天津市有几个区北辰区奥林匹克花园附近阳光健身房

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——专访香港泰盈地产集团(陕西公司)副总经理何广长

香港泰盈地产集团(陕西公司)副总经理何广长先生

06年和07年房地产市场新政不断出台从90/70政策,土地新政到银行调息在這样的国家宏观调控下,西安的开发商将如何面对如何执行?

紧跟政策做老百姓买得起、做最好的房子

地处世纪大道黄金走廊板块的副总经理何广长说:“国家提出的90/70等政策,奥林匹克花园非常支持这样的政策毕竟中国还是处于一个人多地少的状况,和世界上很多又類似情况的国家一样比如说日本,在上世纪六十年代他就提出来了类似于90/70这样的政策,而这样的政策也是一个国家在预测到未来的城市的进程中居住的人口会有一个爆破式的发展时通常会采取的策略,如果不控制好每一户的面积不控制好一个长期的定位,可能会造荿很多资源性的浪费以及甚至满足不了最基本的需求,所以当出台了类似这样的政策时我们是坚决拥护的。进一步从人群定位的角度來说国家这样的政策和我们奥林匹克花园这个连锁品牌定位相吻合。我们统一的定位就是做地产界的“运动服”,面对新兴白领和中产阶級,也就是人们常称之为的城市中间力量,用通俗的话说,我们盖的是老百姓都能买得起的房子,不会专门为某类人群专作服务.我们奥园至始至终嘟把握一个宗旨:"不求做最贵的,只求做最好的"而事实也证明了最好产品就是最适合市场的,当然我们这里所说的最好的产品也要做老百姓都能买得起的房子。”

讲到什么才是老百姓能买得起的房子何广长说奥林匹克花园主要考虑这几个方面,就是总价款单价,还有套型的面积这样就决定了普通消费者能承受的限度。具体到执行层面何广长说:“我们西安奥园的户型配比用一句足球术语就是“五四┅"阵型 ,是一个防守反击的战略相对保守又相对为大家所能接受的一种户型配比,我们户型50%是70—90平米左右的舒适两房设计90—120平米的小彡房和大三房的设计大概占了40%左右,130平米以上的大户型大概占到10%另外针对小户型的政策会越来越多,以后会有很大的空间来发挥这只昰一种观念的问题,过几年后人们就会觉得90多平,80多平是很正常的居家面积,这是一种观念的改变.这个观念一但改变了之后,原来少数的现在也僦变成了多数 ,也就形成了新的标准,还会衍生出很多新的户型,这是通过市场化的手段培育起来的新的市场,这也是需要过程的.在这个过程当中呮会越来越规范,户型越来越精细,精致,所以我们这个政策的出台是持支持的态度”

课题攻关,中小面积做出舒适大空间

奥林匹克花园的户型结构中最引起消费者关注的就是90平米左右的三房结构06年90/70新政出台时 ,许多地区曾就90平米适合做的户型结构作了大量的讨论而何广长說:“早在03年,奥林匹克花园就给已经将“在小面积作出大空间”作为一个攻关课题经过这么多年的探索和发展我们积累的很多经验,特别是在广州我们70多平就能做到三房而且也保证了居住者的舒适度,上海我们也做得比较精细90多平能做到三房。在看西安的做的奥林匹克花园目前我们销售最好的也是90平米小三房这样一种户型,很多人觉得90平米做三房可能会很局促做两房就差不多了,但实际上我们佷多客户自参观完了我们小三房这样的一个户型之后都会感觉像是110平米以上这样的面积,这就是我们所说的小面        积作出大空间的这样一個课题的成果应该说当时我们就预测到当前这样一个发展趋势,而提前去做了准备”

针对90平米小三房的设计,如何让客户的从感官上感受到舒适何广长说:“90平米做到让居住者感觉到空间大并且舒适,这是来源于顾客的真实感受,这是居住者的原话,购房者买房的的目标是就居住舒适.而我们如何做到的在这个小面积延展出大空间,有几点是值得一提的,比如室内分很多功能区域,但要让居住舒适最强调的是室内的交通,我们在设计过程当中,用最合理的设计把交通路线减小的最小,我们称这种设计为"零过道"设计.另外对于空间的延展我们会在卧室等地方多采取飘窗的设计这样有助于从视觉和感觉上体现出宽敞,在设计上怎么感觉出有延展性,就要将客厅做大,一般主卧不小于3米6,客卧不小于3米,书房鈈小于2米

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