国内有哪些做VR样板房的企业？--百度百家
国内有哪些做VR样板房的企业？
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内容已可接近电影级画质，并且加入了粒子效果、流体动力效果、动态实时变化等高难度的UE渲染效果
其实VR+房地产的公司比比皆是，层出不穷，光聊国内的情况就可以三天三夜都讲不完，从市场到公司，从规模到投资，从技术开发到实际运用……很多在这行业的公司要么昙花一现，要么苦苦寻觅出路，总之很多公司还属于初级阶段。
既然问到了有哪些做VR+房地产的企业，那我先说一家比价有前途的公司吧，确切来说应该是一个平台——云燕安家。该平台隶属于华燕房盟旗下，是一个为公司“互联网+房产”服务的平台。
云燕安家的VR看房技术，有两个特点。
第一，接入的VR设备较多，HTC&Vive、微软HoloLens、暴风魔镜等云燕安家都有，而且还和微软HoloLens达成独家合作关系，这意味着云燕安家可以更容易接触到更先进的技术，保证平台至少有底气在市场竞争。这也可从侧面反映云燕安家的平台实力。
第二，在技术方面和同行业比水平出在上游阶段。目前的状况是，北上广深的VR争夺战异常激烈，这些城市的VR看房体验中心大大小小都路陆陆续地建立起来，无忧我房、乐视&土巴兔、美屋365……一长串的公司都对VR看房满怀信心。
然而，横向比较下，云燕安家的VR看房优势明显。首先，其内容已可接近电影级画质，并且加入了粒子效果、流体动力效果、动态实时变化等高难度的UE渲染效果；其次，云燕安家的VR看房已经不局限于样板房，涵盖看房的全场景（包括样板间、沙盘、户外园林等等）；另外，HTC Vive，用户可以利用操作手柄调整家居位置和布局，并且后期云燕安家将会提供自定义装修模板，让用户定制自己喜欢的装修风格。
综合以上几个优势特点，市面上没有几家公司可以达到如此效果，其他公司制作的VR样板间多较粗糙。因此，本人给他在行业中的评分打8分（满分10分）。更何况，华燕房盟在年初时定增了1.18亿，有一定部分的资金都投在了VR产品发展方面，足以窥见其力争行业巨头的壮志雄心。
当然，云燕安家的VR看房不仅仅只是为了让用户看房、选房的效率提升，还有包括为用户提供贷款、装修、添置智能家居、落地智能社区等多项服务，这也是华燕房盟贯彻“从房到家”战略的各个落脚点。
而其他公司的话，无忧我房的宣传（嘴炮）更厉害，号称国内行业老大，然而4月份的VR样板间抢标中就被云燕安家碾压，显然在硬件实力上稍差一筹。而其他公司，要么集中于硬件开发，要么在家装、看房领域中的规模不大，还未形成较大影响力，如指挥家、美屋365等。
这个市场还缺一个巨头，云燕安家则是我的备选答案。
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来源：新京报
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今年3月，扎克伯格在和马云对话时曾表示，Facebook致力于解决未来10年的问题，“第一是互联网连通问题，第二是人工智能，第三是VR”。扎克伯格断言，2016年是VR（虚拟现实技术）的消费元年。HTC、&Oculus、Sony等国际巨头的VR头盔纷纷开售。国内，互联网巨头和手机
巨头先后入局，国际市场研究机构Canalys报告显示，2016年全球VR头盔出货量预计将达到630万台，2020年预计达到7000万台。伴随着
