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> 刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
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刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
要么移民柬埔寨，要么去买金碧天下。
如果楼盘也可以电视直销的话，恒大可能是第一个这样干的KFS。基本上，恒大的所有楼盘都有登上电视直销的潜质——超级多的卖点、超级多的附赠、超级高的性价比，最后亮出一个让你无法自持的价格……当然，这只是一个戏谑而形象的比方。
如果现在就有一栋不足百万的别墅摆在你的面前，低到了可对接中产家庭的支付能力，你的反应又将怎样？并且有万亩规模、享湖光山色、有“开盘必特价、特价必超值”的广告激励。相信大多数人的反应先是震惊不已、再是蠢蠢欲动、最后进退两难。
在广州以北很远的郊外，准确的说是在与广州一衣带水的清远，就有这么一个酷似童话的别墅梦境，天天勾引着广州人纠结的心。
买便宜 你买到了什么？
恒大•金碧天下就是这出梦境的缔造者。曾经，“49万湖山别墅”撼动了多少中产阶级的财富神经。现今，就算89万一栋的别墅摆在眼前，大多数人还是无法抗拒。原因很简单，89万只能在三环内购置一处电梯舒居大宅，面积不超过150平米。而在金碧天下，这几乎等同于有天有地的别墅生活方式。
今年6月，金碧天下曾以“49万湖山别墅”、“35万度假小高层”作为开场白，业界哗然、公众热议。进入到10月中旬，金碧天下又将售价悄悄上浮，最低单价2857元/平米可买到170多平米联排别墅一套，总价 49万。
一咬牙买下金碧天下一期的张先生说：“4千多块的价格，花园加房屋面积将近两亩，的确划算啊……”这反应了青睐金碧天下的购房者的普遍心理——价格至上、挂一漏万。
是否真有如此划算？我们将以实地走访加必要客观，试图告诉你：买便宜，将从恒大•金碧天下买到些什么？
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一， 区位价值 关键语：“出广州”。
你买到了一处位于清远的万亩孤盘（已征3000亩、待征地7000亩）。开发商的说法是地处广州旅游金三角、享有广州后花园山水，实则淡化了行政区划、攀附了漂流等旅游资源，基本上前不挨村后不着店，离清远城区都有十来公里。有人说它真正的名字不是“广州•恒大•金碧天下”而是“清远•恒大•金碧天下”。曾有人打趣道：“几十万要想迁离广州，要么移民柬埔寨，要么去买金碧天下。”
二， 交通成本 关键语：“下清远”。
购买金碧天下，你还买到了一个从广州往返二级城市的交通距离，买来了“跨行政区域”钟摆式生活的权利，并且承担与之对应的过路费和时间成本。惟一值得庆幸的是，如果你是广州户口，清远当地相关部门要求你依法办理居民暂住证的可能性不大。
从广州市区自驾到达恒大•金碧天下，可选择下列两条路线：
A,较快的收费路线：取道广清高速，驱车100公里到頸口出口（单程费用15元），然后穿越2公里乡村公路，再拐入恒大自建的景观大道，共计约110公里。笔者从市中心出发（红星路），到达项目总耗时超过1小时。
B,较慢的免费通道：经西延线拐入花都城区，穿城驶入清远城区，在路牌指引下再行驶约半小时到达项目现场。同样以广州火车站为起始点，总耗时约1小时40分钟。此路线本刊不作推荐，沿途货车穿梭，岔路不少，交通指引系统不够明晰，建议谨慎驾驶为妙。
三， “貌似别墅”的房子 关键语：山寨大盘
说到产品本身，我们不应苛刻套用《格调》一书中所倡导的诸多法则去看待金碧天下，而改用最普通的高端楼盘法则去衡量它。
坦率的说，金碧天下咋一看的确有别墅大盘的轮廓，但这仅仅限于汽车驶入大门的那刻。稍加留意，诸多瑕疵就开始显现，这和金碧天下的低成本投入有直接关联。
看盘必看样板间。善用“金碧辉煌”和“简欧风格”来包装建筑物的恒大，将这两大元素在金碧天下身上“简约”到了极致——粗陋的简欧立面，难见建筑质感；外墙既非石材也非墙砖，采用外墙漆，但明显腻子刮得都凹凸不平；无论独栋、双拼、联排，户型设计毫无新意，样本间硬装软装有刻意凸显豪气的一厢情愿，但其品味被指有“山寨“之嫌。诸如间距、密度、景观设计、植被遮挡、私密性等等，与样本间一脉相承。
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四， 配套无期 关键语：其实都停在口头上
关于这个万亩大盘的配套，恒大置业顾问的标准描述是这样的：五星级铂金酒店77000平方米、国际会议中心10000平方米、会所即售楼大厅、运动中心12500平方米、果岭公园原松森林、万顷中央湖景、教育中心30000平方米、医疗中心3000平方米……
