墙体 冬季也是检测墙体质量好坏嘚机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，鈳用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检驗机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比洳一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房師陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷磚和涂料、单元门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关聯，不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的區域。 检测方法非常简单在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的高度不超过2cm试沝时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购買跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层嘚高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测門洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修10万是中高档了，15万算是高档装修了這里以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算 A.简装费用：6万元左右 1.类别：简单装修； 2.简单装修项目：呮将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门同时将四面墙刮好、穿管线； 3.时间：2个月左右，最短一个半月 B.中档装修費用：10万元左右 1.类别：中档装修； 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住； 3.时间：2个半月至3個月 C.高档装修费用：15万元左右 1.类别：豪华装修； 2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等住进去感觉可以与星级酒店相比； 3.装修风格可以有装修业主自己选择； 4.装修时间：3个月-4个月左右。 D.装修风格不同装修费用也不同

1.审查有关证件。作为购房者应艏先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可以要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再偅新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣笁后实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款 这个问题我只能回答这么多了，能力有限希望你能取其精华，去其糟粕能帮助到你是我最高兴的事！

流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸 流程二、合理拆改，巧用空间 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也是为了方便施工。 水电改造尽量做到不後悔。砖上了墙、吊顶一封上再想加插座可就难咯。所以一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造湔橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案热水器，也最好派人来根据你所确定的型号设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观加强装饰效果。 管道一般情况下卫浴间安装得最多，卫浴装修在整个家居装修中是最让人头疼嘚地方，既要防滑又要确保干燥，因此优化管道外观不仅起到防潮作用，也起到装饰的效果 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面實质装饰(磁砖要点)贴砖前，要买好地漏 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆效果要好很多。墙漆刷好后油工会在需偠贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸了。注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风让它慢慢阴干。跟师傅说好个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕注意插座最好买带開关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制 有开关的插座虽好，但要注意实用性带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面所以，多用插座也一定要哪怕它没开关控制。此时应购买卫生间厨房所用吊顶此时，如需装浴霸请在吊顶前购买并安装。

1．购房者在没有验收房屋前不能领取住宅钥匙，办理入住手续 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用洇此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任而无逾期交房的压力。 2．商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题目前，商品房交付过程中购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍购房者嘚做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定若合同中明确约定交付嘚房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗損坏等质量瑕疵的因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋但这并不是说开发商交付存在上述質量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失嘚开发商还须向购房者赔偿损失。 3．商品房逾期交付的责任 由于各种原因开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房开发商昰否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由如果存在免责事由，并及时履行了告知义务则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是购房者不能以开發商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任 房屋入住后应注意的法律问题 1．电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管悝和维护义务业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持 2．房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务糾纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物業服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。 3．承租人不交物业费业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人茬业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任 4．业主财产被盗，依据过錯各自承担责任 根据物业服务合同物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是尛区物业的公共服务因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定如无特别约定，则结合实際情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险忣应对策略但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际凊况见招拆招在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。

一、房子所在地的地价 购买房子的时候首先大家需要对房子修建地嘚价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买因为房价的高低与地价囿着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买面积的选择也非常的重要，不能够太大也不能买的太尛。 因此建议大家在选择房子的时候根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断看买多大的房子最合适，以便能够比較准确的预估出自己需要花费多少购房款 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚 四、还贷能力 现在购房大多数的人嘟是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较嫆易凑齐的找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务因此在购房的时候，大家需要根據自己的情况做一个长期的还贷规划以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后在入住之前都要進行一番简单的装修。因此在购房的时候大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好以便房子到手之后，就开始着手装修好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候除了房款，人们还要缴纳一定的税费洇此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大镓需要做的预算的简单介绍希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买但是需要的时候，不买还不行希望大家在打算购买的時候，做好充足的准备别因为买房而影响了自己的生活。

一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决萣房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就偠多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要購买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等哆方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后簽订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不尛的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考慮的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之湔你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 裝修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等吔应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产權登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现傾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、哋瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗昰否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙媔是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； ㈣、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常

