现在高层楼房的公摊面积怎么计算，如果101平米的房子公摊面积占多大？ [待解决,悬赏分]
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你关注过公摊面积么？买房时有多少钱白白给了开发商？
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高中生, 积分 812, 距离下一级还需 188 积分
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发表于 14-4-21 16:32:21
　很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。公摊包括：
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
　其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。当然对于不同的楼公摊的比例都不同，举例说明：
7层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。<font color="#-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。<font color="#-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
　　年的不少经适房，塔楼公摊也才17%，大概是60平米有10平米公摊，套内50的样子，板楼更低，只有15%以下， 经常能看到12、13%的。商品房还要更好一点。得房率90%的板楼经常能看到。就这样还被人骂的狗血淋头，说开发商奸商啊，有10%的销售面积都被公摊出去了。很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识完全不了解。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。2010以后新建商品房的公摊，动不动就25%往上，套内连75%都不到，再减去墙体，还能给老百姓剩多少可使用面积啊，对比起来，2006以前的开发商，简直是慈善家了。 房价便宜点还成，现在北京均价都几万块，公摊多一平米半年就白忙活了，好多住宅二三十平米就这么没影了。
公摊面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
　　新房开发商利用刚需等米下锅的焦急心理，利用强势地位，加大公摊比例使得居住面积缩水，业主权益遭受损害。当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活。但代价就是减少使用面积。这个问题可能都是见仁见智吧，你能接受的公摊面积是多少呢？
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发表于 14-4-21 16:41:20
没办法，现在除了高层就是塔楼，新小区哪有多层了，除非买八九十年代的房子。不过通州好像有一些２０００年后的多层，以后估计也不会再有了
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发表于 14-4-21 16:42:29
住过单电梯的，那叫一个郁闷，万一碰上搬家的，你就步行下楼吧。不过双电梯很多时候还很浪费，特别矛盾
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小学生, 积分 78, 距离下一级还需 122 积分
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发表于 14-4-21 16:43:03
黑心的开发商，ｎｎｄ
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发表于 14-4-21 17:06:10
中国特色的公摊，外国的房子卖使用面积。:L
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发表于 14-4-21 17:14:08
这些年，无脑买入的都发了，算这算那的，都踏空了。
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发表于 14-4-21 21:19:51
是否关注也得买呀！契税开发商也代收呀，不交别想收房。
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发表于 14-4-21 22:00:58
我同事的房子，90平米。有22平米公摊。。。实际是68平米。。。坑爹啊
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发表于 14-4-22 00:29:46
开发商说多少就多少，谁能拿尺子量啊
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发表于 14-4-22 09:06:52
其实，公摊这件事情并不能完全怪开发商，房产证面积的计算规则是政府制定的，具体公摊的部分是政府下文件制定的，所以开发商也愿意这样执行。作为一个企业，没有几个人愿意在自己行业内做慈善家，总是愿意获得高额利润，你指望让狼不吃羊肉的想法太天真了。其实，政府就是想从开发商的高额利润中获得一杯羹，所以公摊一说估计全世界只有中国特色的社会主义国家才能够想得出来。其实解决的方法很简单，就是每套的面积就是净面积，也叫地毯面积，通俗的说就是你进屋内可是真正使用的面积，刨除各种墙体、管道井、电梯井、门厅、楼梯间所占面积，板楼公摊小那么单价可高点，塔楼公摊大只能单价低点。但这样开发商就吃亏了，因为在拿地的时候，是按照全部的建筑面积（包括学校、商业配套、物业用房、设备间、各种墙体、管道井、电梯井、门厅、楼梯间）向政府交土地出让金的，这样一来开发商肯定会向政府讨价还价，政府的土地税收就会受到很大的影响。所以，这才是公摊面积高居不下的真正原因，政府才是幕后的推手。一方面打压房价，一方面在收着高额的土地出让金、高额的贷款利息，同时各个部分的政府官员，城管、税务、公安、交通、规划局、建委、园林局、房地局、水利局等凡是稍微涉及到房地产行业的部门官员都要在这地产利润中伸出黑手，所以，放眼全国都是这种状况，所以最后受苦的还是老百姓，苦逼一辈子好不容易攒点钱，到头来成了别人吃饭买单的牺牲品。所以，政府是国家机器，画个圈他说怎么样你就得怎么样。
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大学生, 积分 1811, 距离下一级还需 1189 积分
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发表于 14-4-22 09:37:33
赶紧崩盘吧，就没公摊了
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发表于 14-4-22 09:44:04
关注也没用，这都是行业潜规则了，另外买房子绝大多数都补面积补房款补差价的。
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硕士生, 积分 4182, 距离下一级还需 818 积分
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发表于 14-4-22 09:46:18
不计算公摊，楼梯、通道、电梯间等开发商能够白花成本给建？所谓的按照使用面积销售，是一样把公摊的价格摊到了使用面积上，比如建筑面积啊的价格25000,一平米， 按照使用面积30000元一平米。
别说国外都是按照使用面积买房，国外买的是房子和土地的，是可以世代相传的，而咱只是70年使用权。没有可比性，不是我不爱国，有机会还是移民吧。
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大学生, 积分 1916, 距离下一级还需 1084 积分
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发表于 14-4-22 12:15:33
为什么老百姓一说【商人】就把之称之为“奸商”，也就是说无奸不商，钱赚到一定程度便开始行善，以便半年之后能让人少吐一口唾液...
