入市；另一方面，降息可以降低开发商的融资成本，松缓过于紧绷的资金链。
拼了2014&政策
&#日起 成都个人住房公积金贷款利率下调
11月22日起，成都个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。目前成都单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。
●下调后 比商贷低1.9% 50万贷20年省1.6万
此次利率调整后，与同等商业贷款基准利率相比，五年期以上的住房公积金贷款利率低了1.9个百分点。 以贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，住房公积金贷款还款总额累计将节省16011元。公积金提前还款：借款人每年可提出一次提前还本申请；如部分提前还款，还本金额须为5000元整的倍数；提前还款不收取违约金；借款人向各自贷款银行提出申请即可。
●刘璐:公积金利率下调可看成是对央行降息的响应。但这个对楼市的影响不会太大。首先公积金的使用范围和额度都没有商业贷款广，其次这次公积金降低利率的幅度也不大。可以把这个解读成地方政府渴望救市的信号，实质上对初次置业的年轻人肯定也算是一个利好，如果他们能用公积金购房，那多少会降低成本。
拼了2014&区域
① 青龙场板块
关键词：潘磕嫦
读：青龙场片区在改造以前属于典型的"五无"场镇。随着"北改"的推进，交通情况得到改善，万科、保利、招商、蓝光、金科、华润等大品牌纷纷入住。是成都土地储备量最大的区域之一。
置：城北主城区的核心区域，依靠红星路北延线与繁华商业区"春熙路"，10分钟到达天府广场。
价：7776元/O（左右）
通：版块内交通网已经比较成熟,64路、87路、32路、85路等都可以直达市中心。2015年，地铁三号线将穿过青龙场板块。
套：生活配套主要以社区底商为主，大型的生活广场和商业综合体还在修建中。
推荐楼盘：中铁马克公馆 领地海纳时代
拼了2014&区域
② 建设路板块
关键词：高富帅，约吗?
读：建设路板块占据城市中心一环路的先天优势，2006年龙湖、万科、首创的入驻给建设路带来质的飞跃。近来紧邻建设路商圈新建的楼盘，都以享受建设路商业配套为卖点。SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等，将整个建设路区域的商业配套全面提升至成都顶尖水准。
置：建设路板块位于城东二环路东二段。
价：13360元/O
通：建设路片区以二环路、建设北路、建设路、建设南路四条主干道构成其基本交通"骨架"，片区内公交系统完备。
套：片区生活配套完善，目前SM广场和第五大道是区域内两大商业中心，拥有沃尔玛超市、万达影城等主力商业，同时区域内还聚集了国美、五星电器、好又多超市等大型卖场。教育和医疗配套也十分完善：电子科技大学、成都理工大学、第六人民医院、圣康医院等。
推荐楼盘：万科金色乐府， 中粮锦云，九龙仓御园，太阳公元
拼了2014&区域
关键词：有钱!任性!
读：受东大街商圈的辐射，得益于政府的规划，这几年多家开发商纷纷在此拿地，并致力于高端项目的打造，以配得上"天府门廊"这样气势恢宏的名字，不管从攀成钢拔地而起的高端项目来看还是16226元/O的均价来看，攀成钢都在向高端迈进。有人说攀成钢将成为成都的"中环"。
置：攀成钢板块区域总面积约为2平方公里，位于东大街与二环路交汇处。
价：16626元/O
通：攀成钢区域内有两条主力交通动脉：东大街和二环路;三条地铁线路：2号线、4号线、9号线
套：商业配套方面有成都ICC、环球汇、韩国乐天百货等大型商业综合体;生活配套方面，成都七中、成师附小等丰富的学校资源。
推荐楼盘：塔子山壹号，绿地锦天府
拼了2014&区域
关键词：寂寞的贵族
读：成都外光华板块是成都市政府规划的西部新城核心，外光华板块内规划有地铁四号线以及万家湾公交枢纽;区域周边覆盖有5大公园、近7300亩城市绿地;仁和春天百货、家乐福、万达影城、优乐国际广场等休闲购物商场让生活充满闲适;区域内汇聚成都七大名校，0-18岁教育体系一站式服务，让区域价值持续膨胀。
置：外光华板块位于西三环外，沿光华大道至温江的狭长走廊地带内。
价：10448元/O
通：外光华片区有光华大道，可乘坐512、17、35、等多路公交直达市区，地铁4号线将穿其而过。
套：现在外光华片区目前的生活配套还较为依赖三环内，商业配套并不是很成熟，但教育资源以及景观资源优势突出。居住氛围还有待成熟。
推荐楼盘：长虹和悦府，东原时光道，中铁西城，恒大翡翠华庭
拼了2014&区域
⑤ 华府板块
关键词：也是蛮拼的!