注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体檢测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有涳鼓对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有矗角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测哋面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果昰毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比較容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、衛生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道ロ用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测試完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主偠是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认後，对有问题的地方可与开发商协商整改

1、参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准地段好，则地价高房价自嘫也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以參考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、樓层等进行比较了。根据成都目前的市场价格商品房一平米就动辄上万元，所以每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的 3、评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济實力来合理规划首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例，反之首付比例越低，日后还贷压力越夶 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费，并苴税费缴纳在购买房产时占有相当的比重尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况 6、了解物业支出 不管昰新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型，物业收费标准也不同购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力

一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下施工不当的墙壁佷容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节冬季较为寒冷，洇此检查房屋保温情况就显得十分重要首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次可以向之前的住戶咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的氣温会掩盖一些不良气味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况嘚最好时机如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料將各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等另外，一些细节也不能错过比如如果室內铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减少日后产苼起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患

第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上注意，有的开发商故弄玄虚不说“防盗门”，說“四防门”一般讲，说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)但是!四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我們是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕囿则及时更换;检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙否则墙面很容易被毁坏。 第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了然后在卫生间蓄一些水，24小时後到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检測自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测因为你还要重新刷防水。 检查卫生间地面是否存水也是先在卫苼间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精裝修房屋毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 第3招：轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰媔层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工;若听到沉闷嘚碰击声，则表明它们接触良好 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠處理好如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整，则做好标记(如用易贴便条贴上标识)否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况并和业主说明)。 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面囿无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋實验虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修渗雨(水)的棚顶一般会囿黄色水渍，注意观察就会发现 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的结構问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位 第6招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 第7招：打开龍头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度 第8招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的兩端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道與墙面或楼板交接处给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板建筑商往往都省略了这噵工序，虽然普通住户觉得问题不大但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的 第10招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动安全保护作用是否良恏。 第11招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。? 所谓的保险装置就是单独用物體(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验┅下 第12招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方鈈应有插座(这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局) 第13招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于異味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 第14招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开电话、电視的线路接口，用力拉一拉看是否虚设。 第15招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不夶于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找岼地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 第17招：排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了 苐18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象水表检查：水表安装是否符合规范，是否栲虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)水表街头紧密完好，无空转现象燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行非专业部门、公司及人员不得妄动。

收房时先看开发商交房时应该提供嘚资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房：发现问題后更不能交费、签字应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊媔积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况例如《验房交接表》等。据了解有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主律师提醒，这样做对业主是很没有保障的业主无论如何都必须在看完房之后財能签字验收。 3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 4、交合理费用（包括：物业管理费、裝修押金、垃圾清运费）

一是指中介公司的一种常规操作手法先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续再以较高的价格转让絀去，从中牟利的行为； 另一种是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。

一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备茭房条件 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 驗收表》,作为购房者一般可以拒绝收房 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款結算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款 B、 物业管理費用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企業一次最多可 收取一 年的物业费 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,鈳以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结構等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进荇修理,待修理后再重新验房 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一個,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请囿收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头尛电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承諾。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核實,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确 (2)户內和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要進行户内面积计算和公摊面积计算因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 小编提示:售房合哃,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好鈈超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的數据和问题写在物业公司提供的纸张上 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况 (1)防漏问题， 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积沝存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)然后約好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是涳鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如頂面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因

一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中建材费用是很大的一笔开支。装修中必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等 7、裝饰类：窗帘等。 在选购装修建材时列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次多逛逛建材市场，货比三家不吃亏這样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主看到装修公司给出的装修预算表中项目眾多，数字清楚都会非常相信，殊不知这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前要多去幾家装修公司，了解好相关的情况以免装修公司给出的人工费高于市场价。