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高中生, 积分 737, 距离下一级还需 263 积分
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发表于 14-4-22 12:37:25
现在新规定，两个电梯的，有一个必须是担架梯，就是能放下担架的。
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发表于 14-4-22 13:00:22
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小学生, 积分 157, 距离下一级还需 43 积分
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发表于 14-4-24 09:20:47
具体公摊多少，掌握在测绘人手里，多一个百分点少一个百分点，老百姓不知道
白羊座(3/21-4/20)
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GMT+8, 17-5-20 15:22
Powered by& 您好，气象请问我买的6层多层，89个平方，公摊面积大约是多少呢？感谢！
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不同的小区公摊面积是不一样的，房产证上有写的、希望能帮到您
小区不一样然后公摊面积也不一样，您可以看一下房产证，房产证上面有准确的面积。
不同小区公摊不同，多层公摊小。高层电梯公摊20-30左右
公摊面积最准确的在房产证上面有，有实际使用面积可建筑面积就可以算出来
要算的，得房率就是扣掉公摊的面积的实际使用面积。
不可以独家占用的
你要是考虑自己去售楼处问呀
这个没有特别的认定，一般楼梯房比电梯房得房率高。
不是，都是看房产证，证上面积交易，一般来说不计较公摊
待解决问题
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问题提出时间： 14:59:34
高层住宅的公摊面积小于多少算合理？
高层住宅的公摊面积小于多少算合理？应该有个规定吧？
行业分类：其他专业技术
回答时间： 08:07:34
现在好像没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大。
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回答时间： 15:18:47
好像没有什么规定吧，最厉害的好像公摊都快一半了。
共0条评论&
回答时间： 15:22:36
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
目前的高层，公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右！
高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。
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回答时间： 18:51:56
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 23:12:52
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 23:42:11
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 08:12:03
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
目前的高层，公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右！
高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。
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回答时间： 08:24:53
有方面的规定吗，感觉公摊相差很大啊。
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回答时间： 19:18:58
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
目前的高层，公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右！
高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半
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回答时间： 09:22:49
有方面的规定吗，感觉公摊相差很大啊。
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回答时间： 11:42:05
现在好像没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大。
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回答时间： 20:35:59
好像没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大
共0条评论&
回答时间： 17:09:28
没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大
共0条评论&
回答时间： 13:22:22
小高层的公摊大概在20%左右。还要看什么地方的房子，东北的公摊就大一些。
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回答时间： 14:02:34
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
目前的高层，公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右！
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回答时间： 08:48:26
小高层的公摊大概在20%左右。还要看什么地方的房子
共0条评论&
回答时间： 18:00:26
好像没有什么规定吧，最厉害的好像公摊都快一半了。
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回答时间： 18:18:40
没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大
共0条评论&
回答时间： 16:44:48
一般小高层都在20%。砖混的老房子10%。
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回答时间： 13:58:03
我也学习一下，以前都听人讲公摊，但不知道多少合理
共0条评论&
回答时间： 14:25:19
感觉好像由开发商自己定的，各开发商之间区别还挺大，所以得仔细挑
共0条评论&
回答时间： 20:36:59
现在好像没有定性的规定，..........
共0条评论&
回答时间： 14:40:14
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 18:49:03
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
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回答时间： 20:02:51
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
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回答时间： 10:20:30
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 15:25:39
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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回答时间： 21:52:56
塔楼的公摊率一般是1.一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.一般就按1.3算
目前的高层，公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右！
高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。
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回答时间： 14:19:43
在好像没有定性的规定，所以有些房地产商就将公摊面积弄得很大
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回答时间： 22:41:44
这种公摊都是开发商说了算，买主根本就不知道这面积是不是合理
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回答时间： 18:54:55
公摊面积不应该超过20%。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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回答时间： 23:09:24
　各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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回答时间： 16:39:11
可以咨询一下平台的建筑专家。
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回答时间： 16:30:19
有方面的规定吗，感觉公摊相差很大啊。
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回答时间： 16:20:30
高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间
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回答时间： 19:12:45
我家目前正在拆迁，了解了&高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间&。谢谢！
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