读：天府新区晋升国家级新区后，华府板块作为天府新区的"新贵"，戴上了国际城南、天府之核等耀眼光环，受到众多实力开发商重点关注。虽然很多人把华府看作是土地日渐稀缺的大源的延伸，但森宇、中信、九龙仓、保利、国嘉等几家大开发商的相继进驻，让大家对该板块刮目相看，紧跟而来的成都德商置业、成都国利置业、中铁八局、中国铁投更加催旺了华府的知名度。并且，日益成熟的华府与相领的大源板块相比更具价格优势
置：华府板块核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。
价：6612元/O
通：华府板块目前公交路线不算方便，地铁5号线还尚未开通。
套：华府板块还有漫长的发展期。板块商业配套依然主要依靠华阳城区和大源组团商业。
推荐楼盘：歌德堡，九龙仓时代上城，中信城
拼了2014&区域
⑥ 大源板块
关键词：高冷病患
读：国际城南的大牌面貌已初具雏形，是被寄予宜居城南厚望的最重要片区。目前，以伊藤洋华堂为中心，益州大道和剑南大道两侧已有合计323万平米体量的住宅项目，商业体量也将超过200万方。区域内的刚需户型也收到追捧，一推出就基本销售一空。在这一片区最不乏的就是商业综合体，两江国际、复地•复城国际等项目都将以综合体亮相大源。大源作为成都天府新城的核心区域，未来发展势不可挡。
置：大源板块位于高新区南延线内，是天府新区的核心区域。
价：9886元/O
通：26路、40路、184路、185路、501路、801路、898路，以及地铁1号线。
套：大源板块配套较为完善，有伊藤洋华堂旗舰店、铁像寺水街、成都七中、中央公园。还有复地•复城国际、蜀都中心、天合•凯旋南城等商业商务中心。
推荐楼盘：合能璞丽、天香，香月湖，万科公园5号。
拼了2014&炒作
① 大龄剩女の担忧
2014年年初，成都85后女孩黄莉娟在200个公交站台广告上大胆打出征婚广告，试图为某房地产商炒作种草，在这个悬念广告还属于悬念的时候，绿地以最快的速度出街，完美"借势"，主动应征。在广告金主还没来得及回神，万科、中铁随即出动，成为成都楼市营销"截胡"的"开山怪"。
拼了2014&炒作
② 华宇完美"截胡"
陈奕迅成都演唱会，邦泰高价拿下演唱会冠名，没拿下冠名的华宇在演唱会外围打下了漂亮的一仗，全城接送到场歌迷，赠送荧光棒等气氛营造物料。可殊不知，他如此助人为乐，听演唱会的你是否注意到他的良苦用心？
拼了2014&炒作
③ 九龙仓，一剂猛药！
2014年，九龙仓御园的降价给成都楼市灌了一剂猛药。如果一定要在营销事件中评一个最，那么九龙仓御园降价便是最大快人心的营销也是最惊心动魄的营销事件。
拼了2014&炒作
④ 成都男子们喜迎苍老师
2014年8月，成都佳年华为成都青壮年男子们请来他们的心心念念的苍井空老师，在得知那消息的瞬间，有种成都的空气都要湿了的感觉，一时间，成都纸贵。当所有的目光注视着老师时，嘉年华默默发文喊冤：你们不要来问我啦~真的不是我们请的苍老师啊~~~嘉年华，佳年华，傻傻分不清楚。
拼了2014&炒作
⑤ 地产圈的世界杯狂欢
IFS用100个手持不同秘密道具的1:1比例哆啦A梦占领了成都小伙伴各大社交网站，引来无数人围观，当然也惨遭非议，事件上升到了政治高度，当然这是后话了。"哆啦A梦效应"立即被效仿，600只熊猫萌翻成都，誓将卖萌进行到底。萌是被萌翻了，那么问题就来了：你知道这两个萌物，分别是被哪两家开发商带过来的呢？
拼了2014&炒作
⑥ 哆啦A梦萌化成都人
IFS用100个手持不同秘密道具的1:1比例哆啦A梦占领了成都小伙伴各大社交网站，引来无数人围观，当然也惨遭非议，事件上升到了政治高度，当然这是后话了。"哆啦A梦效应"立即被效仿，600只熊猫萌翻成都，誓将卖萌进行到底。萌是被萌翻了，那么问题就来了：你知道这两个萌物，分别是被哪两家开发商带过来的呢？
拼了2014&炒作
⑦ 失恋了，请让我任性一次
10月16日，绿地•世纪城广告，男子不满女友分手，挪占开发商20万广告发泄。小编虽想吐槽一句，这样的炒作太粗暴太稚嫩，但是看在你都失恋的份上了，就让你上一次榜单吧。
拼了2014&炒作
⑧ 人人是"紫薇"，尔康万万千