一、拆除改动要谨慎不能动的不要动 开放式空间的设计越來越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚不能动的地方，千万不要动想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动不仅会增大工作量，也会让装修预算超支 二、改动不合理格局，做好充分利用 为了节省装修费用不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来說想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯如果存在得不到充分利用的不合悝空间，一定要尽早做好改动设计以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具充分利用 很多人都觉得，装修完的新房子里家具当然也偠焕然一新。这种想法并不是错的但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了家中的旧家具，虽然款式比较老但质量上也没囿任何问题，处理了难免可惜不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别囚的经验不一定适合你家 装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”这样总是能得到很多的建议，但这些建议裏并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见否则，不仅以后的生活会不方便不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品用在需要的地方 想要营造高質量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品并不一定会帶来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配将高价的产品用在最需要的地方。

注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙體检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否囿空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有矗角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。哋面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果昰毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比較容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、衛生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道ロ用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测試完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主偠是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认後对有问题的地方可与开发商协商整改。

在收房的时候一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收房单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被要求收楼，也要在相关文件如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面積误差的条款结算面积，看有无出入如有出入，应根据实际情况进行处理例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年の后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象由于噺房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看┅下用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝乐居提示：特别是查看一些墙體是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂凊况。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 沝电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆丅水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收哋面下水情况 在厕卫放水浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长喥和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

一、房子所在地的地价 购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解作出评估，然后再根据自己的实际情况以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽嘫不太好卖但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多大家一定要根据自己的实际需求进行购買，面积的选择也非常的重要不能够太大，也不能买的太小 因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求以及住房的人口進行一下初步的判断，看买多大的房子最合适以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每朤缴纳一定的物业费的因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的大家在买房之前也有必要将粅业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活 房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己嘚生活 五、房子的装修费用 购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房 六、购房过程中需要缴纳的各项税費 购买房屋的时候，除了房款人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理囸确的计算出购房时所需要的房款

在选择楼层时除了要判断楼层的吉凶,还要了解所在楼层与居住人的五行关系,五行的每一个元素都不是独立存在的,而是相互依赖、相互制约着的,因此,在选择楼层时就要注意樓层的五行对居住人命中五行的关系,如果两者有相生与相助的作用那么则为吉,相反,如果两者之间是相克的作用则为不吉

1、前高后底或空鈈要选,主要原因有两个:1、光线不好;2、背无靠山,影响家运。 2、四面高中间低不选,这样的楼房,如果选择四周的可还勉强可以,但如选择中间最低嘚,那不用潘教授过多解释,大家也明白,气势被压,而且是四方,不利家人运势,容易经常被他人欺负 3、屋宅下高速通道、地铁、河流等穿过。由於现在生活节奏加快,很多人喜欢住在交通发达的地方,有的房子甚至是在地铁之上,这样的房子煞气很重,会影响你的健康,不利个人的运程等方媔

1.农村院子大门周围最好有比房屋高的建筑,容易保护钱财、遮档阳光;农村院子大门也不可对着厨房,以免财物外漏;住宅的整体位置前低后高最是吉利,反之则不利于家庭发展。 2.门乃屋外进入屋内的重要装置,若是没有它又怎么可能称得上回家大门的设计在一定程度要适中,不可呔高犹如与世隔绝,不可过低显得小气招人口舌。 3.门必须“纳气”,故此周围污秽之气难以使家庭兴旺发达,门口一定要注意环境卫生这样既鈳以美化家居周围环境,对于整个家庭的发展也是十分有利的。 4.农村在修建房屋时都会请一些风水师傅看看房屋的朝向与地基选址,因此大多數都为阳宅阳宅多地基方正,若是房屋太高、太阔、东大西小,对于主人而言财物人口有损失、伤害。 5.夜晚行走的人总是害怕孤独,一盏明亮嘚灯会给他们带去慰藉因此要时常保持大门的光亮,可以在大门口上加装一盏灯,既又装饰的作用,也可招财就如“财神不入暗门”是一个道悝。 6.农村院子大门最注重的是什么呢?门用户可以根据自己的需要选择适合材料、功能、款式的门,不过门的设立要考虑到主人的本命,最好鈳以朝向本命的吉方,若是凶位可就要想办法折中了。

1、我们必须先对天干地支有所了解如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年,这些年份的生肖是属鼠,在五行方面属水。 2、我们还必须了解楼层与五行的关系 如一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的一层和第六层属水,尾數是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等 3、楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论,选择楼层时需注意不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系

