2020年，CBD将成济南绝对中心_网易新闻
2020年，CBD将成济南绝对中心
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（原标题：2020年，CBD将成济南绝对中心）
　　时报5月11日讯 2020年济南会变成什么样？正式出炉的济南十三五规划给出了答案：形成中心、次中心、卫星城以及重点镇、一般镇梯次分布、互相衔接、功能完善的一体化发展布局。
按照规划，今起五年内打造中央商务区为城市新中心，推进以泉城特色标志区、百年商埠区等为重点的老城区优化升级，形成与中央商务区互动发展格局。“5年后，城市新中心将是东部CBD。”市规划部门一规划专家表示。
根据规划，着力打造西客站、新东站、黄河北、长清、章丘等城市次中心，增强人口和产业集聚能力，优化教育、医疗、文化等资源配置，分担中心城市功能。
此外，积极培育济阳、平阴、商河等卫星城，发展特色产业，加强基础设施建设，提高公共服务水平，建设成为功能完善、富有特色、繁荣宜居的现代化省会卫星城。城镇体系规划最中心：CBD是全市发展主引擎
次中心：西客站：现代新城东客站：综合功能区黄河北：产业新城长清：科技产业新城章丘：东西互动发展全市主体功能分区【优化开发区域】 二环路以内区域。【重点开发区域】 二环路以外城市规划区范围，章丘市、平阴县、济阳县、商河县城区和各工业园区。【限制开发区域】 集中式饮用水水源二级保护区和各级自然保护区缓冲区、实验区，农产品主产区以及市中、历城、长清、章丘、平阴山区山体。【禁止开发区域】 集中式饮用水水源一级保护区，各级自然保护区及风景名胜区、森林公园、湿地公园、郊野公园、地质公园、文物保护单位等。　　作者：何涛
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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作者：新体
作者：季孟年
作者：薛荣
作者：大黑牛
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加载中，请稍候...全国楼市库存高达90亿平米 至少需7年才能卖完
（原标题：90亿平方米楼市高库存如何解题？）
根据钟伟的测算，全国的至少是85亿-90亿元平方米。按照过去3年平均销售速度计算，需要至少7年时间才能消化。楼市库存已经成为悬在中国经济头上的一把达摩克里斯之剑。根据国家统计局数据，2015年前10月，房地产开发投资同比下降0.5%，为近十年来首次出现同比下降，1-11月降幅扩大至1.3%，且存在进一步下降的趋势，其对于经济的贡献率也再度创历史新低。“从历史经验来看，在销售面积回暖半年左右，新开工回暖。”中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍。月，商品房销售面积同比转正，但截至11月，全国房屋新开工面积仍同比下降14.7%。房地产投资数据持续萎靡的一个主要原因在于楼市高库存。也因此中央经济会议以罕见的大篇幅对房地产库存进行了论述，并把去库存写入了2016年经济工作的“五大任务”中。会议亦描绘了去库存的政策方向，包括加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道；同时还提到励房地产开发企业降价、取消过时的限制性措施、建立购租并举的住房制度等方法。虽然基调是去库存，但是中央经济工作会议对于房地产政策的定调，却非简单的刺激消费的救市方案，而是针对新型城镇化背景下，中长期间房地产行业的系统性解决方案。自1998年住房信贷化开始，中国房地产在17年的高速增长下，已经进入“存量时代”，与此同时，新一轮住房制度改革也悄然开启。解构高楼市库存去库存已经成为国家任务，但是有关楼市库存的全口径数据，却依然缺乏。根据国家统计局数据，截止到11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。根据国家统计局的定义，商品房待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。上述口径不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。北京中原地产市场分析师张大伟也告诉21世纪经济报道记者，上述数据并未如期反映当前的库存的实际状况。另根据国家统计局数据，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体库存约为63亿平方米。但这仍未是全口径的楼市库存数据。