10月28日，成都各大平面媒体显著位置，出现一则另类的"寻人启事"，大概意思是花了200万买断了当天的媒体发布，只是为了找前几天开车擦挂到的女子紫薇！！！此事一出，人人是紫薇，首创、世贸城、中建纷纷加入混战，借此搭了趟营销顺风车。那么问题就来了：你知道紫薇是谁吗？
拼了2014&炒作
⑨ 这是啥子狗儿，那么大一根。
将原装活版草泥马拉到春熙路溜溜，这比溜任何东西都扯人眼球，大东展办到了。去看了的同学纷纷表示，被这个这个活物给萌哭了。据统计，从预告到落地在春熙路，接待市民破万，涨粉7000，分享照片30000多张，不得不说，草泥马啊草泥马~每天那么多人围观你，你怕吗？
拼了2014&炒作
⑩ 搜狐焦点发布成都新媒体微信榜单
2014最令人瞩目的营销事件是什么？
搜狐焦点成都站呕心沥血发布《成都房地产项目新媒体榜单》
成都项目到底哪家在微信营销端口砸了重金，请往后翻！
拼了2014&炒作
2014年马上就要过去了，小编身边很多东西都变了，但唯一没变的是小编依然辣么穷！想必今天各位的朋友圈总会有那么几个人出来说："啊~2014再见，2015你好！新的一年，新的自己！"说的跟真的似的。 但是说好的年终榜单还是如期跟大家见面了。统计小编加班熬夜将42天内503个项目微信公众号发布的4632篇文章进行统计样本汇总，才有了这个终极榜单。 给统计小编点个赞的同时，也希望榜单能让大家在互相了解对方账号的过程中，互相学习，共同进步。
阅读总数：总体趋于一个下降的趋势，但是下降趋势不大，数据分布在35000――40000左右。11月数据最高，其原因在于"大东展"《南美原装草泥马军团即将占领春熙路》的阅读量冲击到了8321，拉大了与后面距离。
点赞总数：数据总体呈上涨趋势，11月中旬峰值770，之后有所回落，但总体数据高于之前。由数据可以看出，文章的阅读数和点赞数有正相关性，二者的波动频率在很大程度上保持一致。
阅读总数：在发文总数的统计中，我们发现，发文总数的波动不大，数据分布在75――80篇左右。与阅读总数和点赞总数的数据对比可以看到，发文的数量与文章的阅读量以及点赞数并没有直接的关系，发文量越多不代表阅读量和点赞数越高。所以，微信文章的运营在于内容为王，只要内容质量优质，文章就一定能够火爆。
小编叨逼叨：在终极榜，热文排行榜中，榜首是被评为10大营销事件之一的"草泥马攻占春熙路"，以8321的阅读总数遥遥领先，而十大热文中，大东展基本就占了半壁江山，入榜的4篇文章，其中三篇是关于草泥马的，南美原装草泥马的号召力可见一斑。亚军季军被阳光100揽入怀中，第二名《未来"好生活"》是一篇阳光100硬得不能再硬的广告，而第三篇《探秘圣诞橱窗》却是一篇"舶来品"，这让一心做原创，一心做创意，一心相信"内容为王"的小编情何以堪？好在，第四名海上海南苑的《买房还要考虑"五官"》扳正了小编三观，让我们感受到了这个榜单的真诚和温暖。
小编叨逼叨：在终极榜单热文排行榜中，一向霸气的保利、万科却只拿到了第8名第9名的成绩， 虽然没有拔尖热文，但是保利和万科依然展现出行业大佬的风范，没有拔得热文头筹，但是我们稳啊。在阅读总数排当中，保利和万科瓜分了冠亚军的位置，保利阅读总数的领先也跟其勤快有关。在保质保量上，他们是做到了的。
小编叨逼叨：2014热词，点赞！在成都房地产项目新媒体运营中，谁被点赞最多呢？出人意料的是，居于榜首的不是热文大赢家大东展，不是阅读总数大赢家，是成都海上海南苑，虽然在阅读总数和热文上不敌众微信大号，但是在点赞上却以708的好成绩高居榜首，遥遥领先。值得一提的是，红树湾、蓝光coco国际的也在TOP10里面，可见虽然阅读总数拼不过，可是我们拼信服指数啊。看完文章，给个赞是对所有内容的肯定，是读者第一手的反馈，是所有运营者继续创新的动力。
小编叨逼叨：每次盘点这个发文总量，小编心里都倍感心酸。有种想给他们颁发一个劳模奖的冲动。但是，定睛一看，发文量排行中除第8名的美城悦荣府外，其余公众号均不在热文榜、点赞榜和阅读总量榜中。想来这个时候大家都比较理解小编的为何感到心酸酸地了。
榜单说明：
本榜单是通过手机端及搜狗微信检索平台，采集了成都主城区范围内在运营房地产项目微信公众号503个。
统计时间从11月17日-12月28日，本榜单为年终榜榜。
纳入榜单的要素包括图文阅读数、总发布条数、点赞数以及图文平均阅读数。
由于数据为人工采集并统计，如有疏忽遗漏，请及时告诉焦点君。
未纳入采集范围的项目号，可以私信焦点君，冲击排行榜。
