40万二手房过户费多少买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 11:24 标签： 40万二手房过户费多少

  • 要买的二手房属合同房，交易流程是什么样的，能买卖吗？_北京

  • 西安二手房交易流程，购房合同跟房产证流程？谁了解

    二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻问题证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

  • 西安二手房交易流程，购房合同跟房产证流程

    个人二手房买卖 一、所需要件: 1、房产证 2、双方身份证明复印件(提供原件) 3、结婚证(单身声明公证) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属登记申请书 8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元平方米 2、非住宅10元平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 个人二手房赠与 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、房屋赠与公证书 3、房屋赠与双方身份证明复印件(提供原件) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产权属转移登记申请书 6、西安市私有房屋权属登记申请书 7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元平方米 2、非住宅10元平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 单位房屋买卖 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、营业执照、组织机构代码证复印件(提供原件) 3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件 4、法人委托书 5、法定代表人与受托人身份证明 6、房屋核档证明、测量图 7、房地产买卖契约 8、房地产买卖申请审批书 9、单位自有房屋权属登记申请书 10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 .

  • 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

    答：一般就是签约付首付款，房东这边有抵押贷款的要去还款，买家这边要申请贷款的去申请贷款，核价，审税，等买家贷款审批下来了，就可以去办理过户了，出了产证抵押单交到银行，然后银行放款到房东账户，收到款三日内办理交房手续就可以了。

  • 已解决 西安二手房交易流程，购房合同跟房产证流程

    个人二手房买卖 　　一、所需要件： 　　1、房产证 　　2、双方身份证明复印件（提供原件） 　　3、结婚证（单身声明公证） 　　4、房屋核档证明、测量图 　　5、房地产买卖契约 　　6、房地产买卖申请审批书 　　7、西安市私有房屋权属登记申请书 　　8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 　　二、流程： 　　业务受理→复核→审批→发证 　　三、收费项目及标准： 　　（一）交易手续费： 　　1、住宅6元/平方米 　　2、非住宅10元/平方米 　　3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 　　（二）土地收益金 　　房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取 　　四、受理窗口：二手房交易窗口 　　注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。 　　个人二手房赠与 　　一、所需要件： 1、房屋所有权证 　　2、房屋赠与公证书 　　3、房屋赠与双方身份证明复印件（提供原件） 　　4、房屋核档证明、测量图 　　5、房地产权属转移登记申请书 　　6、西安市私有房屋权属登记申请书 　　7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 　　二、流程： 　　业务受理→复核→审批→发证 　　三、收费项目及标准： 　　（一）交易手续费： 　　1、住宅6元/平方米 　　2、非住宅10元/平方米 　　3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 　　（二）土地收益金 　　房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取 　　四、受理窗口：二手房交易窗口 　　注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。 　　单位房屋买卖 　　一、所需要件： 　　1、房屋所有权证 　　2、营业执照、组织机构代码证复印件（提供原件） 　　3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件 　　4、法人委托书 　　5、法定代表人与受托人身份证明 　　6、房屋核档证明、测量图 　　7、房地产买卖契约 　　8、房地产买卖申请审批书 　　9、单位自有房屋权属登记申请书 　　10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 ...

  • 已解决 西安二手房交易流程，购房合同和房产证的流程

    签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 

4月16日，我市住房和城乡规划建设局发布了一个关于全面开展存量房网签合同备案工作的通知：我市全面实施存量房（二手房）网签。

存量房网签对市民有什么影响？

小编特地咨询了市住房和城乡规划建设局

什么是存量房（二手房）买卖合同网签？

二手房买卖合同网签是指买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交，将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付等合同基本信息，录入至房地产行政主管部门建立的“二手房网签备案管理系统”平台，系统会核验房屋的即时状态和真实性，通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》，联机打印后，再由买卖双方在纸质合同上签字盖章的合同订立方式。

为什么要进行二手房合同网签？

传统的二手房买卖由于在签订合同时信息不对称、不透明，经常会出现一房两卖、阴阳合同、经纪机构“吃差价”等违法违规现象，对买卖双方的合法权益造成损害。二手房买卖合同实行网签后，能较好地避免上述现象的发生，使买卖双方的二手房交易变得更规范。二手房买卖合同网签的核心是保障买卖双方的房屋交易安全，更好地保护各方权益。

市民买卖二手房在哪里网签？

1. 如果买卖双方是由经纪人员促成交易的，由经纪人员协助在经纪机构门店完成网签操作。

2. 如果是买卖双方自行达成交易的，买卖双方需到平湖市行政服务中心不动产登记窗口办理。

2018年4月16日开始，我市存量房交易必须通过“浙江省二手房网签管理系统”进行网签合同备案。

平湖市国有土地上存量房屋交易。

房地产经纪机构促成买卖的

1.委托挂牌（签定委托挂牌合同）。经纪机构接受卖房人委托，在网签系统中完成挂牌委托合同上传并打印，系统将自动完成房源核验并生成挂牌房源编号，经纪机构将受托并经核验的房源进行挂牌发布，发布时需同时发布房源编号。卖房人可委托多家经纪机构挂牌出售，房屋达成交易后要及时从各发布平台下架房源。

2.签订经纪服务合同。经纪机构在促成买卖双方达成交易意向过程中，要对房屋是否为政策性住房（如房改房、经济适用房等）、是否为限售房源、买方购房资格等影响房屋交易的情形进行核实并如实告知买卖双方，确保买卖双方符合房屋交易相关规定,三方洽谈一致后，签订经纪服务合同。

3.存量房买卖合同网签备案。双方确定达成交易后，经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传，系统将再次核验出售房屋。核验不通过的将无法生成网签合同；核验通过的将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字。如交易房屋为政策性住房必须先通过上市审批后方可进行合同网签。

4.买卖双方按照不动产登记“最多跑一次”流程完成登记工作。

1.草签。买卖双方达成交易意向后，可在嘉兴市建委网站（住房保障-表格下载菜单）下载《浙江省二手房买卖合同示范文本》签订草签合同。

2.申请网签。买卖双方草签《浙江省二手房买卖合同》内容后，持草签合同、买卖双方身份证及不动产权证（房产证、土地证）到市行政服务中心存量房网签服务点，填写《二手房买卖合同自行网签备案申请表》由本人或工作人员指导完成网签合同备案。

3.买卖双方按照不动产登记“最多跑一次”流程完成登记工作。

小编温馨提示：想要买房子的小伙伴们，一定要了解清楚现在的步骤和各项措施哦，以免被不法分子钻了空子，钱房两失。

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