VR创业团队的数量一路激增，VR硬件消费品也进入了混战洗牌状态。提到VR，你首先想到的是什么？今年2月，美国知名体育媒体《体育画报》推出过一个爆款VR视频：将传统拍摄泳装模特写真的视频花絮以VR技术呈现，相关的“泳装美女”视频瞬间传开，成为VR视频中最早的疑似爆款。根据数据显示，在过去的17个月之内某搜索引擎上关于“VR色情片”的搜索增长率达9900%。有人认为，VR内容的第一个爆破点，应当会发生在情色领域。但情色领域和美女视频的盛行，也从另一侧面显示了VR内容依旧处在疲软状态，质和量仍处在初级阶段。从内容生产的层面来说，VR生态圈出现了“跛足”现象。【产业】地产、旅游结合VR试水商业化VR内容向各个行业渗透，目前产业链条已具雏形。地产、旅游等几个行业与VR相结合，率先开启了商业化道路。VR之所以能让创业者趋之若鹜，在于它被认为可能是新一代计算平台，小公司也可以通过爆款成为流量入口。中搜创投副总裁王欢说：“VR有可能改写互联网版图，小创业公司也有成为巨头的可能。”业内认为，虚拟现实技术的发展路径和当年的智能手机很像，产业链形态也极为相似，市场容量巨大。目前的VR生态以头显设备为核心，主要覆盖硬件、内容制作、平台分发三大业务板块。其中内容制作是用户习惯培育的关键。自2014年起，VR内容就开始向各个行业渗透，目前产业链条已具雏形，形成了包含VR内容制作硬件、VR内容制作技术、VR内容包装技术、VR内容和VR内容分发平台的长尾链条。VR内容又分为视频、游戏和行业应用三大板块。在视频领域，国际顶尖电影服务提供商DES于2016年宣布进军VR行业，国内的优土、乐视、光线传媒等影视巨头纷纷重金布局VR视频，创业公司也争相涌入掘金。但是由于VR视频的拍摄和制作流程复杂、周期长、成本高等原因，目前也尚未诞生一个现象级的爆款VR视频。在游戏领域，游戏开发商主要为硬件厂商、游戏大厂和初创团队三类，其中创业公司是生产主力。例如脑穿越是一家专注于VR游戏开发的创业公司，迄今已经开发了VR大炮台、VR&HORROR&HOUSE等三款游戏，受到了部分消费者的追捧。因为VR游戏和传统游戏的引擎、加工渲染技术相当，具有很强的延续性，所以游戏成为了VR内容最容易转化的连接点。娱乐工厂负责VR的投资人曹佳俊认为，消费级的VR爆款内容将有很大概率最早出现在游戏领域。但目前的VR游戏市场并不乐观，因为绝大多数都是轻量级游戏且还停留在满足用户猎奇心理的层面。用户黏性不高，线上、线下流量都十分有限。视频、游戏内容仍然在发展初期，其商业化的路径尚不明朗，但行业应用借助行业场景，已经开始了商业化之路。军事、教育、地产、体育、旅游……几乎每一个领域与VR的结合都拥有巨大的市场容量，地产、旅游等几个行业与VR相结合，率先开启了商业化道路。比如无忧我房、指挥家VR、美房云客等几个创业公司就用VR技术打造了房地产样板间，让看房用户能够跨越时间和区域的限制，在任意场景下看房。这对房地产开发的流程也带来了革新，以前从拿地到样板间对外开放需要耗费6个月甚至更长的周期，但是现在一套VR样板间的创建工期通常只要7天，未来甚至可以更快。无忧我房的创始人李熠表示，VR样板间的实际支出成本不到实体样板间的十分之一，可以为开发企业节约90%的成本。“按全国房地产10万亿规模计，虚拟样板房行业将达到100亿规模。而如今，这个行业的开发程度还远远到不了1%。”指挥家VR创始人曾子辕说。【内容】“95%的VR内容都是无用内容”VR内容创业成为VR生态竞争核心一环，目前中国VR市场的最大的阻碍还在于VR内容质量不高，难以找到变现模式。行业应用已经有商业化试水，但从VR生态来说，直接面向消费市场的VR内容本身，才是真正藏金纳银的地方。内容创业是今年创投的风口，相应地，VR内容创业也成了VR生态竞争中的核心一环。光线传媒董事长王长田就曾表示：“VR是新技术，但其实未来的竞争更多是内容的竞争。”过去的VR视频中，也诞生了不少高流量、高点击量的美女诱惑视频。数据显示，在过去的17个月之内，某搜索引擎
