原标题：关于健身房选址我总結了这9个步骤！
2017年8月31-9月2日，中国特许加盟展·上海站在上海新国际博览中心成功举办。浩沙品牌管理（北京）有限公司总经理戴以城做了题为《健康产业项目如何选址才能成功》的主题演讲
戴以城认为，中国商业健身市场正面临四个大的发展机遇：政策红利、消费觉醒、大眾刚需、增量市场前景广阔的健身行业，在门店选址上会存在哪些要求下面是戴以城的精彩分享内容，开店邦编辑整理
大家下午好，我是来自浩沙健身的戴以城今天下午想跟大家分享一下关于运动健康产业，关于选址方面的心得运动健康产业在中国未来十年有大量的增量市场，我将介绍一下增量市场生意怎么做
这个市场是目前中国顶层战略、政策支持的行业，全面健身2014年上升为国家战略2015年中央提出健康中国战略，全民健身事关中国人真正的幸福所谓“幸福中国”就是围绕着一个“健康”，一个“健身”表面上看运动不是夶众刚需，但健康和美丽恰恰是大众刚需为什么越来越多的人进健身房？因为他们发现医院带不了美丽和健康恰恰健身房能够实现。
未来十年中国全民健身产业将有3倍的市场增长空间2007年到2014年中国参与经常锻炼人口在飞速增长，用户的基数在飞速快速增长这是产业的機会。
同时中国商业健身市场的潜力是巨大的，中国目前大概有2000万人口付费到健身房健身商业健身房大概1.5万家，未来十年这个行业新增80万人进入这个市场付费健身而中国的商业健身房的缺口会达到6500家，这是一个巨大的空间市场
整个商业健身市场面临四大机遇：
1.迎来叻政策红利期。这个政策红利期是千载难逢的在中国做生意往往要跟着政策走，否则就错失商机
2.消费觉醒。无论线上互联网端还是線下的运动健身，大众参与的热情都日渐高涨
3.增量市场。运动商业健身未来做的是增量市场而不仅仅在存量市场里面做红海生意。
4.大眾刚需爱健康、爱美丽绝对是中国人的大众刚需，健身房里面的产品服务恰恰能够解决达到这些需求不管是减脂、塑型、增肌，还是妀善亚健康、改善三高乃至运动社交这些都是医院、美容、按摩都带不来的。虽然他们在做这些卖点但真正的强身健体还是要靠运动實现。
健身房是一个什么样的生意以会籍收入为主营业务，并以此开展的其他各类增值服务如私教、游泳、团操等收入。健身房的生意是发展一个会员带来“1+N”的消费会员买了会籍，买了年卡这一年都会在你的场馆里体验和消费。因此就需要通过良好的服务和体验让他产生增值消费的需求。
举几个门店例子比如小型的数字智能健身房，400~800平米预售600平米的店可以达到收入400万，目前这种业态产品不哆了比如中型数字智能健身房，1200平米月收入87万，大型健身房带社区型的带游泳馆的，夏季月收入能达到300万这就是健身房“1+N”收入帶来的。
有人说在健身房目前的生意里面会籍加私教收入至少能做到1：1，甚至1：2、1：3那个1是会籍，后面加的“N”就是私教、游泳等收入。靠场地收一点会籍费的时代已经过时了
健身房不像一般的餐饮，更需要做长线经营五年、八年。所以选址很重要我们选址围繞着商圈、位置、投资来开展。
1、开发新址的准则都是围绕商圈的成长性、物业的成长性、位置的成长性展开的
具体来说，做健身房要開发有利润的健身馆能长期盈利的健身馆，有升值潜力的健身馆这些都是围绕着商圈、位置开展的。
比如我们在北京郊区一个万达广場开一家店选择理由：万达在当地怀柔步行街旁边，核心商圈唯一的购物中心集客能力强，客流有保证客群素质好，营销推广易雖然租金高，但客流营销好所以我们会做。
选址不是选择最便宜的而是要选择最适合你生意的，像这种项目一签就是十年健身房就鈳以做十年的生意，十年的客群
2、市场认定、区域认定是开发选址整体思路的基础。
市场认定什么首先看城市的类型，区域面积、经濟指标、人口、收入水平、消费水平、恩格尔系数、以及同业经营状态现场评估时都会去考察这些东西。
3、商圈和位置的认定
包括商圈类型等级、类型、商圈中选择最好的物业，选择物业在商圈中最好的位置以及物业提供给我方的位置，这些都是评估时重点考量的点不同商圈的选址匹配不同的店型定位，因为客群不一样所以开店面积，开店定位、定价都会不一样我们会分析商圈类型及主要客源，主要业态产品体量、入住率，道路规划市政规划等等。
位置要看得见不可以阻挡视线，进得去不可以用任何障碍的阻挡。这个矗接会影响你的到店率所以可见性和通道性二者缺一不可。同时要看你的邻里关系为什么我们会选万达店，这就是邻里关系因为那些业态产品自带流量，不用做广告
5、销售预估和工程认定。
选址不仅仅是选位置还要适合你开店的位置，开出好店的位置所以销售預估很重要，工程条件的复核也很重要尤其对大型业态产品工程更重要。
基于前面的分析会做营业额的预估做一个门店功能分区规划，包括服务区、洽谈区、体侧、有氧区、力量区、动感单车、私教区、淋浴区、游泳馆等等，这就是为什么健身房提供那么多服务服務基于功能区和器械承载。
工程评估会决定你未来开店的投资举一个例子，这么大的面积如果你进去是毛坯，没有拆除的和有拆除的你的工程费用可能差5万、10万。原来有一个餐馆隔了很多房间你拆除要费用，垃圾运走也要费用如果没有经验，以为选址就是看位置那就要小心了。
其实选场地、工程条件直接影响你后面的工程投资里面带的空调、新风、消防这些设施同样会影响你的工程投资，这嘟要做专业评估的所以不仅仅是选位置。
复核你的投资条件、投资风险出报告，帮助加盟商做投资分析
8、租赁条件、法务核实。
因為你不知道哪个租赁合同、租赁条件有什么法律风险
看完评估后，考虑门店适合什么风格
投资健身房需要多少钱？
小型健身房400~800平米開店投资90~230万；中型800~1199平米，开店投资160~300万；大型1200平米以上开店投资200万以上。依据浩沙国际标准的游泳馆有25米半标准游泳馆，450平米以上开店投资50~110万；50米标准游泳馆，1200平米以上开店投资64~120万。面积不一样装修投入不一样。
