下沉庭院设计式别墅庭院可以设计游泳池吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-16 09:52 标签： 别墅下沉式庭院阳光房
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为了独树一帜，开发商都拼了
有开发商把游泳池 搬进了2000万的公寓里面
记者 田小园 小区自带一个游泳池，无论是露天泳池还是恒温泳池，听起来已经足够高端了。最近，杭州市面上出现了一类室内带有私家泳池的豪华公寓，一露面就引起业内轰动：是的，你没有看错，的确是在每一套公寓内带有一个游泳池。 这个项目就是位于华家池板块的世茂·天宸。上周末，天宸正式推出一批名为“泳池天墅”的公寓产品，这批公寓位于16楼以上，全部都是带有私家泳池的380平方米跃层户型，处于世茂天宸一线临湖的三幢高层当中，仅有34套，户户直面华家池全景。 这种带有泳池的高层公寓，此前多半出现在华南一带，比如广州的天玺。因为那些城市常年气温较高，所以泳池一般放置在内凹的半户外空间。天宸这34套泳池公寓可谓创杭州此类产品之首。 为了做“杭州第一”，世茂还特地请到素有“设计女王”之称的英国国宝级设计师Kelly Hoppen，这位设计师据说为威廉王子与凯特王妃、世界球星贝克汉姆夫妇、奥斯卡影后葛尼斯派特洛等一众名人设计过私人宅邸，来头非凡。 在针对杭州本土环境做过改良以后，天宸“泳池天墅”把游泳池全部搬进了室内，泳池平均面积在10-20平方米左右，配有6米多的大落地玻璃可以一览华家池。 根据开发商透露，这34套房源的套均总价会在2000万元以上。 “这个游泳池的利用率会有多高？”“会不会出现渗漏水的问题？”“如果我不想做成泳池，有其他设计方案吗？”在产品发布会上，不少客户都提出了类似疑问。该项目的负责人坦言，因为泳池是室内的，所以客户想进行一些个性化改造都是可以的，比如可以变成下沉式庭院或者下沉式图书馆。 而对于销售情况的预判，该负责人表示，已经有客户表达出购买意向，最终还是要看具体的成交情况。 其实近年来，开发商格外注重在户型设计和空间排布上下工夫。和世茂一样，大部分开发商们都在为了增加产品附加值和产品亮点而努力。 如果说把游泳池搬进室内是为了满足“千万级”居住人群的需求，那么针对“百万级”客户而做出的各类优化型产品，也越来越有看头了。 例如阳台、露台的尺度延展，如果做到极致，也可以有效促进成交量，杭州融创就深谙此道。 早在河滨之城项目，融创所打造的阔绰阳台已让许多业内人士都赞叹不已，而到了已经两开两热的侯潮府，他们的“超级阳台”几乎成了项目的金名片。 比如118平方米正三房户型每个起居空间都带阳台，最大阳台的空间达18平方米左右，而139平方米最大阳台面积在35-37平方米，堪称都市豪宅中的“超级阳台”。一个超尺度的室外空间对于室内空间的延展性，以及居住空间的舒适性与通透感而言，有着绝对的发言权。所以，有人说，侯潮府户型设计绝对具有颠覆性，像是把“院子”做到了高层里。 除了公寓类产品在谋求变通以外，还有别墅类产品也在积极求变。 最经典的就是今年特别火的微型别墅，以绿城·桃李春风为例。83-180平方米不等的独栋小别墅单户庭院赠送面积几近1:1，包括连廊在内都属赠送。多进式的庭院设计的结果，就是让每一个窗户外面都有风景 。最“奇葩”的是，这样一套面面俱到的别墅，总价只要200万元起。难怪首次开盘推出337套中式别墅，当天全部售罄，供不应求。 不难看出，开发商在户型上做各种变通，可谓挖空心思。这既是顺应市场做出的优化，也体现出一种从卖家思维转变为“客户至上”的转变。最终的销售成绩如何，则需要市场和消费者做出检验。
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为了独树一帜，开发商都拼了
有开发商把游泳池 搬进了2000万的公寓里面
记者 田小园 小区自带一个游泳池，无论是露天泳池还是恒温泳池，听起来已经足够高端了。最近，杭州市面上出现了一类室内带有私家泳池的豪华公寓，一露面就引起业内轰动：是的，你没有看错，的确是在每一套公寓内带有一个游泳池。 这个项目就是位于华家池板块的世茂·天宸。上周末，天宸正式推出一批名为“泳池天墅”的公寓产品，这批公寓位于16楼以上，全部都是带有私家泳池的380平方米跃层户型，处于世茂天宸一线临湖的三幢高层当中，仅有34套，户户直面华家池全景。 这种带有泳池的高层公寓，此前多半出现在华南一带，比如广州的天玺。因为那些城市常年气温较高，所以泳池一般放置在内凹的半户外空间。天宸这34套泳池公寓可谓创杭州此类产品之首。 为了做“杭州第一”，世茂还特地请到素有“设计女王”之称的英国国宝级设计师Kelly Hoppen，这位设计师据说为威廉王子与凯特王妃、世界球星贝克汉姆夫妇、奥斯卡影后葛尼斯派特洛等一众名人设计过私人宅邸，来头非凡。 