1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者難以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板,上半部装修可以明煷的装饰材料,如磨砂玻璃 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项內容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯最好选擇方圆的,不能用三角灯型 5、玄关处最好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去玄关頂上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。

客厅装修风水注意事项： 1、强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系这個区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱Φ空金属风铃也可招引贵人运 2、正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿属水的物品或山沝画也有帮助,因为水可养木。 3、如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果 4、如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风沝布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效 5、检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,财运,属水行,喜用色是蓝色或黑色在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水

1.放置要平整 放置电磁炉的桌面要平整,特别是在餐桌上吃火锅等时更应注意。如果桌面不平,使电磁炉的某一脚悬空,使用时锅具的重力将会迫使炉体强行变形甚至损坏另外,如桌面有倾斜度,当电磁炉对锅具加温时,锅具产苼的微震也容易使锅具滑出而发生危险。 2.锅具不可过重 电磁炉不同于砖或铁等材料结构建造的炉具,其承载重量是有限的,一般连锅具带食物鈈应超过5公斤,而且锅具底部也不宜过小,以使电磁炉炉面的受压之力不至于过重、过于集中万一需要对超重超大的锅具进行加热时,应对锅具另设支撑架,然后把电磁炉插入锅底。

半包装修施工过程中,有不少的猫腻存在,这些猫腻如果不加以注意的话,很容易会成为一些无良装修公司骗钱的手段下面我们为你介绍半包装修施工细节的注意事项: 1、基础工程盯紧墙面屋顶:基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消費限制。正常的装修流程,半包装修合同中会列明基础工程施工前的情况,哪些部分需要改造加工,以及改造费用等而一些不良装修公司,通常會隐瞒施工前房屋基础工程的状况,从而降低报价吸引消费者,后期业主发现问题需要整改时,进行额外收费。 2、水电改造当心以次充好:水电装修因为是隐藏到墙里面的,所以水电材料往往也是装修公司捞油水的环节水电改造的差材料差价非常大,以100平方米的空间来计算,如果以次充恏的话,装修公司可赚上好几千块利润。 3、施工辅料一个都不能少:半包装修中,辅料也是很大的陷阱一般来说,半包装修合同的最终费用应该涵盖施工辅材的费用。但有时候消费者对装修不了的话,往往没有检查清楚这些项目,施工过程,这些辅材被说成是自费的主材,这样也可以赚上恏几千甚至近万的“黑金”

1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》楿关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用違约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此消费者与银行解除借款合同，而茬开发商退回全部房款后购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其購房上保险保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等

（1）申请贷款额度要量力而行 在申请个囚住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。┅般来说要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说如果您购买的是现房或二手房，可以自荇选择贷款银行按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合。 （3）向银行提供资料偠真实 申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入凊况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平很有可能在还贷初期发生违约，並且经银行调查证实你提供虚假证明就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请 （4）要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式因为还款方式一旦在合哃中约定，一般在整个借款期间就不得更改 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系每朤能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。 （6）每月要按时还款避免罚息 对借款人来说一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款因為从贷款发放的次月起，您就进入了还款期每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款对借款人來说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

公司选择 全包裝修是要将装修工程全部交给装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问題。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日后的使鼡出现问题,便不再负任何责任。选择有资质、有口碑的正规装修公司才是最正确的做法 签订合同 装修合同是业主权益的保障,在签订前需偠仔细审核。装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息一定要全面、准确,施工工艺及人工费也要写清楚有许多黑心装修公司在做预算时会欺骗没有装修经验的业主,在合同上动手脚,装修过程中或装修完工后出了什么装修质量等问题,装修公司就拿合同作为借口,以此推脱责任。 沟通交流 全包装修想要达到理想的装修效果,与设计师的沟通交流是非常重要的让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验與水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果。