上关于“VR色情片”的搜索增长率达9900%。在曹佳俊看来，这种视频黏性不会很高，只能博一下眼球，真正要做到对平台流量持久有利，还要源源不断地上
线沉浸式内容。从数据来看，流量并不是中国VR市场的障碍，知萌咨询机构发布的《中国VR用户行为研究报告》显示，过去一年接触过或体验过虚拟现实设备的VR浅度用户约为1700万人。目前最大的阻碍还在于VR内容的质量不高。橙子VR创始人王广伟表示，现在市面上很多VR分发平台上虽然有几百部VR游戏，但是大部分都还是Demo级别，用户体验很差。复星昆仲高级投资经理杨光认为，目前市面上看到的VR内容95%以上都是无用内容。而一些创业公司虽然上线了分发平台，但是流量极小，内容数量也很少。王广伟认为该现象的根本原因还是在于团队技术不成熟，没有做好用户体验，与硬件适配不完整。业内普遍认为，在VR硬件和VR内容的大爆发之间存在一定的时间窗口，硬件的爆发会催生巨大的内容需求，在硬件市场刚迎来春天时，或许VR内容市场还需要一点时间。现阶段，市场对于内容制作技术的突破倍感期待，比如基于光场及声场等的产生内容方式的迭代，需要的不仅仅是硬件产品，而是从采集、制作、编辑、播放等全流程的技术解决方案的完善。中搜创投副总裁王欢认为，现在VR内容开发有一个重要的误区是不跟硬件开发结合考虑，“VR强调沉浸感，本身就是一个集成性的事物，没有纯粹的内容，也没有纯粹的硬件，必须结合考虑。”“现在的VR内容还很难找到一条清晰的变现模式。”曹佳俊称。VR内容质量不高，让这些VR公司背后的投资人的处境有些尴尬。虽然线下离变现近一些，但目前从乐客VR、超级队长、顺网等公司推出的VR体验店、主题式乐园来看，流量依旧不大，距离真正的变现还有一段距离。复星昆仲高级投资经理杨光提供了一个新思路：“VR市场和手机市场最大区别在于更集中，很有可能会进入寡头VR的时代，对于游戏创业公司而言，想办法让游戏进入索尼等巨头的分发渠道是不错的变现渠道。”【未来】未来VR将向移动C端转化部分创业者和投资人认为，面向C端市场的移动端VR内容是未来的研发趋势。目前的VR市场，正在面临两个转换：一是从B端应用向C端市场转换，二是从PC端向移动端的转换。这两大趋势也将直接作用于VR内容领域，部分创业者和投资人认为，面向C端市场的移动端VR内容是未来的研发趋势。2016年，当阿里、百度、乐视等互联网巨头在VR行业中快速跑马圈地时，中国实力雄厚的手机老将们也几乎倾巢出动，华为、乐视、魅族、中兴、锤子科技、小米科技等手机厂商陆续宣布布局VR，有的甚至已经推出了系列产品。　手机巨头的入局加速了VR从PC端向移动端的转化。曹佳俊认为，按照现在智能手机的出货量，VR在移动端上可能会实现充分教育市场的目标，很多内容的开发者也会基于移动端的标准去生产内容。曹佳俊预言，在2017年下半年，国内的VR内容在移动端上可能会实现阶段式跨越，相较而言，PC端的内容爆发时间可能会较晚。在他看来，早期市场正迫切期待一个爆款的游戏或者视频，至于这个爆款是诞生在大公司还是创业公司，曹佳俊认为机会是相对公平的，创业公司仍有机会参与竞争。不过，也有观点认为，“VR向移动端转移是必然趋势，但是这个移动端是什么还没确定，可能是某一种一体机，头戴式眼镜，但不太可能是手机。”王欢说。除了端口的转换，2016年下半年，VR行业也迎来了从To&B向To&C的转化，部分创业公司在To&B的业务上积攒了充分的行业经验，开始谋求C端市场，探索直面消费者的C端产品。例如成立于2008年的赛欧必弗，就曾以中间方的身份，填补硬件商和内容商之间的裂缝，整合对接上下游，为客户提供VR一体化解决方案。现如今，也直接面向C端用户上线了奇幻云VR平台，还在筹备一款VR教育的C端产品。