在针对杭州本土环境做过改良以后，天宸“泳池天墅”把游泳池全部搬进了室内，泳池平均面积在10-20平方米左右，配有6米多的大落地玻璃可以一览华家池。 根据开发商透露，这34套房源的套均总价会在2000万元以上。 “这个游泳池的利用率会有多高？”“会不会出现渗漏水的问题？”“如果我不想做成泳池，有其他设计方案吗？”在产品发布会上，不少客户都提出了类似疑问。该项目的负责人坦言，因为泳池是室内的，所以客户想进行一些个性化改造都是可以的，比如可以变成下沉式庭院或者下沉式图书馆。 而对于销售情况的预判，该负责人表示，已经有客户表达出购买意向，最终还是要看具体的成交情况。 其实近年来，开发商格外注重在户型设计和空间排布上下工夫。和世茂一样，大部分开发商们都在为了增加产品附加值和产品亮点而努力。 如果说把游泳池搬进室内是为了满足“千万级”居住人群的需求，那么针对“百万级”客户而做出的各类优化型产品，也越来越有看头了。 例如阳台、露台的尺度延展，如果做到极致，也可以有效促进成交量，杭州融创就深谙此道。 早在河滨之城项目，融创所打造的阔绰阳台已让许多业内人士都赞叹不已，而到了已经两开两热的侯潮府，他们的“超级阳台”几乎成了项目的金名片。 比如118平方米正三房户型每个起居空间都带阳台，最大阳台的空间达18平方米左右，而139平方米最大阳台面积在35-37平方米，堪称都市豪宅中的“超级阳台”。一个超尺度的室外空间对于室内空间的延展性，以及居住空间的舒适性与通透感而言，有着绝对的发言权。所以，有人说，侯潮府户型设计绝对具有颠覆性，像是把“院子”做到了高层里。 除了公寓类产品在谋求变通以外，还有别墅类产品也在积极求变。 最经典的就是今年特别火的微型别墅，以绿城·桃李春风为例。83-180平方米不等的独栋小别墅单户庭院赠送面积几近1:1，包括连廊在内都属赠送。多进式的庭院设计的结果，就是让每一个窗户外面都有风景 。最“奇葩”的是，这样一套面面俱到的别墅，总价只要200万元起。难怪首次开盘推出337套中式别墅，当天全部售罄，供不应求。 不难看出，开发商在户型上做各种变通，可谓挖空心思。这既是顺应市场做出的优化，也体现出一种从卖家思维转变为“客户至上”的转变。最终的销售成绩如何，则需要市场和消费者做出检验。下沉式庭院景观设计
“下沉式庭院”又称“花园层”。一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。
&&下沉式庭院设计的特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题，既能够享受到室外的花园景观又给地下一层提供充足的采光。
下沉式庭院的魅力是通过庭院与底层绿地的存在的坡度差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意境。下沉式庭院的三大特点让这种意境油然而生。
1、空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光
2、景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院
3、功能性更强，真正打造既舒适又实用的空间，他不仅使传统地下室的设备间等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区，丰富庭院空间层次
跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性
PS:经典案例xx--美国加州，梯田式的花园庭Hilgard&Garden
花园位于加州伯克利一幢联排别墅的后院，由来自旧金山的建筑事务所Barensfeld
Architecture设计。仿佛浮动着的花岗岩天井既是起居室的户外延伸部分 ，旁边是倒影池
；两侧是水射流切割而成的钢板屏障，并在外面种上竹子，从一定程度上保证隐私、但又能让风进入庭院；利用了原有的倾斜的地形优势
，设计师将它改造成了柠檬百里香梯田，并种上了几颗日本枫树；在陡峭的坡道上还有一个露台，可欣赏周边的风景。
花岗岩的天井作为建筑的延伸 &
业主的房子是一栋建于1964年的联排别墅，这些别墅每4栋连成一排，其中每栋都有自己的私人庭院。别墅采用了雪松木瓦等材料颇有日式民居风格，其的室内装修则是现代简约风格。为此，庭院的设计也是简约风格，并采用了部分具有日式风韵的植物。白色的花岗岩露台，木地板，镜面水池，混凝土挡土墙，锈蚀钢板，日本枫树，百里香，匍匐珍妮蔷薇，竹子等等是花园的主要材料/物件。其间的光影，水，材料的细部质感被优雅的体现。
天井和LED灯光处理
业主的女儿非常喜欢庭院中的竹子。两位业主中，一位是工程技术师，一位是平面设计师，他们都对建筑和设计感兴趣，他们被现代设计特别是使用混凝土的现代设计所震撼。这个现代简约的设计还是观测了可持续理念，采用了中水灌溉系统。
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