捷信纠结清单信还是不信好友说的话

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品评校花校草,体验校园广场任志强:他说的话你信吗?
来源于 BWCHINESE
正在海南举行的博鳌亚洲论坛2013年年会的休会间隙,华远地产董事长任志强对其采访的记者表示:“他说的话你信吗?”
BWCHINESE中文网讯,今年全国&两会&期间,中国住建部部长姜伟新接受媒体采访时曾强调,在&国五条&的严格执行下,相信房价会按照国务院调控的趋势走。但是正在海南举行的博鳌亚洲论坛2013年年会的休会间隙,华远地产董事长任志强对其采访的记者表示:&他说的话你信吗?&
中国房价历经&十年九调&,越调越高,而与之相伴的一个&神话&,是楼市预言家任志强的房价走势预言屡言屡中。有媒体评论甚至把&越调越涨&称为&任氏定理&、&任志强的诅咒&。如果按照任志强的说法,既然楼市没有泡沫,房价下降恐怕会成为消费者的奢望。
国五条发布后,各地的细则在3月底密集发布,大部分城市都提到了今年要增加土地供应和保障房、廉租房的建设,但任志强认为,这些任务不一定会完成。他表示,去年就说了,但最后也没完成,政府老说空话,国土部没有完成土地供应计划也没问责,没有人对政府的错误或者完不成计划承担责任,所以&永远不会完成任务&。
不过,任志强也指出,此次调控也会发现市场中一些不合理的因素。&调控就像搅动啤酒,会搅出一些沫来,这大概就是有人说的泡沫吧,但它显然是啤酒的合理成分。
同为地产商的潘石屹却始终拒绝回答房价走势问题,他表示,&我并不想预测中国的房价,在未来的两到三年间,我都不会谈这个问题;因为,只要一谈房价,就会变成矛盾点和争吵点,我不想和大家吵架。&
现在,我们信房价下降,还是不信房价下降?或者说,我们该信住建部长,还是信房地产商?
中国媒体《春城晚报》对此评论称,中国的高房价主要由三种原因造成,一是商品房成本过高,二是开发暴利,三是市场投机严重。然而历年来的政府调控,基本都只针对投机开些药方,而对于开发成本与商业暴利问题,基本无所作为。
以经济学理论而言,一个行业一旦出现暴利情况,则证明市场竞争不充分,存在垄断问题。中国的城镇住房,只有开发商拥有建设资质,并且从土地供应、商品房建设到销售,实际上都是垄断的,而个人合作建房等问题似乎一直不受待见,面对民意以及一些地方出现的个人合作建房尝试,既未见官方有正面回应,更未见政策制度上有任何动议。
再说政府税费这一块,体现在房价中的比例,据说至少在四成左右甚至更多。媒体引用国家统计局和财政部的信息显示,2012年全国房地产销售收入6.4万亿元,政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额的75%,其中政府拿走的税费近4万亿元。
土地出让金、各种税费如果永远不能降低,加之建筑成本上涨等因素,以及住房建设的垄断格局,房价肯定是涨势,这个问题并没有太多的奥妙。而历次调控政策很少触及根本问题,新版&国五条&的最大亮点也不过是二手房税收,那么,我们信任志强,还是信住建部长,还是很纠结。
责任编辑:Judy Wang
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