拼了2014&调查
回顾2014成都楼市，从年初的共有产权住房到限购、限贷先后解除，成交量不增反降；从年初的土地市场热热闹闹到年末的冷冷清清，开发商就是不敢拿地，谁是2014年成都楼市关键词？影响成都市民购房的影响因素有哪些？2015年对成都楼市怎么看？本期调查通过线上、线下渠道共搜集到2124名网友参与。 （时间：日-12月25日）
关于购房人群：80后是购房生力军 外地人群成消费主体
在性别方面，男性以7成比例压倒性的成为购房决策力量。
从年龄分布来看，80后以55%的过半占比成为不可撼动的存在，其余依次为70后、60后与90后。由此可见，毕业没多久、积蓄几近零的90后们距离买房问题仍然很遥远，甚至确有"不买房"的倾向。
购房者主要来自外地人口，约58%，成都本地人的购房需求反而没那么浓烈，约37%。
拼了2014&调查
关于刚需还是改需：改善型购房人群还未释放 刚需仍是最大需求
在买房时，考虑的更多是价格偏低的刚需住宅；拥有私家车的购房者占33%，是考虑购买二套住房的潜在购买力；步行出行占比约3%，这部分人上班到住的地方很近，会考虑选择在单位周边购房。
从交通工具的使用上也不难看出，经济能力条件一般的人群仍是多数。调查显示，现阶段居住的房子为首套房的人群有70%，二套房占30%。虽然房贷新政已经落地，但是政策发酵还在缓冲期，改善性购房人群还未得到完全的释放，所以目前刚需仍是最大需求。
拼了2014&调查
关于价格与户型：6000元/O是网友最中意价格 90-120O户型受偏爱
房价一直是购房者最关心的问题，据悉，截至上周成都主城住宅均价约10283元/O，下半年，成都房价一直在万元上下小幅波动，而调查显示，4.5%的网友接受4000元/O以下房价，38.3%的网友表示房价在元/O是最容易接受的，其次是元/O，能够接受万元以上单价的仅2.1%。无独有偶，在成都房地产市场中，元/O的刚需产品受到关注度相比较高，元/O的改善产品则受到换房者的追捧，问询万元以上项目的就十分鲜少了。
房价方面，整体来看购房者最中意的是6000元/O左右的楼盘项目；面积方面，33%的购房者对90-120O的户型情有独钟，事实上，90-120O户型是当前市场上的主力产品，以三房与四房为主，因功能分布、划分、居住舒适度上等综合度高，选择三房的网友占比近五成，49.7%。其次是60-90O的面积段，多为首次购房的年轻人考虑，80、90后居多。由于两代同堂、三代同堂、五口之家等家庭结构的购房人群对居住舒适度要求更高，所以他们在面积上的要求就比较大，121-140O的户型自然成为他们的首选。
拼了2014&调查
关于置业营销因素：置业向东 房价与交通成为区域选择主因
成都"城市向东、向南发展"众所周知，天府新区的成立、产业结构的升级更是给购房者新的吸引力。调查显示，32%的置业人群对在城东买房颇有兴趣，30%选择在城南买房子，30%的人群两个区域都在关注，举棋不定，还在做抉择。
考虑到交通、生活的便利性与生活配套的成熟度，37.9%的置业者看中二环至三环；考虑到价格低廉与轨道交通的发展，25.6%的置业者选择了三环外。而身处价格两极的绕城外与中心城区各占17.8%与18.7%。
拼了2014&调查
关于房价：47.1%网友看跌2015年房价 1/4选择听专家
元旦已至，未来房价究竟何去何从是购房者最关心的问题，救市组合拳已经尘埃落定，年末不动产登记条例施行期的落定又给2015年的成都楼市带来种种猜测。网友对2015年房价走向有着自己怎样的判断呢？调查显示，47.1%的网友看跌2015年房价，认为不会涨，31.6%的人认为2015年房价会涨，而21.3%的人选择听专家的。
拼了2014&人物
任志强&&|&&知名地产商
关于城市――有官僚的地方有城市
中国的城市大部分是官僚，通常有官的地方就有人，人多了就变成了城市。中国的城市仍然是由权利决定的，今天仍然没有改变，任何一个省会都具有这种权利，城市是权利中心。中国的商人在历史上地位就是最低的，今天依然是这样。今天，我们说房价高和低，房价的交易过程或者是房产市场的销售涨与落，没有人单说商业地产，实际上大部分都是以住宅为主。
关于城镇化――中国房价正处在高速增长期
