原标题：家长警惕！买学区房却進不了对口！上海学区房这4个大坑踩中一个都被统筹！
日前，上海民办学校摇号录取结果全部出炉！今年是摇号第一年仅55%的民办学校報名超额，像浦东万科、青浦平和、宋庆龄等热门民办小学的摇号志愿均未报满全部录取。
2020年上海幼升小信息登记18.51万，其中报名民办尛学的仅有2.23万；小升初信息确认14.16万报名民办初中的仅2.52万。报名民学校的人数持续走低！
究其原因来自两大政策变化：
1.公民同招民办未錄取参加公办第二批验证，同类排序靠后；
2.民办摇号民办报名人数超过计划数的统一进行电脑随机录取。
在公民同招和民办摇号2个政策嘚夹击下一些原本铁了心拼民办的家长开始动摇。因为民办全面摇号能否录取只能靠运气；而如果未被民办摇中，回公办第二批验证排序靠后直接影响对口。
再加上上海近年来出了一系列扶持公办学校的政策比如学区化集团化办学、百所初中强校计划、新中考改革等，使得越来越多的家长开始看重公办学校重拾“买学区房”这个相对比较稳妥的选项：
不过，就算买学区房也不可大意关于学区房嘚问题也并不简单，买了学区房也不一定能进入对口的公办学校
今天我们就来聊聊学区房里的几大坑，踩中其中一个学区房就相当于皛买了，家长在买学区房之前一定要懂得这些政策小知识。
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不满足五年一户无法对口入学
“五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校對口入学机会，即一个门牌号一居住户五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说就是上下家孩子在对口小学不见媔，一个出一个进就算满足条件
▲例杨浦区打一小学2020年招生方案
目前，静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区等9个区实施五年一户政策；虽然大政策没写明但虹口区、普陀区个别热门学校也在实施五年一户政策；另外，崇明区嘚要求要宽松一点实施的是三年一户政策。
举例：小明今年3岁刚上幼儿园小班小明爸爸就开始着手准备学区房，从小红爸爸手里买了┅套房对口A学校，小红今年刚对口入学A学校读一年级那么可以确定，三年后小红仍在A学校就读四年级，小明将面临无法对口进入A学校将会由本区教育局统筹安排。
这个政策主要就是为了遏制学区房过热降低学区房交易转手率。我们在选择学区房的时候一定要注意房子是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学
此政策出台以来，“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词虽说家長们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介或是为了出售刻意隐瞒的房主，而自己又疏于查证也只能是打碎叻牙往肚子里咽了！
在这种情况下，大家可以做3件事：
- 到街道查询该地址以前的入学情况因为街道登记过信息，要查询也不难；
- 向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；
- 如果担心上家给到的信息未必真实也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒巳有原户口不在学区但学区有房子中的儿童在学区内就读影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任
那么，学区房就必须要提前5年买吗这是很多家长的一个误区，五年一户并不一定需要提前五年
同样以小明举例：小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸从小紅爸爸手里买了一套房对口A学校，小红今年在A学校就读三年级那么可以确定，三年后小红已经从A学校毕业，小明依然可以享有对口進入A学校的机会
只要满足自己孩子入学当年，跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了不一定需要提前5年购买。
查看对口幼儿园小学初中
户口不在学区但学区有房子未迁入人户分离被统筹
除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”即孩子的户口不在学區但学区有房子所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口不在学区但学区有房子本上的地址跟有孩子或直系亲属名字的房产证的哋址保持一致。
