“北上广深”变成“北上深” 广州为什么被落下了？
楼市风云录
越来越多的人发现，当年耳熟能详的“北上广深”已经逐渐变成了“北上深”了，至少从房价的对边上来看是这样的：百城价格指数显示，作为一线城市的广州，其房价与其他三座城市的差距越来越大，6年来这四座城市的房价涨幅具体是这样的：作为一线城市，广州的房价只有近邻深圳的三分之一左右。这实在令人费解，是什么导致广州“不受欢迎”了？一、广州是个“老”城市，深圳相对较年轻在这四座城市中，北京和上海一直很受欢迎，这很好理解，上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，其金融职能也不输上海，而深圳则被冠以“创新中心”，而广州则相对黯淡，有关数据显示，广州劳动力人口已经呈现出净流出的趋势，劳动力人口的流失对一个城市的消费能力、创新能力的影响非常大。从硬件的角度来看，广州的产业结构也相对低端。与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比，广州仍然以第二产业为主，其支柱产业为汽车、电子、石化，这三大产业贡献了广州一半的GDP，而深圳的支柱产业则为金融、物流、文化和高新技术。不同的产业结构决定了收入水平，收入水平决定了购买力，购买力决定了房价高低。以金融业为例，深圳有数不清的基金公司、银行、投行。而广州除了广州银行还真不好找了。二、土地资源天差地别北上广深四座城市的土地面积分别是16410.54平方公里，6340.5平方公里、7434平方公里、1996.85平方公里。广州的土地面积是上海的1.17倍，是深圳的3.72倍。从人口密度来看，2015年广州是1760人/平方公里，深圳则是5398人/平方公里。这些数据说明土地资源的稀缺度上，广州远不及旁边的深圳，没有稀缺性，就吸引不了多少外来资本，从户籍人口占比来看，2014年的数据显示，广州1308万人口中，有64%是本地户籍人口，深圳户籍人口比例为31%，上海为54%，北京为66%。这表明广州楼市仍然是靠本地刚需和改善支撑的。三、周边城市群珠三角城市群中，广州周边的佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不大。2014年的全国综合经济竞争力top15中，佛山、东莞均在其列。周边城市人口对在广州置业的意愿不强。珠三角城市群轻轨也在迅速发展，城际交通的便利也一定程度上削弱了周边城市在广州置业的需求。以上因素总结起来，就是软实力和硬件的差距导致广州房价逐渐被北上深拉开，想象空间不如这三座城市。当然从宜居的角度来说，广州房价涨幅相对温和是我们乐于见到的局面。(楼市风云录)
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[责任编辑：christylin]
201620174月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3000万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(大北京8780元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平750万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京50000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(房山1760万元/套)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(怀柔27000元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1400万元/套)
(房山2000万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(海淀95000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(海淀2200万元/套)
(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京204万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(大北京40000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山140万元/套)
(大北京110万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(昌平2300万元/套)
(大兴500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(其它4500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(天津13500元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴87000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京30000元/平方米)
(东城145000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(顺义26300元/平方米)
(房山160万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(天津19000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(朝阳140000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(门头沟61000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云32000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
领导真可爱，傻傻的以为我不知道周六愚人节，通知我要上班，我[]...
