人人房创客社区靠谱吗？房子和图片差距大吗？有没有人告诉你住在那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 14:46 标签： 创客人人赚
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　　一、人人都有房住的社会　　新加坡土地面积604.2平方公里，人口400万(新加坡人约300万，其余是外国在新加坡工作的人)，我们可以计算出新加坡人均土地是151.05平方米!!而且这还包括了一些不适合居住的岛屿，还要建公路，要有工厂，学校，要有兵营，真正能够用来居住的面积屈指可数。新加坡的水也要基本上从马来西亚进口。我们来看看这样一个土地和水资源贫乏的国家是如何解决住房的。　　新加坡首先国家严格控制土地，严格规划，建高楼。另外，为防止少数人拥有过多房产和房地产泡沫，采用了政府直接参与房地产开发和管理的方法。政府成立建屋局，统一规划，建设和管理。目前，全国80%多的人口都居住在这种房屋里。一般说来，对于新加坡人，一套3室一厅的房子也就是人民币70万到100万。这是因为政府有对公民买房有补贴。而同样的房子，外国人买住了5年以上的二手的，也要120万元以上。新加坡的全国平均工资大概是人民币每月15000(税前，包括雇主交的公积金)。一般新加坡人，如果夫妻都工作，很容易买下房子。而且几年以后还可以卖给外国人，挣50万左右，再到私人房产市场买更好的住房。所以，在新加坡人人都有房住，而且年轻人结婚都可以买房(当地人很少上研究生，要上也是在职那种，不影响挣钱)，对于大学生几年后就可以攒够房钱而追求其它的了。　　目前，上海、北京的住房已经和新加坡的房价差不多了，而我们还要每月有一大比的管理费，停车费。我们土地远比新加坡充足，而且有充足的劳动力建房。是什么导致了如此高的房价?一个收入2000左右的普通老百姓，夫妻两个多少年才可以还清贷款?当大款们拥有别墅和高档车的时候，那些收入更低的老百姓，什么时候才能园一个住房梦?　　二、新加坡是如何成功的?　　新加坡65年独立，70年代初才真正开始大的发展，从人均50美元的gdp，用了30多年到97年亚洲金融危机前最高达到27000美元，现在大概是24000美元，保持了30年平均8%以上的增长率，用30年时间超过以前的殖民国家英国。98年以后发展速度才降了下来。深圳是78年开始的，算起来只是比新加坡晚了十年左右。新加坡是“渔民”和“苦力”的后代，种族和宗教问题复杂，没有人支持它，完全靠自己。而深圳能够留下来的大部分是大学生，背靠香港，可以通过户口引进人，赶走人。这两个城市有可比性。但是我们需要反思深圳成功吗?　　在新加坡几乎看不到要饭的，人人有房，安居乐业。据说马来人(当地人)从小学一直到大学享受免费教育。街上没有什么警察，一旦有一个治安案件，将在一段时间内，成为全国瞩目的焦点。前一段时间，一个中国陪读妈妈的女儿失踪。电台和报纸经常是头版头条，而且街上很多寻人启事。后来，发现小女孩遇害，几万人专程去悼念。我们想想，那仅仅是一个外国人的孩子啊?她的母亲也就是在菜市场帮忙的一个普普通通的中国福建妇女，可是竟然能够引起如此的重视?有人一掷千金，有人在为几百元的工作而奔波。有人可以支持孩子到英国挥霍，我们想想，比起新加坡和香港，做为窗口的深圳成功吗?通过这个窗口，我们是不是真正学到了我们想学的?　　三、67岁退休，70多岁的人也可以找到工作　　现在新加坡的退休年龄是62岁，很快将提高到67岁。我们可以看到很多老年人都在工作，nus和新加坡管理大学学校食堂卖饭和擦桌子的很多都是70岁以上的老人。一方面这是因为新加坡福利差，很多老年人的根本没有足够的积蓄(我们将在后面讨论这个话题)，另外也反映经济的发展，为这些弱势群体，提供了就业机会。全国300多万当地人，100万外国人，其中据说有30万从中国去的。这么多外国人都有工作，可想而知，当地人就业是比较挑剔的。其经济发展不是光看gdp的，也要看就业率。有就业机会就有发展，实现全民就业比实现gdp的发展更难。　　四、中国和新加坡的税率比较　　在新加坡如果收入30万人民币的话，税最多大概是2万。我记得10万以下大概是不用缴税的，另外交的公积金也不纳税。应该比西方国家低很多，和香港应该差不多。和美国不同，新加坡第二年夏天交前一年的税。夫妻两个可以单独算，也可以合起来一起算。在税的计算方面，有很多减免，比如孩子越多，减免越多。比如负担父母，孩子服役，配偶或者子女残疾等等。另外，还要遗产税。顾保姆还有一个levy，以防止因为保姆工资过低，使大量新加坡人顾保姆，带来社会问题。税可以网上报，收到税单后，通过atm或者支票就可以缴了。见不到税务人员，和单位也没有关系。最后，通过信，邮寄回缴税证明。这样，你可以做为你收入的凭证。　　我们中国的税率算法太简单，不考虑一个家庭情况，就一刀切缴税。另外，每月纳税的的方式我感觉不如按照年计算更加科学。因为月收入波动太大，如有时有奖金，有时没有，有时有稿酬等一次性收入。另外，缴税前的收入评估也是防止腐败的好时机。　　五、新加坡的股市和中国的股市　　新加坡股市的平均p/e我估计大概是15倍左右。很多p/e不到10的小公司。很多中国公司到新加坡上市，发行价大概就是10倍，跌到5倍以下的也有不少。在这里，很多公司将收入的50%分红。很多情况下，一只股票(如地铁股票)得到5%的分红并不困难，这还不考虑profit的持续增长。股市确实比存款挣钱。我认为关键是新加坡不限制资金流动，老百姓对于新加坡没有信心的话，可以将钱换成美元、欧元等任何货币。可以买日本股市，中国b股。可以通过基金投资到任何收益率高的国家，地区和行业。或者干脆存到花旗银行，马来亚银行。美国的p/e也比较高，但是企业发展快，这点新加坡比不了。
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