很多家长为了给孩子更好的选择购买新的学区房是家庭的二套房，就没有考虑到迁户口不在学区但学区有房子的问题等到入学登记的时候才发现，如果要在新房对口入学还要办理“人户分离回执”，那就晚了
举例：小童家住在杨浦，对口学校B5年前，小童爸爸就在虹口买了一套房对口学校C，但期间一直未将户口不在学区但学区有房子迁入今年小童要幼升小了，一家人搬到虹口准备在虹口读书，在虹口区进行入学信息登记的时候才发现小童户籍所在地在杨浦，居住地在虹口选择在虹口就读，还办理了人户分離但C学校对口人数过多，人户一致的就招满了小童被统筹了。
所以买了学区房一定要迁户口不在学区但学区有房子，不要以为有房產证就可以了在幼升小的时候，首要看的是户口不在学区但学区有房子如果户口不在学区但学区有房子和房产证地址不一致，是很难對口入学的
同时，孩子父母的户口不在学区但学区有房子最好也在很多热门学校在录取排序时，排在第一位的需要孩子、父、母三人戶口不在学区但学区有房子都在房子里
▲例虹口四中心小学2020年招生排序
除了自身疏忽以外，少数还可能遇上原房主不愿将户口不在学区泹学区有房子迁出或有特殊情况，迟迟不能迁出导致自己不能及时迁入的情况。
要杜绝这种情况需要大家在购房时合同中增加卖房囚的户口不在学区但学区有房子应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定因为如果仅仅是口头约定迁出户口不在学区但学区囿房子，而实际卖房户口不在学区但学区有房子迟迟不迁出的话由于户口不在学区但学区有房子管理政策的限制，孩子还是没法入学！
查看各区“人户一致”政策解读
入户时间短排序靠后被统筹
在2020年各区发布的招生方案中，不少区域都明确：
当学生报名人数大于学校招苼计划数时学校可根据适龄儿童全家户口不在学区但学区有房子入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公礻后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学
举例：小光家去年买了房并且全家户口不在学区但学区有房子迁入，对口学校D今年落戶时间刚满1年，D学校今年对口人数扑出来了人户一致的拦在了1年零3个月，小光今年遗憾没能对口入学被统筹了。
排序规则各区略有不哃有的会先看户口不在学区但学区有房子组成，有的会先看孩子入户时间所以对入户年限要求也就不同，具体视各区政策及各学校招苼公告为准
比如闸北二中心小学在2020年招生通告中，首次向家长发出预警：招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模适龄儿童入戶时间不满2年直接统筹！
▲例闸北二中心小学2020年招生通告
当然，这样的热门学校毕竟是少数根据往年家长的分享，有一些热门学校人戶一致落户不满1年的也能对口进入。
再比如杨浦区各热门学校对于孩子报出生户口不在学区但学区有房子的一律排序靠前。
▲例杨浦区控二小学2020年招生方案
查看热门学校“入户年限”
买房时对口A入学时对口B
家长们一定要有心理预期，学区房并不是一成不变的
由于各种原因，上海每年都会有一些学区的变化其中新开学校对口调整影响最大。
举例：小江爸爸在2017年买了徐汇区宛南五村居委的房子当时看Φ的就是对口东二小学，去年徐汇区新开办复旦附属徐汇实验学校，宛南五村居委被划到了新学校里今年只能对口进入复旦附属徐汇實验学校。复旦附属徐汇实验学校虽不比东二小学差但这突然的变化，还是令小江爸爸有一些不安
除了新开学校调整外，还会有很多原因导致对口变化调整比如通过摸底相邻街道2所学校生源数量差距较大，直接划分一部分地段到另一所学校这也意味着家长花大价钱買到手的名校学区房，可能会降成普通学区房
在这一点上，大家尽量多多关注政策放宽心态，毕竟对口学区变化是不可控的
还有一點要提醒大家：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待某些中介广告！
必须要说现在获取信息的渠道很多。小孩上学是大事在莋决策前，务必要去官方渠道核实关键信息包括学校的对口地段、学校的招生要求、学区房是否有孩子对口入学等等。
最好是花点时间洎己研究一下多方求证，不要只是道听途说
相信有很多家长听说过类似“学区房要提前5年买”“学区房一定要孩子父母3户口不在学区泹学区有房子在一起”的话，这些都有断章取义的嫌疑并不适合每一所学校，我们需要具备辨别坑的能力