在北师大教授钟伟看来，除了现房、期房的数据，还有新拿地、闲置未开工等将转为楼市库存的数据，另外，此前曾大举开建的3600万套保障房以及当前以及未来一段时间将力推的棚户区改造也将纳入统计范围内。根据钟伟的测算，全国的楼市库存至少是85亿-90亿元平方米。按照过去3年平均销售速度计算，需要至少7年时间才能消化。受库存压力的影响，今年以来，房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑。“今年房地产住宅投资同比增幅持续下滑，已快接近2009年2月的历史最低值。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产投资下降直接拖累经济增长，初步测算，今年前三季度，房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。在钟伟看来，去库存不只是2016年的工作重点，也将是未来5年乃至更长一段时间的工作重心。“1998年-2014年上半年，房地产行业投资增长比其它行业增长要快，引领着中国经济增长15年。”钟伟告诉21世纪经济报道记者，而反观2014年到今年二季度，房地产从以前的有引领的正能量作用现在转为拖后腿了，“未来5年，房地产不给经济惹麻烦就不错了”。住房需求测算存量时代的房地产规律也悄然生变，“2014年四季度之前，房地产行业都是这样，销售变好了，两三个季度后，开发商就耐不住寂寞开发新土地、新项目，也就是说，销售好转不到半年，投资也将好转”，钟伟介绍，但是楼市高库存之下，上述情况已经不存在。月，商品房销售面积同比转正，但截至11月，全国房屋新开工面积仍同比下降14.7%。消化高达90亿平方米的高库存，是稳投资，促进经济增长的不二选择，但高达90亿平方米的库存如何消化，无疑是未来的政策主要着力点。全联房地产商会创会会长聂梅生认为，库存量最大的问题在于消化慢，如此高的库存量我国以前也曾达到过，但当时在政策刺激之下，很快就消化了，下降到3亿平、4亿平的水平。实际上，以“稳定住房消费”为基调的一系列楼市支持政策，在2015年已经次第推出。纵向比较一下，政策自2008年至2015年已实施五次降息，四次全面降准。五年以上长贷利率降至4.9%的历史低点，存准率也回落到2010年的宽松水平；楼市限制性政策诸如限购、限贷等也次第退出，首付降至3成甚至更低；营业税免征年限由5年改为2年等。政策的刺激效果也很明显，房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%，逐步回暖。国家统计局数据显示，截止到11月底，楼市销售10.9亿平方米。据中国指数研究院测算，未来五年商品住宅总需求为年均10亿平方米左右。“2015年住宅总需求将超过11亿平方米，接近2013年水平。”在黄瑜看来，市场存在透支的可能，我国已经基本达到户均一套房水平，基本的住房需求已经被满足，住房需求意愿有所降低，因此，政策对于市场的刺激作用较之前趋弱。这也是2016年去库存药方转变的一大原因，由短期的刺激性政策转为构建房地产的系统性解决方案，也被市场誉为新一轮住房制度改革开启。会议聚焦农民工市民化带来的有效需求，打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。“农民工市民化带来的租购需求属于刚需，且符合新型城镇化发展战略，1998年的住房制度改革主要是以城镇户籍人口的公有住房产权化为主要方向，2014年以来的住房优惠政策，诸如住房公积金、财政补贴、信贷政策等也多聚焦城市人口。”北京荣邦瑞明总经理陈民告诉21世纪经济报道记者，把居住制度改革延伸到“农民工”这些“新市民”上也是居住制度改革侧重公平的一个表现。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，新一轮住房制度改革更侧重回归居住的本源，不管是租赁需求还是农民工由新型城镇化形成的就业买房或长期租房的预期和需求均属于真实的住房需求。会议也提出要打通商品房和租赁房的通道，建立购租并举的住房制度。这也是中央继要求打通商品房和保障房的通道后，首度提出打通商品房和租赁市场的通道。聂梅生表示，这也是住房制度改革的一个方向，由此前的“补人头”好过“补砖头”，聂梅生解释，“补人头”指的是资金方面的鼓励政策，“补砖头”指的是房产。中国的房地产虽基本面存在过剩问题，但依然存在结构性短缺，比如租赁市场、棚改保障房领域等，住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，相比新建，打通与商品房的通道无疑是供给侧改革下房地产库存去化的关键着力点。