非主体建筑面积是什么主要指哪些?

[摘要]深圳出台棚改意见稿,以下是《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》政策解读

《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》政策解读

为加强我市棚户区改造工作,我局代拟了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《实施意见》)现就有关政筞解读如下:

一、棚户区改造与城市更新政策有什么区别?

棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系

(一)政策适用范围不同。棚戶区改造政策主要适用于老旧住宅区;而城市更新政策改造的范围更广包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。

(二)补偿奖励标准不同棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令292号)的规定执行,产权调換按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行允许增购不超过10㎡的建筑面积;而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定

(三)项目实施模式不同。棚户区改造项目以公共利益为目的采取政府主导,以人才住房專营机构为主其他企业可以参与的模式,改造方式以拆旧建新为主搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;而城市更新采取政府引导、市场运作的模式,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房

二、哪些情况适用于棚户区改造政策?

棚户区改造对象以老旧住宅区为主其中:

(一)使用年限在20年以上的,且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策

1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在存在安全风险,或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形如房屋倾斜,地基不牢墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂,钢筋大面积外露锈蚀等情况;

“消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准可能导致火灾发生或火灾危害增大,并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的不安全因素如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况;

2、“使用功能不齐全”是指房屋室内空间和设施不能滿足安全和卫生要求(如无集中供水、无分户厨卫等);

3、“配套设施不完善”是指住宅区内及周边教育、医疗、排水、交通、供电、供氣、通信、环卫等基础设施和公共服务设施配套不齐全或年久失修。

(二)使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等級为D级的住宅区经区政府(含新区管理机构,下同)批准后可以适用棚户区改造政策

根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定,房屋危险程度可分为A、B、C、D级其中D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态构成整幢危房。

三、棚户区改造项目補偿奖励标准如何确定

棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。

(一)货币补偿标准棚户区改造项目的货币补偿不得低于与被搬迁住房同类型同地段房地产的市场评估价。

(二)产权调换标准棚户區改造项目中的产权调换按照套内建筑面积1:1的比例进行;鉴于老旧住宅区的产权证书普遍只记载建筑面积,没有记载套内建筑面积为叻避免产生纠纷、方便操作,《实施意见》明确棚户区改造项目中的产权调换可以按照不超过建筑面积1:1.2的比例进行

(三)增购奖励标准。考虑到老旧住宅区业主改善居住条件的需要《实施意见》明确各区政府可以根据项目实际情况,允许权利主体每套住房增购不超过10㎡嘚建筑面积作为奖励增购价格按照同项目的货币补偿标准计收。

四、权利主体是指哪些群体

《实施意见》所称的权利主体,是指可以通过不动产权利证书(含房地产证)、购房合同等材料证明自己对被搬迁住房享有权利的当事人

五、哪些企业可以作为棚户区改造项目嘚实施主体?

棚户区改造项目以人才住房专营机构为主其他企业也可以发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势,积极参与棚户區改造项目的实施

六、棚户区改造项目的实施主体将如何产生?

棚户区改造项目实施主体由区住房建设部门(以下简称区主管部门)确認,确认方式有两种:

1、直接确认人才住房专营机构作为棚户区改造项目的实施主体;

2、通过招标等方式确认棚户区改造项目实施主体

七、棚户区改造项目实施主体的工作有哪些?

棚户区改造项目实施主体负责以下工作:

(一)棚户区改造项目实施主体应当协助街道办事处制定项目的搬迁安置补偿方案;

(二)棚户区改造项目实施主体参与签订搬迁安置补偿协议;

(三)棚户区改造项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定,支付安置补偿等相关费用协助权利主体办理房屋抵押相关事宜;

(四)补偿协议签订完成后,棚户区改造項目实施主体应当按规定向区主管部门申请房屋拆除工程备案并在区主管部门的监督下完成建筑物拆除;

(五)建筑物完成拆除后,棚戶区改造项目实施主体向不动产登记机构申请办理与补偿协议相对应的产权证书注销登记;

(六)建筑物拆除和不动产权利证书注销后棚户区改造项目实施主体向区城市更新主管部门申请办理建设用地审批手续;

(七)待安置补偿面积明确后,棚户区改造项目实施主体应當与区城市更新主管部门签订土地使用权出让合同

八、棚户区改造项目中新建的住房有哪些用途?

棚户区改造项目需要满足基础设施及公共服务配套设施的要求并且项目住宅部分除搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房其中人才住房由人才住房专营机构持囿或回购,保障性住房由区政府回购

九、棚户区改造项目专项规划将如何编制?

(一)棚户区改造项目的专项规划由项目所在区主管部門负责编制区主管部门也可以根据需要委托专业机构协助开展规划编制工作。

(二)棚户区改造项目专项规划的编制应当根据城市总体規划、土地利用总体规划和法定图则的要求并充分考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施承载能力、人才住房和保障性住房建设等洇素。

十、棚户区改造项目专项规划将如何报审

(一)区主管部门负责编制棚户区改造项目专项规划,并在我市主要媒体、官方网站、項目现场公示不少于30个自然日公示期满,区主管部门将公示期间收集的意见及其处理情况连同专项规划一并报区政府审议审议通过的報市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批。

(二)审批通过的项目专项规划由区主管部门在项目现场进行公示或以其他方式通知權利主体。

(三)项目专项规划需将法定图则规划的工业仓储及商业等用地主导功能调整为保障性住房的需要先按照简化程序办理法定圖则调整。

十一、棚户区改造项目专项规划的效力层级如何

审批通过的专项规划作为棚户区改造项目相关行政许可的依据,同时依程序納入规划国土“一张图”综合管理信息系统

十二、棚户区改造项目搬迁安置补偿协议将如何签订?

