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广告热线? 北京: 010-，?上海: 021-，?广州: 020-，?深圳: 9，?成都: 028-2016年 这些政策影响你买房了吗
步入2016年，上一年的楼市新政开始进入实施阶段。从“二孩政策落地”到中央经济工作会议中提出的“去库存”战略，无一不对楼市产生着深远意义。
“政能量”新年落地
2015年的楼市被业界人士称为“政策市”，出台的一批新规对楼市意义重大。大部分新规不约而同地“约定”从日起执行。
日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。该政策一出，社会各界人士纷纷预测，在未来一段时间内，二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进当前楼市库存的消化。
与此同时，贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在日起真正享受到这一“降息福利”。
此外，中央经济工作会议公告明确提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。”对于“适当降低商品住房价格，取消过时的限制性措施”，业内人士普遍认为，价格仍由市场决定，而限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制，是“限制性措施”的真正含义。
当下，市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。例如前段时间盛传的“房贷利息抵扣个税政策”，能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激可能会更为明显，一旦实施，将在低迷的楼市中引爆亮点，对于去库存会有明显的促进作用。
1月5个项目开盘“闹新春”
刚刚过去的一年，持续的楼市宽松政策刺激了太原市房地产需求加速释放，尤其是在后半年促进了楼市的成交。但值得一提的是，2015年太原商品房新增供应库存高位不下，开发商推盘量有所收缩。而在接下来的2016年里，去库存仍是太原楼市的首要任务。
据搜房网数据中心统计，2016年1月太原楼市共有5个项目预计入市，比去年同期多了1个项目。这5个项目分别是：赞城、坤泽十里城、安金梧桐府、中正睿城和中正锦城。其中，中正睿城、中正锦城和坤泽十里城属于老盘加推，赞城和安金梧桐府都属于首次开盘。这5个项目均为刚需房和首改房，开发商选择在此节点入市，正好切合年底买房的购房者的需求。
除了新房源开盘“闹新春”，在售房源中也有不少打折优惠政策“赶年集”。记者了解到，今年1月在售楼盘的优惠程度并不低于去年12月。截至日，整个太原楼市的活跃住宅项目为263个，在售楼盘数为198个。而1月份共有116个楼盘打折优惠，优惠楼盘占在售楼盘数的58%，接近六成。在优惠的楼盘中，小店区最多，达到48个；万柏林区20个，位居第二；尖草坪区17个；杏花岭区10个；迎泽区11个；晋源区为10个。
由此可见，在农历春节以前，太原市目前待售和在售项目的活跃度均较高，这一趋势可能会延续至春节前。
“70/90”政策取消影响房价？
所谓“70/90”政策，是从2006年起，政府为调控楼市过快上涨出台了“国六条”对楼市进行调控，其中就新建住房结构比例作出的规定是：自日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这一政策取消后，不少粉丝咨询是否会影响房价。业内人士表示，已执行9年的“70/90”政策正在从全国性楼市调控中逐步退出，山西也宣布对地方政府住房消费政策进行集中清理，其中便包括“70/90”政策。这一政策的取消正折射着近年来楼市结构的调整，以及“去行政化”调控思路的转变。
业内人士表示，房地产市场需求改变，“70/90”政策已失去了继续存在的必要性。户型配比规则在山西放宽和灵活化，可以让开发商避免同质化竞争，有利于开发商适销对路。放开之后，政策将有利于太原市商品房产品户型的多元化，短期内对成交量、成交价格的影响不会太大。
据悉，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例，同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从最近成交情况看，110平方米—140平方米的户型将成为市场的新宠。
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调控政策踩了“急刹车” 鸡年楼市开局冷清
