2月28日网签410套 增城95套再次排第一
核心提示 2月28日广州全市网签410套，成交面积为49177平方米，成交均价为17036元/平方米。
网易房产3月1日报道&统计显示，2月28日广州全市网签410套，成交面积为49177平方米，成交均价为17036元/平方米。&&& 个盘方面，成交量排名第一的是增城的敏捷锦绣天伦，网签21套，成交均价7618元/平方米；排名第二的是白云的时代花生Ⅱ，网签17套，成交均价为20808元/平方米；排名第三的增城的碧桂园豪园，网签15套，成交均价为8510元/平方米。
全市 天河区 海珠区 白云区 荔湾区 从化区 越秀区 番禺区 黄埔区 花都区 增城区 南沙区
成交量前十位楼盘【】
成交均价方面，排名第一的是天河的侨鑫汇悦台，网签2套，成交均价为72023元/平方米；排名第二的是天河的尚东君御，网签1套，成交均价为47414元/平方米，排名第三的是天河的嘉裕公馆，网签2套，成交均价为40830元/平方米。
全市 天河区 海珠区 白云区 荔湾区 从化区 越秀区 番禺区 黄埔区 花都区 增城区 南沙区
均价前十位楼盘【】
区域方面，成交量排名第一的是增城，网签95套，成交均价为8559元/平方米；排名第二的是番禺，网签52套，成交均价为19641元/平方米 ；排名第三的是从化，网签42套，成交均价为8558元/平方米。
行政区销量排行【】
开发商方面，成交量排名第一的是敏捷集团，成交量为44套，排名第二的是保利地产，成交量29套，排名第三的时代地产，成交量为23套。
发展商销量排行【】
销售金额方面，排名第一的是天河的侨鑫汇悦台，网签2套，成交均价为72023元/平方米，销售总额为元，排名第二的是番禺的雅居乐剑桥郡，网签5套，成交均为22305元/平方米，销售总额元，排名第三的是白云的时代花生Ⅱ，网签17套，成交均价为20808元/平方米 ，销售总额为元。
全市 天河区 海珠区 白云区 荔湾区 从化区 越秀区 番禺区 黄埔区 花都区 增城区 南沙区
销售金额前二十位楼盘【】
开发商销售金额方面，排名第一位是保利地产，成交29套，成交均价为19645元/平方米 ，销售金额为元，排名第二的是雅居乐地产，成交19套，成交均价17032元/平方米，销售金额为元，排名第三的是时代地产，成交23套，成交均价19434元/平方米，销售金额元。
发展商销量金额前二十位排行【】
本文来源：网易房产
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每日成交前十
1番禺 新品价格待定
2从化 11000元/㎡
3白云 50000元/㎡
4荔湾 46000元/平
5增城 17000元/㎡
6黄埔 29000元/㎡
7增城 19000元/㎡
8南沙 18000元/㎡
9荔湾 32000元/平
10南沙 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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热门影院：本月楼市网签暴涨住宅库存降了
（原标题：本月楼市网签暴涨住宅库存降了）
商报济南消息（记者张阳阳）进入12月，济南楼市网签越涨越高，平均每天能网签500多套商品房，年末开发商加紧催交首付的同时，大批成交后的房屋得以网签。根据建设部门统计，截至昨日，本月已经网签商品房12431套，即将超过11月成为今年网签量最多的月份。网签量的暴涨加上推房项目减少，省城住宅库存量也得以在本月快速下降，24天的时间减少了2000多套。
本文来源：山东商报
责任编辑：李浩凌_NO0045
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈买居住证骗网签 法院判决解除买房合同
吴女士购房时提供的北京市工作居住证后被建委审查无效，因而不具备在京购房资格，开发商为此将她告上法庭，要求解除房屋预售合同并索赔违约金82万余元。记者昨天获悉，市二中院终审维持朝阳法院作出的一审判决，双方只需解除合同，吴女士无需支付违约金。
　网签后被查出无购房资格
日，非京籍的吴女士与北京通瑞万华置业有限公司签订商品房预售合同及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的一套价值411万余元的房屋。据通瑞万华公司起诉称，吴女士提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明其具有购房资格。双方在通过网签后，公司接到建委的通知，吴女士持有的工作居住证无效，不具备购房资格，对此其应当承担相应的法律责任。
