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别再被起价欺骗了! 还你真实5字头低价好房
[摘要] 急于拉动销售的开发商不断地喊出越来越低的“起售价”，而这些低于整个楼盘均价的数字极大地刺激了购房人的神经。据小编所知，这些房源很少，基本上只有一两套，一般购房者很难买到，不过是开发商作为吸引眼球的噱头而已。起价低并不等于房价低，大家不要再被起价欺骗了，今日小编还你真实5字头低价好房。
别再被起价欺骗了! 还你真实
【西安搜房网讯】急于拉动销售的开发商不断地喊出越来越低的&起售价&，而这些低于整个楼盘均价的数字极大地刺激了购房人的神经。那么我们是否真的能买到这样的低价房，怕是要另说了！据小编所知，现在一般项目皆把最低价房源视为起价，这些房源很少，基本上只有一两套，一般购房者很难买到，不过是开发商作为吸引眼球的噱头而已。起价低并不等于房价低，大家不要再被起价欺骗了，今日小编还你真实5字头低价好房，细数西安这些5字头楼盘，品质也都不低。400-890-0000 转 652415在小编印象中，西安首创国际城，算是城北的&骨灰级&楼盘，自2009年入市西安，已面市5年时间，共规划59栋楼，南区已经全部交房入住。该项目为国企开发商首创置业：知名度高，以中高端楼盘为主，适合中产阶层、高端人群购买。首创漫香郡，占地536亩，为品牌大盘。距离地铁二号线北苑站30米，从地铁2号线北苑站出来，小编就能看到首创国际城的&建筑群&，道路宽敞，楼间距很大，南区已经入住，居住氛围成熟，很有人气。45%的超高绿化率，小区内楼间距达50米。社区自带57万㎡商业设施，引进中餐、火锅、烧烤、酒吧等配套生活便捷！社区自带艾毅双语幼儿园，带有西师大附小学位，目前均已开学。均价：5100元/平首创漫香郡距离已经开通的地铁2号线北苑站B口只有30多米的距离，交通很是方便，这无疑成为首创热销的一个重要理由，很多购房者还是很看重交通的。从地铁2号线北苑站出来，就能看到首创国际城的&建筑群&，道路宽敞，楼间距很大，南区已经入住，居住氛围成熟，很有人气。首创漫香郡位于凤城十二路与文景路交汇处，一方面邻近市政府，能够享受市政府的配套设施，一方面靠近北客站，未来北客站区域可是规划有大型的商业。地理位置图首创漫香郡位于凤城十二路与文景路交汇处以东，距离北客站1.2公里。西安北客站是亚洲最大的火车站，北客站开始运营、地铁2号线的开通带动了北客站周边发展，北客站打造500万平方米的城市商圈。近年来多个企业也看好北客站区域的发展，纷纷进驻这一区域，如龙之梦商业中心、马云淘宝基地，更有更多品牌开发商入驻，而且都带有大型商业，未来这一区域的发展潜力现在是能看到的。同时北客站运营也带动了其他配套的完善，例如西安高级中学、北大附中北迁等。周边配套图
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房产税如何计算新详解 看清2015二手房交易税费
[摘要] 2015房产税如何计算？据新报道，备受关注的房地产税法将正式进入全国人大的立法规划。种种迹象表明，房地产税离我们已经越来越近了。房地产税对二手房交易有何影响？这里整理了2015新12条二手房交易税费征收方法，以及房产税的计算方法，新手买房必备。
2015房产税如何计算？据新报道，备受关注的房地产税法将正式进入全国人大的立法规划。种种迹象表明，房地产税离我们已经越来越近了。房地产税对二手房交易有何影响？这里整理了2015新12条二手房交易税费征收方法，以及房产税的计算方法，新手买房必备。房产税何时会全面征收？一直是大家关心的话题。近日，新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法将正式进入全国人大的立法规划。种种迹象表明，房地产税离我们已经越来越近了。那么，房产税开征时间是何时？房产税开征后房价会涨会降？分析人士预测，按照惯例，凡是纳入立法规划的立法任务，通常会在任期内完成。因此业内人士普遍认为房地产税的立法有望在2017年底之前完成并获得通过。据了解，房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上，中央就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设，要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出，这是一个综合性改革。房产税如何计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。房产税开征还有待时日，购房者可以提前先了解一下房产税如何计算的相关政策，提早做好准备。2015二手房交易税费缴纳注意事项一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房交易税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价&1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按：成交价&1.5%(3)其他：成交价&3%。二、2015二手房交易税费之营业税（买方支付）2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、2015二手房交易税费之个税（买方支付）成都二手房税费之个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。四、2015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、2015二手房交易税费之土地增值税：个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、2015二手房交易税费之登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、2015二手房交易税费之佣金成交价*3%，交易双方各付一半。九、2015二手房交易税费之贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、2015二手房交易税费之评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、2015二手房交易税费之抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、2015二手房交易税费之委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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