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楼地面专项施一工方案.doc 26页
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楼地面专项施一工方案
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泽科港城国际四期一组团编制人：审核人：审批人：重庆龙润建筑安装工程有限公司2013年11月目录第一章概况 2一工程概况 2二楼地面细部做法 2三编制依据及规范 4第二章施工准备 5一、技术准备： 5三、主要机具、工具准备 6四、作业条件 6第三章施工方案 6一、施工安排 6二、施工方法 7第四章质量保证措施 17第五章安全文明措施 19第六章季节施工措施 20第一章概况一、工程概况1.1工程介绍工程名称 泽科港城国际四期一组团 工程地点 渝北区空港新城
建筑面积（m2）
建筑高度（m） 11.8米
基础形式 独立基础\桩基础\条基 主体结构 异形柱框架结构
抗震等级 四级 抗震设防烈度 6度
地上层数 3层 地下层数 一层
层高（m） 负一层5.5米,一层3.3米,二至三层3.1米
建设单位 重庆旭华房地产开发有限公司 设计单位 中国机械工业第三设计研究院
施工单位 重庆龙润建筑安装工程有限公司 监理单位 成都交大工程建设监理有限公司
二、楼地面细部做法地面 车库地面1 1、砼面上撒耐磨粉，压实收光。2、180mm厚C30砼面层，（回填深度大于1.5米时，）应断开，伸缝内嵌填密封材料。3、手摆片石（含50厚碎石层），压实后厚度200mm。4、素土分层夯实。
车库地面2 1、砼面上撒耐磨粉，压实收光。2、150mm厚C30素砼面层。3、50mm碎石层。4、素土分层夯实。
楼面 首层楼面（客厅、餐厅、过道、卧室、书房） 1、按节能设计。（10#楼40mm厚，其余楼号50mm厚）2、结构板面清洁、湿润。
二层三层楼面（客厅、餐厅、过道、卧室、书房） 1、30mm厚C20细石砼面层。2、结构板面清洁、湿润。
卫生间楼面 1、1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料分三遍涂刷防水层，泛水高于建筑完成面高度（非成品装修房墙面防水高度：完成面四周做防水高度1800mm)2、结构板面清理干净。
厨房阳台楼面 1、30mm厚C20细石砼面层。3、管道、管井、烟道周边作300宽、1.5厚聚合物水泥基防水涂料分三遍涂刷防水层，并上翻300mm高。4、结构板面清洁、湿润。
三、编制依据及规范1、建筑施工图。2、现行相关施工技术、质量验收规范（后附表）3、施工总承包合同。4、业主工程师交底。名称 编号
《建筑工程施工质量统一验收标准》 GB
《住宅装饰装修工程施工规范》 GB
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB
《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005
《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-91
《建筑室内防水工程技术规程》 CECS196:2006
《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB
第二章施工准备一、技术准备：1、施工前组织施工技术人员仔细阅读施工图，掌握装饰工程的构造要求，与业主、设计院进行沟通。2、掌握楼地面工程施工工艺和操作方法，做好各个分项的技术交底。对劳动力、机具、材料、构配件等做好计划和落实。二、材料准备1、水泥：应采用425号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。2、砂：粗砂，含泥量不大于5%。3、石子：粗骨料用石子最大颗粒粒径不应大于面层厚度的2/3。细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。4、原材进场要进行试验，合格后再用于工程，地坪砼采用商品砼。三、主要机具、工具准备砂浆搅拌机、磅秤、窄手推车、平锹、拍板、铁滚筒、小铁锤、錾子、钢丝刷、毛刷、半截大桶、小水桶、胶皮水管、木抹子、2m木杠、墨斗、直尺（不小于1.5米）、切割机、胶皮锤、灰铲、直角尺、广线。四、作业条件1、室内墙面已弹好+100cm水平线。2、穿过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实。埋在地面的电管已做完隐检手续。第三章施工方案一、施工安排根据现场实际情况及考虑各工种相互配合，项目部决定装饰工程施工按以下步骤安排：1、砌体结构施工完毕，对内墙面抹灰打耙后，即将外墙门窗洞口向铝合金门窗单位进行移交。2、铝合金门窗单位接收后，即进行门窗的安装工作。3、楼地面基层清理，准备打耙。4、总、分包单位工序施工完毕后，均经业主、监理、总包、分包单位共同检查，检查合格后，工作面才能移交相应下道工序的施工单位。二、施工方法1细石混凝土面层1.1细石混凝土工艺流程：找标高、弹面层水平线→基层处理→洒水湿润→抹灰饼→抹标筋→刷素水泥浆→浇筑细石混凝土→抹面层压光→养护1.1.1找标高、弹面层水平线：根据墙面上已有的+100cm水平标高线，量
正在加载中，请稍后...《广州XX建筑工程质量管理要点》；1、说明；1.1各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质；1.2广州XX质量管理中涉及到检验批、检验程序等；1.3乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详；1.4工程实行周报和月报制度；1.5凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提；1.6；2材料控制；材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国；2.1钢筋：钢筋
《广州XX建筑工程质量管理要点》
1.1 各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列只指明万科的一些质量关注点和做法要求，这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些经验教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；
1.2 广州XX质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，各承包商和监理公司需按照此管理办法中规定执行；