会议也鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。在中房协名誉副会长朱中一看来，即是解除房地产开发、经营环节等各类不符合市场的措施，某种程度上供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现，给房企解压。【相关新闻】根据国家统计局的定义，房地产的“库存”含义应该是比较清楚的：即指商品房待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的那一部分，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。也就是说，房地产的“库存”并不是如某些人士所认为的那样，被泛化为“十三五”规划中要新建的住房，也不是房地产开发商已经获得土地但没有开发的住房，更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及棚户区改造的返迁房。国内经济界认为，中国房产待售面积6.96亿平方米，尚未开工的企业拿地42.3亿平方米，在建商品房库存约49.1亿平方米，三者相加就是98亿平方米的真实库存，每年销售12亿平方米，就需要8年才能消化库存房，果真是如此结局吗？笔者认为，需要55年才能消化中国房地产。按中央经济工作会议明确要求，化解房地产库存将是2016年经济社会发展五大任务之一。与此同时，中央城市工作会议也对此做出有力部署。着眼于供给侧，政策和市场一起发力；落脚于需求端，租房和买房一起激活——以全面深化改革为支撑，全方位“”之战号角已经吹响。
本文来源：21世纪经济报道
作者：纪睿坤
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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离世界一流商务区又近了一步 虹桥核心区域超大面积购物中心开业
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（原标题：离世界一流商务区又近了一步 虹桥核心区域超大面积购物中心开业）
“东有陆家嘴，西有大。龙湖虹桥天街是虹桥核心位置核心地段超大面积的写字楼，它的开业，会是整个虹桥商务区商业地产的一个新的标杆。”上海市虹桥商务区管委会副主任费小妹对12月17日开业的龙湖虹桥天街满是溢美之词。在她看来，68平方公里的虹桥商务区已经引进了一批城市运营商，而龙湖是其中的先锋。龙湖虹桥天街开业首日表现也相当亮眼，整体招商率达95%，客流量达18万人次，这样的数字无疑将重塑大虹桥的商业格局。从2010年虹桥交通枢纽开始启用，到龙湖虹桥天街正式开业，目标成为商务区的虹桥，经过六年的努力，正在成为上海西部的中心。抢驻世界一流商务区根据上海的最新规划 ，“十三五”期间，虹桥商务区再次明确发展定位，坚持“3+4+5”战略，即：“三大功能”、“四个服务”和“五大特色”。通过加强统筹管理和功能开发，促进高端商务、会展和交通功能融合发展，基本形成“产城融合、环境生态文明、配套优势明显、区域特色鲜明”的世界一流商务区框架，逐步朝着“长三角城市群联动发展新引擎”和“世界一流水准商务区”的发展目标迈进，逐步将商务区打造成面向全国和全球、朝气蓬勃的一流商务区。相比上海其他的商务区，大虹桥的发展空间广阔。它的腹地是拥有66个城市1.5亿人口的长三角城市群。因为看好大虹桥在整个长三角城市群联动发展的引擎作用，国内外企业纷纷入驻虹桥商务区，截至11月初入驻企业超过700家，而年底更有望超过1000家。虹桥商务区内办公人群也迎来高速增长期，预计到2020年，商务区总入驻办公人数达30万人。众多世界五百强企业如罗氏诊断、壳牌、等纷纷入驻，打造总部级办公商务区。每天，80万旅客通过虹桥枢纽往返世界各地；每年，500万人次来到会展中心观展。此外，虹桥直接辐射周边四个行政区（闵行区、青浦区、长宁区、松江区）常住居民，覆盖近200万常住人口，商务区以西地区商业氛围尚不成熟，缺乏有品质的大型商业体项目，周边家庭客群非常需要一个休闲、娱乐的好去处。也正是因为看到了大虹桥的发展前景，和在长三角以及全球经济中的战略地位，龙湖几乎是在虹桥商务区刚刚开发之时，就抢占了其中的最核心位置，它位于虹桥商务区核心区正中心位置，与国家会展中心仅一街之隔。虹桥的未来：不只商务，还有“生活+”虹桥天街的定位，从一开始就有别于其他的龙湖天街。此前，起步于重庆的龙湖天街系列，在北京、杭州、成都、重庆等多个一二线城市布局，是主要针对中等收入家庭的区域购物中心品牌。