城南 航天城低密度合院别墅 私人打造 融创揽月府别墅大花园
610万|5室4厅|380平方米
业主心态
幼儿园：西安航天城幼儿园、西安航天城第二幼儿园。中小学：长安一中（省市重点学校）、西安市航天中学（省市重点学校）、西安市航天城初级中学、西安航天城小学、西安航天城第二小学。民办学校：西安航天城交大附中、附小。综合商场：项目自带约4万方商业，经雁塔南路与曲江无缝衔接，共享其成熟的城市配套资源。医院：长安医院、长安中医院、航天总医院、西北妇幼保健医院。其他：周边公园：星河运动公园、航天城中湖公园、杜陵万亩生态公园“四大公园”所环抱形成纯天然氧吧。 周边景观： 揽月阁广场、航天城中湖公园。
小区配套
正在修建地铁4号线：航天新城—北客站（北广场）全长29座（均为地下站），项目紧邻东长安街站与神舟大道站；预计通车时间：2018年；换乘站：与3号线（日已开通）在大雁塔站换乘，与1号线在五路口换乘，与2号线在行政中心换乘。预计2018年开通机场线（城际铁路）在北客站换乘，将一站式直达咸阳国际机场。
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航天城地铁站融创揽月府 交通便利 带交大附小附中学 承接大明
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房屋户型：
建筑面积：186平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共32层)
房屋单价：19086 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
￥元/平米环比2月↑22%
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融创揽月府
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：106.50万&(&0成&)
贷款金额：248.50万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&从刚需到改善，西安航天新城楼市迎来变脸！从刚需到改善，西安航天新城楼市迎来变脸！白玉苦瓜百家号2017年西安楼市看点之一是房价突然窜高后跌宕起伏。房价走高时，购买力外溢，部分板块也跟着分享红利。但在3次调控之后加上控房价举措，部分受外溢之利的板块复归平静。但航天新城板块却是个例外，其他区域大热时，它随之升温；其他板块降温时，它依然热度不减。作为城南四大板块之一，航天新城可谓西安少数几个城市价值兑现厚积薄发的代表。此前在人们的视野中，一直“藏”在曲江二期南片区之后，甚至早几年“风头”也被城南大学城等板块盖过，但为什么能在2017年“后发制人”而表现突出？未来在航天新城置业机会在哪里？01产业发展提升区域聚合力航天新城因在地利上位于曲江之南、秦岭之北、长安之东、白鹿原之西，可以说是西安真正意义上的“上风上水”之地之一。经过数年产发，花园城区建设效果显著，揽月阁公园、星湖公园、中湖公园等相继建成，城市形象带来的价值兑现，因此又被誉为西安的“南阳台”。航天新城以国家航天航空民用产业为特色。至2014年底，已形成以航天及军民融合产业、卫星及应用产业、新能源产业、新一代信息技术产业为主导的四大产业集群。2015年，航天基地实现规模以上工业增加值增速22.4%；战略性新兴产业增加值增速26.3%；完成固定资产投资115.41亿元。2016年5月，拥有“神舟”、“长征”等著名品牌的特大型央企中国航天科技集团与西安市政府签订深化战略合作框架协议，计划在“十三五”期间给西安航天基地再投资150亿。2017年京东入驻，带来京东全球物流总部、京东无人系统产业中心、京东云运营中心项目、京东小镇，将带动千亿产业的发展，再次引发关注。产业特色明显，其未来发展的内生动力非常强劲。所带来的直接效应是层次丰富的产业人口流量增加，中高素质人群不断流入。就业增量人群空间很大。这是最大的“内涵”。随之而来的是对各类生活资源的需求，必将推动区域生活配套的进一步完善和升级。这从航天新城最近几年的义务教育、医疗、环境等的提升改变可以窥知一二。|航天新城街区一景|02配套完善彰显城市价值航天板块在地缘关系上属于“二南”（老城南之南、曲江之南）、“二东”（长安东、高新东）板块，得白鹿原文化底蕴、秦岭北麓生态之利，近年来随着曲江二期的建设和航天新城内区域交通、义务教育、医疗、公园等人居配套的完善健全，城市价值日益彰显。在交通方面，位于西安中轴线上的航天新城，北临环城高速、南三环，东临西康高速，地理位置的优越日渐凸显。目前，一期已形成七纵八横的路网格局，长安路、雁塔路、航天大道-西部大道等连接城中心、曲江、高新等区域，绕城高速、西康高速可通全国。而地铁2号线、4号线从西侧和中间横贯新城，无疑也为其发展注入新的价值。|航天新城区位态势图|在医疗教育方面，航天总医院、西安市人民医院、省级实验中小学、航天一小、二小、西安交大航天附小、附中以及两所公立中小学校和两所幼儿园的建设、投入使用，使得航天城区域的医疗及义务教育体系日渐成熟。而且医疗和教育质量，相对不低。在航天新城一期范围内，孩子就近上学基本不成问题。