1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后30天内，根据该文件深入结合本工程实际，编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金1000元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。
1.4 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；
2 材料控制
材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金、成品烟道必须按照万科相应表格重点检查验收；
2.1 钢筋：钢筋品牌必须征得监理和项目管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，二级钢和三级钢必须做好标识，严禁混放；
2.2 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商必须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。
2.3 砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和项目管理部到厂家考察，只有征得项目管理部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测（费用由
总包承担）。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；（详见附件：蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）
2.4 水泥：水泥品牌必须经过监理和项目管理部认可后方可采购进场。
2.5 防水材料：要求施工单位防水材料按照集团防水体系规定的材料品牌采购，进场时报监理组织验收；
2.6 砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确，计量设施完整（增加上料平台），加气块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为“赛力特”CL专用砂浆添加剂:清水＝200g:40L(±5％)；
3.1 水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按不合格处理。 主体结构 3 实体质量控制
3.1.1 模板：周转次数不超过七次，发现起皮及时
更换。楼梯踏步、坡屋面增加上部盖板。
3.1.2 浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模
剂，要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾，浇筑前必
须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；
筋上； 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系； 钢筋：板、柱钢筋保护层垫块应使用塑料专用垫块，板面筋马登需架在板底
3.1.5 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护，施工单位必须有专人负责浇水养护；（斜屋面必须覆盖湿麻布袋）
3.2 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，浇筑时结构自找坡、原浆收砌筑、抹灰
3.2.1 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型均需做样板，样板经监理和万科项目管理部验收后，方可大面积施工；（必须填写《户型砌筑样板验收表》和在现场样板房做好标识；
3.2.2 砌筑放线：砌筑不仅要放出墙体、门洞边线，还需在离墙边250~500mm范围内放出方正控制线，并保留到移交精装单位；
3.2.3 蒸压加气混凝土砌块砌筑采用干法施工；（附：
蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）
3.2.4 抹灰前需打灰饼，并放出建筑1米线、门洞中
线，木门副框安装完成后{灰，并负责副框塞缝；
3.2.5 砌体拉接筋：必须后植或者用膨胀螺栓。
3.2.6 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹
灰后再安装烟道，同时用用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道
和墙体之间），烟道与楼板相交处用ｃ２０膨胀混凝土进行吊洞处理，烟道在卫生间内做反坎，安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰；
3.2.7 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂
浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂
浆、防水砂浆在一起搅拌，
砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，
严禁在工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面，现场用专用砂浆料斗盛放；
3.3 砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝； 采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角； 门洞预留：洞口位置、几何尺寸准确，门框塞缝宽度0mm~20mm； 细部做法
3.3.1 涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑
料分割线条，分割线条离窗洞口和瓷砖面的交接部位５ｃｍ
远处断开；
3.3.2 在楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰需做
塑料成品滴水线，且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）
抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ且大于１
3.3.3 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于５％，板与墙体相接初需抹成园形R角；
3.4 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下口需做塑料成品防水分工