吴女士说，北京市工作居住证是开发商的销售人员为她办理的，当时如果不是销售人员承诺能够办理该证件，她不会购房。该居住证是北京市人力资源和社会保障局合法颁发的，通过了建委的审核、顺利办理了银行贷款。开发商无证据证明其不具备购房资格，无权单方解除合同。
庭审中，吴女士还指出，她虽没有北京户口，但是符合办理北京市工作居住证的条件。因销售人员刘某和樊某称可以帮忙办理，她就没有通过正常途径去办，并给付刘某11万元。后来发现居住证上的工作单位和地址与她提供的不一致，刘某解释说是为了尽快办下证才这么写的。
开发商则称，刘某和樊某均已离职，公司从未要求员工用这种方法售房。吴女士在签署的合同及《购房承诺书》中均承诺，其提交的材料真实合法有效，如不符合购房条件，吴女士承担一切法律责任并承担房屋总价20%的违约金。
审理中，法官通过网上登录北京市工作居住证管理系统的方式进行查询，输入吴女士的居住证信息后，查询结果显示“用户证件无效”。法院还专门致函北京市人力资源和社会保障局，询问吴女士的北京市工作居住证是否为该局颁发，根据北京市工作居住证管理系统所查询的相关信息能否作为确认居住证效力的依据，但该局并未在限定时间作出答复。
　开发商索违约金未获支持
朝阳法院认为，双方签订的购房合同中对于购房资格有明确的约定，吴女士亦在签订合同之前签署了承诺书，故对于因不具备购房资格而产生的相应后果，应由吴女士承担。吴女士虽辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但是未能提供其他证据予以证明，法院认为难以采信。
鉴于吴女士的居住证无效，不具备购房资格，故通瑞万华公司要求解除合同，法院予以支持。考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记，吴女士无明显恶意违约行为，故法院未支持通瑞万华公司主张的违约金。
因吴女士明确表示对于合同解除后的相关问题无需在此案中处理，法院对购房款的返还等问题未予处理。一审后，双方均提起了上诉，后二审法院维持原判。
■法官提醒：
　　买房签合同 条款须细读
据一审承办法官吴岩提醒，购房人面对房屋销售人员的各种承诺，购房人莫轻信而草率作出决定，要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件。特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款，如双方确有补充约定，一定要形成书面协议，给付相关款项，还应索要收据。否则，发生纠纷只能吃哑巴亏。
本文来源：北京晨报
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热门影院：买居住证骗网签 法院判决解除买房合同
吴女士购房时提供的北京市工作居住证后被建委审查无效，因而不具备在京购房资格，开发商为此将她告上法庭，要求解除房屋预售合同并索赔违约金82万余元。记者昨天获悉，市二中院终审维持朝阳法院作出的一审判决，双方只需解除合同，吴女士无需支付违约金。
网签后被查出无购房资格
日，非京籍的吴女士与北京通瑞万华置业有限公司签订（、、）预售合同及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的一套价值411万余元的房屋。据通瑞万华公司起诉称，吴女士提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明其具有购房资格。双方在通过网签后，公司接到建委的通知，吴女士持有的工作居住证无效，不具备购房资格，对此其应当承担相应的法律责任。
吴女士说，北京市工作居住证是开发商的销售人员为她办理的，当时如果不是销售人员承诺能够办理该证件，她不会购房。该居住证是北京市人力资源和社会保障局合法颁发的，通过了建委的审核、顺利办理了银行贷款。开发商无证据证明其不具备购房资格，无权单方解除合同。
庭审中，吴女士还指出，她虽没有北京户口，但是符合办理北京市工作居住证的条件。因销售人员刘某和樊某称可以帮忙办理，她就没有通过正常途径去办，并给付刘某11万元。后来发现居住证上的工作单位和地址与她提供的不一致，刘某解释说是为了尽快办下证才这么写的。