央广网北京2月6日消息（记者刘楠）据经济之声《天下财经》报道，与去年的火爆场面不同，鸡年楼市开局显得非常冷清。数据显示，春节假期期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量下跌到个位数，是近三年同期的最低值。要知道，这些二线城市都是去年房价暴涨的主力军。
调控政策为楼市踩了&急刹车&
相比之下，一线城市的情况也没好到哪儿去。以上海为例，根据中原地产提供的最新数据，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71%，创2011年以来成交量的最低值。中原地产首席分析师张大伟认为，是各地的调控政策为疯涨的楼市踩了一个急刹车。
张大伟说：&目前实行调控的城市大约在20个左右，四季度的成交量环比跌幅在40%左右，这是一个非常高的跌幅。市场价格从2016年前三季度的猛涨，踩了一个急刹车。&
国家统计局最新数据显示，在&因地制宜，因城施策&的调控政策下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。从2016年10月到12月底，全国共有30多个城市出台了房地产调控政策。济南、武汉、郑州等房价上涨过快城市甚至进行了多次调控。
房子回归居住属性 热点城市成交量下跌在所难免
中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，除了调控因素外，房地产市场价格涨幅回落、成交量大幅下降还有两个方面的原因。
倪鹏飞说：&一个是前期受市场预期的影响，许多消费者，包括投资者和投机者都大量进入，产生了透支。第二是由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于房地产投资不是个好消息。&
虽然各个城市调控政策各有不同，但是限购措施也带有一定的普遍性，那就是让房子回归居住属性，抑制各类投资、投机性需求。张大伟进一步预测，2017年一二线城市楼市成交量会出现下跌。
张大伟说：&未来房地产的财富效应不可能再出现，所以投资者再入市的可能性很小，部分资金已经抽离一二线城市。目前我们判断，一二线城市的成交量相对于2016年来说，应该有20%-25%的跌幅。&
房价不会有大幅起落 市场仍总体平稳
去年年底，中央经济工作会议明确表示&房子是用来住的，不是用来炒的&，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。倪鹏飞认为，现在调控效果基本显现，实现了市场平稳的目标。
倪鹏飞说：&房价的增幅明显下降，反映出调控的效果已经显现。但是房价没有出现同比大幅下降。政策的目标就是要实现市场的平稳，恢复理性。一方面抑制泡沫，一方面也要防止大起大落。&
原标题：调控政策踩了“急刹车” 鸡年楼市开局冷清
责任编辑：解寅
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2017楼市鸡年探盘之回不去的房价 曾经5K多 还觉得贵......
来源：新浪乐居 &&发布时间：
探盘时间：日& 星期四& 上午10点30分 探访：松北区世茂大道与宏源街交汇 现场人气：展示核心内，目测大约5-6组到访客户，与售楼员沟通了解，项目目前新推出返乡置业购房优 惠，人流到访量相对较高，且购买意向均比较强烈。由于到访售楼处的时间并不是周六日，所以购房者不算很多，但是同样有部分的购房者陆续进入，售楼处人气感觉还可以。来到备受关注的哈尔滨万达城室外主题乐园，站在巨大的“高跟鞋”脚下，人显得特别渺小。虽然是冬天，但主题乐园门前的冰雪娱乐场地一点也不冷清。老人、中年父母、少年孩童一起玩耍，享受冰雪之乐，滑冰刀、冰滑梯、轮胎滑...... 哈尔滨万达城展示核心 当红男主播带您走进哈尔滨万达城，近距离看不为人知的室外主题乐园，点击观看直播。
最关心的问题：可能有人要说了，哈尔滨如今的房价回不去了，别在“伤口上撒盐了”，但是，小编想说要了解过去的房价才能更好的迎接未来！（不然你怎么知道你少赚了多少钱） 为了让大家有个直面的对比，小编查到了2015年6月的价格更新记录。