通过对很多国家的调研发现，在所有城市的发展过程中，城镇化率在30%以下的时候，正是房价低俗增长的时候，但是，当城镇化率在30%-70%的时候，房价处于一个加速增长的过程。中国现在的城镇化率是53点几，正好处于房价高速增长时期，目前，大部分发达国家城镇化率已经接近90%，德国、英国、法国、美国、日本，它们第一产业农业只有百分之二点几到三点几，非常低。
关于发展――利用官方权利鼓励人口转移，很难
中国现在就处于这样两个发展阶段，一部分是农村向城市集聚，而这一部分更多是中小城市向大城市聚集。从最新的统计调查看，流向城市的人口中，异地人口在加大，而农村人口的速度在放慢，人口比例也在减低。很明显，为什么我们没有第三、第四个发展阶段，因为我们的土地没有私有化，城市人口不可能买农村的宅基地，城市人口也不可能自己建房，即使你建了房，也不可能建教育、医疗等房，要形成城市群，公共资源就要匹配。最近出台了城市的五级分化，我个人觉得这就是一个用官方的权利来鼓励人口转移而否定经济发展规律的规划，我个人觉得也是一个很难实现的规划。
商业地产新挑战――抓不住互联网 今天在高处，明天跌入低谷
如果要进行商业地产，就不得不考虑互联网未来发展过程中的影响。所以高科技可能会颠覆我们所有的思维，如果你不用互联网，也许你就会成为失败者，最初你可能处在价值链的上游，但是随之你就可能会处在价值链的下游。
房价还是要涨 首先忍不住的一定是政府
拼了2014&人物
珏&&|&&四川中原地产二级市场总经理
成都房价处于一个合理水平
2008年我到成都的时候，当年成都主城区均价在7000元/O左右，到今年已经有点往下走了。去年最高的时候均价接近到一万多。但今年市场不好，开发商采取降价、促销等措施，今年的房价已经跌破了一万。其实我觉得成都房价一点都不贵。
开发商资金链紧张 新政难推行
政府给到了态度，只是下面操作实行的部门甚至开发商如何执行的问题，现在十个开发商里面有九个开发商都不愿意做公积金，为什么呢？第一，公积金银行的首发要求跟还款的时间会比普通的商业按揭要长，时间可以拖得很久，最起码要三个月以上。
成都楼市已到最佳购房时期 下手要趁早
今年五六月份的时候我就跟我们的同事说，要买房可以下手了。其实从9月份开始，价格已经有点稍稍的往上走。开发商经过房交会以后，一些优惠已经在收了。虽然稍微会影响走量的过程，但是整体市场氛围，在给客户一种往上走的趋势以后，很多客户也会接受开发商稍微收一两个点、两三个点的优惠，因为普通买家的心态都是买涨不买跌。所以我觉得今年肯定是一个非常好的时机，过了今年还会不会有这么低的价，我不敢说。但绝对没有五六月份的时候的价格。这有点象08年地震以后的六、七月份，达到了低谷。
天府新区是成都发展的重中之重
你看现在的天府新区，还有现在的双流那一块的天府新区，现在虽然看上去比较荒芜，但是在成都市政府在卖地推手的这个过程中，在城市的规划中他会引入，包括他在每块地的经济指标，他会要求你做多少比例的商业，目的就要把整个一条线从金融城板块一直拉下去，一直到天府新区这一块，都要做成几个中心。
成都主城区库存量 预计需要3年时间消化
我们做了一个数据分析，现在成都主城区所积累的库存量，要经过三年的时间，才能消化完毕。没算后面继续在修的那些，所以我觉得这是一个比较复杂的一个体系，不能说光是某一样因素而影响的。
拼了2014&人物
璐&&|&&西南财经大学副教授、博士生导师
楼市限贷不是地方政府能决定的
"史上最严"调控本来指的就是限购和限贷，可见这两项的影响也多大。至于另外3个，相对来说"财政补贴3%"的影响要大一些。从政府层面来看，"财政补贴3%"最拼，感觉有点"图穷匕见"的感觉。从执行力度来看，限购放松最方便，这本来就是一个行政审批的问题；至于限贷，这是国家的宏观调控的货币政策问题，不是地方政府能够决定的。
对于购房者来说 财政补贴3%最实惠
对购房者来说，当然是"财政补贴3%"最实惠。但关键是后来就没有下文了。央行鼓励商业银行发放首套房贷的文件以及最近的降息。这肯定是利好，但仍然属于"喊话"性质，并不是货币政策的实质性松动。实际上我国目前在短期内不大可能像以前一样大规模放松流动性。所以这次央行的文件更像是一种指导，但商业银行能否提供足够的信贷额度来支持这个政策还成问题。
开发商各种优惠还会有很多