作为第一个进入商务园区的天街项目，也是龙湖进入上海的第一个天街项目，龙湖上海虹桥天街开业后将填补周边区域的商业空白，与社区、写字楼形成互补，将提供虹桥地区全天候的城市生活新体验。同时虹桥天街在业态规划上注重创新体验，致力于打造办公室之外、全家一起来的休闲好去处，与其他竞争项目形成差异化定位，共同打造未来西上海的新商圈，再一次让上海迸发出全新的城市光彩。在龙湖看来，龙湖虹桥天街的定位包容性更强，也刷新了生活的传统定义，实现了“生活+办公”、“生活+商旅”、“生活+家庭”的崭新生活方式，利用丰富的业态全方位的去吸纳各种形态的客群。值得一提的是：龙湖集团自有的微创新业务品牌“一展空间”近期将在龙湖虹桥天街开幕。龙湖集团商业地产部总经理李楠表示：这种联合办公+购物中心的创新组合可以实现办公、消费、展示、服务等紧密互动的生态系统。一展空间可以为购物中心的商户提供了联合办公的空间；购物中心也为入驻一展空间的创意企业员工提供了传统办公室无法提供的灵感。商户可以在购物中心深度调研消费者需要后，迅速在一展空间调整自己的产品设计方案，研发出消费者更加喜爱的产品，实现真正意义上的前店后场。为了满足不同客群的需求，龙湖在业态引进时煞费苦心。虹桥天街打造了超5000平方米儿童娱乐、培训（不含儿童零售）的空间，其中卡通尼乐园将带来全球首个丑比头乐园，科多猫更是集齐了儿童AR培训、儿童电子沙画等创新项目，引爆家庭消费力。为让商旅客户一洗旅途的疲劳，龙湖虹桥天街还规划配备有韩国传统的汗蒸房，红土汗蒸房，东方汗蒸房，冰雪房，盐房，深林氧吧等，以及超大面积的SPAREX水之霸汗蒸馆，让商旅客户放松身心。
而汇聚餐饮、潮牌、创意书店、花铺、手工集市等多种业态的城市集市，不仅是周边家庭人群的栖息欢乐之地，更是虹桥区商务人群最佳的轻社交场所。虹桥商务区管委会此前确定的规划是虹桥商务区在“十三五”期间将重点推进“产城融合”发展，优化功能布局，提高公共服务能级，职住比约为1.1 1。这就需要商务区不但能提供商务配套，还能提供生活配套。龙湖虹桥天街“生活+”的理念，显然有助于虹桥商务区“十三五”规划内容的尽早落地，使大虹桥成为上海市乃至全国“产城融合”发展的示范性区域。同时，也为虹桥商务区最终成为上海西部中心奠定了扎实的基础。 文/杨涵茗
本文来源：每日经济新闻
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北京CBD中央商务区经济总量超千亿
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（原标题：北京CBD中央商务区经济总量超千亿 写字楼市场需求旺盛）
网易财经6月27日讯 今年以来，写字楼市场需求旺盛。戴德梁行统计显示，截止今年一季度,北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元，环比上涨0.9%,同比上涨0.3%。根据最新发布的北京总部企业发展情况，截至目前，北京总部企业数量达到4007家。总部企业数量在全市企业总数中占比近1%，而拥有资产达到105.8万亿元。盈石集团研究中心总经理张平在最近举行的北京CBD首个低密企业独栋建工动力港中心推介会上表示，总部经济是首都经济的重要基础，是构建首都高精尖经济结构的主要力量。以北京CBD区为例，其经济总量超千亿元，世界五百强超170家。她认为，大型企业及上升期的中型企业对企业形象和商务需求有较高要求，传统核心区域的办公场所最能符合他们的需求，因此此类企业选址多选择传统核心区域，这也是近期核心区域大单成交占比高的主要原因。此外，即便受多方因素的制约，这些企业也不愿远离核心区，于是在核心区外围就容易形成新的产业聚集区。
据不完全统计，今年5月以来，写字楼市场多个亿元级大单成交，使写字楼大单成交势头愈演愈烈。在北京CBD和规划中的北京副中心之间，已经逐渐聚集起核心区外溢的IT科技类行业。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务服务部主管严区海在《TMT工作场所》报告中表示，基于多种因素，以北京、上海、深圳为代表的中国一线城市，一直并且将来都会是高科技行业设立区域总部的首选。以建工动力港中心为例，紧跟这一市场趋势定位设计了企业总部独栋产品。该项目紧邻东四环百子湾桥，由ABC三栋准现房办公楼围合而成，独栋建面约4000M2。业内人士称，近期修订完善的总部经济发展政策，也鼓励跨国公司在京设立地区总部，并增设研发设计中心、运营销售中心与财务结算中心等功能，同时也鼓励既有总部企业增资本、扩功能。
本文来源：网易财经
作者：原红
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