|航天一小实景||航天二小实景||航天一中实景||交大附中航天城学校|在城市美化方面，数据显示，截止2016年，不包括神州二路以西老区面积，航天基地已完成绿地建设256万㎡，其中公共绿地170余万㎡；2017年计划建设公共绿地21.8万㎡，未来五年计划建设绿地130余万㎡！近几年区域内相继修建的航天城中央公园、星河运动公园、揽月阁公园等，以及规划中的航天城广场、张安世遗址公园、明藩十三王遗址公园、航天城文化生态园，加之城市绿化等级逐步提高，花园之城依然卓立，“生态之城”初步显现。|航天新城星湖公园||航天新城中湖公园||秦王世子墓园鸟瞰图|随着产业蓬勃发展，地铁交通、公园休闲、义务教育、健康医疗等配套的日益完善，航天新城已今非昔比。2017年，受城南、曲江二期、高新房价高企影响，在地利与发展共振下，航天新城迅速升温。作为城市重要的外溢板块，在未来还将保持更高热度。03改善置业或渐成主流航天新城不同于其他“开发区造城”模式，多年来一直坚持走“产业发展带动地产发展”的路子，在房地产开发上，始终控制着节奏。在2016年之前，包括曲江在内的其他区域需要下功夫去库存时，而航天始终却保值着相对的健康状态。航天新城早期的购房人群为在入区企业工作的高级知识分子、高等学历、高等收入等“三高”人群的刚需自住为主，而随着融创、龙湖、陕建地产等一批新势力房企进入后，带来升级换代的改善型产品，置业人群正逐步转换为本地和外来改善型需求为主。从2016年下半年开始，在航天新城置业的人群，除了区域内改善型升级置业外，新增就业人群、原先意向置业曲江、老城南及高新转移置业人士，及部分外来投资人士，就已把视线放到了价格相对较低的航天新城。而近一年时间，上涨超过40%的房价，也印证了这类人士的眼光。过去一年房价涨幅虽然不小，但比起西安整体过万的均价，尤其是曲江二期总体在11000元/㎡以上的房价水平而言，与曲江二期南片区已经无缝对接的航天新城门户板块，同类产品的房价还具有比较优势。航天新城范围内，目前改善型置业可选楼盘在融创揽月府、南长安街壹号、龙湖·花千树（曲江畔）等之外，新近值得关注的项目，无疑以“隐形大鳄”陕建地产开发的品质大盘翠园锦绣等项目为首选。03“低调”的陕建地产陕建地产是陕西的国企，过去的发展之路辉煌而低调。从其实力及经历，不亚于其他品牌房企。2016年至2017年，陕建荣获鲁班奖11项、国优奖12项，继续保持全国领先地位。陕建地产可谓是陕西“隐形”品牌房企之一，在航天新城内足可与融创、龙湖等媲美。2017年，陕建位列ENR全球承包商250强第26位，中国企业500强第197位，中国建筑业竞争力200强企业第5位。在“中国承包商80强”排名中，陕建荣列全国第5，西部第一。|陕建地产实力简介|陕建成立于1950年3月，是全国首批获得建筑工程施工总承包特级资质、建筑行业甲级设计资质的大型国有企业集团。国内市场覆盖31个省、直辖市、自治区，国际业务拓展到27个国家。“陕建”在很多项目是品质可信赖的标志。2016年陕建的营业收入达到761亿元，年经营额突破1600亿元。银行综合授信额度700亿元，享有AAA级银行信用等级。而陕建地产开发的翠园锦绣项目，位于航天大道与神舟六路十字东南角，城南腹地曲江和航天交汇处最核心的地方。总占地约120亩，总建面约41万㎡。由12栋低密度板式高层组成，绿化率高达43%，是不可多得的以“一台、一园、两坊以及七院”围合而成的中式园林宜居家园。|翠园锦绣中式园林效果图|项目与航天一小隔路相邻，东侧有西安市人民医院，东北有西北妇幼儿童医院。项目自设2万㎡风情街区，并配建品牌幼儿园、小区活动中心、游泳馆、羽毛球馆、网球及健身场所、便利店、金融邮电、社区医疗服务站等完善的基本配套设施，适合全龄需求家庭选择。从陕建的发展经历和其强项及项目的规划理念看，翠园锦绣无疑是航天新城人居升级的代表项目，也将成为刚改和改善型置业的选项之一，其走势无疑值得关注。04西安人居未来：品质致胜西安主城区的可开发土地日渐稀少，即便是城改地块项目，从2017年开始，其产品理念也已经逐步由刚需变改善。航天新城在同样如此，在经过数年的刚需产品奠定了人居发展基础之后，正迎来改善置业新时代。而从近5年航天新城的土地成交看，约有一半用于商服和共建配套，12%为纯住宅用地的安排，显示航天新城一期各类生活配套设施建设正在持续加强，未来短期内商业短板有望得到弥补，而住宅用地在经历过去数年的开发涌现了大批刚需住宅之后，也正进入稀缺的改善时代。现在置业航天新城一期，或正是抓机会的时候。西安已逐步告别有房即可、价格致胜的阶段，现在及未来必定是产品和服务为王，价值致胜。无论是刚需首次置业还是改善置业或是终极置业，品牌、品质、价值，将成为置业的新标志，也将是西安人居新的烙印。如果说过去房价的上涨，更多的是城市价值兑现所带来的利好，那么，未来价格上涨势必与产品的价值直接挂钩。未来已来，“南阳台”航天新城也正迎来产品为王、品质制胜时代，陕建翠园锦绣等项目的出现，或正为航天新城一期新时代来临增添新标志。编辑=周鑫 编审=徐红本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。白玉苦瓜百家号最近更新：简介:每天推荐不同的美食做法，尝尽世界美味作者最新文章相关文章Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&