值得一提的是，成都在9?30新政后，陆续出现了开发商补息的七折楼盘。开发商打出七折牌显示出真的是蛮拼的。这不就是变相降价吗？明着降价会遇到很大压力。 虽然最近成交量有所上升，但5月以来的半年时间内成都房价的累计跌幅已经跌了5.3%，超过了08年一年的跌幅约4% ，可谓"难过5?12"。可以预见至少在未来较短时间内，开发商各种优惠还会很多。
房地产行业已经告别暴利时代
作为一个行业来说，房地产的利润率确实在下降，"暴利"只能是一个美好的回忆了。从业人员的压力增大，有更好的选择而离开也是可以理解的。不了解新一代地产掌舵人，不好评论。但从经营来说，地产行业拍脑壳就能赚大钱的时代已经过了，需要更科学的经营管理才能在行业里生存和发展下去。所以说新一代地产届的掌舵的压力更大，也更有挑战。
拼了2014&人物
米瑞蓉&&|&&万博置业有限公司董事长
买房选城南 配套很成熟
如果购房的话，配套对每个选择居所的人是非常关键的。买房都会综合考虑，商业、教育等城市配套对家庭来说吸引力非常大。说到配套，又不得不提到城南。因为城南在成都政府与开发商的合力打造下，发展了二十多年，板块已经非常成熟。
120O-130O将是成都主力户型
改善型购房者会加大。不动产信息登记之后等待出台的可能是房产税，可能投资性的购房不会是主流了，购房者可能更多的是面临一次性选择，刚需型购房者会选择一步到位，改善型购房者会考虑更符合自身需求的大户型、舒适配套等。我认为后市，开发商应该将重点放在产品分类与品质升级上，刚需是一部分，但也要更多的关注中年、老年人群的需求，比方说很多老房子没有电梯，许多中年、老年购房人群越来越多的将面对房子的更新换代。
万科品牌位列上首 绿地营销更有优势
万科地产是一个老的品牌，虽然万科的产品房价并不太高，但是万科在姿态上、整体形象上很高调，体系很严格，分公司的灵活度不大，。而绿地近两年势头很高，是因为它高举高打，在项目营销上做的很灵活。我个人觉得，在品牌形象上，万科会暂称上首，但是在销售与市场氛围营造上，绿地更有亮点。
拼了2014&人物
胡港文&&|&&世邦魏理仕华西区董事总经理
城市基建的缺失是成都商业地产发展"源动力"
第一，是中央政策的支持；第二，中国的城镇化的发展，在今年的表现特别明显；第三，城市基建的契机，城市基础设施的建立，比如高铁网络的建设，从全国来看已经非常成熟了，现在的覆盖面是从沿海到到华东再到华南，覆盖北京、上海、江苏、安徽、以及广州、深圳、厦门，但这其中有一个空白，就是――中西部的基建网络。成都处于中西部地区的枢纽中心，现在看到的是西安在启动，但从宜宾一路到贵州到广州沿海的网络亟待完善，这些都是支撑商业房地产发展的动力所在。
城镇化发展要避免走进"房地产化"误区
结合成都这十几年的城镇化发展来看，最大的痼疾是太注重所谓的房地产开发。真正的城镇化并不直接与房地产发展相联接，而是一个促进城市发展的过程。城镇化的含义应该被解释为：加大城市承载力，创造更多就业机会，同时吸附附近的非城镇人口，实现"农转非"，发展高附加价值的第二以及第三产业，进而增加就业收入，推动现代服务业、零售、商业等各方面的需求
成都商业地产的出路：转回基本面 回归"正道"
供应量集中上市的时候，业主在挖掘相同的商家资源、客户资源时竞争是很激烈的。很多时候他们会问，这个商场定位应该怎样，品牌定位应该怎样，一句话，回归基本面――你的消费者需要什么，就得根据不同的需求提供多元化规划，即"梯度规划"。
春盐商圈之后 谁能称雄成都商业地产圈？ 城东与城南的角逐
与很多城市的开发路径一样，成都城南也成为一个新兴而且重要的开发区，它有点像90年代的广州天河，15年前的上海陆家嘴，还梯度地加入了高新园区的元素在里面，虽然现在处于起步阶段，但它的未来一定很好，也就十几年的时间。
投资城南 现在是最好时机
如果是做短期套现，买这个物业即刻收租金，现在可能不是一个最好的时间，得等到供需平衡；如果是一个用家，需要在开一个公司，需要有一个办公楼；是一个零售商，同时希望自持店铺，那可能现在是最好的机会；如果是一个长远的投资者，把这些商业物业作为一个长期的投资工具来看，也应该是最好的时机。
拼了2014&人物
巫保民&&|&&戴德梁行成都公司总经理
2014年房企缺钱不敢拿地