王欢表示，To&B是VR行业先生存下去的最有利的手段，当B端积累一定的经验之后，再To&C，“今年很多创业和投资人都注意到了这个趋势。”当然，无论是PC端还是移动端，无论是To&B还是To&C，终究绕不开VR底层技术的问题。在VR内容的生产过程中，还有一个很大的障碍在于，目前还没有诞生基于VR的操作系统，缺乏统一的操作平台和行业标准。王欢认为，国内创业者还主要集中在应用层面的开发，而号称要做VR操作系统的，大多开发的也最多只能算做UI。“国外的微软、Facebook等巨头都在做VR操作系统，他们要做的是真正基于VR的闭环生态。”■&数据80后宅男是VR核心用户每次科技浪潮来临前的海岸，都站着无数翘首以盼的用户。从1989年VR概念首次被提出到今天，VR早已不仅是科技馆中笨重新奇的体验，而是一款眼镜、一个APP就能领略的现实风光。而急于打开这扇新世界大门的VR用户，都是谁？他们身上有什么特点？现在，是谁在使用VR？他们的钱包和消费潜力，能撑起现在遍地的VR创业公司吗？2016年7月，新京报联合个推大数据研究院对安卓系统上下载量靠前的11款VR&APP进行了用户画像，并与12款主流的视频类APP、11款主流游戏类APP用户对比。从年龄来看，游戏、视频APP用户四成都是18-24岁的90后，而VR用户中，18-24岁的“穷学生”只占两成，真正占大头的，则是在移动互联网时代鲜被提及的25-34岁的80后们。从性别来看，差异则更明显。游戏和视频APP用户的男女比几乎都是“六四开”，而VR的男性用户则非常极端地占到了90%，这意味着VR的女性用户只有少得可怜的10%。一方面说明较之男性，女性对VR的兴趣较弱，另一方面也暗示，现有的VR内容，还不能对准女性的口味。从收入来看，VR用户经济实力较强。中高等收入的人群将近80%。而游戏App和视频App的用户则相对“屌丝”：游戏用户低收入人群占52%，视频用户低收入人群也占到了43%。虽然只是针对VR&APP用户的分析，但从市场上几千到上万元的VR智能硬件能看出，VR体验的经济门槛的确不低。尤其想做骨灰级VR玩家，没有财力支撑绝对无法实现。而VR用户人群的生活方式和爱好也都较“直男”思维：注重效率办公、爱好网上学习；喜欢用网购、外卖解决生活琐事；有车、爱炒股、爱投资、爱刷信用卡，经常在商旅路上奔波；注重健康和家人……而VR的普及程度也与地域硬件发展有直接的关系：广东省的电子科技和智能硬件较发达，VR的用户中有16%都来自广东；而北京只占5%，上海则占4%。从数据统计来看，现有的核心用户是一群中等收入、热衷网络社交的80后宅男。如何迎合他们的趣味，并且最大限度开发他们的消费潜力，是VR内容创业者在未来需要探索的方向。
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48小时热文排行样板房过时了，用VR场景来打动所有客户 : 经理人分享
大约一个月前，一篇《》引起业内关注，关于VR样板房，即将革命性颠覆传统样板房。这是房地产展示的一个方式。
如果把房地产营销展示环节做个划分的话，大致可以分为三个时代：平面（如图片效果图）、空间（如样板房视频等）、场景（虚拟现实VR）。我做一下简析，你就知道了。
黄金时代：房地产靠效果图，就能卖掉所有房子
怀念房地产的黄金时代，靠一张效果图就能卖掉所有房子。那时候香港传到大陆卖楼花的方式，然后有了效果图，通过远景规划就能卖掉房子。卖楼花，也就是现在的房地产预售方式，一直延续至今。据传卖楼花的方式是由香港大亨霍英东首创。
随着炒楼花的盛行，效果图，沙盘模型等一系列展示围绕这种营销方式完善。再扩大到售楼处，地盘包装（即现场的包装，工地围挡，看房通道，楼顶字等系列），海陆空推广……
