收房时如何测量房屋面积 有些部分不算你造么
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时很重要的一步就测量，但是你知道如何测量和计算么？有的地方只能算一半，有的地方不能计入建筑面积，你都了解吗？今天就来说一下。
收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积进行测量，当房屋的面积误差超出一定范围的时候，买房人有权要求。那么如何测量房屋面积呢?今天小编就为大家介绍一下步骤。 工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸 如何测量房屋面积 步骤一：获取详细的标准层或自家所在平面图 根据详细的测量和计算才能方便而准确。 平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。 使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括：门厅、过道、厅、、、、储藏室、、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。 住宅内建筑面积的测算：将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的为住宅内的。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 规则一般规定 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平。 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 (如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 和房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。 穿过房屋的，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。 机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。 9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。 10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。 11.广场式室外楼梯。 12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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本报讯 因为房屋老旧等原因，南城新桥社区二小区1号安置房顶楼一家住户漏水严重，社区允许其在楼顶搭棚遮雨，没想到这位住户却“得寸进尺”，竟在楼顶圈地盖房，让楼顶的公共空间仅剩下一条1米来宽的过道。
反映：楼顶被封仅剩条过道
“整个楼顶只给我们留了条过道，其他的公共空间都变成他家新房了，实在太霸道！”反映人王先生说，前几天他爬上自家楼顶后，发现楼顶大变样，宽敞的空间变得仅剩一条过道，其余空间全被蓝色的隔离板隔开，变成了别人家的新房，这让他很生气。“楼顶平台是属于大家的，是谁给他们这个权利把公共地方变成私有住房的？”。
现场：绝大部分修成了新房
昨日下午，记者来到现场看到，眼前立着一堵蓝色的隔离板墙壁，一直连到上方的顶棚，仅留出一条１米来宽的过道，顺着过道前行，记者发现整个楼顶能够自由行走的就是这条被隔离出的“几”字形过道，剩下的空间已被隔离板封闭起来，必须通过两边安装的防盗门才能进入。记者上前敲门无人应答，只传出几声狗叫。
部门：楼顶修房属违规 将尽快处理
记者就此联系到新桥社区，二小区小区长郑国容告诉记者，该栋居民楼是九十年代修建的，因为老旧楼顶常漏水，顶楼住户多次反映，到居民家中调查发现漏水确实很严重，为解决这个问题，他们允许住户在楼顶可以搭建一个遮雨的雨棚。但没想到该住户竟将搭雨棚变成了修新房，这是不被允许的，他们会尽快到现场劝导该住户自行拆除。
记者随后又将情况反映给达川区城建监察大队，工作人员表示会派人前往现场查看，如属于违建，将按规定进行处理。
（本报记者　杨航）
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一般商品房楼顶使用权是归谁所有的？
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根据规定，屋顶一般被纳入公摊范围内，属于全体业主所有。
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顶层平台直接关系到顶楼业主的利益，比喻漏水，夏季高温冬季寒冷。如果所有业主都上顶层平台活动，顶楼业主受得了吗？现在国家倡导顶楼绿化，这个由顶楼业主打理最容易推广，但乱搭乱盖，以及会影响其他业主生活的种植一定要制止。
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一户两梯，公摊两户都承担了，可是开发商却拿来办公用，
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我也遇到这样的问题，应该归顶楼的业主，或公有，不能让开发商利用牟利，
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楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。
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一般商品房顶楼的使用权都是归整栋居民共有的,没有谁有权力买卖。
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根据规定，屋顶一般被纳入公摊范围内，属于全体业主所有。
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