上半年土地供应有许多"大事件"出现，7月以后土地市场确实进入疲软期，9月整个大成都成交土地仅9宗，成交金额1.9亿元，创近两年来单月成交最低额。但是年底政府的集中供地和开发商的年终补仓也值得关注，11月大成都共成交38宗土地，占7-11月五个月成交总和的42.2%，12月最后一个月，有大约3150亩的土地供应，仅成华区就有近760亩的土地将供应市场，且都集中在12月下半旬，其中不乏川棉厂，驷马桥地块，及龙潭街道共计365亩大规模连襟地块等市场重点关注地块。
土地市场年底翘尾 明年将彻底走出阴霾
从走势来看，今年在到商品住宅市场调整和金融收紧的影响下，土地市场表现相当疲软，从年末整个市场的回暖及土地成交的翘尾可以看出明年土地市场有望彻底走出阴霾。但因为土地价格水涨船高，而高企的房价上涨已经乏力的情况下，后市开发商拿地热情不如前几年将属正常。从区域来看，随着中心城区可开发土地的日益殆尽，土地成交主要集中在中心城之外的边缘区域和郊区，其中天府新区是今年后未来的热点区域。
成都房产投资选大源和攀成钢板块
作为投资的话,我建议选择攀成钢和大源，不管从区位、配套、规划，进驻的企业以及目前的开发格局来看，两个区域都为起点、规格高且相对纯粹的高端居住板块。大源是天府新城的核心商住区，而攀成钢板块则是成都二环沿线乃至整个成都开发最为集中品质最为纯粹的集高端居住、高品质商业和自然资源为一体的高端板块。
拼了2014&人物
洁&&|&&锐理总部品牌营销中心总经理
开发商拿不拿地都是死
还不如"拼"一下
三类企业拿地：
品牌房企 看清走势拿地
周期性房企 到拿地周期
抄底型房企 对土地市场判断乐观
今年没有哪个房企能够完成年度目标。房企今年拿地是无奈之举，根据房地产行业的游戏规则，没有土地就没有办法在行业生存下去。事实上，有很多房企是为了自身的发展规模，为了企业能够进入Top50排名，未来企业未来的生存发展而选择拿地。即使房企有些项目会在亏损，但他们计算的是是全国化规模效益，做的是大账不是小账。而对于一些小型房企来说，拿地是死，不拿地也是死，还不如拼一下。
降价是房企唯一的出路 现在就是买房最好时机
对于房企来说，降价是唯一的出路。拼营销最有效的就是"降价"。而这里所说的"降价"是指把房价降到位，降到符合购房者心理的房价位置。
房地产行业再差也不会差过2008年 楼市已经走到最底部了
其实，这个行业再差也不会差过2008年，不会差过2011年、2012年，对于很多房企来说，楼市已经走到最底部了。而拿不拿地其实是根据企业发展战略来的，明年的房价也不会被房企拿地所推高，所以，现在就是买房的最好时机，购房者们应该根据自己的需求与实际能力选择房子。
拼了2014&人物
左 轮&&|&&成都瑞航土地整理有限公司总经理
住宅已经不具备投资价值
对于成都各板块的发展，左轮认为对于投资来讲，投资的目的是为了增值，目前市场环境下，综合考虑住宅不具备投资价值。商铺的租售比高得离谱，往往静态回收期达到25-30年，只能靠想象的溢价空间。
成都金融城和攀成钢各领风骚
　那么到底哪个板块能够代言高端？左轮认为成都传统的高端南门的桐梓林片区，目前没什么供应量；金融城片区，汇集了中海（九号公馆、华府）、誉峰、中铁（西派国际）；西门金沙片区，也没有供应量；攀成钢片区，聚集了较多的品牌开发商，由于大多当时拿地成本较高，因此楼盘售价也较高。普通住宅的高端应该是金融城板块与攀成钢板块各领风骚。别墅项目还是看好麓山板块。
拼了2014&人物
尹志超&&|&&西南财经大学教授、博士生导师
救市政策中 对于购房者来说最实惠最直接的是降息
尹志超认为这些政策中影响最大的是限购的取消，释放了改需购房者；最难执行的是共有产权；执行最方便的是公积金贷款利率下调。而对于购房者来说最实惠最直接的是降息，贷款买房的月供可以降低，缓解房贷压力。
营销产品五花八门 反映了房地产市场的低迷
尹志超认为这类营销产品共性不过就是为了吸引更多购房者，卖掉房子。这反映了房地产市场的低迷，在房价高涨的时期，住房是皇帝的女儿"不愁嫁"，但现在变成主动"征婚"了。尹志超提到电商模式是未来房企营销的趋势。
如果是买房自住 可考虑在此时下手
尹志超说到如果是买房自住，会考虑在此时下手。因为楼市发展具有惯性，楼市慢下来会影响到很多人，所以政府和房地产企业都很拼。政府不希望楼市跌太厉害，企业希望多销售，回笼资金。
拼了2014&人物