后来随着房地产行业的发展，出现了样板房。据了解，深圳东海花园是地产史上样板房的范本。东海花园于年推出，创造了深圳首个万元盘，日光盘。它最早结合香港楼盘样板房设计上的成功经验，“将建筑设计、园林规划等文化内涵，延续到室内设计上，在注重艺术与空间的整合效果上，推出了一种特有的东方古典文化理念，引发楼市对样板房的“革命”。
东海花园样板房成为深圳楼市在样板房设计领域的范本。全国开放商与装修设计机构咸来参观学习，而深圳也成为黄金时代中国房地产的样板房。
白银时代：必须做好现场三件套，才被关注和记住
样板房属于当下房企必备的营销展示方式，从单纯的样板房到了现场三件套：接待中心+样板房/段+景观示范区。
不止于售楼处，而是接待或营销中心，在做河北远见项目时候，我叫做5S营销中心，除了单纯销售之外，还有相关服务，类同汽车4S店。
样板房在星河湾扩展到样板段，不仅仅是几个房子的展示，而是一段情景展示，这个样板段包含了部分景观示范区的概念。景观示范区打法做的比较好的是恒大，不要质疑，是恒大。在开盘前大湖必须展示出来，精装样板房必须有，这已经成为标准化产品。当然情景设置较好的是龙湖，也给业界建立起样板房与景观示范的标准，如五重垂直景观，样板房情景、主题、生活化。
现场的情景展示是白银时代的利器，必须做到足够好，才被关注和记住。现场足够好才能打动来访者。对于高端项目，现场要做到有震撼，才能销售无遗憾。对于普通楼盘，现场也要做到有五感（视听触味嗅），营销才能无遗憾。
随着移动互联的发展，传统样板房现场展示受到挑战，视频、3D……尤其是VR的出现。
青铜时代：用VR惊艳客户，谁先用谁牛逼，不吹
在平面与空间之后，是虚拟现实时代，以当下风行的VR为盛。VR有别于样板房之处在于随意性+交互性。这是移动互联时代的房地产营销必备。
图为禹洲卢卡小镇VR
国内第一个VR样板房是2015年6月厦门的禹洲卢卡小镇，由指挥家科技打造。指挥家科技作为中国VR样板房专家，在北京上海厦门等一二线城市为绿地、禹洲、中交、方圆等房企打造多个样板房。苏州当代万国府营销总这么评价VR样板房：在样板间建成前，VR样板房是让你提前营销蓄客的利器；样板间建成后，在外展点用VR样板房提高带客比例也是事半功倍。未来，交互式VR样板房技术，更能传达传统样板间无法实现的设计理念和自由度，是最吸引现在购房主力人群的技术。
先来说说VR的交互：你在未来家里做了一顿饭，挺香的
基于样板房的VR来说，你可以在3年后交房的家中做饭，触摸，看到窗外未来真实场景。孩子可以在家里的画板上画画，你给孩子在冰箱贴上留言。跟未来的家发生关系。
图为方圆VR示意
通过VR的交互体验，可以真实感受到生活其中的情景。你在即将预定的8层户型看楼前世纪公园，看到楼下的老人与孩子。你进入家里，推开卧室的门，开灯看书，读你喜欢的《了不起的盖茨比》，点播电视，调到你喜欢的湖南卫视，正在播放《芈月传》。
浸入式场景，让你进入到2年后交房的家中，真实感知未来。
什么是随意性？用VR随时、随地、随心所欲
VR样板房可以做到家装材质的定制，想用木地板还是用地砖，或者地毯？都行，一键切换。墙面想用什么色彩？红黄蓝绿……随意变。吊灯、沙发、窗帘……想换个宜家小清新，还是欧美富贵范儿？一键切换，随意搭配。你的样板房，你说了算。像小孩子的拼图搭积木一样，你用VR拼出你最喜欢的家的样子来。宜家推出了拼装搭配家居的方案，基本原理如此，只是VR更任意，色彩随心所欲，家居配饰看心情。
随意性还在于只要一副眼镜，在哪儿都能看到楼盘。VR样板房是可移动的，只要一副眼镜，在哪儿都能看到，不一定非要在接待中心，可以巡展，可以外拓，是一个移动的未来科技样板房。不局限在任何地域。西安绿地中心借助指挥家的VR样板房，做到全球卖房，超越了地域的限制。