2015年5月，哈尔滨万达城价格4580元/平方米，到2016年6月房价达到5688元/平方米，如今的价格已经接近江南部分房价至7500元/平方米。 销售论市：据置业顾问透露，春节期间，哈尔滨万达城工作人员没有休息，接待从外地返乡置业的客户，同时从大年三十至今，日均来访量达千组，除初一、初二销售在1-2套外，节后每天平均销售7-8套，签约客户中以三居室选购较多。项目预计日左右对外试运营，日正式对外开业。哈尔滨万达城项目在售天玺C7住宅面积区间102-168平米，均价7500元/平方米，住宅、交1.5万享3万元；洋房面积区间为106-128平方米，洋房价格约11000元/平方米，洋房交1.5万享5万元；商铺、交2万元享5万元。松北区以改善置业居多，小三居为主，老百姓对生活要求和品质越来越高，品牌价值更值得百姓信赖，最重要一点就是生活配套。哈尔滨万达城是万达集团打造的新产品，和、万达广场相比，完全不同。 哈尔滨万达城2015年至2017年价格走势 室外主题乐园 按照不同年龄段，设置不同层次人群的游乐场所，全民共乐。 室内滑雪场 近40层、120米落差高度，顶部设置观景餐厅，俯瞰整个室外主题乐园。9万平方米万达广场，商业、超市、影院俱全。三层设置影院，拥有15个影厅。 3栋5星群 万达旗下主题品牌，万达嘉华酒店、皇冠假日酒店均达五星等级，万达文华酒店达到六星等级。 主题商业街 现对外招商中，规划设计以多个高档酒吧、西餐厅为主的小资主题街区
项目C区住宅与室外主题乐园一道之隔，视野好。 探盘感受：3年前的松北区，大户“卖不动”、小户型没人理；3年后的，成香饽饽，以低调涨价的姿态走在销售榜的前端。可谓验证了那句话：曾经的我爱理不理，现在的我你高攀不起（其实还是买得起的）。自身对比发展是一路飘红，但相比较南岗哈西新区和，价格上还是稍逊一筹（哈西新区高层价格已经逼近1W）。如果置业想要选择三居室高层的朋友，而且对于玩乐很在行的可以选择哈尔滨万达城。同时还有洋房和别墅供您选择。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2017年到底要不要买房 一文告诉你什么时候出手买房最合适|每日财经网
每日财经网讯 2017年，房子是该出手还是入手？一文告诉什么时候出手买房最合适，具体详解请看下文。
2017年到底要不要买房
本文系融360专栏作者“正太叔”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
上期那篇《十种钱生钱的方法》文章中，很多读者对最后一节房价的问题很关心，希望我能写一写房价的话题，那么本期我就献丑谈谈我对目前房产相关的一些看法。一家之言，仅供参考！
一：大家的困惑
我统计了一下，大家目前最关心两个问题：
1、房价未来的走向以及一、二、三线城市房价是否还有继续上涨的可能。
2、房子还能不能投资？
很明显，就是刚需客与投机客的焦虑。还没买的人嫌贵，想听听有没有暴跌的可能。手上有闲钱想投资的人也想听听，因为怕买了后下跌。
二：房价由什么决定？
我们首先要弄明白“决定房价的因素有哪些”。
1、供求关系
目前中国的商品房就和跟其它商品一样，价格由供求决定。需求包括居住需求和投机需求。
那么目前的居住需求大不大？
我查过人口出生统计表，1982年到1990年刚好是人口出生率高峰期。当然，1963年到1976也属于高峰期，但这一波人目前明显不是刚需客，顶多就是投机客。
而房价从07年涨到现在这十年，刚好是80后结婚生子的集中期，也就是说这十年来社会上买房的需求量很大很大。这是房价只涨不跌的其中一个原因。
2、投机需求
很显然，高峰期1963年-1976年出生的人，在的时候正处于他们的收入高峰期，同时他们也是社会的最强投资军。
3、其它原因
房价的上涨与下跌除了与人口年龄结构、投机需求相关之外，还与国家的经济发展、钞票的印发速度、低利率、百姓的收入、人口的流动密切相关。
货币金融政策会导致住房市场价格波动，低利率和货币超发会推动房价上涨，所以房价是不是大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关。
2014年11月央行降息，不仅开启了股市的牛市脚步，也启动了房地产市场。2015年5次降息，力度之大前所未有，5年期以上贷款利率仅为4.90%，为我国历史最低值，这直接降低了居民还贷成本，提升了加杠杆能力，促进了房地产市场的火爆。
还有一点契机就是：2015年6月突然股灾，同时当时的实体业正病入膏肓。市面上的活钱突然不知去向，个人与机构都明白，钱必须流通。此时百业萧条、制造业不行、金融业不行，市面大量避险资金流入房产，持续了房地产继续火爆的场面。
所以只要“国家的经济、钞票的印发速度、百姓的收入、居住的需求”这几个因素没有发生大变化，那么房价就不会发生崩盘。顶多就是不涨或者涨的慢一点。
三：这十年的房地产周期特征
我回顾了这十年发现有这四个特征：
第一轮上升周期：始于2006年-2008年。
那两年我还没有混进这泥潭。
第二轮上升周期：始于2009年3月-2010年年底。