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楼市风云录
越来越多的人发现，当年耳熟能详的“北上广深”已经逐渐变成了“北上深”了，至少从房价的对边上来看是这样的：百城价格指数显示，作为一线城市的广州，其房价与其他三座城市的差距越来越大，6年来这四座城市的房价涨幅具体是这样的：作为一线城市，广州的房价只有近邻深圳的三分之一左右。这实在令人费解，是什么导致广州“不受欢迎”了？一、广州是个“老”城市，深圳相对较年轻在这四座城市中，北京和上海一直很受欢迎，这很好理解，上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，其金融职能也不输上海，而深圳则被冠以“创新中心”，而广州则相对黯淡，有关数据显示，广州劳动力人口已经呈现出净流出的趋势，劳动力人口的流失对一个城市的消费能力、创新能力的影响非常大。从硬件的角度来看，广州的产业结构也相对低端。与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比，广州仍然以第二产业为主，其支柱产业为汽车、电子、石化，这三大产业贡献了广州一半的GDP，而深圳的支柱产业则为金融、物流、文化和高新技术。不同的产业结构决定了收入水平，收入水平决定了购买力，购买力决定了房价高低。以金融业为例，深圳有数不清的基金公司、银行、投行。而广州除了广州银行还真不好找了。二、土地资源天差地别北上广深四座城市的土地面积分别是16410.54平方公里，6340.5平方公里、7434平方公里、1996.85平方公里。广州的土地面积是上海的1.17倍，是深圳的3.72倍。从人口密度来看，2015年广州是1760人/平方公里，深圳则是5398人/平方公里。这些数据说明土地资源的稀缺度上，广州远不及旁边的深圳，没有稀缺性，就吸引不了多少外来资本，从户籍人口占比来看，2014年的数据显示，广州1308万人口中，有64%是本地户籍人口，深圳户籍人口比例为31%，上海为54%，北京为66%。这表明广州楼市仍然是靠本地刚需和改善支撑的。三、周边城市群珠三角城市群中，广州周边的佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不大。2014年的全国综合经济竞争力top15中，佛山、东莞均在其列。周边城市人口对在广州置业的意愿不强。珠三角城市群轻轨也在迅速发展，城际交通的便利也一定程度上削弱了周边城市在广州置业的需求。以上因素总结起来，就是软实力和硬件的差距导致广州房价逐渐被北上深拉开，想象空间不如这三座城市。当然从宜居的角度来说，广州房价涨幅相对温和是我们乐于见到的局面。(楼市风云录)
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201620174月
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(房山45000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3000万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(大北京8780元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平750万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京50000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(房山1760万元/套)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(怀柔27000元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1400万元/套)
(房山2000万元/套)
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(朝阳65000元/平方米)
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(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
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(通州60000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(大北京600万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
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(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(大北京40000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
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(平谷33000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(其它4500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(天津13500元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴87000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
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G20以后，一线城市“北上广深”改为“北上深杭”