开发商则称，刘某和樊某均已离职，公司从未要求员工用这种方法售房。吴女士在签署的合同及《购房承诺书》中均承诺，其提交的材料真实合法有效，如不符合购房条件，吴女士承担一切法律责任并承担房屋总价20%的违约金。
审理中，法官通过网上登录北京市工作居住证管理系统的方式进行查询，输入吴女士的居住证信息后，查询结果显示“用户证件无效”。法院还专门致函北京市人力资源和社会保障局，询问吴女士的北京市工作居住证是否为该局颁发，根据北京市工作居住证管理系统所查询的相关信息能否作为确认居住证效力的依据，但该局并未在限定时间作出答复。
开发商索违约金未获支持
朝阳法院认为，双方签订的购房合同中对于购房资格有明确的约定，吴女士亦在签订合同之前签署了承诺书，故对于因不具备购房资格而产生的相应后果，应由吴女士承担。吴女士虽辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但是未能提供其他证据予以证明，法院认为难以采信。
鉴于吴女士的居住证无效，不具备购房资格，故通瑞万华公司要求解除合同，法院予以支持。考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记，吴女士无明显恶意违约行为，故法院未支持通瑞万华公司主张的违约金。
因吴女士明确表示对于合同解除后的相关问题无需在此案中处理，法院对购房款的返还等问题未予处理。一审后，双方均提起了上诉，后二审法院维持原判。
法官提醒：
买房签合同 条款须细读
据一审承办法官吴岩提醒，购房人面对房屋销售人员的各种承诺，购房人莫轻信而草率作出决定，要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件。特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款，如双方确有补充约定，一定要形成书面协议，给付相关款项，还应索要收据。否则，发生纠纷只能吃哑巴亏。
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汉七条出炉开发商抢网签 一成外地购房者买房搁浅
作者：陈珂
图为：昨日，在武汉市房产交易中心，有不少外地客户在咨询购房事宜
原标题：&汉七条&实施前夜
开发商加班抢网签
&前晚我们工作人员加班到12点，终于抢在凌晨前，网签30多个外地人客户，他们不会因为新政丧失购房资格。&昨日，汉阳观澜国际项目相关负责人接受记者采访时，疲惫中不乏成就感。
11月22日，武汉市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》（简称&汉七条&），最具体的措施为提高外地人在汉购房门槛，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年。
上述新政昨日正式实施，冲击波全面显现。记者从多个外地人购房较多的楼盘获悉，预计将有10%-15%已经缴纳认筹、定金、签署认购书甚至通过银行审核的外地客户，由于不符合新政条件，将不具备购房资格。
●极端个案办了&假离婚&没想出新政
昨日一大早，蔡军（化名）看到武汉出台的购房新政顿时傻了眼。因为突然发布的政策，他不得不面临暂时无法购房的尴尬。
蔡军2007年曾贷款购买一套二手房，2010年该房被拆迁。随后，他又贷款购买一套二手房，不料整栋楼出现严重沉降甚至影响到居住，他只得再度卖出。&我因为贷过两次款，再买房就不能贷款了，而后湖这几年房价从5000多元都上涨到9000多元/平了，卖房的钱不够一次性付清。&
无奈之下，蔡军考虑自己的妻子户口不在武汉，且从没有贷款记录，因此前段时间和妻子&假离婚&，准备以她个人名义贷款再买套二手房，上周刚刚向中介缴纳了3万元定金。不料还没签合同、进行购房资格核查，他们就突然遇上新政。
&&老婆&2007年就开始在武汉缴纳社保，去年4月离职了一段时间导致中途断档，现在不够2年，这怎么买房啊！&蔡军没办法，只得继续租房住，等&老婆&社保缴足了2年再说。
●突击交易开发商前夜加班抢网签
新政突然实施，紧张的不仅仅是外地客户，开发商更怕&煮熟的鸭子飞了&。