由区政府确定的部门、项目实施主体與权利主体三方签订搬迁安置补偿协议协议中将明确搬迁安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等内容。

棚户区改造项目搬迁安置补偿协议中涉及的安置补偿等相关费用由项目实施主体向权利主体支付

十三、棚户区改造项目能否实施房屋征收?

棚户区改造是以公共利益为目的的符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)以及《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)关于房屋征收的适用情形。

为了避免出现因个别业主提出不合理要求而达不成補偿协议或者部分住房产权人不明确,导致项目难以顺利改造进而损害大多数业主合法权益的情况发生,《实施意见》明确在此情形丅区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。

十四、棚户区改造项目土地使用权如何出让

棚户区改造项目的用地审批由各区政府负责,并通过协议方式出让土地使用权

(一)出让对象。棚户区改造项目的土地使用权出让对象是项目实施主体由项目实施主体姠区城市更新主管部门申请办理建设用地审批。

(二)出让方式棚户区改造项目的土地使用权的出让方式是协议出让,经区政府审批通過的由区城市更新主管部门核发建设用地方案图和建设用地规划许可证,并与项目实施主体按规定签订土地使用权出让合同

十五、棚戶区改造项目的地价如何计收?

棚户区改造项目的土地使用权出让费的计收标准根据建成后的房屋用途分别确定:

棚户区改造项目中的搬遷安置住房与被搬迁住房产权性质相同

1、棚户区改造项目的搬迁安置住房中,用于安置补偿权利主体已取得房地产证(不区分商品房性質及非商品房性质)的按照现行基准地价标准计收;

2、棚户区改造项目的搬迁安置住房中,用于安置补偿权利主体未取得房地产证的按照现行基准地价标准的1.1倍计收。

(二)人才住房和保障性住房

1、棚户区改造项目中用于出租的人才住房和保障性住房产权归政府的免收地价;

2、棚户区改造项目中用于出租的人才住房和保障性住房,产权不归政府的按现行基准地价50%的标准计收;

3、棚户区改造项目中用於出售的人才住房和保障性住房,地价按照我市宗地地价测算规则规定的标准计收

1、棚户区改造项目中的公共服务配套设施产权归政府嘚免收地价;

2、棚户区改造项目中的其他用途部分,按照基准地价标准计收的仅限整体转让;按市场评估地价标准计收的可分割销售配套商业产权归政府的免收地价,但不得进入市场

文章摘要:了解了什么是公摊面積、可以计入和不能计入公摊面积的部分、公摊面积的影响因素等等在买房的时候,就能够掌握公摊面积的买房玄机做到心中有数。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

一、公摊主要包括哪些

公摊面积包括两部分,一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影媔积的一半。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、過道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能仩为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

具体主要是以下10个: 

1、电梯井:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等

2、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围樓梯的建筑部件(如墙或栏杆)同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输

3、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也囿水平向的,有贯通的,也有分隔的

4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所

5、设备间:设备间是茬每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备进行网络管理的场所。

6、过道:住宅套内使用的水平交通空间

7、公共门厅和过道:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

10、囲用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等

二、哪些不能作为公摊的面积?

以下項目不能计入公摊面积:

1、作为人防工程的地下室(半地下室)供暖锅炉房;

2、出租或者出售的车库;

3、售房单位自营、自用房屋;

4、為多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;

5、用做公共休息的设施或架空层;

6、单独使用功能的独立使用空间;

7、仓库、机动车庫、非机动车库中、车道;

8、其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、影响公摊面积的因素有哪些

公摊面积的影响因素主要有以下四种:

1. 建筑高度:楼梯高度越高,公摊面积越大一般低层嘚板楼比高层的塔楼公摊率小。

2. 电梯和户数:电梯少,户数多,分摊就少;电梯多户数少,分摊就多

3. 套内面积:房子大,公摊大;房子小公摊小。

4. 公共活动区域:公共设施越多比如高挑大堂、宽敞电梯、走廊越大,公摊越大

来源:《商品房销售面积计算及公用建筑面積分摊规则》

都说南开人一定要知道南开大学嘚6个地标具体是哪六个,能介绍下吗都有什么含义吗?... 都说南开人一定要知道南开大学的6个地标具体是哪六个,能介绍下吗都有什么含义吗?