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最近，北京大学发布了《互联网金融发展指数报告》，其中一个结果比较有趣：不同城市距离杭州越近，距离北京、上海、深圳越远，互联网金融发展水平越高。伴随着传统贸易的衰落将广州拉下马，跨境电商的兴起将杭州扶上位，未来中国的一线城市格局应该是“北京的权力调控+上海的金融运作+深圳的智能科技+杭州的电子商务”。
图2014年阿里巴巴在美国纳斯达克正式上市，这也意味着约6000名前任和现任阿里巴巴员工将分享超400亿的巨额财富，城里一夜之间就诞生了数十名千万富翁和数千名百万富翁，杭州一下引起了大家的注意，有人说，杭州终究会取代广州迈入一线城市之列。改革开放后，北上广深的名声逐渐盖住京津沪，并很快成了中国人心中的四大一线城市，广州也以&华南一哥&的名义稳坐中国第三大城市的宝座，但如今这种存在数十年的城市格局正在悄然改变。随着&创业、万众创新&成为主旋律以及电子商务的迅速发展，广州这座产业结构偏旧的&千年商都&黯然失色，并逐渐跌出了一线城市的行列，而杭州&&这座充满朝气和活力的&千年古都&则越来越具备了一线城市的的气质。广州，你怎么了？广州历来以商贸为人称道，这从从广交会的号召力、琳琅满目的专业市场、稳居全国前三的社会消费品的零售数据等方面就可以获得印证。而除了商贸，广州的另一个传统优势就是制造业，近年来广州已形成、电子、石化三大支柱产业，工业总产值位居全国前列，汽产业尤为突出，其轿车产量一度超过上海居全国第一。然而，随着国际环境多变与新技术崛起，广州的这两大优势已然不再，商贸遭遇国家进出口贸易下滑与电子商务的双重夹击，制造业也面临产能过剩与创新不足的双重困扰。可以看到，同为一线城市的京沪深已经开始了华丽转型，借助中国经济的强势崛起，以及国家对业的战略定位，京沪深已变身为三个全国性的金融中心，并据此聚拢大量高端服务业，一洗传统工业城市的笨重色彩。在此基础上，北京深圳更是借助人才优势与制度创新，培育出大量具有国际竞争力的高新产业，并在全国范围内形成两个科创中心。上海的科创表现相对较弱，但其在经济上的骄人表现，仍为其增色不少。相比而言，受限于国家对沪深的金融功能定位，广州的金融业产值始终处于二线城市水平。同时，受限于城市综合地位的差别，广州在总部经济发展水平上也与京沪存在结构性差距。科创领域，广州的表现可能更糟，在国内发明专利授权量上，广州不仅远低于京沪深，还低于杭州与，而在含金量更高的PCT国际专利授权量方面，广州甚至不及京沪深的1/10。即便是广州向来倚重的制造业，也面临升级的难题。广州现在的制造业以汽车、石化与电子产业为主导，产业结构偏旧，要保持可持续的竞争力，就必须要向先进制造业转型，但大飞机、大火箭等高端制造业又被国家布局在上海与天津，广州在发展高端制造业方面同样面临政治话语权不够的问题。而根据前一段时间大数据发布《全国城市年轻指数报告》，广州以36.91%的流出率，成为年轻人最想离开的一线城市，而年轻人的逃离也意味着这座千年正在一步一步的丧失着活力。杭州的&洪荒之力&随着互联网的迅速发展，杭州不仅围绕阿里巴巴聚集了一批优质的互联网企业，梦想小镇更是成为了与并雄而立的创业者聚集地，而G20峰会的顺利召开更使杭州在世界上拥有较高的知名度，从各方面看杭州越来越具备一线城市的气质。提到杭州很难绕开阿里巴巴，时至今日，已经很难说清是阿里巴巴成就了杭州还是杭州成就了阿里巴巴，但不可否认的是由阿里巴巴开始，杭州已经逐渐形成了一个互联网生态圈。一方面，阿里巴巴会根据员工入职先后编排公号，如今已排到了十多万，其中离开的有六七万人，很多都选择留在杭州创业或发展，阿里系成为了杭州创业圈中的第一大系.而此后杭州就成为了各大互联网巨头的必争之地。有人曾勾勒了杭州的互联网权力地图：杭城以西的余杭，是阿里系的&天下&。杭城以南的滨江，是网易系的&总部&。杭城西南方向，在东洲新区，一个规划占地500亩，投资13亿元的电商产业已经整装待发，投资者是京东。而从富阳往北延伸30公里，百度在杭州的首家分公司宣告成立不久，已经签约入驻&西溪籍&。另一方面，在互联网金融的企业集群方面，杭州也走在了前面。最近，北京大学发布了《互联网金融发展指数报告》，其中一个结果比较有趣：不同城市距离杭州越近，距离北京、上海、深圳越远，互联网金融发展水平越高。图该报告说，这主要是因为蚂蚁金服成为互联网金融的最大数据源，距离该数据源越近，互联网金融的推广力度越大，从而互联网金融发展水平越高，这也进一步说明互联网金融并不是完全超地理的金融现象。而蚂蚁金服就位于所在地杭州，杭州在金融方面已逐渐拥有了与上海、深圳抗衡的实力。同时伴随着G20的召开，给杭州带来的绝不仅仅是经济效应，更是文化软实力的提升。G20峰会作为全球经济合作的最主要的论坛之一，一召开便吸引了全球的眼光，世界各大媒体更是紧盯着G20峰会的一举一动。而作为本次G20峰会的举办地杭州自然也吸引了世界的注意，在注意力经济日益重要的今天，这对杭州来说更是一个不可估量的广告效应。而以元素、杭州特色、江南韵味、中国气派和世界大同为关键的G20文艺晚会更是向世界展示着杭州的软实力，这大大提升了杭州的世界知名度。提到一线城市，首先可能会想到的是遥不可及的房价，而今年以来杭州房价连番上涨，甚至即将进入3万+时代，而据相关预测G20峰会举办后，杭州房价还会迎来新一轮的上涨，这也让杭州更具一线城市的素质。图杭州VS 广州纵观北上深这三大一线城市，北京代表新兴文化产业，上海代表金融和资本，深圳代表科技和智造，三者各司其职、各领风骚。而曾经以商贸和传统制造业为支撑的广州在各种冲击下已越来越难找到自己的定位，而如今没有一个良好定位的城市很难再跻身一线城市行列。杭州则不然，凭借其精准的定位，把电子商务作为支柱产业，在改写着商业格局的同时，也改写着城市格局。伴随着传统贸易的衰落将广州拉下马，跨境电商的兴起将杭州扶上位，未来中国的一线城市格局应该是&北京的权力调控+上海的金融运作+深圳的智能科技+杭州的电子商务&。 版权声明：本文由希鸥网原创内容，部分整理自网络，数据来源&理财之家&。希鸥网，专注CEO人群、关注创投圈、服务创业者！
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