3.4.1 如果防水工程由甲方指定分包，则在防水施工前由总包做基层的清理和淋（灌）水试验，监理、甲方防水单位联合验收不漏后，工作面移交给防水单位，才能做防水材料的施工，防水层施工后，防水单位负责二次蓄水试验，经监理、万科项目管理部和总包联合验收不漏后，工作面移交给总包，进行保护层和其它工序施工，总包和防水单位联合承担所有室内、屋面的防水责任；
3.5 结构自防水
3.5.1 降板：要求结构施工中，阳台降板100ｍｍ，有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；雨棚降板100或加200混凝土反坎，
空调板降板100或加200混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板
80，设地漏，沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确
定），箱底设侧排地漏口，厨房降板５0；
3.5.2 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200，室
外空调板靠室内墙体周边设２００高，室内单元楼梯和楼梯
平台靠同住户户内墙体设200高，卫生间类的管道井周边设
200高反坎；（反坎推荐和结构一同浇筑）
3.5.3 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高２ｃｍ，套管和水管间封堵
推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用１：２防水砂浆封堵；卫
生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用１：
２防水砂浆封堵（掺水泥用量３．８%的防水粉）
3.5.4 空调套管：所有的空调洞、排气扇洞、热水器
洞需采取预制块做法（砌体中），要求预留ｐｖｃ管管道坡向
室外，为内高外低，高差3ｃｍ，管道伸出预制块各2ｃｍ；
3.5.5 堵洞：（脚手架不得在外墙体中设置脚手眼）所
有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐
蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做1个厚JS防水加强,防水面大于洞口１０ｃｍ；
3.5.6 外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，在砌筑时预留2根φ6钢筋，伸入墙内150mm（加气块砌体为通长），并预留100mm高度，后浇C１５混凝土现浇窗台压梁，要求压梁两端伸入墙体不小于１50，且内高外低，高差不小于30；
3.5.7 侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面２ｃｍ，结构自找坡坡向侧排地漏；
3.6 淋水试验
3.6.1 要求坡屋面、外墙、铝合金窗需做１２小时淋水试验，由监理单位组织专项淋水验收，并形成专项记录（《外墙淋水记录》），每２个小时记录一遍渗漏情况，第一次淋水范围包括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面，发现渗漏后进行整改，第二次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点，以此类推，直到未发现渗漏；
3.6.2 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置一道，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm，淋水时间为12小时；
水3.7.1 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表压槽施工工艺，先压槽（深度不超过20），以后再进行管配管和试压等工序，严禁直接埋在混凝土结构层中；管在楼面的水平走向为离墙２０－５０ｃｍ为宜，冷热
管间间距１０ｃｍ
3.7.2 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，立即用水泥砂浆（１：2.5）保护，要求保护层为返出水管两边各１０ｃｍ，高出混凝土结构面2ｃｍ，要求交付装修前必须通水，带水作业；
3.7.3 给水水管标识：要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧２０ｃｍ弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；
3.7.4 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面１．５ｃｍ，避免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而不美观；（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）
3.7.5 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修
单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒
水检测管道通畅情况，然后用塑料纸封堵好，移交后的管道
保护由装修单位负责；
3.7.6 室内电气：要求总包将所有室内线盒在安装完
成后用铁皮盖保护，防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋
设超过２ｃｍ的必须加套盒，穿线由总包完成，无需并线头，
住户箱由总包安装，并通电到位，移交后电箱、电线的成品保护责任由装修单位负责；
线位移交 门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线，1米线； 窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线；
3.9.4 精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑１米线； 工序移交 防水基层移交：基面干净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施木门塞缝由总包单位负责； 电梯门塞缝由总包单位负责； 铝合金门窗塞缝由铝合金门窗安装单位负责，总包负责收口；
3.9.5 精装移交：总包应把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收，总包必须配合，并在限定时间内完成整改质量问题；
外墙涂料基面移交：总包应按普通抹灰标准对基面进行移交，涂料施工单位可因为抹灰质量问题拒绝接受，质量问题由总包负责整改。
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