随意性更好玩，也更值得一赞的是不局限时间。不是体验的时间，而是体验到的时间。你想看到日升月落在未来家里的感觉，用VR可以做出光影在房间里24小时的变化。你想看到春暖花开的楼前花园，冬日落雪的窗前场景，没问题，用VR可以展示四季之美。这是时间的任意性。不局限于时间。
VR样板房相比较传统样板房还有什么优越性？省钱又省时间。
1、省时间：之前三个月盖完样板房，现在10天。
传统样板房建设周期大约2-3个月，通过VR技术实现样板房只需要10天左右，缩短展示筹备时间。2个月，可能就抢占市场先机，比竞争对手抢得更多客户。比对方多开一次盘，多卖十个亿。
2、省钱：之前100万/套，现在600元/平米
传统样板房在二线城市从建安硬装到软装配饰，一套下来至少100万+，用VR方式展示成本在600元/平米，省掉90%以上成本。这里费用节省了，可以用到推广渠道优惠等方面，吸引更多关注和来访，自然卖得更好。
关键VR不是省钱，是科技，是前卫，是时尚潮，好玩儿。
如果你想体验VR，如果你想做VR样板房，都可以微信我luyg214，在北京等你，进入未来的世界。
地产操盘手，你的营销左右手
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，长期赞助你的生活。助你不买彩票，也能赶超王思聪，迈向人生巅峰，想养猪养猪，想养鸡养鸡……根本不必剁手。拒绝瞎BB，We can we up，装机（B）必备，不用谢。）
作者：佚名
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不止虚拟样板房！VR怒了：我是会玩死传统开发商的！
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2016年是VR发展的元年，而房地产商们也看到了虚拟现实在房地产领域的用处——卖房，越来越多的开发商将VR技术纳入自家的销售体系，有人预测，VR看房将成为未来的大趋势。但在市场的表征背后，业内人士最关注的已经不再是火爆的表象。引起圈内热议的是：VR跟房地产的结合，仅仅是一个博眼球的营销噱头，还是意味着行业一次非同寻常的颠覆式革命？在2016年以前，陈星自己也没有想到，如今会与大热的VR产生联系。“与VR的缘起，其实比较偶然。”去年年底，作为淘房点点的联合创始人，为了给客户、员工买新年礼物，陈星在淘宝上购买了一个科技产品——暴风魔镜，自此开始了他与VR技术的不解之缘。“暴风魔镜买回来之后，我们自己也体验了，当时也是第一次体验VR，后面就不断去了解，知道行业里有在做房产VR这一块的，技术调研下来觉得我们也可以做，就去组建团队开始从事这一块了。”陈星表示。据记者了解，目前进入VR专业研发领域的企业方兴未艾，市场上知名的公司并不多，除了指挥家、无忧我房之外，淘房点点也迅速成为一支堪称全国排名前三的行业黑马。而2016年也被称为VR发展的元年，自今年新年以来，杭州不少开发商便开始打出VR看房、VR样板房的概念。3月初，景瑞·悦西台推出VR虚拟空间的体验活动，号称是杭州首个VR虚拟空间；4月，金地在黄龙举行品牌发布会，在活动现场，特别开辟“VR1.0”营销体验专区，被称为杭州首场VR发布会；而在5月的房交会上，VR更是晋升为一年一度的新“网红”，成为了透明售房网、绿城、世茂等多个展位的必备。发展到现在，越来越多的开发商开始将VR技术运用到自己的项目中，如合景泰富、柳岸晓风、阳光城·文澜府等杭州多个项目都开始涉及，而在全国范围内，绿地、万科、万达、龙湖、远洋等一线地产商也悉数将VR看房纳入自家的销售体系，VR在房地产领域呈现出越来越火爆的态势。“VR看房是大趋势。”陈星判断，而这，也是他进军VR行业的初衷。“按全国房地产10万亿规模计，虚拟样板房行业将达到100亿规模。