也就是说2008年中到2009年3月份之间是房产交易低迷期。我刚好是08年低潮期开始看房的，当时房子交易一直很低迷，北京的东四环与广州的珠江新城出现下跌与断供现象。
印象深刻的是09年两会开完之后房价突然复苏起涨，也就是09年的清明节前又开始上涨，差不多一直涨到2010年年底又到达另一个新高峰。
第三轮上升周期：始于2012年底-2013年底。
也就是说这两年的房子价格几乎没涨多少，但也没有跌。直到2012年年底又开始上涨。
第四轮上升周期：始于2015年2月到2017年1月。
这又是我印象深刻的一次。2014年整年的房产交易低迷，稳中慢涨。我们在2014年年底又一次看了房子，可当时钱不够，拖到2015年3月份春节回来准备下手，突然发现之前看的房子涨了40万，且已被抢完。
这一波，深圳为急涨先锋，一举成名。而厦门也突然在去年一举发力，目前赶超深圳中。
所以回顾这十年的历史，这4轮市场波动有几个明显的周期性规律：
第一， 每轮上涨周期大约持续1-2年。
第二， 调控政策密集；
第三， 经济、政策和人口流入仍是决定房价上涨的基本要素；
如果接下来还遵循这种规律的话，正太叔认为此轮房价的上涨应差不多接近尾声了。
按两年大涨一年小跌的规律，2017年应该是房产交易低迷期，也就是将出现有价无市的局面，流通性不会那么强了。2017年人口流入性活跃的城市将维持稳中慢涨的局面。
以上是我个人观点，仅供参考。
四：房价会不会爆跌
我前面也说过了，影响房价主要看六大点，我们开始分折目前情况，看看目前有没有具备下跌的条件：
1、人口年龄结构
人口年龄最密集的需求期即将过去，也就是说年这批主力接盘侠的任务完成的七七八八了，但还有余力，目前仍然还有一批刚需客在撑着房价做接盘侠。
而00后这波人将来的房产需求将没有我们这波人大，到他们结婚的那个年龄段的时候，房市的竞争不会象这些年这么血腥了！
2、房市投机需求
目前来看，投机客的钱还是集中在房产上面，因为实体经济与股市目前真的不行。除非房主们找到更好的投资渠道，才会把资金纷纷从房地产撤出。目前还看不到任何准备撤出的迹象。
外来人口少的城市房价没前途，外来人口多的城市房价会有支撑。我研究了近来十年中国居民省级之间的人口迁移变化，发现了以下两组数据：
有六个省级的跨省人口流动全部是净流入，分别是“北京、上海、天津、浙江、广东、福建。”
而人口流动净流出前六名的省份分别是“河南、安徽、四川、湖南、湖北、江西。”
前面那六个省份是血液充足的省份，后面那六个省份是被输出的省份。这也是为什么前面那六个省份的房价远远高于后面那六个省份的房价的主要原因之一。人口流入是决定房价上涨的基本要素。
4、居民收入
目前居民收入保持增长，但它还不足于撼动影响到房价。因为人均收入增长太慢了。
5、货币超发
这两年都是货币超发。文章篇幅不展开。
2015年至2016年3月，央行5次降息6次降准，货币流动性迅速增加。但2016年国庆，国家再次大面积实施限购，贷款利息从当初可以申请8折到现在不再接受打折优惠申请。
而正太叔预计，2017年不仅不会再降息，反而还会加息。
所以结果出来了，目前来看是5：1的比例，随时会步入4：2。暂无崩盘倾向。
而第3、4、5点的关联性非常大。也就是说房市隐含的最大风险就是经济萎缩带来的一系列冲击，比如百姓失业率增加、收入减少、劳动密集性城市的人口大量迁出。如果这些同时发生，对房价的打击将非常恐怖。
所以只要中国gdp增速别下降太厉害，房价就暂时没事。国家只会让房价不要涨的太快而不会让房价下跌，但保不保的住不是我们百姓能控制的。我们要学的是如何洞察相机，比别人走快一步，不要沦为炮灰就好了。
说了这么多，大家应该也看明白了未来房价的走势了。综上所述，目前房价还不具备崩盘的条件，2017年将很难出现继续爆涨的局面，趋向稳中慢涨局面，部分城市有价无市。
而对于刚需准备买来自住的人，随时都可以买，千万不要意淫等房价爆跌的时候用自己现在的收入去抄底崩盘后的房价，这是不可能的。
如果你不相信，我有把握写一篇2000字的文章来说服你。但是这对于我来说没有任何意义。
如果你现在有闲钱，又真的想投资房产的话，什么样的投资比才叫划算？你所在的城市是否还可以购买？哪些城市最好不要购买？如果可以、该买住宅还是公寓？而买在哪个地段性价比才会最高……等等这些话题出于篇幅原因，就不写下去了，将留在下期新文章详细介绍。
而如果将来人民币对外出现大幅贬值、国内长期陷入通货紧缩、房价大跌，将有哪几个产业会得到快速增长，我们可以做哪些相应措施？这个也是正太叔将来会展开的话题，同样留到以后介绍。
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