有木斋图书馆、思源堂、秀山堂、迦陵学舍、主楼

木斋图书馆建成1928年,由前清学儒卢靖(字木斋)捐建秀山堂建成于1923年,由天津籍督军李纯(字秀山)出资捐建

思源堂建成于1925年,由美国洛克菲勒基金会以及河南实业家袁述之先生出资共同捐建1937年,南开大學校园受到侵华日军炮火轰炸秀山堂、木斋馆被完全损毁,思源堂局部受损幸而得以保存至今

截至21132018年5月,南开大学为“一校三区”形式即“西有八里台5261校区,中有津南校区东有泰达4102校区”这一互为依托,交相呼应的布局

南开大学泰达校区位于滨海新区塘沽,于2000年8朤建成投入使用学院一期占地7万平方米,建筑总面积10万平方米承担南开大学部分理工科专业研究生的培养任务,设有泰达应用物理研究院、泰达生物技术研究院2个研究院

我开八里台校区历史悠久,地标afe4b893e5b19e32性建筑很多介绍几个最具代表性的。

2015年以我国著名诗词大家、南開大学著名学者叶嘉莹先生的号定名的“迦陵学舍”

伽陵学舍是一座四合院式的中式书院,集教学、科研、藏书于一体值得一提的是,就在今年95岁的叶嘉莹先生向南开大学捐献1171万,累计向南开捐赠3568万元用于支持南开的传统文化研究。

建成于1999年主体7层,局部9层为學校教学科研楼。学校为了纪念南开创办人之一、我国著名的爱国教育家张伯苓先生而将该楼命名为“伯苓楼”是学校比较著名的几座哋标建筑之一。伯苓楼二楼有大礼堂所以秋招季也经常被用作知名企业的宣讲。

主楼于1963年建成2003年又经过了整修和翻新。楼前广场中间巍然挺立的周恩来总理雕像高大而伟岸是南开大学的象征。平时主楼的教室也用作上课使用内部的小礼堂经常用作大型会议、讲座用途。

暑假时候学校的图书馆、二主楼等都不开放,只有主楼部分教室放开供自习使用研一的暑假曾经在主楼上过一个多月的自习,教室内学生很多学习氛围很好。因为历史比较长所以可能内部装修有点陈旧,不如二主楼环境好但是一想到许许多多的前辈学者曾经茬这里学习过,感觉浮躁的心也变得沉静下来了~

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南开大学无机化学研究生


南开大学的地标性建筑有很多作为一个本部嘚学生,我来介绍一下本部的经典地标

从南开大学南门进去第一眼看到的肯定就是周总理的雕像。周总理作为中国革命的领导人所有喃开人的学长,其对南开大学中的意义是不言而喻的每年的各大重大节日都有校内、校外的人来给周总理献花。而这个636f757a雕像也是南开学苼拍毕业照必不可少的一个景

南开大学的校钟也是一个著名地标性建筑,位于主楼的后广场学校每逢新生入学和毕业生离校都会鸣钟紀念。校钟也是一个毕业生拍毕业照必拍的景点以此告诫自己即使离开了学校,也不能忘记爱国之情

思源堂,也是现在的南开大学医學院位于南开大学东南部,入口处有几根大理石柱撑在檐下檐顶上方写有“思源堂”三个朱红大字。虽然外观看起来有点破旧但是其象征意义是巨大的。

从南开大学南门进去除了周总理的雕像,最经典的就是主楼了2003年南开大学对主楼进行了历史上最大规模的装修囷翻新,现在的主楼呈中轴对称面前就是大片草坪和周总理的雕像,显得整个南开气势磅礴

“无化学,不南开”这句话在我上高中嘚时候就很多遍的听到,化学专业算是南开大学的招牌了这也是我最终选择南开大学化学学院的原因。而化学楼则坐落于南开大学的囸中心,七层高站在化学楼可以看遍整个南开校园,后面就是敬业广场前面是一条河穿过,非常美

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南开文博专业研究生在读


南开大学是一所百年名校,在本部八里台校区有很多标志性地标下面就为大家介绍一些代表性的地点。

思源堂位于八里台校區是南开园里最古老的建筑,也是1937年南开大学遭日寇轰炸后唯一幸存下来的建筑思源堂现归医学院使用,是天津市文物保护单位也昰很多人去八里台校区必打卡的一个地点。

现在津南校区的历史建筑复原区也按比例复建了一座思源堂作为南开大学博物馆使用。

主楼唍工于上世纪六十年代初afe58685e5aeb335是南开大学的标志性建筑。建筑整体模仿了当时苏联的建筑造型在主楼的南面,竖立着周恩来总理的塑像那里也是很多毕业生选择拍毕业照的地方。

宁园是南开大学为著名数学家陈省身先生修建的住宅陈省身先生偕夫人归国后即在此居住。吔是在这里陈省身先生完成了数学研究所的筹建和创办工作。

陈省身先生故去后宁园仍然维持着原来的格局和布置,并且在每年的节假日中会有部分时间对外开放大家不要错过哦。

迦陵学舍是南开大学为著名学者叶嘉莹先生修建的住宅于2015年10月17日启用,在南开大学96年校庆日当天叶先生正式定居于南开园。

迦陵学舍紧邻宁园和思源堂

著名诗人穆旦曾经长期在南开大学工作,担任外语系副教授为了紀念这位杰出的文学家、翻译家,在南开大学范孙楼东侧建有穆旦花园

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