而如今，这个行业的开发程度还远远到不了1%。”某VR公司创始人表示。但在市场的表征背后，业内人士最关注的已经不再是火爆的表象。引起圈内热议的是：VR跟房地产的结合，仅仅是一个博眼球的营销噱头，还是意味着行业一次非同寻常的颠覆式革命？上帝的视角事实上，VR并不是今年才有的新鲜玩意儿。据陈星介绍：“最早的VR其实就是全景图片、全景视频。”而这项技术，早在多年前，便已经在房地产行业开始应用了。熟悉透明售房网的人应该知道，在部分楼盘的详情页中，有720度全景看房这一菜单，通过鼠标点击、旋转，可以看到样板房前、后、左、右、上、下六个面720度的情况，并且通过点击可以看到整个样板房内各个房间、厨房、卫生间，虽然在电脑前，但也犹如亲身在样板房内参观。这，就是VR早期的雏形。“后来随着游戏引擎开发出来，再结合前段时间Oculus、UE4的支持，马上有一批开发人员用游戏引擎结合开发软件，做成了一种带上头盔之后720度全景沉浸式的一种体验，就是我们现在所讲的VR。”在陈星公司，记者体验了VR样板房的效果：带上VR眼睛，周遭的现实世界变成了虚拟的样板房，前后、左右、上下皆是景，人完全沉浸其中，行走、拿起枕头、打开水龙头看水哗哗流动、开关玻璃移门、站在阳台上看室外光线变化……仿佛自己就是真实处于售楼处的样板房内，以上帝的视角查看这一切。而这看似很神奇的VR样板房，陈星坦言，在技术层面上其实并不难实现。“以前做实物样板房，是设计公司设计完之后出效果图、出模型，到后面出施工图、去施工，我们现在相当于从施工之前接过来，拿到效果图，来转成VR内容，前面的步骤跟普通样板房是一样的，通过UE4的游戏引擎，相当于是开发游戏，重新建模。UE4里面有两个工种，美术方面是建模、优化、场景渲染，技术方面就是编程、写交互。”“目前开发商采用比较多的还是样板房，此外还有做景观的，然后是别墅，有室内有室外，把景观跟样板房结合起来的。”陈星表示，在绿城的柳岸晓风项目中，他们为开发商做了一个樱花大道的VR体验，就是VR景观的代表。“因为现在樱花都还没长出来，所以我们把这个东西虚拟地还原一下，四月份樱花开了是什么样子，在樱花下走路、散步、跑步是什么样子，让购房者可以感受未来居住在这里的体验。”7—10天就可以完成一套虚拟样板房VR火了，但对很多开发商来说，仅仅把它当作一个博眼球的营销噱头，其实，它的价值，远远不止如此，它早已不是飘在空中的概念和炒作，而是真刀真枪上了战场，所以才有越来越多的一线开发商将VR纳入自家的战略体系。“因为它实实在在解决了开发商的痛点。”“首先是解决时间成本，如果是新拿地或者样板房还没造好的前面这段时间，我们7—10天就可以完成一套样板房的设计。”陈星表示，对开发商而言，缩短回本周期是开发商的核心诉求。有人指出，“开发商每一天都需要承担高达上百万的利息”，因此同样的地皮、房产，销售周期和回款周期的时间会导致明显的利息差别。所以，开发商在项目还没开始建设时，便开始推广宣传，而为了让购房者更直观地了解户型，售楼处的临时样板房便派上用场了。但是，临时样板房从设计、材料、施工、软装、硬装、验收等环节全部完成至少需要3—6个月的时间；北方城市还需要面临每年冬天至少有三个月的时间无法推进工程进度的情况。在这期间，开发商几乎很难有正式成交。而VR虚拟样板房的出现，很大程度上解决了这一问题，7—10天开发出一套虚拟样板房，既不受恶劣天气影响，也能提前进入销售阶段，赢得时间上的成本。此外，VR还能解决开发商资金成本的问题。“如果是100平方米左右的样板房，做下来十多万就可以了，比实地去打造一个样板房便宜很多。”陈星表示，他们在宁波合作了一个楼盘，体量较小，只有4、5栋楼，直接是做了一个VR样板房就开始卖房的。