罗元均&&|&&第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事
影响最大却最难执行：930限贷松绑政策
对成都楼市影响最大的还是9?30限贷松绑政策。放宽贷款确实释放了一部分改善型购房需求，而且宏观的从整个成都购房经济体制中看，改善型购房者是比较有能力消费的人群，而且这个政策的改变会令他们更容易达到换房目的。从十月份开始到近期，我们也可以看到，在这一政策的刺激下，部分位置比较好的改善型楼盘，它们的成交量也出现了明显的反弹。
而给购房者真正的优惠才是最有效的
不同类型的购房者对需求是不一样的。对于刚需购房者来说，住房公积金贷款利率下调，降低了购房门槛，对他们来说最实惠。对于首改、次改购房者来说， 9?30政策则影响力比较重要。
营销手段不如直接降价
来的消费主体，80、90后的购房习惯与传统购房习惯不一样，面对新生代购房群体，开发商目前推出的这些营销手段，都在极力遵循比较优惠、比较简单的方式拓展他们的销售渠道，这些只是他们拓宽渠道的方法。
房地产投资仍是首选
如果是自用的话，目前房地产市场的波回购房者们不用担心，在自己能够承担的能力下购房就可以了。如果是投资的话，成都市场是拥有一定的吸引力的，成都房价与许多核心城市相比真的不贵，但重点是买房子想要得到的投资回报期是多久，对项目保值增值度的要求是多高，与之前相比，房地产投资需要更小心更丰富的投资经验。如果问我，有合适的项目，我还是会选择房地产投资。
拼了2014&改版
户型搜索哪家强 搜狐焦点任性选房
日，搜狐焦点PC新版首页将在上海站率先亮相，全面践行"用户至上"的核心价值观，结合互联网思维下的市场变化，打造最大最权威的房产交易平台。
搜狐焦点此次首页改版将是一次质的变化，也是15年以来最大的改变。改版准备工作历经一个季度， 全国140城市安排楼盘编辑全程参与，实地探访项目现场采集第一手真实数据，目前共完成9.35万楼盘详情页的录入和近32万户型详情页的创建。搜狐焦点透过此次改版把关注重点从楼盘延伸至户型，将建成行业内最大最全的户型数据库，100%覆盖全国热点城市的在售、待售楼盘。用户可以通过电脑、平板电脑、手机等登陆搜狐焦点网站或客户端轻松获取。
搜狐焦点CEO曾伏虎表示："我们下了最大的力气和决心，帮购房人不被炫目的宣传忽悠，让他们更清晰的看到户型图，更准确的了解价格，更放心的买到称心的房子。"
户型搜索手术刀 剖析用户买房的疑难杂症
新上线的户型详情页像一把外科医生的手术刀，为用户层层剖析各种有价值的房源信息。
买房人最关心的价格信息，首付款、月供、总价、支付利息等一目了然，独家优惠实时更新展现，未来还将会精确至一房一价，让购房者选房时的目的性更明确。
全面的房源户型解析，包含卫生间、卧室、厨房等。标准尺寸手绘户型图，为购房者提供更好的选房参考。
户型匹配的所属楼栋建设状况，开盘、入住时间节点精确到日，毛坯、精装修或公共部分精装修信息一应俱全。
即将上线的预约看房功能，从预约、确定、出发、看房到返程，全程跟随，省时省力贴心服务，与现有的焦点看房团双剑合璧帮助购房者买好房。
依托户型数据库，作为本次改版的最大亮点，新版首页全新推出户型搜索，这将是改变购房者搜索习惯的一次重大变革，旨在更加精准地贴合购房者需求。同时首页新增"热销户型"版块，使用户更快直达房源，不需先通过各种条件筛选到楼盘信息，大大提高访问效率，找房一步到位。
精准快捷一键直达 惯着用户不任性
互联网发展日新月异，用户的核心需求与浏览习惯也在发生变化。新版首页改变过去以文字为主要元素的网页结构，大幅增加图片元素，更符合用户阅读喜好。改变海量资讯供给，减少用户筛选有效信息的时间成本，首页长度从9屏缩短至6屏，去繁就简，浓缩旧版的"新闻资讯""业主论坛"等板块，新增"热销户型"，优化并提高"打折楼盘"、"新盘推荐"的比重。继续强化搜索功能，提供三套平行搜索模式，楼盘搜索、地图找房搜索、户型搜索，实现用户需求一键直达。通过调整，进一步提升用户粘性，优化用户访问体验。
此次上线上海新版首页之后，北京、广州、成都等全国140大重点城市也会陆续上线。同时搜狐焦点的移动端产品，搜狐购房助手客户端、搜狐新闻客户端买房频道、搜狐焦点wap页等平台也正在做升级上线准备，将于近期以全新的面貌出现在用户面前，多屏信息展示满足用户多样需求。