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汉口北发展带动武湖片 汉北大全景开盘战联投汉口郡
-& 16:14:58来源：房掌柜 彭芳
[摘要]汉口北曾经的“北大荒”之地，因轻轨1号线的延至，以及成为汉正街商户转移的对接点，现今发展快速，楼盘遍地开花。近期汉口北区域内多楼盘开盘，其中汉北大全景的开盘打破了武湖片区联投汉口郡一枝独秀的局面， ......
　　汉口北曾经的&北大荒&之地，因轻轨1号线的延至，以及成为汉正街商户转移的对接点，现今发展快速，楼盘遍地开花。近期汉口北区域内多楼盘开盘，其中汉北大全景的开盘打破了武湖片区联投汉口郡一枝独秀的局面，两项目仅一路之隔，一场&贴身肉搏战&即将上演?
　　在汉北大全景和联投汉口郡的宣传单上可以看到：汉北大全景位于汉口北大道与武黄公路交汇处，而联投汉口郡位于汉口北大道特9号，但实际上两项目中间仅隔着汉口北大道，汉北大全景的北面与联投汉口郡的南面正对着，相距不过百米。
　　汉北大全景和联投汉口郡由于彼此相距不远，在配套方面基本相当。交通配套方面，两项目距离轻轨1号线，同样是7站路的距离，在门口仅可乘坐293、253、297路公交到达轻轨1号线汉口北站;商业配套方面，汉北大全景和联投汉口郡可以说是&遗世而独立&，方圆1000米之内无任何大型超市、商业中心等购物场所，超市、购物中心等多集中在轻轨附近，但好在两项目都自带1.5万方的商业底商，届时可共享商业配套;教育配套方面，汉北大全景和联投汉口郡虽说位于武湖片区，但距离武湖区域的幼儿园、小学仍旧有1公里以上的距离。作为汉口北大道上的楼盘，其各方配套发展速度，与距离轻轨的远近有关，越近发展的越快越好，这样看来，汉北大全景和联投汉口郡的配套设施还待开发。
　　汉北大全景和联投汉口郡都是住宅项目，但物业类型不同，汉北大全景主要是小高层住宅，而联投汉口郡包括洋房、高层和别墅三种物业类型，在项目体量方面也大有区别，汉北大全景占地面积6.7万方，总建筑面积17万方，而联投汉口郡占地面积32万方，总建筑面积52万方。联投汉口郡体量较大，将分五期开发，项目除了1.5万方的商业规划，还将自建幼儿园、滨水会所，以及沿湖跑道，除此之外，联投汉口郡还有一大特色&&整个项目沿湖而建，高层住宅基本都能看到胜海湖的风光。
　　联投汉口郡一期总建筑面积达到10万方，包含5栋5-7层洋房、2栋33层高层，以及17栋临湖联排别墅;汉北大全景一期主推1-3号楼的17-24层住宅。据房掌柜了解，联投汉口郡自4月份开盘，一期别墅还未推出，目前主推10号楼高层住宅，户型为88-120平米，而汉北大全景一期主推83-116平米小高层。单从高层住宅产品来看，汉北大全景的开盘对联投汉口郡造成一定冲击。
　　联投汉口郡121平米户型
　　汉北大全景102平米户型
　　联投汉口郡87平米户型
　　汉北大全景83平米户型
　　据房掌柜了解，目前联投汉口郡在售高层只有三个户型，分别是93平米的两房、87平米的两房，以及121平米的三房房源，而汉北大全景在售的只有四个户型，分别是116平的三房、98平米的两房、102平米的三房，以及83平米的两房房源。从上图可以看出，联投汉口郡121平米户型与汉北大全景102平米户型相差不远，而联投汉口郡87平米户型与汉北大全景83平米户型稍有出入，两相比较而言，汉北大全景83平米户型更优一些：户型较为方正紧凑;进门即是厨房，方便垃圾带出;客厅采光区间更大。另外，联投汉口郡93平米户型为手枪型户型，有浪费空间之嫌，而汉北大全景98平米户型与其83平米户型相似。
　　价格作为买房人重要的考量依据，这里不得不提。据房掌柜了解，联投汉口郡高层住宅均价4700元每平，洋房5100元每平，而汉北大全景媒体均价是4500元每平，但实际成交价格可能大多在元每平。两项目高层住宅价格方面彼此相当，但联投汉口郡60%的绿化率、1.60的容积率，以及瞰湖视野，再加上联投汉口郡的开发商武汉联投置业有限公司是一家省级国企，而汉北大全景的开发商武汉大全景置业有限公司只是一家起源于工程建筑的公司，联投汉口郡的优势显而易见，但是据房掌柜了解，有专门前往联投汉口郡看房的顾客最后却买了汉北大全景的房子，原因何在?
　　据房掌柜了解，联投汉口郡项目所在地块，原是由武汉中诚胜海置业有限责任公司拿的地，开工半年多后转手给武汉联投置业有限公司，转手原因尚不明，有人说是武汉中诚胜海置业公司资金出了问题，但这也仅限于猜测。武汉中诚胜海置业公司隶属于武汉中正集团，公司成立于2009年，于2009年以挂牌方式竞得武汉市黄陂区武湖农场的地块，也就是现在联投汉口郡所在地块，当时项目名称为中诚胜海湾公园2013。中诚胜海湾公园年4月开始动工，到对外宣传预估2013年12月开盘，后来推迟到2014年1月、2月开盘，最后在2014年2月底传出更名为联投汉口郡，直至日联投汉口郡开盘，标志着该项目的正式易主，开发商由武汉中诚胜海置业变更为武汉联投置业。
　　对于联投汉口郡由中诚胜海湾公园2013而来，网友反应并不大，但对于这背后开发商的变更，大家却各有说法。
　　由于开发商的更变，中诚胜海湾公园2013更名为联投汉口郡，也已对外发出企业变更通知书，但在武汉房产信息网上，并未查到命名为&联投汉口郡&的项目，仍可查到的是命名为&中诚胜海湾一期&的项目。这令不少购房者担心不已，大家疑惑最终买的是中诚胜海湾还是联投汉口郡呢?如果算是购买了中诚胜海湾，但现在这个项目已经不存在了，如果算是购买了联投汉口郡，但在房产信息网上却没有登记。可能置业顾问会解释这不算大问题，但普通购房者还是纠结房子的合法性，弄不清楚，都不敢随便出手，这也就导致联投汉口郡在各方优势明显的情况下，仍旧有购房者选择容积率为3.00的汉北大全景。
　　对于汉北大全景和联投汉口郡的竞争关系，汉北大全景的营销总监胡焕堋认为：一个地方只有一个楼盘时，新项目的加入只会说明这个地方有投资价值，可以吸引购房者的目光，房子才能卖得好;入驻的房企越多，这个地方的&蛋糕&才会越做越大，各个房企才能获得更高利益。在胡焕堋看来，对面的联投汉口郡并不是一个竞争对手，而是可以共肩作战的朋友，一同开发武湖片区，实现双赢局面。
责任编辑：彭芳
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