22 日下午6点多，得知新政将于昨日起实施，观澜国际售楼部顿时忙做一团。通过紧急梳理，他们发现有近30多个外地客户，缴纳社保或纳税证明都只有1年多不足2年，而这些客户都已经签订认购书、通过银行贷款审核，甚至已经递交资料并通过了购房资格核查，就差网签并打印签署纸质合同这一步。而根据相关规定，新政以网签时间为节点。
&这部分客户马上就可以转成实际成交，如果因为就差一步无法完成购房，机会错过就太可惜了。&该楼盘相关负责人告诉记者，于是他们紧急通知客户，赶紧办理网上签约。
实际上，不仅仅观澜国际一个项目，前晚盘龙城、光谷等多个楼盘售楼部，几乎都是灯火通明，忙到晚上十一二点。&社保缴纳年限未到2年的购房者，我们基本都电话通知网签。&盘龙城一家楼盘开发商介绍，很多外地客户想买套房也不容易，有的是一家人在武汉租房，有的为了买房已把老家的房子卖了，就指望在武汉拥有一套住房。
●中止交易一成购房者&不达标&将退房
即便开发商连夜办网签，那些刚刚缴纳定金、认筹，还没有提交资料进行购房资格审查的外地客户，如果社保缴纳未满2年，则只能选择退房，而他们先期缴纳的资金已有1万到5万。
记者综合盘龙城、光谷、江夏一带的楼盘数据显示，这部分客户约占预销售量的10%-15%。而开发商方面则普遍表示，定金将无条件退还。
不过与购买新房略有差异的是，二手房正式交易前，买方会预缴纳1万至3万的&诚意金&，这笔钱在核查、交易、过户完成后，会转成物业交割相关费用。一般而言，这笔钱一半交给中介、一半交给房东。
&如果确实因新政这样的不可抗力因素，导致买房者不具备购房资格，交易被迫终止，这笔钱应该如数退还。&21世纪不动产（武汉）法律部相关人士介绍，中介会与房东进行协商，如果不行，买方可走法律途径。
●限购加码近郊楼盘可能受最大影响
而随着外地人在汉买房门槛提高，武汉有一批楼盘销量或受到影响。
根据武汉市房管局公布的数据，2011年全年，武汉本地购房者占比为47.61%，外地客户占比为52.34%，境外客户占比为0.05%。
后来，随着限购操作越来越严格，例如今年就不再允许补交社保，导致外地客户购房比例开始降低。&高峰时段外地客户占比达40%，现在只有10%左右。&盘龙城一名开发商透露。
据记者了解，外地人在汉购房，目前呈现两个极端，一方面是外地（省内）高收入群体，倾向于在汉购买单价2万/平方米以上的高端项目，另一类则是从事小商品交易、在民企工作的群体，倾向于购买盘龙城、江夏、东西湖等区域每平方米单价6000元至7800元的楼盘。
去年，汉阳四新片区均价6000多元的时候，外地客户一度占比接近25%，但随着该区域房价涨至7800元左右，外地客户比例也大幅降至15%左右。
&很多外地购房者的社保缴纳都不是很规范，做小生意的购房者更是缺乏社保意识，这就导致对外地购房者吸引力较大的近郊楼盘，可能受冲击最大。&业内人士分析。
武汉首次明确对开发商&限价&
在22日发布的&汉七条&中，武汉明确表示，将对开发商定价进行&限制&，这也是武汉首次公开表态&限价&，开发商不得随意涨价。
&汉七条&称，&引导开发商理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证&。2010年，武汉执行《商品房预售方案管理暂行规定》，明确要求开发商申请预售许可证之前，必须将包括售价在内的核心信息，在房管局进行备案。
2011 年武汉开始新一轮房地产调控，不时有开发商反映，如果备案价格明显比周边在售项目高，向房管局申请预售许可证难度非常大。如宝丰路一个单价达到1.8万/ 平方米、月湖桥一个单价1.4万元/平方米，以及常青花园一个单价超过9000元/平方米的项目，这些项目的开发商都向本报透露，最终批复备案的价格，比他们最初申报的价格要低。但即便如此，武汉从未明确对外承认，会限制开发商的报价。而国内，目前只有北京等少数几个城市，公开表示将限制开发商的报价。
&武汉这次明确要对开发商限价，实际上更多是表达一种态度&&依然会严厉控制房地产市场，尤其是价格变化。&湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，今年1月至9月，武汉房价一直处于上涨阶段，&但到了10月，武汉商品房均价已经出现下跌拐点，在这种时候，政府的这一表态，更是一种打压市场涨价预期的手段，防止年末出现房价翘尾因素。&
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[责任编辑：刘文婷]
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