免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
2018二手商铺买卖税费计算
如果自己有，可以将其租出，也可以出售。商铺出售是需要签订合同的，然后办理产权过户。那么，2018二手商铺买卖税费计算是怎样的呢?注意事项有哪些呢？今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、：交易价(或评估价)×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、土地：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.4、：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.&　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.&　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.&　　c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。商铺买卖业主要注意四大问题：1.&客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.&付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.&首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4.&支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答写字楼及商铺门面与住宅不同，不受国家楼市调控的影响，具有【不限购】【不限贷】的优势。
因税费问题，一直是困扰买卖双方，现在本人将包括写字楼，门面及商铺在内的所有商业用房的2种计算税费的方法，详细列出，希望能给广大的大家一个参考。
1；全额交税，&卖方；交30.6%的税费；【1；个税20%，2；营业税5.55%，3；土地增值税5%，4；印花税万分之五分，加起来一共是30.6%】&买方：交3%的契税。
2；差额交税，&卖方：交差额的55.6%的税费；【1；30%的土地增值税，2；20%的个税，3；5.55%的营业税，4；万分之五的印花税，加起来是55.6%】
买方：交3%的契税。
贷款：首付5成，贷款5成,贷款年限10年，利率上浮百分之十。
商业用房买卖，税费是重点，选对门路是关键。本公司代办写字楼过户，协助合理规避税费，正常操作后，
能减少缴纳一半税费，为购房人节省几万甚至数十万税费负担，具体详情面谈或者致电咨询。
同时代办以下服务：
1、代办过户。
2、现金收购住宅，写字楼，门面。
3，解决房改房不满2年，商业用房税费问题。
4、二套做首套，银行二套变首套
5、解决房龄老，面积小商业贷款问题，及贷款疑难杂症，可住宅房首付二成，商业房首付三成
24小时手机：139&5100
微信：njfc10086
咨询QQ：37
省的就是赚的！！！
本公司专业从事商业用房交易及税费事务，欢迎上门详谈。
一次相见，一生朋友。
或者打开手机微信一一点南右上角“十” &号一一一扫一扫下面的二维码即可添加本人微信
本人从业多年，上百套成交经验，针对商业办公用房在交易过程中流程繁锁，税费过多，首付比例高等情况，作为有丰富经验的专业人员，能化繁为简，切实帮您解决这类问题，让您能以更低的成本，拿到自己中意的房子。
如果您有商业用房任何税费方面的任何问题，
欢迎随时播打本人电话：139
本人将为您详细解答。
如果有需要商业手房代办过户，也欢迎联系本人，先办事，后收费，不成功不收钱。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-06-12 21:37
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购买商场商铺要交什么税？购买商场商铺要交多少税？
来源：房天下 &&发布时间：
什么样的商铺比较具有投资价值　在商铺投资选择的过程中，不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好，客流量大，经营者的经营收益高，商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场，那么我们在购买商场商铺要交什么税？购买商场商铺要交多少税？
购买商场商铺要交什么税？ １、购买商场商铺要交国税的增值税，，地税的。国税附加税。代扣代缴个人所得税。 ２、满五５年，需缴纳交易：5元／平方米；及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；，3％；为销售价的4％。 ３、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的３％契税和0.05％的。 ４、卖出的税收计算比较复杂。首先，是差价的5.65。65％营业税及附加。第2，是税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。 ５、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。 购买商场商铺要交多少税？ １、看是什么性质的商场商铺，卖方：商业性质的是全额的28.6％，或者差额的55.6％－75.6。买方：契税3％　加上等等小费用1000元这样； ２、商场商铺的买卖税收是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费； ３、购买一手商铺需要缴纳契税３％； ４、出售个人商铺属于二手商铺，缴纳税费比较多也比较复杂，分别有营业税5.65％、个人所得税（差额20％）、增值税（增值额度的30-60％）等； ５、企业出售住宅所交税费和商铺出售税费差不多，也是要营业税、个税和增值税等，比例差不多，一般多是企业财务到交易核心核出价格，再根据核价多少根据实际额度的比例计算，其中增值多少是减去所缴纳的所有税费（含买进时缴纳的税费，卖掉时缴纳营业税，个税以及增值部分的增值税），很复杂的。 较后小编提示大家，至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目，商铺产权最长不超过,50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。希望今日分享的购买商场商铺要交什么税和购买商场商铺要交多少税对你日后选购商铺有所帮助。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送二手商铺交易税费2018年的需要多少钱？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
二手商铺交易税费2018年的需要多少钱？
你好，我朋友准备明年把它的商铺卖出去然后去外地发展，请问二手商铺交易税费2018年的需要多少？
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西&
|解答问题：40539
以下是二手商铺交易税费2018年的：１、门面交易手续费：３元／平方米。２、二手房门面交易房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。３、二手房门面交易权证：５元／本。４、印花税：房屋产价的０．０５％。５、契税：交易价（或评估价）×３％。
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西&西安
|解答问题：41249
商业性质买方：契税=房交所核定总价*3%，转移登记费=80套，交易手续费=房交所核定总价*0.5%，印花税=房交所核定总价*0.05%。 卖方：个人所得税=房交所核定总价*3%，=差额*5.6%，交易手续费=房交所核定总价*0.5%，=房交所核定总价*6%
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)