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毕业季租房宜早不宜迟，并要注意以下事项
来源：乐居二手房
作者：李想
本期小编给大家推荐一些适合毕业生租赁的房源，选房不再发愁！
杭州房价较高，应届毕业生从学校走入社会后，选择合租降低居住成本无可厚非，但是在选择合租对象时一定要注意安全问题，其他还需要注意的问题有：
1、要先辨别房主身份，查看产权证和身份证的一致性与真伪性。或者有一部分业主可能是二房东，要看他的租房合同与身份证的一致性和真伪性。
2、要清点核对屋内设施，在进行物业交割时，要仔细检验各项设施与交割单上所写是否属实，包括数量和状况，例如，煤气表、水表、电表等的最终数字都应确定。
3、如果房主承诺补齐或添置一些生活物品，同样要在合同里有所注明，在细微处维护自我权益。
4、租房宜早不宜迟。目前市场租金还算平稳，而且房源选择余地多，一旦进入6月底7月初应届毕业生离校或就业高峰期，很有可能导致一房难求或者房东加价情况。
本期小编给大家推荐一些适合毕业生租赁的房源，选房不再发愁！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323长春毕业季来临 大学生买房租房注意事项大解析
编辑：李壮
[导读]随着长春毕业季来临，不少大学生选择在工作单位附近租房，3月房地产市场的租赁业务迅速回暖，租房市场火爆。但是由于大学生刚步入社会，涉世未深，对租房过程中承租人会遇到租赁期业主涨房租、出租房中的配套设施损坏等这样或那样的诸多问题，承租人在租赁过程中应多加注意。
随着长春毕业季来临，不少大学生选择在工作单位附近租房，3月房地产市场的租赁业务迅速回暖，租房市场火爆。但是由于大学生刚步入社会，涉世未深，对租房过程中承租人会遇到租赁期业主涨房租、出租房中的配套设施损坏等这样或那样的诸多问题，承租人在租赁过程中应多加注意。
签订合同清楚条款
在租房时一般常见的问题有四大类。一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的&二房东&。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。
了解流程规避问题
随着租赁业务量的上涨，承租人在租房过程中会遇到常见的几点问题，要如何避免？中原地产提供承租人以下四点建议。
第一，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。
第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。
第三，合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。
第四，充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。
许多样刚毕业的大学生，特别是家不在长春本地的，毕业之后，都会有这样的苦恼：租房子吧，太麻烦，一方面，合租问题较多，单身公寓价格又难以承受。所以，对于一些决定在长春长期发展的大学生来说，从内心里特别渴望，可以有一个属于自己的家。不用太大，地段不好也没关系，只要是属于自己的温暖的家，就足够了。
银行降息，为购房者赢得更多的时候，毕业生买房并不是远不可及的事，把握以下几个原则，买得起也还得起。
一、没必要一步到位
理性和有规划的消费，是购房的前提。年轻人毕业买房，没必要一步到位，一买就要买三室两厅。最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的购房意向，装修较好的二手房是首选，避免出现不必要的装修负担。
二，目的明确
购房的目的是毕业结婚，那就需要精装修小两室，如果是单身想积累婚前财富，则需要 交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠的一居室。
三．时间成本
由于毕业生有车族较少，且年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。
事业起步期，价格实惠是一方面，拥有良好的交通和配套则更加重要，能同时满足这几点的房子，细数起来其实并不多。50万以下精装修是绝佳的选择。
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[责任编辑：李壮]
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必看！毕业季租房四大攻略 避免多少租房坑
来源：北京晨报
　　今年6月，毕业季引发租房旺季，但因为毕业生缺乏租房经验而常常碰壁。近日，不少毕业生向北京晨报反馈在租房过程中遇到的纠纷，期望给予支招。
　　技巧1　租房先核查房产中介资质
　　毕业生小王想在北京租房，从网上找了一家中介，租下一居室 。双方签订了租房合同。约定每月租金为2200元。这家中介还要求小王交纳押金4400元。小王刚住了两个月，房东就要涨租金，小王想换房，但这家中介不肯退还全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。
　　在北京租房，通过中介机构寻找房源，要注意核查中介机构的资质。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“如果毕业生通过房地产经纪机构提供服务，一定要找正规的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构至少应具备工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪从业人员资格证书等条件，上述证照均应在经营场所公示。”
　　“此外，毕业生想要辨别黑中介，可以先去北京市工商局网站和北京市住建委网站查一下，看看中介有没有登记、有没有备案。千万别从网上找了一个中介就签订租房合同，以免遇到黑中介，上当受骗。”有业内人士说。
　　技巧2　五种房屋不能租
　　毕业生小陈与朋友在北京合租了一套两居室的老房子，每月租金4000元，押一付三。然而，两个人住了不久，却从邻居处得知这套老房子存在安全隐患。于是，他们赶紧找到房东，要求退租。
　　有业内人士介绍说，“通常情况下，在北京，有五种房屋不能租，一是违法建筑，二是房屋存在建筑安全隐患，三是擅自改变房屋使用性质，四是将房间打隔断出租，五是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室作为卧室出租供人居住。”
　　“按照法律有关规定，违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到月租金低于市场价的房子，毕业生一定要弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果毕业生租住违法建筑，将不受法律保护，一旦发生纠纷将难以维护自己的权益。”孔丹说。
　　技巧3　签订租房合同看清细节条款
　　毕业生小雨通过中介与房东签订了一年的租房合同，双方约定每月租金为3000元，押一付一。可是，她刚住了一个月，电视就坏了。她要求房东维修电视，房东却以“合同里没有规定”为由拒绝维修电视。
　　孔丹表示，“在签订租房合同时，有些毕业生只想到要看看月租金是多少钱，押金是多少钱，但对于租房合同的其他内容并没有仔细看，就签上了名字。后来，没有写钱的合同条款也会给承租人带来很多麻烦。”
　　“除了规定月租金和押金数额以外，书面租房合同还要规定租赁期限是多少、提前退房怎么办、房屋设施设备的维修责任、房屋的面积以及允许住几人等细节条款。所以毕业生在签订书面租房合同时，一定要看清楚这些细节条款。如果租房合同里面缺少了这些细节条款，毕业生可以与房东协商，要求补充到租房合同里面。”孔丹说。
　　技巧4　选择合租对象要慎重
　　毕业生小徐通过中介租下一间两居室的次卧，每月租金1900元。然而，主卧室的合租者搬进来后，从不打扫卫生。而且到了晚上总会把音乐声放得很大，吵得小徐难以入睡。
　　有业内人士认为，合租可以节省房租支出，但互相不认识的合租关系，容易带来很多麻烦，还有可能存在不安全因素。因此毕业生选择合租对象不可随意，最好选择跟同学或熟人合租。特别是对于女生来说，选择合租对象更是要慎重。如果毕业生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以防日后找不到合租对象来处理纠纷。
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违法和不良信息举报电话：客服免费咨询微信号：Ynfww_CPFB又是一年毕业季，租房不能大意，小心上当受骗
腾讯房产威海站
[导读]又到一年一度的毕业季，很多毕业生将踏入社会。第一件就是要解决住的问题，那么关于租房要注意哪些问题呢？1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。 2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。 3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。 4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。 5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。 6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。 8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比实地看房 租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。 计算交通和时间成本 租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。 签订合同注意细节 在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏，该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何索赔等。 交接手续 要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。 合租对象 要选择大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。 警惕二房东 警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。
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