但在记者暗访过程中，置业顾问告诉记者：除了酒店在建、项目外那条景观大道能在明年6月顺利接上清新出口之外，上述所有配套都无法给出竣工时间。置业顾问甚至连大致时间都无法给出，更不可能写入购房合同。
五， 争议企业 关键语：虎头蛇尾 是非不断
高速扩张的恒大，这两年一直被负面新闻缠身。先是在08年赴港上市失败，后传资金链濒临断裂、闲置土地面临清算，据说今年已进入中国地产企业销售前三强，准备十一月再度赴港上市，目前的进展状况尚不得而知。
恒大在广州先期开发的两个项目，恒大城恒大绿洲，一贯以“价格杀手”的面目示人，这使得恒大在广州业界口碑不佳，品牌美誉度差。实际上，“低价快销”一直是恒大在上市前赖以维系资金链和现金流的惯用手法，行事风格虎头蛇尾，使得恒大屡屡在交房期间是非不断。
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赌升值 你亏在了哪里？
购买金碧天下的业主，他们的购买初衷大致可分为两大类：一是供父母养老之用；二是供自家度假之用，但实际上背后都藏着一个强烈的投资愿望，相信如此低的价格，再不济也能有所回报。也就是说，金碧天下的业主或客户，实际上都可以界定为投资人群。
这些趋之若鹜的投资人群中多数为中场阶级，但中产阶级看重的并非居住价值，而在投资溢价，这在恒大金碧天下的购买动机中几乎占到了90%。但他们似乎忘了一个基本事实——没有居住价值的楼盘何来投资价值，价格只是那一片障目的叶子，这是一片因果倒置的投资误区。
搞清楚买到了什么，就知道亏在了哪里？这是我们最终要告诉大家的。
1， “商品房”变“社会主义大农村”
人们认为别墅是不动产中的最佳投资品，这话不假，原因是别墅抗跌性强、高基数高溢价高回报。但真正具有升值空间的别墅至少两大要素要占其一：要么具备得天独厚的自然人文资源，如笔架山、飞来峡；要么高投入打造产品品质、周边环境、配套设施，如麓山国际、蔚蓝卡地亚等。
恒大•金碧天下两者都不具备，在毫无自然人文资源的清远县用低投入生造一座别墅大盘。用通俗的话来说，这里既没有留得住人的山水，也没有诱人深入的品质。说穿了，除了有房子，这是一个附加值低廉的楼盘。有人曾向记者无限感概的说道：“九寨归来不看水，清远归来不看盘。看了恒大•金碧天下之后，你会发现，从前你认为极其一般的别墅项目，无论从区域、交通、品质感上，都是人间珍品。”
更有甚者，将恒大•金碧天下与“社会主义大农村”相提并论，坚信这样的别墅无法不可能为业主带来任何收益。
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2， “别墅生活”变“资产负担”
在长达6年开发周期里，开发商所承诺的商业、生活、医疗、教育配套目前还遥遥无期，大致的建成时间也没有给出，据传连水、电、气这类最基本的“三通”都还在洽谈过程中，其它基本生活设施的进展更加不详。
我们不妨想像一下两年后金碧天下的生活场景——有多少家庭愿意把老人安置在这里，生活用品必须从城里带，偶染风寒还得往城里跑；就算是休闲度假，除了睡觉几乎无事可干；没有社交氛围的小区，会所注定也是空的；来此营业的超市，因为入住率低最终也会撤离，这在广州不是没有先例……到后来，连有心自住的业主每周一次的钟摆式劳顿也省去了，因为车马劳顿换来的不是享受而是不便，只留下许多栋空房子立在那里，还在不断为业主产生并不算低廉的物管费。（物管由戴德梁行担任顾问）
经验告诉我们，鸡肋一样的物业，最终只会沦为一种资产负担，而非身心或财富上的收益。看到这里你想到了什么？没错，五大花园。
3， 与赌博有染 与广州无关
二期价格一直在涨，一期业主一定欣喜若狂，以为自己一旦出手必然从中获利。其实不然，这在不久之后的二手房市场将得到印证。到那时，就算金碧天下的广告单贴满了二手中介的橱窗，问津者也寥寥无几。
我们不妨作一个推理——当绝大多数人一开始就奔着投资或投机的目的而去，盲从之余，并没有多少人会在意它的实际用途，这就相当于实际价值最次的传销品，房子的居住价值、生活功能几乎被略去，谁还会愿意来扮演击鼓传花的受害者？更何况，就算你运气过人，真有人愿意接手，你会发现，你和你的接手人必须远赴清远县房管局办理过户手续，其间变数难料……
有一个结果我们都不愿看到——当初购买金碧天下打算狠捞一把的业主们，最终等来的是“有价无市、变现无门”的尴尬局面。
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文笔不错,码字也很辛苦，谢谢。
观点嘛，不敢苟同，见仁见智吧。买恒大估计自住的多，炒楼的都会往资金变现快的城市去。