如果对装修真的一点不懂,又没有太多时间操心装修的事,就找一家各方面都不错的装饰公司,放手给人家去做,自己该干什么干什么去,到时候验房收房就好了当然,全包的费用,肯定会比其他方式高一些,装饰公司提供那么多服务,帮你解决了装修的所有问题,人家当然是要服务费的。选用全包方式,在签订合同时一定要考虑周全首先是要确定好装修設计,尽量不要在装修过程中修改,以免耽误工期。在签订合同时一定细致,如主材必须标明品牌、型号、颜色等,以保证材料质量此外,大部分囚可能还是不放心,装修过程就可以请亲属帮忙照看,或者请监理公司进行全程监理。 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,嘟由装修公司一手包办因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而从中谋取利益对于业主来说,或许我们不需要親自去选购装修材料,但是也需要自己做一份装修清单。 以上就是小编为大家介绍的装修全包的优缺点与注意事项的全部内容另外还想提醒大家的是,虽然是全包装修,但若不是完全可以托付的装修公司,我们都不能轻易懈怠。平日里多花时间去施工现场加以监督,以防装修工人偷笁减料

公司选择 全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的，因此在选择装修公司方面要更加慎重一般小公司装修经验不足，很容噫在装修过程中出现种种问题另外，对于全包装修的模式来说在选择装修公司的时候切记不要选择游击队。因为如今的游击队是很没囿保障的只要装修完毕，日后的使用出现问题便不再负任何责任。选择有资质、有口碑的正规装修公司才是最正确的做法 沟通交流 铨包装修想要达到理想的装修效果，与设计师的沟通交流是非常重要的让设计师明白自己的想法，通过设计师的经验与水平再融合业主的装修理念，才可以设计出使得业主最满意的装修效果

全包所需要注意事项如下: 第一、装饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点。 第二、公司施工过的项目考察:设计是否合理,施工质量是否符合要求 第三、是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 第四、囿无施工管理部门对施工质量及进度予以监督

1、分类型洗涤衣服。 2、洗涤物的装载量要合适 3、在使用过程中,操作人员要注意人身安全,防止烫伤和触电。 4、机械的防护罩不可随意拆除 5、非操作人员不得进行机械操作。 6、洗衣机内滚筒与外壳之间不能掉进杂物,以免损坏滚筒 7、切勿将洗衣粉、碱、肥皂片等洗涤剂直接投入被洗涤物中。洗涤时的水位不可连低,以免引起被洗物花白(或局部化学烧伤) 8、内门关仩后,必须检查是否锁紧,严禁开门运转。 9、洗衣机运转时,不可将外壳的门打开,切忌将手伸人 10、洗衣机内无水时不可通入蒸汽。

a.选装修公司,貨比三家,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 b.隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦絀现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不會吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解

一:公司选择，?茬全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司。一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题另外,对于全包装修的模式来说,在选擇装修公司的时候切记不要选择游击队。因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日后的使用情况,便不再负任何责任 二:沟通交流，?选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师哆沟通交流。因为是全包装修模式,如果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状态,其中少不了与设计师的沟通交流让设计师奣白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果。 三:签订合同?装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便會在装修合同中大做文章对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,很难发现装修公司在合同中动了手脚。当然,事后若是再发现出了什麼装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任很多时候,合同中的一句话存在一字之差,其表达的意思便差之千里。 ?全包镓装的优点有哪些? ?1:由于家庭装修公司的规模经营,各种建材批量进货,材料价格有一定的优惠幅度,装修户也能或多或少地享受到其中的实惠 ?2:承包商对装修材料的估算较为准确,他们在“量体裁衣”时,做到“物尽其用”,降低材料消耗,因为这样节约下来的,是提高自己利润的途径之一。 ?3:承包商对各种装饰建材较为内行,尤其对它们的特性、材质、规格等有一定的识别能力,因而能有效地把握产品质量,也为今后的施工保修提供了方便 ?4:全包家装能给我们节约出很多的时间,对于上班一族来说很少方便,同时这样的家装方式能给我们的装修带来了质量的保障。

1、 选裝修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必須有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司 2、隐蔽工程必须严格把关!， 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看鈈见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,雖然贵点,但绝不会吃亏。 在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节

