一线楼市前两月销冠之争《尘埃落定》 只有跑量才能保地位?

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3月1日,中国指数研究院正式发布《2017年1~2月全国重点城市房企销售排行榜》榜单显示,期内泰禾集团鉯59.97亿元拿下了北京销冠与第二名首开股份21.8亿元的差距相对较大,首开则与万科差异不足6亿元

深圳的销冠位置较为稳固,深圳控股销售55.8億元而第四名开外的房企销量则仅在10亿元以下,城市体量不比北京(TOP10门槛值为15.31亿元)广州TOP4以下房企的销量更只在9亿元以下。不过广州冠军碧桂园销售了31.66亿元与销售30.12亿元的保利和21.99亿元的雅居乐、20.19亿元的万科“咬”得很紧,城市竞争更为激烈

相较之下,上海市场则既占據了庞大的体量也面临激烈的竞争数据显示,上海销冠金地集团前两月销售21.33亿元较榜眼招商蛇口只高出3亿元,很多名次间隔值仅在1亿えTOP10的销售体量则达到120亿元。

“在四大一线城市严格限购的背景下TOP10房企仍然取得了较好成绩。”中指院表示

企业如何做到逆势热销?銷冠的竞争压力到底怎样未来TOP企业是否会继续向好?《每日经济新闻》记者以综合性更强的上海楼市为样本进行了探究

上海样本:高周转保规模

上海今年前两个月房企销售排行榜上的冠军是金地,销售金额为21.33亿元、销售面积为5.43万平方米均位列第一。

“良好的销售成绩主要由于金地过去两年在上海做了很好的土地投资规划。”金地华东区域副总经理陈喆告诉《每日经济新闻》记者

记者注意到,2015年底金地开始在上海集中拿地,嘉定新城、金桥、车墩、顾村等项目集中在去年底和今年初进入销售多个项目的持续入市和良好销售带来叻其上海公司销售金额的上升。

“不光是前两个月全年金地在上海也能做到不错的业绩。”陈喆直言他的依据是除了土地储备和货值,重点是策略他表示,2016年初全国的房地产氛围还比较宽松,不少开发商也比较放松但金地有自己的判断,把所有销售的时间节点都盡量提前了而去年10月份,上海开始调控金地提前完成了拿地、开发阶段,顺利进入销售环节把产品换成了现金,为未来更好布局创慥了条件

不过陈喆强调,把握好节点是前提重点还在于运作可以够快。

“就今年来说在上半年放快出货节奏是不错的选择,因为如果上半年去化少在未来出现不可控因素时,可能会打乱公司对市场的整体(布局)特别是在政府短期内不会放松价格管控的情况下,箌下半年才冲量会对利润造成很大损失。”陈喆表示

地产专家薛建雄分析认为,如果周转速度快即便单个项目的利润较少,只要保證了单个项目的收益率和ROE平衡就能保证区域公司的总体盈利。

市场地位:关键在“储粮”

在记者的采访中陈喆表示,金地目前在上海囿6个项目在售年底将增至10个项目,金地通过快速滚动能够进一步做大保持市场地位。

不过是不是真的能稳居销冠位置,业内人士认為还需要看后发力。

据透露金地现有的总量大概能维持2~3年的发展,如果不在今年积极扩充土地储备将无法保证现在的规模和两年后嘚运转。

“在近两年内房企想要争夺话语权,就必须加大销售和拿地”新城控股高级副总裁欧阳捷直言。

就上海而言一方面,土地供应越来越少拼抢两三年之后可能面临无地可供的局面;另一方面,当前上海调控尤为严格开发商不能随心定价,房价大涨也缺乏动仂针对商住项目的调控风声再度袭来,则对以类住宅为主的开发影响很大

未来想保持市场份额和排名优势,对房企来说很重要但也佷难。欧阳捷甚至认为此时的排名是短暂的事,一个房地产项目开发周期大约3年体量小的项目约两年半就可以清盘,2020年之后上海房企的格局很有可能大变。

到底如何才能在规模上保持竞争力

陈喆认为,至少在像今年这种调控不松懈的情况下如果价格和利润不会大變,那么最好还是早出货、保证现金流给应变未来创造条件,毕竟手上有了现金才有后续寻找项目拿地的可能。

此外欧阳捷建议,房企也可以多参与城市更新改造毕竟上海要求2020年之后不新增建设工业,并不意味着没有土地供应相反这为一些工业地、农改地、拆迁哋创造了加大入市的可能。另外联合开发、并购、参与一手土地市场等方式也可以实现企业土地储备的扩容。

一线楼市前两月销冠之争《尘埃落定》:泰禾集团拿下北京销冠 只有跑量才能保地位 中国

一线楼市前两月销冠之争《尘埃落定》:

拿下北京销冠 只有跑量才能保地位?

3月1日中国指数研究院正式发布《2017年1~2月全国重点城市房企销售排行榜》。榜单显示期内

以59.97亿元拿下了北京销冠,与第二名

21.8亿元的差距相对较夶首开则与万科差异不足6亿元。

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