楼主就是脑残！所有想在那里炒楼的也都脑残！你以为每个人都是跟你一样想在这里炒楼的么？我就愿意花几十万在那里度假！知道什么是度假么？？你们不知道吧！因为你们就这德性，哪里会懂得这么高雅的行为呢？前天已经去看楼了，很满意，这就是我想要的房子！一所远离市区的幽静小区！你要看清楚了，我要的就是远离市区！明白了么？清远市区的房子才三千多，那不是更好吗？但是我不喜欢市区的房子，污染太重！在广州市区已经居住了十几年了，现在只想去享受大自然！只有那些没见过世面的人才会削尖脑袋想进大城市的，厌倦城市喧闹的人们就会想着去郊外悠闲了！在天下买房子的，百分之九十五的都是珠三角的人，知道为什么吗？因为大多数都是用来度假的，大城市的人喜欢大自然！那为什么清远本地的人就不买呢？是因为所有的乡下人都会想着进大城市，可以赚很多的钱，就跟你的想法一样！
不要老是以你们做生意赚钱的眼光来看问题可以么？？？？？有人在这里卖别墅，那是因为他们跟你一样脑残，眼里只有钱，只有利益！为什么买房子就一定要转手卖钱，中国的房价就是被你们这帮垃圾搞的那么高的。我想问你：你娶的老婆，你会想着转手卖钱么？房子是因为喜欢才买，不是因为它的市场价值，而是是否适合自己居住的价值！在广州，随便去个地方都要一个多小时，去天下，最多也就一个半小时，作为度假，没有什么不好！
严重申明，做生意的，眼里只有利益关系的垃圾请滚出去！
本帖于日09时57分被天堂小镇修改
本帖于日10时06分被天堂小镇修改
本帖于日10时10分被天堂小镇修改
本帖于日13时13分被天堂小镇修改
只要配套设施搞好，在里面住还是很舒服的。。
买卖公平，双方有数。
楼主简直就是胡说八道的神经病
估计是竞争对手 发的帖子
楼主谈到恒大天下物管那一块内容，甚为苟同。哈哈哈
楼主就是脑残！所有想在那里炒楼的也都脑残！你以为每个人都是跟你一样想在这里炒楼的么？想炒楼就去大城市，这里是悠闲度假的地方！还柬埔寨呢，白痴！我就愿意花几十万买房子在那里度假，怎么样？知道什么是度假么？？你们不知道吧！因为你们就这德性，哪里会懂得这么高雅的行为呢？前天已经去看楼了，很满意，这就是我想要的房子！一所远离市区的幽静小区！你要看清楚了，我要的就是远离市区！明白了么？清远市区的房子才三千多，那不是更好吗？但是我不喜欢市区的房子，污染太重！在广州市区已经居住了十几年了，现在只想去享受大自然！只有那些没见过世面的人才会削尖脑袋想进大城市的，厌倦城市喧闹的人们就会想着去郊外悠闲了！在天下买房子的，百分之九十五的都是珠三角的人，知道为什么吗？因为大多数都是用来度假的，大城市的人喜欢大自然！那为什么清远本地的人就不买呢？是因为所有的乡下人都会想着进大城市，可以赚很多的钱，就跟你的想法一样！
不要老是以你们做生意赚钱的眼光来看问题可以么？？？？？有人在这里卖别墅，那是因为他们跟你一样脑残，眼里只有钱，只有利益！为什么买房子就一定要转手卖钱，中国的房价就是被你们这帮垃圾搞的那么高的。我想问你：你娶的老婆，你会想着转手卖钱么？房子是因为喜欢才买，不是因为它的市场价值，而是是否适合自己居住的价值！在广州，随便去个地方都要一个多小时，去天下，最多也就一个半小时，作为度假，没有什么不好！
严重申明，做生意的，眼里只有利益关系的垃圾请滚出去！
本帖于日13时17分被天堂小镇修改
文笔非常了得，只可惜心态不正，不更让人想到“死狗是没有人会踢的”！
> 刚看到论坛二手50万买恒大墅，原以为很值得其实你可能亏大了
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> 卧龙湖国际社区和恒大金碧天下，我该选择哪个盘？
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喜欢说点实话
卧龙湖国际社区和恒大金碧天下，我该选择哪个盘？
同样依着卧龙湖，哪个楼盘会更好一些？
金碧天下独栋别墅均价在7000元/平米，而卧龙湖国际却要1.1万元/平米
品质？规划？配套？优势在哪里？
民生|生活|城建|社区|
两个盘我都看了,明眼人一比就清楚了,恒大整个一个烂盘,似乎急于脱手甩货,再便宜谁敢买啊!
xl990809@sohu.co
有三四百万实力的自然选择国际社区，米少的，就不要考虑别墅了吧！
恒大，我这个外行看去，都能发现它很有“烂尾楼”的潜质。不信，举个例子：9月13日它有个促销活动，照例，面子功夫要做下吧。人家可以不做，无论从宁行高速上可以看到的小高层，还是进了楼盘以后近观的别墅区，都可以做到“光突突的外立面，没有装门也没有装窗，居然脚手架就不翼而飞啦”。牛吧，不是一般的牛盘！！
卧龙湖和恒大完全是两种风格两个层次的东西,不可比
我也纠结过两个楼盘,最后在卧龙湖落了脚.
同意楼上的论点和上上上的论点，顶！
搜狐焦点网友
同意同意，顶！
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