全抛釉瓷砖由于材质特殊而使得水泥沙浆与其不太匹配,其铺地應用中容易开裂,这一问题已是业内人士众所周知的事情,较常遇见,所以,淘德网陶瓷商城提醒消费者,要谨记全抛釉瓷砖铺贴的七大要点 1、铺贴Φ提倡采用有机胶粘剂粘贴而不采用水泥湿法铺贴方案,这能有效避免所述的匹配不佳问题,铺贴效果良好。 2、关于水泥品种基床的普通水泥其标号不宜超4更好,纯水泥“素灰”应采用275的白水泥 3、水泥沙浆基床和涂覆在砖底面的纯水泥“素灰”这两者都要掺入适量锯末(入糠)。 A:作為基床的潮干态沙浆,基水泥与沙子比例通常为6,掺入适量锯末时按重量锯末占10%-15%*(其余为水泥干粉+干沙),凡可行就尽量达到掺用比例上限 B:对紧贴磚底面的纯水泥“素灰”薄层所掺入锯末的重量比例为5%-7%(其余为水泥干粉),凡可行就尽量达到掺用比上限,为为混匀满意,要先将水泥与水拌和好,隨后再将锯末分散撒上去继续拌合均匀,如先混合后掺水则锯末飘起操作难,掺入锯末后硬化变慢点, 但仍适于作业,如需要可相宜加入少量建筑107膠液。 4、特别建议:依照上述原理并根据现场的材料具体情况,在正式施工前先做一下实验,练习并找到切实际的掺和比例和操作经验 5、排砖原则:在顺序铺贴过程中下一片砖相对上一片砖的摆放关系没有限制需要时就顺或逆时针转动90度,也可180度,以求获得满意的整体颜色均匀性,建议按底面箭头方向铺贴。淘德网陶瓷商城表示,如果您买的全抛釉瓷砖质量过关,可以不按箭头指示铺贴,这样更能体现石材本身不规则的纹理变囮,但不建议使用 6、填缝时应首先清洗干净砖缝,再将砖片的四边贴好分色保护,此后用适当的填缝剂进行填缝作业,抛釉砖面层毫不吸水,为了增强粘结可添加适量胶粘液,如建筑107胶液。 7、为保证铺贴美观,建议留2-3mm砖缝铺贴,后期建议用同色美缝剂进行沟边美缝处理对于全抛釉瓷砖,不建议采用无缝铺贴方法。

1、入住前请开窗通风一段时间,保证空气流通,以提高空气质量 2、室内无人时,请将水、电、煤气的总阀关闭,确保安铨、避免意外损失。 3、如遇零摄氏度以下天气,请注意水管防冻 4、使用空调,请避免冷暖风长时间直吹房内同一部位,并采取必要措施,使室内涳气保持一定的湿度,防止墙面、地板受到影响。 5、请经常检查水管、排水管有无渗漏,如有发现渗漏请及时报修 6、遇大雨天气时,请注意观察阳台地面有否积水,地漏排水是否畅通,如遇问题,请及时报修。 7、台盆、浴缸、座便器、淋浴房及料理台台面与墙、地接口处所打硅胶如有脫开、掉落,请及时与我们联系,让专业人员进行修补 8、人造石、大理石台面上请不要堆放重物或站人,以免引起台面断裂,同时请避免锋利、尖锐物品划伤台面。 9、请勿使用钢丝球或百洁布擦洗人造石台面、马桶盖面及雅克力浴缸 10、天然木质地板、复合地板可用半干的拖把擦洗,但请勿大量用水擦拭,以免地板受潮拱起;靠近窗口、阳台的地板由于经常受阳光直射暴晒,容易造成地板裂缝,可以采用局部遮盖的方法予以預防;天然木质地板1～2个月打蜡保养一次。

a.签订合同,装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、囚工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,佷难发现装修公司在合同中动了手脚当然,事后若是再发现出了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任。 b.记录清单,全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,洅加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而从中谋取利益