“大的楼盘可能还是会实地去打造样板房，但对小体量的楼盘来说，资金上支撑不起做实体样板房，VR就很好地解决了资金问题。”当然，陈星也表示，就目前来说，VR虚拟样板房并不会完全取代实体样板房，杭州不少开发商的做法是选取一两个主要户型做成实体样板房，其他户型用VR样板房来代替，双管齐下，不仅所有的户型都得到展示，还大大节约了成本。除了省钱，省时间，陈星表示，VR还解决了空间成本，既可以解决异地看房的问题，又能带来不一样的空间体验感。“原先买房的时候，样板房造在2楼就是2楼，如果想买10楼的房子，是无法体验的。而通过VR技术，可以等比例去还原，打造成10楼的高度，体会采光、高度等问题，包括单体建筑之间的楼间距也可以按比例来还原。”而采光、楼间距等，其实对购房者来说是很重要的，本刊记者曾采访过一位宋都·阳光国际的业主，他在买房的时候就在里面坐了一天，观察日照。“VR技术就可以解决这一切，因为现在的期房销售，购房者无法直观体验，通过VR，我们开发了从进入大堂、到进电梯上楼、然后上到某一楼层进入样板房、以及在样板房内多种风格的切换，整个过程都可以体验，这是普通样板房无法实现的。”VR颠覆房产开发模式？虽然VR技术给开发商解决了时间、资金、空间体验等多方面的问题，但也是有问题存在的。“首先就是开发商接受度问题，从市场推广的角度来看，很多开发商的营销总并不能接受，他们对VR的看法，还仅仅停留在营销噱头上面，并没有真正意识到其背后的价值。而当一下子来了50个人看房时，VR样板房接待不过来。”在陈星看来，VR要想获得更长远的发展，还是要找到实际的价值，本身是虚拟内容，现在用来营销只是用了设备、噱头，后面真正还是要靠内容。而内容的丰富需要不断提高的技术，将虚拟的内容做的更贴近现实场景。据陈星介绍：“在现实场景里，我们去看房子肯定不可能自己一个人去，都是一家两三口人，相互之间有交流。而刚开始我们开发的VR样板房都是个人体验的，带着VR眼镜，虚拟世界里一个人就跟外界隔绝了。但是现在我们实现了多人联机模式，一起体验一个虚拟样板房时，我可以看到你拿枕头，看到你开灯，这种就是越来越贴近我们现实场景。”此外，陈星还表示，随着《浙江省绿色建筑条例》中“到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修”的规定，VR技术还能带来装修前置的作用。“现在开发商的精装修都是批量来做的，到我家里跟到你家里都是一模一样的，走错门都不知道，但未来做精装修不可能大家都一样，肯定都是要走一部分个性化的，这个时候成本就比较高了，不可能做7、8套精装样板房，做一个VR样板房来做体验，配套的家具开发商事先供应商都沟通好的，相互打通的，一键切换就好了。”而从室内样板房的设计，到单体建筑的开发，再到室外景物的搭建，甚至整个小区的还原，VR看房已经慢慢从局部突破，开始走向整个小区空间的打造。业内专家表示，VR内容的不断突破，或许将改变房地产开发的模式，带来颠覆式的革命。传统的房地产开发，一般都是开发商拿地之后，通过设计、定位，确定了整个小区的规划打造，打造出样板房，然后再进行销售，购房者只能在现有的基础上选择，买开发商设计好的房子，对前期的规划定位无法参与。但是利用VR技术，开发商可以转换策略。“开发商在拿地之后，可以先将样板房、甚至整个小区打造出来，这个时候，通过客户对于虚拟样板间的体验、虚拟小区的体验，开发商可以很容易收集到客户反馈，并及时更改室内设计。”某业内资深专家表示。或许未来，房地产开发就是这种先有客户、再造房子的模式。
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8月10日 22:20
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